Понятие и значение гражданско-правового договора. Проблема многозначности термина «договор».

Принцип свободы договора. Договор и закон. Действие договора. Особенности недействительности договора. Заверения об обстоятельствах.

3. Форма и государственная регистрация договора. Содержание договора(существенные, обычные и случайные условия).Толкование договора.

4. Виды договоров(реальные, консенсуальные и формальные; односторонне обязывающие и взаимные; возмездные и безвозмездные; свободные и обязательные (включая публичные); взаимосогласованные и договоры присоединения; основные и предварительные; договоры в пользу их участников и договоры в пользу третьих лиц; рамочный договор; опцион на заключение договора; опционный договор; абонентский договор).

Заключение договора.

5.1. Порядок заключения договора: общие положения (момент заключения договора; оферта, приглашение делать оферты, публичная оферта; акцепт; место заключения договора). Переговоры о заключении договора. «Незаключенный» и «недействительный» договор: соотношение понятий.

5.2. Заключение договора в обязательном порядке. Преддоговорные споры.

5.3. Заключение договора на торгах (в том числе публичных).

6. Изменение и расторжение договора: основания, порядок, последствия. Отказ от договора (исполнения договора) и от осуществления прав по договору.

НОРМАТИВНЫЕ И ПРАВОПРИМЕНИТЕЛЬНЫЕ АКТЫ:

- ГК РФ (гл.27-29 и др.).

- ФЗ от 05.04.2013 г. № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» // СЗ РФ.2013. № 14. Ст.1652 (с послед. изм. и доп.).

- ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СЗ РФ. 1997. № 30. Ст.3594 (с послед. изм. и доп.).

- Определение Конституционного Суда РФ от 24.05.2005 г. № 170-О (по поводу п.1 ст.450 ГК РФ) // Справочная правовая система «КонсультантПлюс».

- Постановление Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 г. № 35 «О последствиях расторжения договора» // Вестник ВАС РФ. 2014. № 8.

- Постановление Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 г. № 16 «О свободе договора и ее пределах» // Вестник ВАС РФ. 2014. № 5.

- Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» (п.54-60) // Вестник ВАС РФ. 1996. № 9.

- Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 г. № 165 «Обзор практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» // Вестник ВАС РФ. 2014. № 4.

- Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 г. № 104 «Обзор практики применениями арбитражными судами норм ГК РФ о некоторых основаниях прекращения обязательств» (п.1) // Вестник ВАС РФ. 2006. № 4.

- Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2000 г. № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении» (п.1) // Вестник ВАС РФ. 2000. № 3.

- Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 г. № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжение договоров» // Вестник ВАС РФ. 1997. № 7.

ЛИТЕРАТУРА:

- Андреева Л. Форма договора и последствия ее несоблюдения // Российская юстиция. 1999. № 2.

- Ансон В. Договорное право. М.: Юрид. лит., 1984.

- Батянов М.В. Правовые проблемы определения момента заключения гражданско-правового договора // Проблемы осуществления гражданских прав: сб. науч. трудов. Самара: Изд-во «Самарский университет», 2002.

- Белов В.А.К вопросу о соотношении понятий обязательства и договора // Вестник гражданского права. 2007. № 4.

- Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. М.: Статут, 1998.

- Брагинский М.И. Общее учение о хозяйственных договорах. Минск: Наука и техника, 1967.

- Витрянский В.В. Некоторые итоги кодификации правовых норм о гражданско-правовом договоре // Кодификация российского частного права / под ред. Д.А. Медведева. М.: Статут, 2008.

- Бутенко Е.В. Предварительный договор: проблемы теории, практики и законодательства // Журнал российского права. 2004. № 3.

- Груздев В.В. Истечение срока действия договора // Право и экономика. 2001. № 4.

- Груздев В.В. Реальные договоры в гражданском праве // Право и экономика. 2001. № 1.

- Егорова М.А. Особенности содержания и состава предмета соглашений об изменении или о расторжении договора // Журнал российского права. 2008. № 6.

- Заменгоф З.М. Изменение и расторжение хозяйственных договоров. М.: Юрид. лит., 1967.

- Кабалкин А. Толкование и классификация договора // Российская юстиция. 1996. № 7.

- Карапетов А.Г., Савельев А.И. Свобода договора и ее пределы: в 2 т. М.: Статут, 2012.

- Кашанин А.В. Кауза гражданско-правового договора как выражение его сущности // Журнал российского права. 2001. № 4.

- Кияшко В.А. Правовые последствия признания договора незаключенным (сделки несостоявшейся) // Право и экономика. 2003. № 9.

- Клейн Н.И. Принцип свободы договора и основания его ограничения в предпринимательской деятельности // Журнал российского права. 2008. № 1.

- Ларина Т.В. Особенности правового регулирования публичного договора в России // Юрист. 2004. № 4.

- Левченко О.С. К вопросу о сторонах публичного договора // Законодательство и экономика. 2008. № 6.

- Нарозников Н.К., Васин В.Н. Гражданско-правовой договор как регулятор общественных отношений и страховой защиты их участников // Социальное и пенсионное право. 2008. № 1.

- Новоселова Л.А. О сфере действия статьи 422 Гражданского кодекса // Гражданское право современной России / сост. О.М. Козырь, А.Л. Маковский. М.: Статут, 2008.

- Обыденнов А.Н. Предмет и объект как существенные условия договора // Журнал российского права. 2003. № 8.

- Огородов Д.В., Челышев М.Ю. Смешанный договор и вопросы теории правового регулирования // Законодательство и экономика. 2007. № 3.

- Поваров Ю.С. Сущность и юридическое значение оферты (критический анализ доктринальных подходов) // Вестник ВолГУ. Серия 5 «Юриспруденция». 2014. № 4.

- Попелюк А.С., Антонов А.С. Где пределы договора? Новое толкование границ соглашения сторон // Российский судья. 2014. № 12.

- Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. М.: Юристъ, 2001.

- Савельева М.Ю. Гражданско-правовая конструкция договора: вопросы теории и практики // Российский судья. 2007. № 11.

- Соменков С.А. Прекращение и расторжение договоров: общее и особенное // Законы России: опыт, анализ, практика. 2008. № 2.

- Соменков С.А. Расторжение договора в гражданском обороте: теория и практика. М.: МЗ-Пресс, 2005.

- Соцуро Л.В. Соотношение договора и закона // Юрист. 2001. № 2.

- Степанова И.Е. Правовая природа незаключенного договора // Закон. 2007. № 6.

- Сулейменов М.К., Покровский Б.В. Договор в народном хозяйстве (вопросы общей теории) / под ред. М.К. Сулейменова. Алма-Ата, 1987.

- Тарасенко Ю.А. Договор в пользу третьих лиц: особенности правовой конструкции // Сделки: проблемы теории и практики: Сборник статей / отв. ред. М.А. Рожкова. М.: Статут, 2008.

- Халфина Р.О. Значение и сущность договора в советском социалистическом гражданском праве. М.: Изд-во Академии наук СССР, 1954.

- Эрделевский А. Толкование договора // Российская юстиция. 1999. № 4.

- Яковлев В.Ф. Понятие предпринимательского договора в российском праве // Журнал российского права. 2008. № 1.

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ:

1) Договор, как соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.1 ст.420 ГК РФ), есть юридический факт (дву- или многосторонняя сделка), порождающий обязательственное правоотношение (из последнего положения есть исключение, связанное с существованием т.н. «вещных договоров», на основании которых переходит право собственности без возникновения обязательств (реальный договор дарения – см. ст.572 ГК РФ)).

Следует учитывать, что в теории и на практике термину «договор» придаются и иные значения (т.е. он рассматривается не только в качестве юридического факта):

- договор как средство индивидуальной поднормативной регламентации отношений сторон (заметьте, что многие авторы не выделяют данное значение договора в качестве самостоятельного, считая, что регулятивная функция договора выступает специфической характеристикой договора как юридического факта);

- договор как обязательственное правоотношение, возникшее из договора как юридического факта;

- договор как письменный документ;

- договор как интегрированное (комплексное) понятие, объединяющее указанные выше значения.

Основополагающим принципом современного гражданского права является принцип свободы договора, содержание которого раскрывается в ст.421 ГК РФ (при этом особое внимание уделите вопросам о регламентации отношений из непоименованных договоров, а также о признаках императивной нормы, раскрываемых судами).

2) Учтите, что срок действия договора не обязательно тождественен сроку существования обязательства:

- во-первых, окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств лишь при специальном указании об этом в законе или договоре; по общему же правилу, договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства;

- во-вторых, окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (см. ст.425 ГК РФ).

3) Форма договора предопределяется, прежде всего, общими правилами о форме сделок; поэтому следует повторить положения ст.158-165 ГК РФ. Кроме того, определенная форма договора может вытекать:

а) из закона, предусматривающего для договоров определенного вида специальные требования к форме;

б) из соглашения сторон (хотя бы законом для договоров данного вида форма, оговоренная сторонами, и не требовалась).

Применительно к договорам законодатель различает варианты заключения договора в письменной форме:

а) путем составления одного документа, подписанного сторонами;

б) путем обмена документами;

в) путем совершения акцептантом конклюдентных действий в ответ на письменную оферту.

От формы договора необходимо отличать государственную регистрацию договора. Учтите, что правило о заключении договора, подлежащего регистрации, с момента такой регистрации распространяется на третьих лиц (а не на его участников).

4) Содержание договора как соглашения образуют его условия. В гражданско-правовой науке принято подразделять договорные условия на существенные, обычные и случайные.

Существенными являются условия, необходимые и достаточные для того, чтобы договор считался заключенным, т.е. способным породить права и обязанности у его сторон. Применительно к возмездным договорам важное значение имеет условие о цене; вместе с тем, по общему правилу, оно не является существенным (если в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, договор все равно считается заключенным, а его исполнение должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги), лишь для некоторых договоров закон определяет условие о цене как существенное (см., например, п.1 ст.555 ГК РФ).

Под обычными условиями, как правило, понимают условия, вступающие в действие автоматически, независимо от того, были ли они указаны в договоре; это – условия, предусмотренные нормативными актами, а также вытекающие из обычаев делового оборота.

Как случайные принято рассматривать условия, отличные от условий, установленных диспозитивными нормами, а также условия, вообще не предусмотренные нормативными актами и не являющиеся существенными.

В отличие от существенных, выделение обычных и случайных проводится исключительно в литературе и во многом носит дискуссионный характер. В частности, спорным является вопрос о том, относятся ли к условиям договора, и если да - то к каким, условия, закрепленные императивными нормами. Постарайтесь выработать собственное видение проблемы.

5) Решение спорных вопросов напрямую зависит от выяснения истинного содержания договора. Запомните, что при толковании договора предпочтение отдается волеизъявлению сторон перед их волей на стадии заключения договора (см. ст.431 ГК РФ).

6) Исследуя видовое многообразие договоров, вспомните общие для всех сделок классификационные основания группировок, а также скрупулезно разберите специальные договорные классификации (свободные и обязательные; взаимосогласованные и договоры присоединения и т.п.). Особое внимание следует уделить правовым последствиям квалификации соглашения как публичного договора, договора присоединения, предварительного договора, договора в пользу третьего лица. Проведите сравнительный анализ предварительного договора, рамочного договора, опциона и опционного договора.

7) Договор заключается посредством направления оферты одной из сторон и ее акцепта другой стороной; именно в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта консенсуальный договор признается заключенным (по-иному определяется момент заключения для реального и формального договора!).

Специальный случай заключения договора - на торгах (см. ст.447-449 ГК РФ). Обратите внимание, что: а) торги могут применяться как в обязательном порядке, так и факультативном (по желанию сторон); б) в зависимости от существа торгов и способа определения их победителя торги подразделяются на аукционы, конкурсы и иные, а в зависимости от круга участников – на открытые и закрытые; в) торги могут быть признаны несостоявшимися (если в них участвовал только один участник) и недействительными (если они были проведены с нарушением установленных законом правил).

8) Рассматривая последний вопрос темы, в частности, заметьте, что:

а) расторжение выступает одним из случаев прекращения договора; в соответствии с этим понятия «прекращение» и «расторжение» договора соотносятся между собой как общее и частное;

б) изменение и расторжение договора возможны:

= по соглашению сторон;

= по требованию одной из сторон по решению суда, но лишь в случаях, прямо предусмотренных законами или договором. ГК РФ, в том числе, предусматривает следующие основные случаи изменения (расторжения) в судебном порядке:

- существенное нарушение договора другой стороной;

- существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Важно помнить, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в определенный срок. Это – т.н. претензионный порядок урегулирования спора: спор может быть рассмотрен по существу только при представлении истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком. Иск об изменении или расторжении договора является преобразовательным, а решение суда – юридическим фактом, влекущим изменение или прекращение договора;

= в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично (т.е. во внесудебном порядке), опять же - в случаях, прямо предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон;

в) общим последствием изменения договора является изменение обязательства, а расторжения договора – прекращение обязательства. При этом суды исходят из того, расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее время, а потому не лишает кредитора права требовать с должника образовавшиеся до момента расторжения суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) договора, если иное не вытекает из соглашения сторон.

По общему правилу, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора; иное должно быть специально оговорено законом или соглашением сторон. Однако, в силу ст.1102 ГК РФ сторона не лишена права истребовать ранее исполненное, если другая сторона неосновательно обогатилась.

Внимательно разберите сферу и условия применения института отказа от осуществления прав по договору.

ЗАДАНИЯ И СИТУАЦИОННЫЕ ЗАДАЧИ:

1. Дайте определения и установите соотношение следующих понятий, «выстроив» их в логическую цепочку: «правоотношение», «момент заключения договора», «договор», «условия договора», «конклюдентные действия», «стороны договора», «юридический факт», «контракт», «права и обязанности сторон», «сделка», «обязательство», «волеизъявление сторон».

2. Квалифицируйте по различным классификационным основаниям следующие соглашения:

а) договор розничной купли-продажи (см. ст.ст.454, 492 ГК РФ);

б) договор мены недвижимого имущества (см. ст.567 ГК РФ);

в) договор безвозмездного пользования (ссуды) (см. ст.689 ГК РФ);

г) договор подряда (см. ст.702 ГК РФ);

д) договор займа денежных средств (см. ст.ст.807, 809 ГК РФ);

е) договор финансирования под уступку денежного требования (см. ст.824 ГК РФ);

ж) договор банковского вклада, внесенного на имя определенного третьего лица (см. ст.ст.834, 842 ГК РФ);

з) договор складского хранения (см. ст.ст.907, 908 ГК РФ);

и) договор поручения (см. ст.ст.971, 972 ГК РФ);

к) соглашение о задатке.

3. Статья 144 ГК РФ применительно к ценным бумагам использует понятие «реквизиты ценной бумаги»; причем отсутствие обязательных реквизитов ценной бумаги влечет ее ничтожность (в частности, перечень обязательных реквизитов установлен ст.878 ГК РФ в отношении чека).

Порассуждайте, допустимо ли использование термина «реквизиты» в отношении договора? Если допустимо, то что к ним относится и каковы последствия их отсутствия?

4. Определите, какие из названных условий являются существенными в силу закона:

- условие о предмете договора доверительного управления;

- условие о цене в договоре купли-продажи недвижимости (см. ст.555 ГК РФ);

- условие об арендной плате по договору аренды письменного стола (см. ст.614 ГК РФ);

- условие о начальном, промежуточных и конечном сроке выполнения работ по договору подряда (см. ст.708 ГК РФ);

- условие о процентах по договору займа (см. ст.809 ГК РФ);

- условия о страховом случае и о суброгации в договоре имущественного страхования (см. ст.ст.942, 965 ГК РФ).

5. Общество с дополнительной ответственностью «Клен» обратилось в суд с иском о взыскании с ООО «Дубовая роща» договорной неустойки за просрочку начала выполнения работ по договору строительного подряда. ООО «Дубовая роща», не оспаривая факт невыполнения работ, предъявило встречный иск – о признании договора строительного подряда недействительным в связи с отсутствием в нем указания о конечном сроке выполнения работ, что противоречит ст.708 ГК РФ.

В чем состоит разница между незаключенным и недействительным договором? Обоснованны ли требования сторон? Какое решение должен вынести суд?

6. Гражданка Сидорова решила продать принадлежащий ей земельный участок Степанову. Так как документы на земельный участок полностью готовы не были (межевое дело по земельному участку находилось в стадии оформления, отсутствовало свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок), знакомый риэлтер посоветовал заключить сторонам предварительный договор купли-продажи земельного участка, включив в него условие о рассрочке оплаты за земельный участок (половина цены должна была быть уплачена при заключении предварительного договора, а оставшаяся часть – при заключении основного договору купли-продажи).

Каковы правила заключения предварительного договора? Оцените предложение риэлтера по заключению предварительного договора в рассматриваемом случае.

7.Гражданка Феоктистова собралась приобрести в магазине модной женской одежды дорогой плащ. При этом она заявила продавцу магазина, что знает о предоставлении некоторым покупателям скидки в размере 5 %. Продавец сообщил Фектистовой, что скидка на плащ предоставляется лишь постоянным клиентам, каковой Феоктистова не является.

В ответ на это недовольная Феоктистова заявила, что она в соответствии со ст.426 ГК РФ обяжет магазин заключить с ней договор розничной купли-продажи плаща с условием о скидке и, кроме того, взыщет убытки, вызванные необоснованным уклонением магазина от заключения публичного договора.

Является ли договор розничной купли-продажи публичным? Обоснованна ли претензия Феоктистовой?

8.Гражданин Семкаев заключил с ООО «Финансовая игра» договор доверительного управления принадлежащими Семкаеву ценными бумагами, определив в качестве выгодоприобретателя по договору своего сына, на счет которого доверительный управляющий (ООО «Финансовая игра») должен перечислять соответствующие денежные средства. В связи с ухудшением отношений с сыном Семкаев обратился к ООО «Финансовая игра» с просьбой внести изменение в договор, определив в качестве выгодоприобретателя свою дочь. ООО «Финансовая игра» сообщило о невозможности изменения договора, поскольку оно уже осуществляло перечисление денежных средств на банковский счет сына, открытый последнему Семкаевым. Семкаев настаивал на изменении договора, ссылаясь на то, что сын, находящийся за границей, не пользовался данными средствами (что подтверждалось выпиской банка).

Имеются ли особенности при изменении (расторжении) договора в пользу третьего лица? Правомерна ли аргументация ООО «Финансовая игра»?

9. Магазин женской одежды ООО «Стиль» решил разместить рекламное объявление о продаже одежды со значительными скидками до 75% тем покупателям, которые понравятся администрации магазина. Когда с подобным текстом объявления директор магазина обратился в рекламное агентство, то там предложили обсудить текст объявления с юристом на предмет его законности.

Насколько корректно составлено данное рекламное объявление? Вы – в роли юриста.

10. Самарский дилер автомобильной фирмы марки «Ф__» разместил в газете объявление о проведении с 1 по 30 сентября текущего года акции по продаже автомобилей данной марке по специально цене – 350.000 рублей. Гражданка Евсеева, узнав об этом и взяв кредит в банке 25 сентября, обратилась к дилеру с заявлением о готовности приобрести один из автомобилей. Однако, организация заявила, что автомобили по акции уже закончились и их можно приобрести только по обычной цене – 450.000 рублей.

Не согласившись с этим, Евсеева обратилась в суд с иском к дилеру о понуждении к заключению договора по продаже автомобиля по цене 350.000 рублей и о возмещении убытков в виде процентов по кредиту, которые ей уже приходится выплачивать, а также компенсации морального вреда.

Что такое публичная оферта? Каковы условия для признания рекламы офертой, каков срок ее действия? Можно ли расценить в качестве оферты данное предложение о продаже автомобилей по специальной акции? Подлежат ли удовлетворению заявленные Евсеевой требования?

11. ООО «Рассвет» направило предложение о поставке партии труб своему контрагенту - ОАО «Коммунал». В предложении были оговорены все необходимые условия: номенклатура и количество товара, цена и условия оплаты, сроки и иные условия поставки. Рассмотрев предложение, ОАО «Коммунал» через две недели направило свое согласие на покупку партии труб, но по меньшей цене.

ООО «Рассвет» устно не согласилось с этим и произвело поставку труб на первоначальных условиях другой организации – ЗАО «Стройтех». Узнав об этом, ОАО «Коммунал» обратилось с иском к ООО «Рассвет» и ЗАО «Стройтех» в арбитражный суд о переводе прав и обязанностей по сделке поставки на истца, т.к. ему первому была направлена оферта и истец ее своевременно акцептовал.

Дайте всесторонний юридический анализ ситуации. Подлежат ли удовлетворению требования ОАО «Коммунал»?

12. ООО «Магазин на диване» разместило объявление о продаже набора техники для кухни по специальной цене. В объявлении указывалось, что для получения требуемого товара нужно перечислить денежные средства на указанные реквизиты и через один месяц после этого товар будет направлен по почте.

Гражданка Калинина, увидев объявление, решила заказать набор техники для кухни. Она перечислила необходимые денежные средства, но через месяц товар так и не был ей доставлен. Когда она дозвонилась до руководства ООО «Магазин на диване», то ей сообщили, что товар уже закончился на складе, вследствие чего предложили подождать еще несколько месяцев, сообщив при этом, что цена товара из новой партии будет увеличена и нужно сделать доплату. Калинина не согласилась с этим и потребовала возвратить уплаченные ею денежные средства, возместить причиненные убытки и компенсировать моральный вред в связи с ненадлежащим выполнением договорных обязательств. Администрации ООО «Магазин на диване» парировала, что договорные обязательства не возникли, т.к. сторонами не было подписано какого-либо договора.

Калинина обратилась за консультацией в юридическую фирму. Вы в роли – юриста (при анализе ситуации используйте также положения ст.26.1 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

13.Граждане Гетько (продавец) и Носырев (покупатель) устно договорились о заключении договора купли-продажи гаража в ближайшее время. Однако, в день, в который было намечено подписать соглашение, Гетько отказался подписывать договор, сославшись на несправедливость цены гаража, ранее устно оговоренной сторонами.

Носырев обратился за помощью к юристу. Юрист посоветовал ему заявить в суд требование о понуждении Гетько заключить договор купли-продажи гаража; разногласия же по поводу цены, - сообщил юрист, - будут разрешены на основании ст.446 ГК РФ судом.

Соответствуют ли закону разъяснения юриста? Изменится ли решение задачи, если между гражданами заключен предварительный договор с указанием конкретной цены гаража?

14. Администрация городского округа объявила о размещении заказа на поставку бумаги для нужд администрации посредством организации аукциона. При проведении аукциона наименьшую цену предложило ООО «Принт», однако победителем аукциона администрация признала ООО «Копи», предложение по цене которого хотя и было менее выгодным, но данная фирма раньше уже поставляла бумагу для нужд администрации и никаких нареканий к ней не было. Кроме того, ООО «Копи» существовало уже 7 лет, тогда как ООО «Принт» было создано недавно и о ее деятельности администрации ничего не известно.

Не согласившись с этим, ООО «Принт» написало жалобу в территориальное управление Федеральной антимонопольной службы. Ответ на жалобу поручили готовить Вам как юристу. Имеются ли основания для признания торгов несостоявшимися или недействительными?

15. ЗАО «СтройФормИнвест» осуществляло привлечение средств граждан и организаций в порядке участия в долевом строительстве жилого дома по ул. Красноармейской. В начале 2014 года была заключена основная масса договоров, в которых была указана фиксированная цена – 45.000 руб. за метр. Летом 2015 года ЗАО «СтройФормИнвест» посчитало свои увеличившиеся затраты по строительству дома, оценило конъюнктуру на рынке и пришло к выводу, что средняя цена за метр должна составлять 65.000 руб. По аналогичным ценам предлагали строящееся жилье в данном районе и другие застройщики.

В этой связи организация направила участникам долевого строительства предложение об изменении цены договора до 65.000 руб. в связи с существенным изменением обстоятельств. Главной причиной застройщик указал изменение стоимости основных строительных материалов, отметив, что в случае невыплаты ему дополнительных средств он не сможет завершить строительство объекта, а потому в случае несогласия на изменение договора предложил вернуть выплаченные ранее участниками долевого строительства денежные средства. Не получив согласия, застройщик обратился в суд с исками о расторжении договоров с участниками долевого строительства.

Каков порядок расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств? Подлежат ли удовлетворению заявленные ЗАО «СтройФормИнвест» требования?

16. Индивидуальный предприниматель Сибарян допустил просрочку (в три дня) при оплате очередной партии товара, поставляемого по договору долгосрочной поставки. Поставщик – некоммерческое партнерство «Геральдика» - направил письменное требование покупателю о расторжении договора в связи с существенным нарушением Сибаряном обязательств, попутно сообщив о том, что следующую партию товара он поставлять отказывается.

Является ли нарушение договора Сибаряном существенным?

Обоснованно ли требование некоммерческого партнерства «Геральдика»? Считается ли договор поставки расторгнутым в момент получения покупателем требования? Изменятся ли Ваши выводы, если: а) индивидуальный предприниматель не единожды, а дважды осуществил просрочку платежа; б) в договоре поставки предусмотрена возможность расторжения договора во внесудебном порядке за «всякую просрочку платежа»? (При решении задачи используйте также положения ст.523 ГК РФ).

17. Между ООО «Брат» (арендодатель) и ООО «Сестра» (арендатор) сроком на один год был заключен договор аренды транспортного средства с условием о возможности одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора при неисполнении арендатором обязанностей по текущему ремонту и внесению арендной платы. Через полгода после заключения договора ООО «Брат», в связи с невыполнением ООО «Сестра» обозначенных обязанностей, письменно оповестило ООО «Сестра» о расторжении договора. Поскольку у ООО «Сестра» к моменту получения уведомления образовалась задолженность по арендной плате, ООО «Брат» обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании арендной платы и договорной неустойки.

Ответчик возражал против удовлетворения данного требования, поскольку в связи с расторжением арендного договора его обязательства на основании п.2 ст.453 ГК РФ прекратились.

Правомерен ли односторонний отказ ООО «Брат» от исполнения договора и влечет ли он расторжение договора аренды (если да - в какой момент договор считается расторгнутым)?

Дайте юридическую оценку требованиям истца и доводам ответчика. Какое решение должен вынести арбитражный суд?

18. Составьте проект опциона на заключение договора купли-продажи акций между коммерческими организациями. Чем отличается опцион на заключение договора от опционного и предварительного договоров?

19. Производственный кооператив «Пахарь» обратился в арбитражный суд с иском о расторжении договора возмездного оказания рекламных услуг, заключенного с ООО «Арена», а также о взыскании с ООО «Арена» на основании ст.1102 ГК РФ сумм, перечисленных последнему по данному договору.

Судом было установлено, что сразу после подписания договора кооператив перечислил ООО «Арена» денежные средства в счет оплаты будущих услуг, однако эти услуги не были оказаны по вине ответчика. ООО «Арена» не оспаривало факты получения денег и неисполнения договорных обязательств, однако, возражало против удовлетворения исковых требований, поскольку: а) истец обратился в суд, не дождавшись истечения 30-дневного срока, предусмотренного п.2 ст.452 ГК РФ (в требовании же кооператива о расторжении договора, в противоречие с законом, как считал ответчик, указывался 3-дневный срок на ожидание ответа контрагента); б) в силу п.4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора.

Кто прав в данном споре? Составьте мотивировочную часть судебного акта.