Тема: Жилые помещения. Жилищные фонды
1. Объекты жилищных прав - жилые помещения: понятие, назначение, пределы использования, виды. 2. Требования, предъявляемые к жилому помещению: предназначенность, пригодность для постоянного проживания, соответствие требованиям, установленным нормативными правовыми актами техническому, экологическому, санитарному, гигиеническому, противопожарному, градостроительному, проектировочному, архитектурному, ландшафтному состоянию. 3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение; и нежилого помещения - в жилое помещение. 4. Переустройство и перепланировка жилого помещения. 5. Понятие, структура, виды и состав жилищных фондов Российской Федерации. 6. Частный жилищный фонд. 7. Государственный жилищный фонд. 8. Муниципальный жилищный фонд. 9. Обеспечение сохранности жилищного фонда.
Практические Задания
1. Обращаясь с предложением заключить договор найма жилого помещения, наниматель потребовал от собственника жилого помещения установить телефон, необходимый ему по условиям работы, а также произвести косметический ремонт квартиры.
Вопросы
1. Какие требования предъявляются к жилому помещению, предоставляемому в частном жилищном фонде по договору коммерческого найма?
2. Дайте сравнительную характеристику объекта (предмета) договора социального найма от договора, заключенного на коммерческой основе.
3. Что является обязательной составляющей судебного решения при удовлетворении иска, в результате которого гражданин утрачивает право на спорное жилое помещение?
2. Раскройте понятия, аргументируя их значение и последствия:
· «изолированности» жилого помещения,
· его «пригодности» к проживанию,
· «предназначенности» для проживания,
· «благоустроенности» жилого помещения.
Вопросы
1. Кто и в каких случаях вправе требовать обеспечения благоустроенным жилым помещением?
2. В каком жилищном фонде такие требования возможны?
3. Перечислите основания и условия, при которых предоставление благоустроенного жилого помещения является не обязательным.
Литература
Нормативные правовые акты
Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ) /КонсультантПлюс/, 2012.
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 25.12.2012), /КонсультантПлюс/, 2012, гл. 2-4; ст.15-29.
Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ ст. 12, 19, 20.
Судебная практика
Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» //Российская газета, 2009 г.
Опубликованные обзоры и обобщения судебной практики за последние 5 лет по вопросам, связанным с жилищными фондами и требованиями, предъявляемыми к жилому помещению.
Основная
Жуйков В.М. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный) /Под ред. В.М. Жуйкова. – М.: Контракт, 2006.
Корнеева И.Л. Жилищное право Российской Федерации: учебник: доп. М-вом образования и науки РФ - М.: Юрайт, 2011. - 457 с. - (Магистр).
Соловьев В.Н., Гражданско-правовые способы защиты права собственности на недвижимость. /Соловьев В.Н., Потапенко С.В.; ред. Соловьев В.Н., науч.-практич. пособие по применению гражданского законодательства/ А.В. Зарубин (и др.)- Юрайт, 2010,-452с. (практика применения).
Титов А.А. Жилищное право Российской Федерации: учебник: рек. УМО по юрид. образованию высш. учеб. заведений - 4-е изд., перераб. и доп. - М.: Юрайт, 2011. - 498 с. - (Магистр).
Толстой Ю.К. Жилищное право: учебник / Толстой Ю.К. - М.: Проспект, 2008. - 176 с.
Толчеев Н.К. Настольная книга судьи по жилищным спорам / Толчеев Н.К., Ефимов А.Ф.; ред. Толчеев Н.К. - М.: Проспект, 2009. - 220 с.
Толчеев Н.К., Ефимов А.Ф. Жилищные споры. Чему не учат студентов. Проспект. 2010. 482с.
Литовкин В.Н. Жилищное законодательство: смена вех (конституционные основы жилищного законодательства). – М.: Юриспруденция, 2008.
Дополнительная
Дроздов И.А. Понятие жилого помещения //Закон. -2006.-№8.-С.9-17.
Карпухин Д.В. Нормативные и правоприменительные аспекты определения понятия "жилое помещение" //Жилищное право. - 2010. - №9.- С. 95-102.
Макеев П. 1. Об определении понятия нежилого помещения //Хозяйство и право. - 2009. - №6.- С. 99-104; 2. К вопросу о видах жилых помещений //Жилищное право. - 2011. - №4.- С. 83-89; 3. Моменты и основания возникновения правового режима жилого помещения //Жилищное право. - 2011. - №5.- С. 65-70; 4.О признаках жилого помещения: предназначенности и пригодности для постоянного проживания граждан //Жилищное право. - 2010. - №11.- С. 101-112; 5. О проблемах реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации при переводе жилого помещения в нежилое //Жилищное право. - 2009. - №12.- С. 67-74.
Ростовцева Н.В. К вопросу о том, какое дачное строение следует признавать жилым помещением //Жилищное право. - 2008. - №7.- С. 62-66.
Рыбин Д.И. Экологические требования при пользовании жилыми помещениями по договору социального найма //Аграрное и земельное право.- 2006.-№8.-С.131-132.
Свердлык Г.А. Жилищный фонд // Жилищное право. - 2008. - №3.- С. 3-11.
Суслова С.И. О критерии вынужденности участия в жилищных отношениях // Семейное и жилищное право. - 2011. - №1.- С. 32-34.
Тихомиров М.Ю. Комментарий к новому Жилищному кодексу Российской Федерации М.: 2005. 320 с.
Туранин В.Ю. Право человека на жилище и проблема определения ключевого понятия / Туранин В.Ю., Абаньшин А.С. // Семейное и жилищное право. - 2010. - №5.- С. 47-48.
Шипика Л.В. К вопросу о соотношении категорий "жилище" и "жилое помещение" // Семейное и жилищное право. - 2011. - №3.- С. 46-48.
Халдеев А.В. 1. О правовой модели жилого помещения в Жилищном кодексе РФ //Журнал российского права.-2006.-№8.- С.104-116; 2. Соотношение правовых категорий «жилое помещение» и «жилище»: теоретические и практические аспекты //Жилищное право.-2006.- №6.- С.38-45.
Хуснетдинова Л.М. Виды жилых помещений // Жилищное право. - 2010. - №1.- С. 59-65.