Государственного жилищного фонда

В государственном жилищном фонде предоставляются жилые помещения по договору найма в виде жилого помещения социального пользования, служебного жилья и общежития.

Жилые помещения государственного жилищного фонда предоставляются гражданам, стоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очерёдности (ст. 104).

Жилое помещение социального пользованияпредоставляется в пределах от 15 до 20м. кв. общей площади на одного человека гражданам, которые нуждаются в социальной защите бесплатно или по доступной для них плате (ст. 105 ЖК).

С превышением максимальной нормы жилое помещение социального пользования может быть предоставлено, если оно составляет однокомнатную квартиру, либо предназначено для проживания граждан разного пола, кроме супругов, а также в случае предоставления дополнительной площади. Дополнительная площадь в виде комнаты или 15 м. кв. предоставляется гражданам, страдающим тяжёлыми формами хронических заболеваний и Героям Беларуси (ст. 106 ЖК).

В договоре найма жилого помещения сторонами является лицо, которое предоставляет жилое помещение во владение и пользование (наймодатель), и лицо, которому жилое помещение передаётся во владение и пользование для проживания в нём (наниматель).

Наймодателемявляется собственник жилого помещения, которым может быть государство, исполком, предприятие или организация.

Наймодатель обязан производить работы и услуги по содержанию и эксплуатации жилого дома, а наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и вовремя вносить плату за пользование и коммунальные услуги.

Согласно ст. 86 Жилищного кодекса, если наниматели жилья государственного жилищного фонда и члены их семей без уважительной причины допустили 6-месячную задолженность по оплате ЖКУ, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением меньшего по общей площади жилого помещения и уступающего ранее занимаемому по своим потребительским качествам, в том числе за пределы населённого пункта. Жильё также может быть обменено в принудительном порядке на меньшее по площади.

В семьях, где имеётся несовершеннолетние дети, выселение допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Выселение из жилого помещения без предоставления другого жилья в соответствии со статьей 21.16. КоАП может быть за систематическое нарушение правил общественного проживания.

Служебные жилые помещенияпредоставляются гражданам в связи с характером их трудовых отношений.

Работники, прекратившие трудовые отношения с предприятием, подлежат выселению, кроме граждан, ставших инвалидами при исполнении служебных обязанностей, проработавших на данном предприятии более 10 лет, пенсионеров, участников ВОВ, воинов-интернационалистов, инвалидов по ЧАЭС и других в соответствии коллективным договором предприятия.

Совместное домовладение

Граждане могут улучшать свои жилищные условия не только путем получения жилого помещения социального пользования или служебного жилья, но и путём приобретения в собственность жилых помещений.

В собственности граждан могут находиться жилые дома или квартиры без ограничения их количества и размера.Основанием приобретения права собственности могут быть: строительство дома или квартиры, приватизация жилого помещения государственного жилищного фонда, принятие жилого помещения в наследство или подарок.

Совместное домовладение возникает, когда в одном жилом доме находиться два и более собственника. Тогда создаётся организация застройщиков в форме жилищно-строительных и жилищных кооперативов.

Граждане считаются членами организации застройщиков с момента государственной регистрации этой организации.

Члену организации застройщиков предоставляется жилое помещение в соответствии с суммой его паевого взноса.

Каждый собственник сам самостоятельно несет ответственность по содержанию жилого помещения. При задолженности по оплате коммунальных услуг (воды, отопления, света) за 2 и более расчётных периода без уважительных причин организации, предоставляющие эти услуги, вправе приостановить их предоставление.

Если собственник жилого помещения имеет без уважительных причин 6-месячную задолженность за коммунальные услуги либо 3и более раз привлекался к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями, то по решению суда он будет выселен в течение года (ст. 155 ЖК).