Система вещных прав на землю в российском праве и некоторых зарубежных правопорядках
3. Публичный сервитут в земельном праве: содержание, основания возникновения и прекращения
Тема 4. Правовое регулирование сделок с земельными участками
Цель: формирование представления о форме и содержании основных земельных сделок.
Рис. 1. Структура сделок с землями, находящимися в частной собственности
В Российской Федерации
Рис. 2. Структура сделок с государственными и муниципальными земельными участками
В Российской Федерации
1. Проанализируйте диаграммы на рис. 1-2. Какие сделки чаще всего совершаются с публичными землями? Опишите в чем особенности совершения сделокс земельными участками
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
2.Прокурор области обратился в суд с заявлением к администрации муниципального образования, Якубову Л.В., Сидорову М.М о признании недействительными постановления администрации муниципального образования и договора купли-продажи. По договору купли-продажи Сидоров М.М приобрел земельный участок у муниципального образования, который был зарегистрирован в установленном порядке. С Якубовым был заключен договор водопользования, по которому уполномоченный орган предоставил водопользователю Якубову пруд на ручье без названия, притоке реки Волги для использования водного объекта для рекреационных целей. Указанный договор был зарегистрирован в государственном реестре водных объектов. Между тем, Якубову стало известно, что земельный участок, на котором находится водный объект, зарегистрирован на праве собственности за Сидоровым, в связи с чем он обратился за разъяснением в Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице ее филиала. Пруд, расположенный на земельном участке был образован в результате строительства плотины на ручье без названия, являющимся притоком реки.
Вопросы:
1. Подлежат ли разделу земельные участки, если в результате такого раздела требуется раздел пруда, обводненного карьера?
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
2. Какие земельные участки ограничены в обороте?
3. В чем особенности договора аренды земельного участка?
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
4. Назовите существенные условия такого договора?
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
5. Разрешите спор по существу со ссылками на законодательство.
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
3.Назовите права и обязанности продавца и покупателя в договоре купли-продажи земельного участка:
Продавец:
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Покупатель
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.
4.Выберите правильный вариант ответа
1. Оборотоспособность земельного участка – это:
А) только возможность земельного участка переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если он не изъят из оборота;
Б) возможность земельного участка свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если он не изъят из оборота или не ограничен в обороте;
В) исключительно возможность земельного участка свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица).
2. Что означает утверждение "устанавливается закрытый перечень земельных участков, изъятых из оборота":
А) это означает, что любыми нормативными актами могут быть установлены виды земельных участков, изъятых из оборота;
Б) это означает, что нормативными актами субъектов РФ не могут быть установлены виды земельных участков, изъятых из оборота;
В) это означает, что иными нормативными актами, в том числе и федеральными законами, не могут быть установлены иные виды земельных участков, изъятых из оборота.
3. К изъятым из гражданского оборота относятся земельные участки, занятые:
А) государственными природными заповедниками и национальными парками;
Б) только зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, войска Пограничной службы Российской Федерации, другие войска, воинские формирования и органы, военные суды;
В) объектами организаций федеральной службы безопасности
Г) объектами атомной энергетики;
Д) исправительно - трудовыми учреждениями и лечебно - трудовыми профилакториями Минюста и МВД
Е) воинскими и гражданскими захоронениями;
Ж) инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, обеспечивающими безопасность государства
4. Земельные участки ограничены в обороте, если они:
А) находятся в пределах особо охраняемых природных территорий;
Б) находятся в пределах лесного фонда, за исключением случаев, установленных федеральными законами;
В) заняты находящимися в государственной или муниципальной собственности водными объектами в составе водного фонда;
Г) заняты особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко - культурными заповедниками, объектами археологического наследия;
Д) занятые объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ;
Е) предоставленные для нужд организаций транспорта, в том числе морских, речных портов, вокзалов, аэродромов и аэропортов, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, терминалов и терминальных комплексов в зонах формирования международных транспортных коридоров;
Ж) занятые объектами космической инфраструктуры;
З) загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся биогенному загрязнению, иные подвергшиеся деградации земли.
И) занятые воинскими и гражданскими захоронениями.
5. Какие условия договора купли-продажи земельного участка являются недействительными:
А) право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;
Б) ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;
В) устная форма договора;
Г) ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.
6. При каких условиях договор купли-продажи считается незаключенным:
А) нет письменной формы договора;
Б) при отсутствии условия о цене;
В) земельный участок не поставлен на кадастровый учет.
7. Предметом договора аренды земельного участка:
А) могут быть любые земельные участки;
Б) могут быть земельные участки, занятые объектами федеральной собственности ;
В) могут быть земли сельскохозяйственного назначения.
8. Каковы обязательные требования для заключения договора аренды:
А) письменная форма договора;
Б) государственная регистрация;
В) разрешение органа государственной власти.
9. Какие земельные участки не подлежат ипотеке в соответствии с ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости):
А) земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности;
Б) земли, предоставленные для дачного и гаражного строительства;
В) земли сельскохозяйственных угодий из состава земель сельскохозяйственных организаций, крестьянских (фермерских) хозяйств.
5. Проанализируйте Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» и сформулируйте кратко выводы об особенностях применения залога в земельных отношениях:
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
6.Гражданин А. обратился в юридическую консультацию с вопросом: «У меня в Городищенском районе дачный участок 6 соток в кооперативе «Волжанин». Здоровье у меня слабое и обрабатывать я его не могу, да и ездить далеко. Пытался продать - никто не покупает, а земельный налог все равно платить приходится. Скажите, пожалуйста, могу я как-нибудь от него отказаться? Что мне для этого надо сделать?»
Напишите, какие уточняющие вопросы необходимо задать гражданину А.
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Изложите ваше мнение со ссылками на законы.
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Вопросы для дискуссий
1. Проблемы определения предмета и цены в сделках с земельными участками
2. Роль договора в возникновении вещных прав на землю и определении их содержания
3. Правовая природа сделок с земельными участками
Рекомендуемая литература:
1. Рыженков, А. Я. Залоговые правоотношения в земельно-правовой сфере: особенности и проблемы реализации / А. Я. Рыженков // Современное право. — 2012. — № 11.
2. Рыженков, А. Я. Признание договора купли-продажи публичных земельных участков недействительным: общие и особенные положения / А. Я. Рыженков // Цивилист. — 2012. — № 4.