Элементы договора как юридической сделки

Существенные элементы сделки

Под существенными элементами сделки понимаются волеизъявление, сделанное в форме, предписанной или допускаемой правом для данной сделки, и для сделок каузальных - определение цели сделки. Например, для купли-продажи это определение товара и цены, поскольку основание, цель купли-продажи - это обмен товара на цену.

<OPENTEST5< FONT>Формы волеизъявления, если они специально законом не предписываются могут быть разными – (слова, письмо, знаки, конклюдентные действия).

<CLOSETEST8< FONT>При двусторонних сделках в тех случаях, когда законом не предписано личное присутствие сторон при совершении сделки, одна сторона может известить другую либо письмом, либо посредством гонца - nuncius, который не является представителем, но лишь средством передачи информации (это значит, что гонец может быть и недееспособным).

<CLOSETEST12< FONT>Молчание рассматривается как волеизъявление только в тех случаях, когда субъект мог противоречить и не сделал этого.

Естественные элементы юридической сделки

Это темы элементы, которые обычно сопровождают те или иные типы сделок, и считаются присущими им, если не будут исключены специальным волеизъявлением сторон при совершении сделки. Например, ответственность за эвикцию - истребование купленной вещи у покупателя по основанию, возникшему до заключения договора - с определенного момента стала считаться по умолчанию присущей договору купли-продажи, однако ее можно было исключить по специальному соглашению сторон, поскольку это естественный, но не обязательный элемент сделки.

Добавочные (акцидентальные) элементы сделки

Условие (conditio)

Это оговорка, по которой действительность или недействительность сделки ставится в зависимость от будущего объективно неопределенного события.

Если в зависимость от условия поставлена действительность сделки, то это отлагательное условие (суспензивное), если недействительность - то отменительное (резолютивное).

Римляне признавали собственно условием только условие отлагательное.

<CLOSETEST21< FONT>Что касается условия отменительного условия, то они просто заключали дополнительное соглашение, согласно которому при наступлении определенного условия, которое таким образом являлось тоже отлагательным, предыдущая сделка расторгалась.

<OPENTEST7< FONT>Например, лицо, желавшее продать вещь с отменительным условием, на случай, если покупатель не уплатит в условленный срок покупную цену, заключало добавочное соглашение (lex commissoria), по которому покупатель обязывался возвратить купленную вещь в случае, если он до установленной даты цену не уплатит. При этом сама купля-продажа вступала в силу немедленно.

<CLOSETEST18< FONT>Условие это всегда будущее событие, поэтому недействительно условие "если Тиций жив" (оно относится к настоящему) или "если корабль пришел в порт"- оно относится к прошлому. Такие условия являются мнимыми.

<CLOSETEST20< FONT>Здесь ведь надо только навести справки, и если обстоятельство, о котором идет речь, имеет место, то сделка действительна с самого момента заключения, а если нет - то недействительна с момента заключения.

Если событие не является неопределенным, то это не условие, а срок.

Есть 4 вида неопределенности:

1. Точно известно, что наступит, и точно известно когда - это срок (например, календарная дата).

2. <CLOSETEST19< FONT>Точно известно, что наступит, но неизвестно, когда - это срок - например день смерти определенного лица.

3. Неизвестно, наступит ли, и неизвестно когда - это условие - например, если корабль прибудет из Азии.

4. <CLOSETEST13< FONT>Неизвестно, наступит ли, хотя если наступит, то известно, когда - это условие. Например, достижение лицом определенного возраста (но ведь оно может и умереть, не достигнув этого возраста).

Событие должно быть возможным. Поэтому физическая невозможность (если коснешься пальцем неба) или юридическая невозможность (если продашь мне храм) приводят к недействительности сделки.

Поскольку физически невозможное условие говорит об отсутствии истинной воли к совершению сделки, а в случае юридической невозможности сделка недействительна из-за незаконности ее мотивов.

В этом смысле исключениями были завещания, для которых с целью сохранить завещания в силе применялось толкование такое, что условие в завещании считалось как будто ненаписанным.

Условия могут быть положительными (если корабль прибудет в порт) или отрицательными (если корабль не прибудет).

<CLOSETEST16< FONT>Они могут быть "произвольными" <OPENTEST6< FONT>(потестативными), то есть зависеть от воли заинтересованного лица. Например: «если ты поднимешься на Капитолий».

Могут быть случайные условия, то есть те события, наступление которых не зависит от воли стороны сделки (если чей-то корабль прибудет в порт).

<CLOSETEST15< FONT>Могут быть условия смешанные, которые зависят и от желания заинтересованных лиц, и от желания третьего лица, не являющегося стороной сделки (например - если ты вступишь в брак, если ты заключишь договор с третьим лицом).

Если сделка содержит отлагательное условие, то до того, как оно исполнилось, вообще неизвестно, состоялась ли сделка, поскольку не ясно, повлечет ли она за собой юридические последствия.

<CLOSETEST17< FONT>По этой причине, например, если сторона в сделке под отлагательным условием умирает до наступления условия, наследник не становится его правопреемником в отношении данной сделки - нет права, которое можно наследовать.

Однако в период рецепции римского права в пандектистике было признано, что наследники сторон условной сделки становятся их правопреемниками, то есть права и обязанности по такой сделке признаются как бы существующими. Это связано с дискуссией о том, является ли обусловленной сама сделка, то есть воля сторон (тогда сделка возникает только при исполнении условия), или сделка считается заключенной немедленно, а обусловлено лишь наступление ее юридических последствий.

Точно также если исполнение обязательства по сделке, заключенной под отлагательным условием, происходит до наступления условия, такое исполнение считается ненадлежащим (исполнение по еще несуществующему обязательству), и оно может быть истребовано назад как неосновательное обогащение кредитора.

Однако, римляне признавали, что даже такая условная сделка, которая не может быть признана состоявшейся, тем не менее влечет определенные правовые последствия. Они заключаются в том, что признаются ничтожными все действия, совершенные до наступления условия, которые являются необратимыми и делают невозможным исполнение данной сделки при наступлении условия (отпущение на волю раба, которого обещал передать третьему лицу при наступлении отлагательного условия).

Отпущение на волю проданного под отлагательным условием раба делает невозможным исполнение обязательств продавца при наступлении условия, а потому является ничтожным актом.

Также была признана недействительность актов по отчуждению вещи, подлежащей передаче при наступлении отлагательного условия, или акты по установлению на нее вещных прав в пользу третьих лиц.

Впрочем, другие юристы считали, что здесь может идти речь только о возмещении убытков, но не о признании недействительными соответствующих актов (вопрос опять же сводится к тому, действительна ли сделка до наступления условия).

<CLOSETEST14< FONT>С другой стороны, все сходятся на том, что требовать передачи доходов, полученных от вещи до наступления условия, можно только если об этом состоялась специальная договоренность при заключении сделки.

Также можно требовать от условно обязанного лица обеспечения (гарантий исполнения).

Всякий раз, как предусмотренное событие наступает, то есть условие исполняется, сделка считается состоявшейся, то есть она влечет те юридические последствия, которые она бы повлекла за собой при отсутствии условия.

<CLOSETEST22< FONT>В случае условий произвольных или смешанных, то есть тех, которые зависят от воли стороны сделки или третьих лиц, было признано, что условие считается исполненным в том случае, если тот, на кого было возложено исполнение условия сделал все от него зависящее для того, чтобы условие исполнилось, однако по независящим от него причинам исполнение оказалось невозможным. Например, нельзя вступить в брак, если этого не хочет партнер.

Это правило действует только в отношении завещательных распоряжений, но не в сделках между живыми.

Однако условие считается исполненным просто в силу готовности его исполнить (например готовности вступить в брак), только в том случае, если по обстоятельствам дела есть основания предполагать, что лицо, включившее в сделку данное условие, удовлетворилось бы простой готовностью его исполнить, а не самим фактом исполнения.

<CLOSETEST23< FONT>Также была признана другая фикция - условие считается исполненным, если оно не наступило из-за препятствия, созданного лицом, незаинтересованным в его наступлении (если наступление условия зависело только от лица, которое благодаря исполнению условия становится обязанным).

В классическом римском праве считалось, что в момент исполнения условия наступают и юридические последствия условной сделки.

<CLOSETEST24< FONT>В кодексе Юстиниана была воспринята другая точка зрения, согласно которой при исполнении условия считается, что юридические последствия сделки наступают задним числом - с момента ее заключения.

Если стало ясно, что условие уже точно не исполнится, сделка как таковая рассматривается в качестве несостоявшейся, и поэтому неспособной породить какие-либо правовые последствия.

Особый случай - если в качестве условия фигурирует обязательство воздержаться от определенного действия или действий. (произвольное отрицательное условие). - например, не заниматься определенной деятельностью.

Этот вопрос был подробно разработан римскими юристами применительно к завещательным распоряжениям, поскольку в иных случаях обусловленное предоставление при нарушении условия просто можно было истребовать как неосновательное обогащение (например при дарении под условием не заниматься торговлей или не играть в азартные игры), а при завещательных распоряжениях сделанное предоставление уже необратимо.

В подобных случаях претор принуждал лицо, от которого зависело выполнение условия, дать гарантию возврата полученного им предоставления в случае нарушения условия (cautio Muciana).