Тема 4. Основания возникновения прекращения и ограничения прав на земельные участки (1 час)

Содержание (план) практического занятия:

1. Общая характеристика оснований возникновения прав на земельные участки.

2. Порядок предоставления земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду (глава V-1 ЗК РФ).

3. Подготовка и проведение аукциона по продаже земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

4. Проведение аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

5. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, собственниками зданий, строений, сооружений.

6. Переход прав на земельный участок в связи с переходом прав на здание, строение, сооружение.

7. Особенности совершения иных сделок с земельными участками. Требования к договорам и документам при совершении сделок с земельными участками.

8. Классификация оснований прекращения прав на земельный участок.

Задания для подготовки к практическому занятию:

1. Проанализировать нормы главы V и V-1. Понятие, общая характеристика и классификация ограничений прав на земельные участки.

2. Условия и порядок установления ограничений прав на земельные участки.

3. Особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах.

Земельного кодекса РФ, статьи 131, 265, 268 Гражданского кодекса РФ.

2. Классифицировать основания возникновения прав на земельные участки.

3. Выделить особенности приватизации земель в Российской Федерации.

4. Сделать сравнительный анализ статьи 36 Земельного кодекса РФ, статьи 2 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и статьи 28 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» и определить их соотношение.

5. Выявить особенности переоформления ограниченных вещных прав гражданами и юридическими лицами.

6. Изучить основные положения Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

7. Проанализировать нормы глав 27-29, 30, 31-33 Гражданского кодекса РФ, статью 37 Земельного кодекса РФ.

8. Ознакомиться с комментариями и дополнительной информацией, содержащейся в справочных правовых системах, к вышеназванным статьям указанных нормативных правовых актов.

9. Выделить особенности совершения сделок с земельными участками.

10. Проанализировать пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ.

11. Изучить основные положения Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

12. Составить перечень правоустанавливающих, правоудостоверяющих и кадастровых документов на земельные участки.

13. Сделать сравнительный анализ главы VII Земельного кодекса РФ и статей 235, 276, 283, 287 Гражданского кодекса РФ.

14. Дать характеристику добровольным основаниям прекращения прав на земельные участки.

15. Классифицировать принудительные основания прекращения прав на земельные участки.

16. Дать характеристику принудительным основаниям прекращения прав на земельные участки, не связанным с неправомерными действиями правообладателей земельных участков.

17. Проанализировать основания и порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд у собственников земельных участков и иных правообладателей.

18. Выделить и проанализировать основания прекращения прав на земельные участки у собственников земельных участков и иных правообладателей за ненадлежащее использование земельного участка.

19. Проанализировать статьи 56, 56.1, 70.1 Земельного кодекса РФ.

20. Классифицировать ограничения прав на земельные участки.

21. Составить классификатор зон с особыми условиями использования.

22. Изучить положения Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», касающиеся государственной регистрации ограничений прав на земельные участки.

23. Изучить Порядок резервирования земель, утвержденный постановлением Правительства РФ от 22.07.2008 № 561 «О некоторых вопросах, связанных с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд».

Тема 5. Управление в области использования и охраны земель(2 часа)

Содержание (план) практического занятия:

1. Понятие и общая характеристика управления в области охраны и использования земель.

2. Система и полномочия федеральных государственных уполномоченных органов исполнительной власти в области охраны и использования земель.

3. Полномочия государственных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации в области охраны и использования земель.

4. Полномочия органов местного самоуправления в области охраны и использования земель.

5. Мониторинг земель.

6 Землеустройство.

7. Государственный кадастровый учет земельных участков.

8. Государственная регистрация прав на земельные участки и сделок с ними.

9. Государственный земельный надзор, порядок осуществления.

10. Формы платы за землю: земельный налог и арендная плата.

11. Порядок установления земельного налога, плательщики, объект налогообложения, налоговая база, налоговый период, налоговая ставка. Налоговые льготы.

12. Порядок установления и уплаты арендной платы за землю. Особенности определения размера арендной платы для отдельных категорий арендаторов.

13. Виды оценки земельных участков: кадастровая, нормативная и рыночная.

14. Кадастровая стоимость земельных участков. Порядок проведения кадастровой оценки земель. Понятие и определение рыночной стоимости земельных участков.

Задания для подготовки к практическому занятию:

1. Проанализировать статьи 9-11, главу II Земельного кодекса РФ.

2. На основании указов Президента РФ, устанавливающих систему и структуру федеральных органов исполнительной власти, а также на основании положений о соответствующих органах власти, утвержденных постановлениями Правительства РФ, охарактеризовать систему и полномочия федеральных государственных органов исполнительной власти, осуществляющих управление в сфере использования и охраны земель.

3. Определить органы власти, уполномоченные распоряжаться земельными участками, находящимися в неразграниченной государственной собственности.

4. Выделить полномочия в сфере земельных отношений государственных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

5. Выделить полномочия в сфере земельных отношений органов местного самоуправления.

6. Проанализировать статьи 67-70 Земельного кодекса РФ.

7. Изучить главу III Градостроительного кодекса РФ.

8. Перечислить виды документов территориального планирования и определить их соотношение и юридическое значение.

9. Изучить федеральные законы «О землеустройстве», «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», «О государственном кадастре недвижимости», «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Положение об осуществлении государственного мониторинга земель, утвержденное постановлением Правительства РФ.

10. Выделить особенности и ограничения перевода земель и земельных участков в другие категории для различных категорий земель.

11. Определить основания и порядок осуществления землеустройства.

12. Раскрыть значение и порядок государственного кадастрового учета земельных участков.

13. Проанализировать нормы глав X и XII Земельного кодекса РФ, постановление Правительства РФ от 15.11.2006 № 689 «О государственном земельном надзоре», а также Федеральный закон от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля».

14. Составить перечень федеральных уполномоченных органов государственной власти, осуществляющих контроль и надзор за соблюдением земельного законодательства, и определить разграничение их полномочий.

15. Выделить особенности осуществления земельного контроля.

16. Изучить главу 31 Налогового кодекса РФ, главу III.1 и иные положения Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

17. Определить соотношение и назначение кадастровой и рыночной оценки земельных участков.