Сервитуты: понятие и виды, защита.

Сервитуты — ограниченное право пользования чужой вещью.

1. Вещь во владения не поступает это только пользование;

2. Ограниченное:

1. Вторичные по сравнению с правом собственности ограничивает собственника;

2. Возможности сервитурия так же сводятся к строго определенным действиям.

Свойством служащей вещи разумно неисчерпаемой или возобновляемой, чтобы сервитут не мог привести к уничтожению свойств этой вещи. Сервитут устанавливается по объективной причине по возможность использовать господствующий участок или низкой сфере полностью использовать.

Взаимоотношения между собственников служащей вещи и сервитурием, пока сервитурий использует вещи собственник вещи должен воздержаться от него использования, если только что нельзя было использовать вместе. Сурвитурий должен осуществлять право не причинения ущерба служащей вещи, не изменять ее назначения и назначения сервитурия. Перемена лиц не повлечет за собой не скажется на земельном сервитурие. Предиальный сервитут бестелесная вещь можно передать по наследству, отчуждать.

Конструкция предиальный. Наличие двух соседних участков имеющие общие границы позднее через реку, дорогу. Один участок господствующий. Господствующий, в чьих интересах устанавливается сервитут. Служащий, чьи полезные свойства служила причиной свойств служили причиной для установления сервитурия.

Не редко сервитурий не только пользовался, но и владел вместе с собственником.

Виды сервитутов:

· От основания возникновения:

1. Публичные не ограниченны кругом лиц, возникают на основании административных нормативных актов и судебных решения;

2. Частные в интересах отдельных физических лиц, возникают на основании договора и завещания;

· От содержания:

I. Предиальные или земельные. Их назначение — восполнить недостающие участку блага и свойства. Устанавливаются на земельный участок Обязательное условие — существование двух участков: господствующего и служащего. По общему правилу господствующий и служащий земельные участки должны быть соседними, но в позднейшем праве достаточно того, чтобы фактически пользование одним участком происходило в интересах другого.

Виды предиальных сервитутов:

1. Городские — устанавливаемые в пользу застроенных участков. Виды:

- положительные — право пользования служащим строением в качестве подпоры для господствующего (право опреть балку о стену соседа или вделать ее в стенку соседа, право возводить коптильную рядом с двором соседа, отвод дождевой воды на крышу или двор соседа);

- отрицательные — имевшие своей целью не допустить изменений в служащем участке, которые сделали бы пользование господствующим участком менее удобным или менее приятным;

2. Сельские — устанавливаемые в пользу полевых, незастроенных участков. Виды:

- дорожные — право перехода и проезжать через соседний участок; право провозить тяжести; право прогонять скот и проезжать

- водные — право провести воду с соседнего участка; право черпать воду на соседнем участке;

- пастбищные;

II. Личные — принадлежащие определенным лица персонально:

1. Узуфрукт — право пользования чужой вещью и получения от нее плодов с охранением целостности сущности вещи. Может быть пожизненным или на определенный срок. Он не предается по наследству, не отчуждается, допускается сдача внаем, но после смерти держателя сервитута право нанимателя прекращается. Узуфруктуалей обязан пользоваться с вещью в соответствии с ее хозяйственным назначение, принимать меры к сохранению вещи;

2. Узус — право пользования вещью без права пользования ее плодами. Разрешалось использовать столько плодов, сколько необходимо пользователю для удовлетворения своих личных потребностей;

3. Habitatio —право пожизненного проживания в чужом доме или его части;

4. Право пользования рабочей силой раба или животного.

Способы установления сервитута:

· По воле собственника служащей вещи, как односторонним актом воли, так и по договору;

· По суду;

· По закону;

· По давности;

Сервитуты утрачиваются:

· С гибели вещи, которая служит ее предметом.

К физической гибели приравнивается юридическая.

В случае разделения земельного участка на части предиальный сервитут связывается с каждой часть, т.е. если разделен господствующий участок, то для каждого вновь образованного участка приобретается самостоятельный сервитут. Если разделен служащий участок, то сервитут обременяет каждый из образованных участков;

· Со смертью субъекта (только личные сервитуты);

· Если сервитут соединяется с правом собственности;

· Вследствие отказа от него;

· В случае неосуществления в течение 10 и 20 лет.

Сервитутное право защищается абсолютным иском, противоположным собственническому негаторному иску. Сервитурий получил защиту против третьих лиц, включая собственника по поводу препятствия в использовании служащей вещи.