Право пожизненного наследуемого владения землей

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком - это субъективное право, установленное для гражданина, который имеет право владеть и пользоваться государственным или муниципальным земельным участком на период своей жизни с возможностью передачи земельного участка по наследованию своим наследникам по завещанию или закону.

Правовую базу этого титула составляет п.1 ст. 216, ст. 266, 267 ГК РФ, ст. 21 ЗК РФ (данная статья утратила силу). Действующая редакция ЗК РФ исключила этот титул.

На праве пожизненного наследуемого владения земельные участки из государственной или муниципальной собственности могли получить только граждане до введения в действие ЗК РФ. Передавался не участок, а право!

В соответствии со ст. 3 Вводного закона, граждане имеют право переоформить пожизненное наследуемое владение на право собственности, а если это невозможно - на право аренды, при этом до 2018 года оформление производится в упрощенном порядке.

Объектомправа служит земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности. Субъектом права может быть только гражданин. Содержание образуют полномочия – пожизненно владеть, в том числе пользоваться земельным участком и распорядиться им в порядке наследственного правопреемства.

Согласно ст. 266 ГК РФ владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

Согласно ст. 267 ГК РФ Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

При оформлении права наследования, земельный участок автоматически переходит к наследникам на праве собственности.

Прекращение – отказ от права на участок, прекращение за совершение земельного правонарушения или переоформление на право собственности.

Право постоянного (бессрочного) пользования землей

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком -это субъективное гражданское право физического иди юридического лица владеть без указания срока государственным или муниципальным земельным участком и пользоваться им в пределах, установленных законом.

Правовую основу этого титула составляют ст. 39.9 ЗК РФ, а также ст. 216,268,269 ГК РФ.

Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности предоставляются на праве постоянного (бессрочного) пользования:

1. Органам государственной власти и органам местного самоуправления;

2. Бюджетным, казенным и автономным государственным и муниципальным учреждениям;

3. Казенным предприятиям;

4. Центрам исторического наследия экс-президентов РФ.

Круг субъектов закрытый.

С момента вступления в силу ЗК РФ, земельные участки на праве на постоянного (бессрочного) пользования не предоставляются. Если это право возникло у них до введения в действие ЗК РФ, оно сохраняется и граждане имеют право, а юридические лица обязаны переоформить его на право собственности или аренды.

Объект – земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности. Субъектом может быть гражданин или юридическое лицо. Содержанием права служат правомочия пользования земельным участком без ограничения срока в пределах, установленных законом.

В соответствии со ст. 3 Вводного закона, граждане имеют право переоформить постоянное (бессрочное) пользование на право собственности, при этом до 2018 года оформление производится в упрощенном порядке.

Согласно п. 2 ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Прекращение - отказ от права на земельный участок; изъятие при ненадлежащем использовании земельного участка; изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд; переоформление на право собственности