Проблемы правового регулирования оборота недвижимости
Кафедра гражданского права
Проблемы правового регулирования оборота недвижимости
М2.В.ОД.2
РАБОЧАЯ ПРОГРАММА
По магистерской программе
МАГИСТР ЧАСТНОГО ПРАВА
Направление подготовки:юриспруденция
Квалификация (степень) выпускника:магистр
Форма обучения:очная, очно-заочная, заочная
Москва
Программа одобрена на заседании кафедры
от 2017 г. протокол №
Автор:
Соменков С. А. – доцент кафедры гражданского права, кандидат юридических наук.
Рецензент:
Аюшеева И. З. – заместитель заведующего кафедрой гражданского права, доцент кафедры гражданского права, кандидат юридических наук.
Соменков, С. А.
Проблемы правового регулирования оборота недвижимости : рабочая программа / С. А. Соменков. – М., 2017. – 42 с.
Программа составлена в соответствии с требованиями ФГОС ВПО по направлению подготовки 030900.68 Юриспруденция (квалификация (степень) «магистр»).
© Университет имени О.Е. Кутафина (МГЮА), 2017
Оглавление
| ЦЕЛИ ОСВОЕНИЯ УЧЕБНОЙ ДИСЦИПЛИНЫ | ||
| МЕСТО УЧЕБНОЙ ДИСЦИПЛИНЫ В СТРУКТУРЕ ОП | ||
| СТРУКТУРА И СОДЕРЖАНИЕ УЧЕБНОЙ ДИСЦИПЛИНЫ | ||
| 3.1 | Тематические планы | |
| 3.2 | Содержание учебной дисциплины (программа курса) | |
| 3.3 | Лекции | |
| 3.4 | Практические занятия | |
| 3.5 | Самостоятельная работа | |
| ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ | ||
| ОЦЕНОЧНЫЕ СРЕДСТВА ДЛЯ ТЕКУЩЕГО КОНТРОЛЯ УСПЕВАЕМОСТИ, ПРОМЕЖУТОЧНОЙ АТТЕСТАЦИИ ПО ИТОГАМ ОСВОЕНИЯ ДИСЦИПЛИНЫ И КОНТРОЛЯ САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ РАБОТЫ СТУДЕНТОВ | ||
| ПЛАНИРУЕМЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ ОСВОЕНИЯ УЧЕБНОЙ ДИСЦИПЛИНЫ | ||
| УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ УЧЕБНОЙ ДИСЦИПЛИНЫ | ||
| МАТЕРИАЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ УЧЕБНОЙ ДИСЦИПЛИНЫ |
1. Цели освоения учебной дисциплины
Целями освоения учебной дисциплины «Проблемы правового регулирования оборота недвижимости» являются получение студентами магистратуры углубленных научных и практических правовых знаний, направленных на формирование и развитие навыков юридического анализа, обобщения, разрешения и прогнозирования различных, в том числе нестандартных, правовых ситуаций, по вопросам правового регулирования оборота недвижимости.
В рамках учебной дисциплины «Проблемы правового регулирования оборота недвижимости» осуществляется подготовка магистров к следующим видам профессиональной деятельности и решению следующих профессиональных задач:
- правотворческой деятельности, в ходе осуществления которой магистр готов участвовать в подготовке нормативно-правовых актов, регулирующих отношения, связанные с оборотом недвижимости;
- правоприменительной деятельности, в ходе осуществления которой магистр готов к обоснованию и принятию в пределах должностных обязанностей решений, а также совершению действий, связанных с реализацией правовых норм, регулирующих оборот недвижимости; к составлению юридических документов, оформляющих оборот недвижимости;
- экспертно-консультационной деятельности, в ходе осуществления которой магистр готов к оказанию юридической помощи, консультированию по вопросам правового регулирования оборота недвижимости; осуществлению правовой экспертизы нормативных правовых актов, регулирующих оборот недвижимости;
- научно-исследовательской деятельности, в ходе осуществления которой магистр готов к проведению научных исследований по проблемам правового регулирования оборота недвижимости; к участию в проведении научных исследований в сфере частного права;
- педагогическая деятельность, в ходе осуществления которой магистр готов к преподаванию частноправовых дисциплин; к осуществлению правового воспитания.
В ходе освоения учебной дисциплины «Проблемы правового регулирования оборота недвижимости» формируются следующие общекультурные (ОК) и профессиональные (ПК) компетенции выпускника:
способность добросовестно исполнять профессиональные обязанности, соблюдать принципы этики юриста (ОК-2);
способность квалифицированно применять нормативные правовые акты в сфере правового регулирования оборота недвижимости, реализовывать нормы гражданского права в профессиональной деятельности (ПК-2);
способность выявлять, пресекать, раскрывать и расследовать правонарушения (ПК-4);
способность квалифицированно толковать нормативные правовые акты (ПК-7).
2. Место учебной дисциплины в структуре ОП
Учебная дисциплина «Проблемы правового регулирования оборота недвижимости» относится к обязательным дисциплинам вариативной части профессионального цикла. Данная учебная дисциплина содержательно-логически и методически связана с дисциплинами общенаучного цикла «Философия права», «Гражданское и торговое право зарубежных стран», с дисциплинами профессионального цикла «Актуальные проблемы частного права», «Участники гражданского оборота», «Вещное право: проблемы и тенденции развития», «Проблемы российского и зарубежного договорного права».
Приступая к изучению дисциплины «Проблемы правового регулирования оборота недвижимости» студент должен понимать значение таких понятий как «гражданский оборот», «недвижимость», «договор», «сделка», «контрагент», «обязательство», «правонарушение», «истец», «ответчик», знать, как осуществляется анализ и толкование договоров, ориентироваться в судебной практике.
Освоение учебной дисциплины «Проблемы правового регулирования оборота недвижимости» необходимо как предшествующее для изучения дисциплин «Договор аренды в предпринимательской деятельности», «Обеспечение исполнения обязательств юридических лиц», «Договор подряда в предпринимательской деятельности», «Осуществление и защита жилищных прав граждан», «Особенности наследования отдельных видов имущества».
Структурно-логические связиучебной дисциплины «Проблемы правового регулирования оборота недвижимости»:
| Учебные дисциплины, на которые опирается содержание данной учебной дисциплины | Учебные дисциплины, для которых содержание данной учебной дисциплины выступает опорой |
| - Философия права - Гражданское и торговое право зарубежных стран - Актуальные проблемы частного права - Участники гражданского оборота - Вещное право: проблемы и тенденции развития - Проблемы российского и зарубежного договорного права | - Договор аренды в предпринимательской деятельности - Обеспечение исполнения обязательств юридических лиц - Договор подряда в предпринимательской деятельности - Осуществление и защита жилищных прав граждан - Особенности наследования отдельных видов имущества |
3. Структура и содержание учебной дисциплины
Общая трудоемкость дисциплины составляет 4 зачётные единицы, 144 часа.
3.1. Тематические планы
3.1.1. Тематический план для очной формы обучения
| № п/п | Раздел (тема) учебной дисциплины | Семестр | Виды учебной деятельности, и трудоемкость (в часах) | Образовательные технологии | Формы текущего контроля | ||
| Лекции | Практические занятия | СРС | |||||
| Общая характеристика недвижимого имущества как объекта гражданских прав | Лекция-презентация. Семинар-дискуссия. | Устное проведение занятия, опрос, подведение итогов семинара-дискуссии. | |||||
| Вещные права на недвижимое имущество | - | Подготовка и обсуждение на занятии творческих заданий, работа в малых группах, дискуссия. | Устное проведение занятия, проверка выполнения заданий по самостоятельной работе, опрос, подведение итогов работы в малых группах и дискуссии. | ||||
| Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним | - | Подготовка и обсуждение на занятии творческих заданий. | Устное проведение занятия, опрос, проверка выполнения заданий по самостоятельной работе. | ||||
| ВСЕГО | Зачёт | ||||||
| Продажа недвижимости | Лекция-презентация. Подготовка и обсуждение на занятии творческих заданий, дискуссия, работа в малых группах. | Устное проведение занятия, проверка выполнения заданий по самостоятельной работе, опрос, подведение итогов дискуссии. | |||||
| Аренда недвижимости | - | Работа в малых группах, дискуссия. | Устное проведение занятия, проверка выполнения заданий по самостоятельной работе, опрос, подведение итогов работы в малых группах и дискуссии. | ||||
| Долевое участие в строительстве | - | Подготовка и обсуждение на занятии творческих заданий. | Устное проведение занятия, проверка выполнения заданий по самостоятельной работе, опрос. | ||||
| ВСЕГО | Экзамен - 36 часов |
3.1.2. Тематический план для очно-заочной формы обучения
| № п/п | Раздел (тема) учебной дисциплины | Семестр | Виды учебной деятельности, и трудоемкость (в часах) | Образовательные технологии | Формы текущего контроля | ||
| Лекции | Практические занятия | СРС | |||||
| Общая характеристика недвижимого имущества как объекта гражданских прав | Лекция-дискуссия. Семинар-дискуссия. | Устное проведение занятия, опрос, подведение итогов семинара-дискуссии. | |||||
| Вещные права на недвижимое имущество | - | Подготовка и обсуждение на занятии творческих заданий, работа в малых группах, дискуссия. | Устное проведение занятия, проверка выполнения заданий по самостоятельной работе, опрос, подведение итогов работы в малых группах и дискуссии. | ||||
| Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним | - | Подготовка и обсуждение на занятии творческих заданий, дискуссия. | Устное проведение занятия, опрос, проверка выполнения заданий по самостоятельной работе, подведение итогов дискуссии. | ||||
| ВСЕГО | Зачёт | ||||||
| Продажа недвижимости | Лекция-дискуссия. Подготовка и обсуждение на занятии творческих заданий, дискуссия, работа в малых группах. | Устное проведение занятия, проверка выполнения заданий по самостоятельной работе, опрос, подведение итогов дискуссии. | |||||
| Аренда недвижимости | - | Работа в малых группах, дискуссия. | Устное проведение занятия, проверка выполнения заданий по самостоятельной работе, опрос, подведение итогов работы в малых группах и дискуссии. | ||||
| Долевое участие в строительстве | - | Подготовка и обсуждение на занятии творческих заданий. | Устное проведение занятия, проверка выполнения заданий по самостоятельной работе, опрос. | ||||
| ВСЕГО | Экзамен - 36 часов |
3.1.3. Тематический план для заочной формы обучения
| № п/п | Раздел (тема) учебной дисциплины | Семестр | Виды учебной деятельности, и трудоемкость (в часах) | Образовательные технологии | Формы текущего контроля | ||
| Лекции | Практические занятия | СРС | |||||
| Общая характеристика недвижимого имущества как объекта гражданских прав | Лекция-дискуссия. Семинар-дискуссия. | Устное проведение занятия, опрос, подведение итогов семинара-дискуссии. | |||||
| Вещные права на недвижимое имущество | - | Подготовка и обсуждение на занятии творческих заданий, работа в малых группах, дискуссия. | Устное проведение занятия, проверка выполнения заданий по самостоятельной работе, опрос, подведение итогов работы в малых группах и дискуссии. | ||||
| Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним | - | Подготовка и обсуждение на занятии творческих заданий, дискуссия. | Устное проведение занятия, опрос, проверка выполнения заданий по самостоятельной работе, подведение итогов дискуссии. | ||||
| Продажа недвижимости | - | Подготовка и обсуждение на занятии творческих заданий, дискуссия, работа в малых группах. | Устное проведение занятия, проверка выполнения заданий по самостоятельной работе, опрос, подведение итогов дискуссии. | ||||
| Аренда недвижимости | - | Работа в малых группах, дискуссия. | Устное проведение занятия, проверка выполнения заданий по самостоятельной работе, опрос, подведение итогов работы в малых группах и дискуссии. | ||||
| Долевое участие в строительстве | - | Подготовка и обсуждение на занятии творческих заданий. | Устное проведение занятия, проверка выполнения заданий по самостоятельной работе, опрос. | ||||
| ВСЕГО | Экзамен - 13 часов |
3.2. Содержание дисциплины (программа курса)
Лекции
Практические занятия
Образовательные технологии
В соответствии с требованиями ФГОС ВПО изучение дисциплины «Проблемы правового регулирования оборота недвижимости» предусматривает использование активных и интерактивных форм обучения.
В числе активных и интерактивных форм – семинары в диалоговом режиме, дискуссии, компьютерные презентации, деловые и ролевые игры, анализ решений судов, разбор конкретных ситуаций, психологических и иных тренингов, групповых дискуссий, результатов работы исследовательских групп магистрантов, вузовских и межвузовских телеконференций, игровой судебный процесс, подготовка текстов договоров купли-продажи, аренды недвижимости и иных документов, проведение правовой экспертизы договоров, написание эссе к семинарам и выступление с ними.
| Семестр | Вид занятия | Используемые интерактивные образовательные технологии | Количество часов |
| Лекции | |||
| Тема № 1. Общая характеристика недвижимого имущества как объекта гражданских прав. | Лекция – презентация. | 1/1/1 | |
| Практические занятия | |||
| Тема № 1. Общая характеристика недвижимого имущества как объекта гражданских прав. | Семинар-дискуссия. Обсуждение теоретических и практических проблем темы (часть проблем сформулированы заранее, часть проблем даются на семинаре). Творческое задание: подготовиться к дискуссии о критериях деления вещей на движимые и недвижимые. | 1/0,5/0,5 | |
| Тема № 2. Вещные права на недвижимое имущество. | Подготовка творческого задания: поиск судебного решения по теме практического задания, его анализ и обсуждение на семинаре. Обсуждение в малых группах Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и выявление содержащихся в нём основных правовых позиций, касающихся вещных прав на недвижимое имущество. | 1/0,5/0,5 | |
| Тема № 3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. | Подготовка творческого задания: подготовка доклада по одному из вопросов (части вопроса) плана практического занятия и выступление с ним на занятии. Обсуждение докладов. | 1/0,5/0,5 | |
| Лекции | |||
| Тема № 4. Продажа недвижимости. | Лекция-презентация. | 1/1/- | |
| Практические занятия | |||
| Тема № 4. Продажа недвижимости. | Подготовка творческого задания: поиск судебного решения по теме практического занятия, его анализ и обсуждение на занятии. Обсуждение в малых группах Постановления Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем». Семинар-дискуссия. Обсуждение теоретических и практических проблем темы (часть проблем сформулированы заранее, часть проблем даются на семинаре). | 1/0,5/1 | |
| Тема № 5. Аренда недвижимости | Обсуждение в малых группах Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», и выявление содержащихся в нём основных правовых позиций, касающихся аренды недвижимости. Подготовка творческого задания: составление проекта договора аренды недвижимого имущества определённого вида. | 1/0,5/0,5 | |
| Тема № 6. Долевое участие в строительстве. | Подготовка творческого задания: поиск судебного решения по теме практического задания, его анализ и обсуждение на семинаре. Анализ и обсуждение научной статьи по теме занятия. | 1/0,5/0,5 | |
| Итого: | 8/5/4,5 |
5. Оценочные средства для текущего контроля успеваемости, промежуточной аттестации по итогам освоения дисциплины и контроля самостоятельной работы студентов
Примерные темы эссе
1. Критерии деления вещей на движимые и недвижимые.
2. Земельный участок как недвижимое имущество.
3. Единые недвижимые комплексы как объекты гражданских прав.
4. Классификации сервитутов.
5. Развитие правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
6. Особенности купли-продажи земельных участков.
7. Права и обязанности сторон договора аренды предприятия.
Вопросы для проведения текущего контроля и промежуточной аттестации по итогам освоения дисциплины, а также для контроля самостоятельной работы обучающегося по отдельным разделам дисциплины
Вопросы к зачёту
1. Недвижимость в римском праве. Развитие понятия недвижимости в Средние века.
2. Понятие недвижимости в дореволюционной России.
3. Отказ от деления вещей по признаку движимости в советском гражданском праве. Восстановление понятия недвижимости в гражданском законодательстве Российской Федерации.
4. Особенности правового режима недвижимости во Франции и Германии,
5. Особенности правового режима недвижимости в Англии и США.
6. Недвижимость как особая разновидность вещей. Понятие недвижимости в физическом и экономическом смыслах.
7. Критерии деления вещей на движимые и недвижимые.
8. Особенности правового режима земельных участков.
9. Здания и сооружения как недвижимое имущество.
10. Особенности правового режима предприятия и единого недвижимого комплекса.
11. Объекты незавершенного строительства как недвижимое имущество.
12. Жилые и нежилые помещения, машино-места как недвижимое имущество.
13. Морские, воздушные суда, суда внутреннего плавания и космические объекты как недвижимое имущество.
14. Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации как недвижимое имущество.
15. Право собственности на недвижимое имущество.
16. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
17. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком.
18. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут). Классификации сервитутов.
19. Право пользования жилым помещением членами семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении.
20. Право хозяйственного ведения на недвижимое имущество.
21. Право оперативного управления на недвижимое имущество.
22. Основные правовые позиции, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», касающиеся вещных прав на недвижимое имущество.
23. Развитие правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
24. Понятие и значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
25. Принципы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
26. Орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.
27. Орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав. Участники отношений при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
28. Единый государственный реестр недвижимости: состав и правила ведения.
29. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества и государственная регистрация прав на недвижимое имущество: общая характеристика.
30. Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке межведомственного информационного взаимодействия: общая характеристика.
31. Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости в уведомительном порядке: общая характеристика.
32. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение, а также на объект незавершенного строительства.
33. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.
34. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество.
35. Особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимости.
36. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении искусственно созданного земельного участка, а также в отношении единого недвижимого комплекса и предприятия как имущественного комплекса.
37. Особенности государственной регистрации прав на земельную долю, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.
38. Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства.
39. Особенности осуществления государственной регистрации аренды недвижимого имущества. Государственная регистрация обременения жилого помещения, возникающего на основании договора найма такого жилого помещения.
40. Предоставление сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости.
Вопросы к экзамену
1. Недвижимость в римском праве. Развитие понятия недвижимости в Средние века.
2. Понятие недвижимости в дореволюционной России.
3. Отказ от деления вещей по признаку движимости в советском гражданском праве. Восстановление понятия недвижимости в гражданском законодательстве Российской Федерации.
4. Особенности правового режима недвижимости во Франции и Германии,
5. Особенности правового режима недвижимости в Англии и США.
6. Недвижимость как особая разновидность вещей. Понятие недвижимости в физическом и экономическом смыслах.
7. Критерии деления вещей на движимые и недвижимые.
8. Особенности правового режима земельных участков.
9. Здания и сооружения как недвижимое имущество.
10. Особенности правового режима предприятия и единого недвижимого комплекса.
11. Объекты незавершенного строительства как недвижимое имущество.
12. Жилые и нежилые помещения, машино-места как недвижимое имущество.
13. Морские, воздушные суда, суда внутреннего плавания и космические объекты как недвижимое имущество.
14. Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации как недвижимое имущество.
15. Право собственности на недвижимое имущество.
16. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
17. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком.
18. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут). Классификации сервитутов.
19. Право пользования жилым помещением членами семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении.
20. Право хозяйственного ведения на недвижимое имущество.
21. Право оперативного управления на недвижимое имущество.
22. Основные правовые позиции, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», касающиеся вещных прав на недвижимое имущество.
23. Развитие правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
24. Понятие и значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
25. Принципы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
26. Орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.
27. Орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав. Участники отношений при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
28. Единый государственный реестр недвижимости: состав и правила ведения.
29. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества и государственная регистрация прав на недвижимое имущество: общая характеристика.
30. Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке межведомственного информационного взаимодействия: общая характеристика.
31. Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости в уведомительном порядке: общая характеристика.
32. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение, а также на объект незавершенного строительства.
33. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.
34. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество.
35. Особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимости.
36. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении искусственно созданного земельного участка, а также в отношении единого недвижимого комплекса и предприятия как имущественного комплекса.
37. Особенности государственной регистрации прав на земельную долю, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.
38. Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства.
39. Особенности осуществления государственной регистрации аренды недвижимого имущества. Государственная регистрация обременения жилого помещения, возникающего на основании договора найма такого жилого помещения.
40. Предоставление сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости.
41. Договор продажи недвижимости.
42. Особенности купли-продажи земельных участков. Условия договора купли-продажи земельного участка, являющиеся недействительными. Права покупателя в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации о земельном участке.
43. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Цена продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
44. Особенности договора продажи предприятия.
45. Основные правовые позиции, содержащиеся в постановлении Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем».
46. Договор аренды зданий и сооружений.
47. Договор аренды предприятия.
48. Понятие и общая характеристика договора аренды земельного участка. Особенности аренды земельных участков в границах особой экономической зоны. Права арендатора в случае предоставления ему арендодателем заведомо ложной информации о земельном участке.
49. Передача арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу.
50. Заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
51. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
52. Основные правовые позиции, содержащиеся в постановлении Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», касающиеся аренды недвижимости.
53. Понятие и правовая природа договора участия в долевом строительстве. Стороны договора. Форма договора. Государственная регистрация договора и государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства.
54. Проектная декларация.
55. Существенные условия договора участия в долевом строительстве. Права и обязанности сторон.
56. Расторжение договора участия в долевом строительстве. Ответственность сторон за нарушение обязательств по договору.
57. Уступка прав требований по договору участия в долевом строительстве.
58. Обеспечение исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве (общая характеристика).
6. Планируемые результаты освоения учебной дисциплины:
| № п/п | Наименование раздела (темы) учебной дисциплины | Коды формируемых компетенций | Планируемый результат обучения |
| Тема № 1. Общая характеристика недвижимого имущества как объекта гражданских прав. | ОК-2, ПК-2, ПК-4, ПК-7 | 1) Знать: - историческое развитие понятия недвижимости; - особенности правового режима недвижимости во Франции, Германии, Англии, США; - понятие недвижимости в российской науке гражданского права и российском гражданском праве; - критерии деления вещей на движимые и недвижимые; - особенности правового режима отдельных видов недвижимости. 2) Уметь: - выявлять и анализировать проблемы правового регулирования оборота недвижимости; - проводить правовую экспертизу документов, оформляющих оборот недвижимости; - анализировать решения судов по спорам, связанным с оборотом недвижимости; давать толкование новым нормативным актам в области правового регулирования оборота недвижимости. 3) Владеть: - навыками сотрудничества с предполагаемыми контрагентами; - опытом анализа материалов судебной практики; - навыками критической оценки теоретических концепций в области правового регулирования оборота недвижимости. | |
| Тема № 2. Вещные права на недвижимое имущество. | ОК-2, ПК-2, ПК-4, ПК-7 | 1) Знать: - специфику права собственности на недвижимое имущество; - особенности ограниченных вещных прав на недвижимое имущество, таких как: право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком; право пожизненного наследуемого владения земельным участком; сервитут; право пользования жилым помещением членами семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении; право хозяйственного ведения на недвижимое имущество; право оперативного управления на недвижимое имущество. 2) Уметь: - выявлять и анализировать проблемы правового регулирования, возникающие в сфере вещных прав на недвижимое имущество; - проводить правовую экспертизу документов, оформляющих вещные права на недвижимое имущество; - анализировать решения судов по спорам, связанным с вещными правами на недвижимое имущество; - давать толкование новым нормативным актам, регулирующим вещные права на недвижимое имущество. 3) Владеть: - навыками сотрудничества с предполагаемыми контрагентами; - опытом анализа материалов судебной практики; - навыками критической оценки теоретических концепций в области вещных прав на недвижимое имущество. | |
| Тема № 3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. | ОК-2, ПК-2, ПК-4, ПК-7 | 1) Знать: - понятие и значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; - принципы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; - компетенцию органа, осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав; - состав участников отношений при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав; - состав и правила ведения Единого государственного реестра недвижимости; - правила государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество; - порядок внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости; - особенности осуществления государственного кадастрового учета отдельных видов недвижимого имущества и государственной регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество; - порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. 2) Уметь: - выявлять и анализировать проблемы правового регулирования, возникающие в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; - анализировать решения судов по спорам, связанным с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним; - давать толкование новым нормативным актам в области правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 3) Владеть: - навыками взаимодействия с органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав и государственными регистраторами прав; - опытом анализа материалов судебной практики; - навыками критической оценки теоретических концепций в области правового регулирования государственной регистрации прав на нед Наши рекомендации |