Богданова е.е. , солдатова в.и.
По магистерской программе
Магистр частного права
Направление подготовки: юриспруденция
Квалификация (степень) выпускника: магистр
Форма обучения: очная, очно-заочная, заочная
Москва 2017
Программа одобрена на заседании кафедры гражданского права
……… 2017 года протокол № ……
Авторы - докт. юрид. наук, профессор Е.Е. Богданова, канд. юрид. наук, доцент В.И.Солдатова
Рецензент: канд. юрид. наук, доцент С. А. Соменков
Богданова Е.Е. , Солдатова В.И.
Договор аренды в предпринимательской деятельности: рабочая программа/ Е. Е. Богданова, В.И.Солдатова - М.: Издательский центр Университета имени О. Е. Кутафина (МГЮА), 2017. — ….. с.
Программа составлена в соответствии с требованиями ФГОС ВПО по направлению подготовки 030900.68 Юриспруденция (квалификация (степень) магистр)
Университет имени О.Е.Кутафина (МГЮА), 2017
Оглавление
| 1. | ЦЕЛИ ОСВОЕНИЯ УЧЕБНОЙ ДИСЦИПЛИНЫ | |
| МЕСТО УЧЕБНОЙ ДИСЦИПЛИНЫ В СТРУКТУРЕ ОП | ||
| СТРУКТУРА И СОДЕРЖАНИЕ УЧЕБНОЙ ДИСЦИПЛИНЫ | ||
| 3.1 | Тематические планы | |
| 3.2 | Содержание учебной дисциплины (программа курса) | |
| 3.3 | Лекции | |
| 3.4 | Практические занятия | |
| 3.5 | Самостоятельная работа | |
| ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ | ||
| ОЦЕНОЧНЫЕ СРЕДСТВА ДЛЯ ТЕКУЩЕГО КОНТРОЛЯ УСПЕВАЕМОСТИ, ПРОМЕЖУТОЧНОЙ АТТЕСТАЦИИ ПО ИТОГАМ ОСВОЕНИЯ ДИСЦИПЛИНЫ И КОНТРОЛЯ САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ РАБОТЫ СТУДЕНТОВ | ||
| ПЛАНИРУЕМЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ ОСВОЕНИЯ УЧЕБНОЙ ДИСЦИПЛИНЫ | ||
| УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ УЧЕБНОЙ ДИСЦИПЛИНЫ | ||
| МАТЕРИАЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ УЧЕБНОЙ ДИСЦИПЛИНЫ |
1. Цели освоения учебной дисциплины
В цели освоения учебной дисциплины «Договор аренды в предпринимательской деятельности» студентами магистратуры входят:
- получение комплекса углубленных знаний по вопросам договора аренды;
- формирование практических навыков, требующихся для моделирования правовых ситуаций и решения юридических споров по вопросам аренды в предпринимательской деятельности;
- подготовка к осуществлению экспертно-консультационной деятельности как по общеправовым вопросам, так и по актуальным проблемам правового регулирования аренды;
- развитие профессиональных способностей студентов магистратуры и повышение их юридической грамотности, что позволяют будущим выпускникам достичь необходимого уровня квалификации по окончании обучения в магистратуре Университета имени О. Е. Кутафина (МГЮА) по магистерской программе « Магистр частного права».
Указанные цели достигаются путем решения следующих задач:
1) в области обучения:
- изучить и проанализировать содержание нормативно-правовых актов всех уровней, а также иных источников, определяющих основы регулирования отношений аренды; провести сравнительное исследование доктринальных концепций по основным проблемам договора аренды; выявить и систематизировать тенденции правоприменительной и судебной практики, связанных с разрешением основных проблем договора аренды в предпринимательской деятельности; уяснить значение терминологических категорий, посредством которых определяются особенности правового регулирования аренды; выработать позиции по принципиальным теоретическим вопросам правоприменения, по проблемным вопросам дисциплины;
2) в области воспитания:
- сформировать потребность в саморазвитии, самосовершенствовании, культуру мышления, повысить уровень правосознания, развить аналитические способности и повысить уровень профессиональной квалификации, сформировать этику юриста, предпринимателя, потребителя;
3) в области развития:
- развить организаторские способности студента, необходимые для успешного заключения, изменения и расторжения договорных связей в работе корпоративного юриста, аналитические качества для решения договорных споров в работе судьей, а также общие интеллектуальные способности для занятия научной и педагогической деятельностью.
Преподавание учебной дисциплины «Договор аренды в предпринимательской деятельности» ориентировано на подготовку студентов магистратуры к следующим видам профессиональной деятельности,в рамках которых реализуются соответствующие профессиональные задачи:
1) правотворческой деятельности, в рамках которой происходит принятие участия в составлении проектов и подготовке нормативных правовых актов, затрагивающих основные проблемы договоров аренды;
2) правоприменительной деятельности, в ходе которой совершаются действия, необходимые для корректного понимания, толкования и интерпретации содержания правовых норм, определяющих коренные проблемы договоров аренды в предпринимательской деятельности;
3) правоохранительной деятельности, которая предполагает реализацию задач по обеспечению законности и правопорядка в сфере договорного права;
4) экспертно-консультационной деятельности, в рамках которой дается экспертная оценка различного рода документов и иных материалов, а также формулируется профессиональная позиция и производится консультирование по проблемным вопросам правового регулирования аренды;
5) педагогической деятельности, в ходе которой осуществляется подготовка учебно-методических материалов и работ, а также преподавание учебных дисциплин гражданско-правового цикла (кроме преподавания в высших учебных заведениях) и повышение уровня правового воспитания обучающихся.
В результате освоения дисциплины обучающийся должен:
1) Знать:
- содержание нормативных правовых актов всех уровней, а также иных источников, определяющих основы регулирования отношений аренды;
- понятие, признаки и особенности договора аренды;
-общие и специальные характерные особенности отдельных видов договора аренды;
-специфику использования этого договора в предпринимательской деятельности;
- тенденции правоприменительной и судебной практики, связанных с разрешением основных проблем договоров аренды в предпринимательской деятельности.
2) Уметь:
- выявлять особенности договора аренды по сравнению с другими гражданско-правовыми договорами;
- составлять проекты отдельных договоров аренды;
- уметь давать квалифицированную юридическую оценку правовым ситуациям и спорам, возникающим в связи с заключением, изменением, исполнением и прекращением отдельных видов договора аренды.
3) Владеть:
- навыками и компетенциями, необходимыми для решения концептуальных и правоприменительных проблем, связанных с общими положениями о договоре аренды;
- навыками и компетенциями, требуемыми для выбора оптимальных правовых моделей регулирования отношений аренды.
Освоение учебной дисциплины «Договор аренды в предпринимательской деятельности» позволяет студенту, обучающемуся в магистратуре по программе «Магистр частного права», овладеть следующими общекультурными (ОК) и профессиональными (ПК) компетенциями:
способностью добросовестно исполнять профессиональные обязанности при осуществлении юридической деятельности, соблюдать принципы этики юриста, действующие в профессиональном сообществе (ОК-2); способностью совершенствовать и развивать свой интеллектуальный и общекультурный уровень (ОК-3); способностью квалифицированно применять нормативные правовые акты в юридической деятельности (ПК-2); способностью квалифицированно толковать нормативные правовые акты (ПК-7); способностью принимать участие в проведении юридической экспертизы проектов нормативных правовых актов, в том числе в целях выявления в них положений, способствующих созданию условий для проявления коррупции, давать квалифицированные юридические заключения и консультации в конкретных сферах юридической деятельности (ПК-8).
В результате освоения учебной дисциплины студент должен обладать следующими дополнительными профессиональными компетенциями (ДПК):
-способностью подготавливать проекты нормативных правовых актов, касающиеся регулирования отдельных договоров (ДПК-1);
- способностью квалифицированно толковать и применять нормативные правовые акты в области заключения, исполнения, расторжения гражданских договоров, семейных соглашений (ДПК-2);
- способностью давать квалифицированные юридические заключения и консультации, составлять экспертные заключения по вопросам применения гражданского законодательства о договорах (ДПК- 3);
- способностью на высоком теоретическом и методическом уровне проводить занятия по гражданскому праву и договорному праву (ДПК-4).
2. Место учебной дисциплины в структуре ОП
Учебная дисциплина «Договор аренды в предпринимательской деятельности» является дисциплиной по выбору и относится к вариативной части профессионального цикла магистерской программы «Магистр частного права». Учебная дисциплина обладает тесной логической и содержательно-методической связью с такими базовыми правовыми дисциплинами, как «Проблемы договорного права», «Проблемы правового регулирования оборота недвижимости», «Обеспечение исполнения договорных обязательств».
Входные знания студентов магистратуры, приступающих к освоению дисциплины «Договор аренды в предпринимательской деятельности», полученные студентами при изучении предшествующих правовых дисциплин, предполагают понимание содержания и значения таких базовых юридических конструкций и терминов, как «сделка», «договор», «сторона сделки», «сторона договора», «обязательство», «правоотношение», «объект договора», «предмет договора» и др. Кроме того, студент должен знать и понимать ключевые принципы гражданского права, осознавать особенности места договорных отношений в предмете гражданско-правового регулирования, иметь необходимые представления о понятии и системе гражданско-правовых договоров.
Знания, полученные студентами магистратуры при освоении учебной дисциплины «Договор аренды в предпринимательской деятельности» призваны, в свою очередь, в дальнейшем служить основой для последующего изучения специальных дисциплин, в т. ч. относящихся к вариативной части профессионального цикла дисциплин магистерской программы «Магистр частного права»:
Структурно-логические связиучебной дисциплины«Договоры аренды в предпринимательской деятельности»
| Учебные дисциплины, на которые опирается содержание данной учебной дисциплины | Учебные дисциплины, для которых содержание данной учебной дисциплины выступает опорой |
| - Сравнительное правоведение -Обеспечение исполнения договорных обязательств - Проблемы правового регулирования оборота недвижимости -Вещное право: проблемы и тенденции развития | - Техника договорной работы - Договоры в сфере госзакупок -Организационно-управленческая деятельность юриста |
3. Структура и содержание учебной дисциплины
Общая трудоемкость дисциплины составляет 3 зачетные единицы для всех форм обучения (108 часов ).
3.1. Тематические планы
3.1.1. Тематический план для очной формы обучения
Итоговая форма контроля - зачет
| № п/п | Раздел (тема) учебной дисциплины | Семестр | Виды учебной деятельности и трудоемкость (в часах) | Образовательные технологии | Формы текущего контроля | ||
| Лекции | Практические занятия | СРС | |||||
| 1. | Общая характеристика договора аренды | Лекция-дискуссия, лекция-презентация, работа в малых группах, дискуссия, «мозговой штурм» | Интерактивное занятие Устное проведение занятия, проверка выполнения заданий по самостоятельной работе | ||||
| 2. | Заключение, изменение и прекращение договора аренды | - | Подготовка и обсуждение на занятии творческих заданий, опрос, дискуссия, работа в малых группах | Интерактивное занятие Устное проведение занятия, проверка выполнения заданий по самостоятельной работе | |||
| 3. | Договоры аренды недвижимости | - | Подготовка и обсуждение на занятии творческих заданий, опрос, дискуссия | Интерактивное занятие Устное проведение занятия, проверка выполнения заданий по самостоятельной работе | |||
| 4. | Договоры аренды транспортных средств | - | Подготовка и обсуждение на занятии творческих заданий, опрос, дискуссия, работа в малых группах | Интерактивное занятие Устное проведение занятия, проверка выполнения заданий по самостоятельной работе | |||
| 5. | Договор финансовой аренды (лизинга) | - | Подготовка и обсуждение на занятии творческих заданий, опрос, дискуссия | Интерактивное занятие. Устное проведение занятия, проверка выполнения заданий по самостоятельной работе | |||
| ВСЕГО: 108 ч. | (зачет) |
3.1.2. Тематический план для очно-заочной формы обучения
Итоговая форма контроля - зачет
| № п/п | Раздел (тема) учебной дисциплины | Семестр | Виды учебной деятельности, и трудоемкость (в часах) | Образовательные технологии | Формы текущего контроля | ||
| Лекции | Практические занятия | СРС | |||||
| 1. | Общая характеристика договора аренды | Лекция-дискуссия, лекция-презентация, работа в малых группах, дискуссия, «мозговой штурм» | Интерактивное занятие Устное проведение занятия, проверка выполнения заданий по самостоятельной работе | ||||
| 2. | Заключение, изменение и прекращение договора аренды | - | Подготовка и обсуждение на занятии творческих заданий, опрос, дискуссия | Интерактивное занятие Устное проведение занятия, проверка выполнения заданий по самостоятельной работе | |||
| 3. | Договоры аренды недвижимости | - | Подготовка и обсуждение на занятии творческих заданий, опрос, дискуссия | Интерактивное занятие Устное проведение занятия, проверка выполнения заданий по самостоятельной работе | |||
| 4. | Договоры аренды транспортных средств | - | Подготовка и обсуждение на занятии творческих заданий, опрос, дискуссия | Интерактивное занятие Устное проведение занятия, проверка выполнения заданий по самостоятельной работе | |||
| 5. | Договор финансовой аренды (лизинга) | - | Подготовка и обсуждение на занятии творческих заданий, опрос, дискуссия | Интерактивное занятие Устное проведение занятия, проверка выполнения заданий по самостоятельной работе | |||
| ВСЕГО:108 ч. | (зачет) |
3.1.3. Тематический план для заочной формы обучения
Итоговая форма контроля – зачет
| № п/п | Раздел (тема) учебной дисциплины | Семестр | Виды учебной деятельности, и трудоемкость (в часах) | Образовательные технологии | Формы текущего контроля | ||
| Лекции | Практические занятия | СРС | |||||
| 1. | Общая характеристика договора аренды | Лекция-дискуссия, лекция-презентация, работа в малых группах, дискуссия, «мозговой штурм» | Интерактивное занятие Устное проведение занятия, проверка выполнения заданий по самостоятельной работе | ||||
| 2. | Заключение, изменение и прекращение договора аренды | - | Подготовка и обсуждение на занятии творческих заданий, опрос, дискуссия | Интерактивное занятие Устное проведение занятия, проверка выполнения заданий по самостоятельной работе | |||
| 3. | Договоры аренды недвижимости | - | Подготовка и обсуждение на занятии творческих заданий, опрос, дискуссия | Интерактивное занятие Устное проведение занятия, проверка выполнения заданий по самостоятельной работе | |||
| 4. | Договоры аренды транспортных средств | - | Подготовка и обсуждение на занятии творческих заданий, опрос, дискуссия | Интерактивное занятие Устное проведение занятия, проверка выполнения заданий по самостоятельной работе | |||
| 5. | Договор финансовой аренды (лизинга) | - | Подготовка и обсуждение на занятии творческих заданий, опрос, дискуссия | Интерактивное занятие Устное проведение занятия, проверка выполнения заданий по самостоятельной работе | |||
| ВСЕГО:108 ч. | Подготовка рефератов (докладов) – 4 ч. (зачет) |
3.2. Содержание дисциплины (программа курса)
Раздел I.Общие положения о договоре аренды
Тема № 2. Заключение, изменение и прекращение договора аренды
Порядок заключения договора аренды. Заключение договора аренды в обязательном порядке. Преддоговорные споры при заключении договора аренды.
Особенности заключения договора аренды на торгах.
Форма договора аренды. Государственная регистрация договора аренды.
Основания и порядок изменения договора аренды. Право на одностороннее изменение условий договора аренды. Особенности порядка изменения размера арендной платы.
Основания и порядок прекращения договора аренды. Досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя: основания и порядок. Досрочное расторжение договора аренды по требованию арендатора: основания и порядок.
Раздел II.Отдельные виды договора аренды
Тема № 3. Договоры аренды недвижимости
Общее и особенное в правовом регулировании аренды отдельных видов недвижимого имущества.
Понятие и особенности договора аренды зданий и сооружений. Стороны договора аренды зданий и сооружений. Форма и государственная регистрация договора аренды зданий и сооружений. Объект аренды по договору аренды зданий и сооружений. Часть здания или сооружения (обособленная или необособленная) как объект аренды. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения. Правовые последствия продажи земельного участка, на котором находится здание или сооружение, переданное в аренду. Размер арендной платы. Порядок передачи здания или сооружения в аренду; порядок возврата здания или сооружения арендодателю при прекращении договора аренды здания или сооружения.
Договор аренды земельного участка: понятие и особенности. Стороны договора аренды земельного участка. Форма и государственная регистрация договора аренды земельного участка. Объект аренды по договору аренды земельного участка. Часть земельного участка как объект аренды. Ограничение прав сторон договора аренды земельного участка, обусловленные его назначением. Порядок и правовые последствия передачи в пользование участка недр под земельным участком, находящимся в аренде. Право арендатора осуществлять добычу общераспространенных полезных ископаемых в границах переданного в аренду земельного участка. Право арендатора земельного участка строить подземные сооружения и размещать подземные коммуникации на земельном участке, переданном в аренду. Размер арендной платы по договору аренды земельного участка. Порядок передачи земельного участка в аренду; порядок возврата земельного участка арендодателю при прекращении договора аренды земельного участка.
Договоры аренды отдельных природных ресурсов: виды и особенности. Договор водопользования: понятие и особенности. Стороны договора водопользования. Форма и государственная регистрация договора водопользования. Порядок заключения договора водопользования. Существенные условия договора водопользования. Срок договора водопользования. Преимущественное право водопользователя на заключение договора водопользования на новый срок. Ответственность сторон по договору водопользования. Передача прав по договору водопользования другому лицу. Договор аренды лесного участка: понятие и особенности; соотношение с договором аренды земельного участка.
Договор аренды предприятия: понятие и особенности. Стороны договора аренды предприятия. Форма и государственная регистрация договора аренды предприятия. Объект аренды по договору аренды предприятия. Права кредиторов при аренде предприятия: порядок их соблюдения, осуществления и защиты. Передача арендованного предприятия. Пользование имуществом арендованного предприятия. Обязанность арендатора по содержанию предприятия и оплате расходов на его эксплуатацию. Внесение арендатором улучшений в арендованное предприятие. Порядок передачи предприятия в аренду; порядок возврата предприятия арендодателю при прекращении договора аренды предприятия.
Лекции
Лекция. Общие положения о договоре аренды
(очная форма обучения – 2 ч., очно-заочная форма обучения – 2 ч., заочная форма обучения –2 ч.)
1. Понятие и признаки договора аренды. Место договора аренды в системе гражданско-правовых договоров.
2. Отличия договора аренды от других гражданско-правовых договоров (о передаче имущества в собственность, об оказании услуг и др.).
3. Стороны договора аренды. Объекты аренды.
4. Существенные условия договора аренды. Основные права и обязанности сторон договора аренды. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок.
5.Ответственность сторон по договору аренды.
6. Виды договоров аренды: основания для классификации, особенности отдельных видов договора аренды.
Задания для подготовки к лекции
1. Повторить теоретический материал курса «Гражданское право» в части рассмотрения общих положений о договоре аренды.
2. Проанализировать содержание нормативных правовых актов, определяющих общие положения о договоре аренды.
3. Изучить рекомендованную литературу и составить представления о ключевых доктринальных концепциях, касающихся общих положений о договоре аренды.
4. Систематизировать материалы правоприменительной и судебной практики по теме лекции.
Практические занятия
Занятие № 2. Заключение, изменение и прекращение договора аренды
(очная форма обучения – 2 ч.)
Практико-ориентированный семинар
1.Порядок заключения договора аренды. Заключение договора аренды на торгах.
2. Форма и государственная регистрация договоров аренды.
3. Порядок изменения договора аренды.
4. Основания и порядок прекращения договора аренды.
Задания для подготовки к практическому занятию.
1. Повторение и обобщение лекционного материала.
2. Изучение и анализ рекомендованной обязательной и дополнительной литературы.
3. Сбор и систематизация материалов правоприменительной и судебной практики по теме занятия.
4. Подготовка творческого задания: поиск судебного решения по теме практического занятия, его анализ и обсуждение на занятии.
Занятие № 3. Договоры аренды недвижимости
(очная форма обучения – 4 ч.)
Практико-ориентированный семинар
1.Понятие и особенности договора аренды зданий и сооружений.
2. Объект аренды по договору аренды зданий и сооружений. Договор аренды части здания или сооружения.
3. Договор аренды земельного участка: понятие и особенности.
4. Договоры аренды отдельных природных ресурсов.
5. Договор аренды предприятия.
Задания для подготовки к занятию.
1. Повторение и обобщение лекционного материала.
2. Изучение и анализ рекомендованной обязательной и дополнительной литературы.
3.Сбор и систематизация материалов правоприменительной и судебной практики по теме занятия.
4. Подготовка творческого задания по составлению проектов договоров аренды здания, аренды помещения и их обсуждение.
Занятие № 2. Заключение, изменение и прекращение договора аренды
(очно-заочная форма обучения – 2 ч.)
Практико-ориентированный семинар
1.Порядок заключения договора аренды. Заключение договора аренды на торгах.
2. Форма и государственная регистрация договоров аренды.
3. Порядок изменения договора аренды.
4. Основания и порядок прекращения договора аренды.
Задания для подготовки к практическому занятию.
1. Повторение и обобщение лекционного материала.
2. Изучение и анализ рекомендованной обязательной и дополнительной литературы.
3. Сбор и систематизация материалов правоприменительной и судебной практики по теме занятия.
4. Подготовка творческого задания: поиск судебного решения по теме практического занятия, его анализ и обсуждение на занятии.
Занятие № 3. Договоры аренды недвижимости
(очно-заочная форма обучения – 4 ч.)
Практико-ориентированный семинар
1.Понятие и особенности договора аренды зданий и сооружений.
2. Объект аренды по договору аренды зданий и сооружений. Договор аренды части здания или сооружения.
3. Договор аренды земельного участка: понятие и особенности.
4. Договоры аренды отдельных природных ресурсов.
5. Договор аренды предприятия.
Задания для подготовки к занятию.
1. Повторение и обобщение лекционного материала.
2. Изучение и анализ рекомендованной обязательной и дополнительной литературы.
3. Сбор и систематизация материалов правоприменительной и судебной практики по теме занятия.
4. Подготовка творческого задания по составлению проектов договоров аренды здания, аренды помещения и их обсуждение.
Образовательные технологии
СЦЕНАРИИ ИНТЕРАКТИВНЫХ ФОРМ ОБУЧЕНИЯ СОБРАНЫ В ОТДЕЛЬНОЙ ПАПКЕ – ПРИЛОЖЕНИЕ К МАГИСТЕРСКОЙ ПРОГРАММЕ
Реализация в соответствии с требованиями ФГОС ВПО компетентностного подхода к подготовке студентов, обучающихся в магистратуре Университета имени О. Е. Кутафина по программе «Магистр частного права», основана на сочетании в учебном процессе комплекса активных и интерактивных форм проведения лекционных и практических занятий, что позволяет достигать наиболее высоких результатов аудиторной и внеаудиторной работы.
Аудиторные лекционные и практические занятия проводятся с применением различных мультимедийных средств иллюстрации, графического и информационного моделирования изучаемого материала.
Сочетание альтернативных форм проведения занятий способствует повышению уровня профессиональной грамотности студентов, обучающихся в магистратуре, а также дает возможность максимально развить их квалификацию, поскольку такие формы занятий позволяют конвертировать теоретические знания студентов в более фундаментальную научную систему взглядов, основанную на знании и понимании не только доктринального, но и практического, правоприменительного материала.
К используемым в процессе подготовки студентов активным и интерактивным образовательным формам проведения занятий относятся следующие:
а) подготовка проектов договоров, соглашений и иных документов, опосредующих отношения аренды в предпринимательской деятельности в целях закрепления и детализации закрепленных на законодательном уровне возможностей определения прав и обязанностей участников арендных отношений;
б) анализ содержания материалов судебно-арбитражной практики по конкретным гражданско-правовым спорам, связанным с проблемами договоров аренды;
в) проведение коллективных дискуссий (в т.ч. лекций-дискуссий), дебатов и круглых столов по отдельным проблемным вопросам, связанным с отдельными аспектами отношений из договоров аренды;
г) работа в малых группах и парах с целью развития у студентов способностей к формированию коллективного мнения и презентации общей позиции посредством выдвижения представителя, как это распространено в практической деятельности;
д) проведение ролевых и деловых игр, в рамках которых участники формулируют четкую профессиональную позицию по различным юридическим аспектам, касающимся проблем договоров аренды, и отрабатывают практику публичного выступления, озвучивая соответствующую позицию в группе;
е) выполнение творческих письменных заданий, включая доклады и тезисы выступлений;
ж) коллективное и индивидуальное обсуждение в рамках практических занятий результатов самостоятельной работы обучающихся.
При изучении отдельных тем курса дисциплины «Договор аренды в предпринимательской деятельности» представляется возможным (с учетом уровня успеваемости группы и степени готовности к участию соответствующих лиц) проведение встреч с представителями судебной системы, юридических служб российских и зарубежных компаний в целях организации обсуждений и мастер-классов с участием привлеченных специалистов, а также проведение лекционных и практических занятий преподавателями и приглашенными специалистами, специализирующимися на отдельных вопросах договоров аренды.
С целью формирования профессиональных навыков студентов могут применяться компьютерные образовательные технологии, в том числе:
а) использование компьютерных обучающих систем, включающих в себя электронные дидактические, методические и справочные материалы по осваиваемой учебной дисциплине;
б) проведение интерактивного тестирования и (или) решение отдельных практических гражданско-правовых задач по темам дисциплины «Договор аренды в предпринимательской деятельности» в компьютерных классах с использованием информационно-справочных правовых систем.
СЦЕНАРИИ ИНТЕРАКТИВНЫХ ФОРМ ОБУЧЕНИЯ СОБРАНЫ В ОТДЕЛЬНОЙ ПАПКЕ – ПРИЛОЖЕНИЕ К МАГИСТЕРСКОЙ ПРОГРАММЕ
| Семестр | Вид занятия | Используемые интерактивные образовательные технологии | Количество часов |
| Тема № 1. Общая характеристика договора аренды Практические занятия Тема № 1. Общая характеристика договора аренды Тема № 2. Заключение, изменение и прекращение договора аренды Тема № 3. Договор аренды недвижимости Тема № 4. Договоры аренды транспортных средств Тема № 5. Договор финансовой аренды (лизинга) | Проблемная лекция Семинар-дискуссия Обсуждение теоретических и практических проблем (часть проблем сформулированы заранее, часть проблем даются на семинаре). Обсуждение постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 № 73 «Об отдельных вопросах применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» . Подготовка творческого задания по составлению проекта договора аренды здания и его обсуждение. Поиск судебного решения, связанного с продажей земельного участка, его анализ и обсуждение на семинаре. Подготовка творческого задания по составлению проекта договора аренды транспортного средства и его обсуждение Подготовка творческого задания: поиск судебного решения по теме практического задания, его анализ и обсуждение на семинаре. | 1/1/1 0,7/0,7/0,5 0,5/0,5/0,5 0,5/0,5/0,5 0,5/0,5/0,5 1/1/1 | |
| Итого | 4,2/4,2/4 |
5. Оценочные средства для текущего контроля успеваемости, промежуточной аттестации по итогам освоения дисциплины и контроля самостоятельной работы студентов
Вопросы для проведения текущего контроля и промежуточной аттестации по итогам освоения дисциплины, а также для контроля самостоятельной работы обучающегося по отдельным разделам дисциплины:
1. История правового регулирования аренды. Договор аренды в римском праве.
2. Договор аренды в российском дореволюционном и советском гражданском праве. Основные тенденции развития гражданско-правового регулирования аренды в Российской Федерации.
3. Понятие договора аренды. Место договора аренды в системе гражданско-правовых договоров. Правовое регулирование аренды. Отличие договора аренды от смежных договоров.
4. Существенные условия договора аренды.
5. Срок аренды и срок договора аренды. Объекты аренды.
6. Стороны договора аренды.
7. Права и обязанности арендодателя по договору аренды.
8. Права и обязанности арендатора по договору аренды.
9. Ответственность сторон по договору аренды.
10. Порядок заключения договора аренды. Заключение договора аренды в обязательном порядке. Преддоговорные споры при заключении договора аренды.
11. Особенности заключения договора аренды на торгах. Особенности и правовые последствия внесения арендных прав в уставный капитал хозяйственных обществ.
12. Форма и государственная регистрация договора аренды.
13. Основания и порядок изменения договора аренды. Право на одностороннее изменение условий договора аренды. Особенности порядка изменения размера арендной платы.
14. Основания и порядок прекращения договора аренды. Досрочное расторжение договора аренды.
15. Выкуп арендованного имущества.
16. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок.
17. Предоставление имущества арендатору и возврат арендованного имущества арендодателю.
18. Правовой режим улучшений арендованного имущества.
19. Виды договоров аренды: основания для классификации, существенные особенности отдельных видов договора аренды.
20. Понятие и особенности договора аренды транспортных средств.
21. Особенности договора аренды транспортных средств с экипажем.
22. Особенности договора аренды транспортных средств без экипажа.
23. Договор фрахтования судна.
24. Общее и особенное в правовом регулировании аренды отдельных видов недвижимого имущества.
25. Понятие и особенности договора аренды зданий и сооружений.
26. Объект аренды по договору аренды зданий и сооружений. Договор аренды части здания и сооружения.
27. Особенности договора аренды предприятий.
28. Понятие договора финансовой аренды (лизинга). Правовое регулирование лизинга. Структура договорных связей по договору лизинга.
29. Заключение, исполнение и прекращение договора лизинга.
30. Ответственность сторон по договору лизинга.
31. Специфические черты отдельных видов договора финансовой аренды (лизинга).
32. Договор аренды земельных участков.
33. Договоры аренды отдельных природных ресурсов.
34. Договор аренды нежилых помещений.
35. Договор проката.
36. Договор субаренды.
Рекомендуемые темы рефератов и эссе:
1. Соотношение понятий «аренда» и «имущественный наем» в российской и зарубежной гражданско-правовых системах.
2. Особенности договора аренды как модели обязательства по передаче имущества в пользование.
3. Пределы и ограничения распорядительных полном