ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

О государственной регистрации недвижимости (с изменениями на 3 июля 2016 года) (редакция, действующая со 2 января 2017 года)

Глава I. Общие положения.

закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав – уполномоченный Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти и его территориальные органы.

Участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, органы государственной власти Российской Федерации, кадастровые инженеры, нотариусы, судебные приставы-исполнители и т.д., с одной стороны, и орган регистрации прав - с другой.

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Геодезической основой Единого государственного реестра недвижимости являются государственные геодезические сети, а также геодезические сети специального назначения, создаваемые в соответствии с законодательством о геодезии и картографии.

Глава II. Единый государственный реестр недвижимости. Состав и правила ведения ЕГРН

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости): вид объекта недвижимости, кадастровый номер и дата его присвоения, описание местоположения. Площадь, если объект незавершенного строительства – степень готовности, назначение использования, адрес;

2) 2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, вид права, субъект права, основание возникновения, ограничения и обременения;

3) 3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ): индивидуальные обозначения таких зон и территорий (вид, тип, номер, индекс и другие обозначения), описание местоположения границ и зон;

4) 4) реестровых дел: совокупность документов, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения, установленные настоящим Федеральным законом (ведутся в электронной форме и на бумажном носителе;

5) 5) кадастровых карт: составленные на картографической основе тематические карты, на которых в графической форме и текстовой форме воспроизводятся сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости: публичные кадастровые карты, дежурные кадастровые карты

6) книг учета документов.

Глава III. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества и государственная регистрация прав на недвижимое имущество. Порядок и условия проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, сроки, госпошлина, требования к документам для осуществления государственного учета и регистрации прав, требования к межевому плану, техническому плану, акту обследования, к карте-плану территории.

Глава IV. Внесение сведений в ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Правила направления документов, правила внесения сведений.

Глава V. Внесение сведений в ЕГРН в уведомительном порядке. Правила внесения сведений о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя, о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права или обременения.

Глава VI. Особенности осуществления государственного кадастрового учета отдельных видов недвижимого имущества и государственной регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество/

Глава VII. Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Порядок исправления ошибок

Глава VIII. Предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Порядок предоставления сведений, плата за услуги,

Глава IX. Государственный регистратор прав. Права и обязанности государственного регистратора прав.

Глава Х. Ответственность при осуществлении государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, ведении ЕГРН, предоставлении сведений из ЕГРН. Ответственность органа регистрации права, государственного регистратора прав, компенсация за утрату права.

Глава XI. Заключительные и переходные положения. Признание ранее возникших прав, особенности осуществления гос.кад.учета и гос.регистрацмии на объекты недвижимости в отдельных случаях.