Тема 12. Правовое регулирование платы за землю и оценки земли

Часа

1. Понятие и формы платы за использование земли.

2. Земельный налог. Субъекты и объекты налогообложения.

3. Арендная плата как существенное условие договора аренды земельного участка.

4. Оценка земли как недвижимого имущества.

5. Порядок определения стоимости при продаже земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений.

Темы рефератов

1. Платность использования земли как принцип земельного права.

2. Порядок исчисления и уплаты земельного налога.

3. Рыночная стоимость земельного участка.

4. Кадастровая стоимость земельного участка.

Задача 1

Макаров, постоянно проживающий в городе, купил у гражданина Петрова дом, находившийся на приусадебном участке размером 15 соток в посёлке Красноармейском. Сделка покупки дома зарегистрирована должным образом. Земельный участок был предоставлен Петрову в 1994 г. и оформлен на праве пожизненного наследуемого владения.

Ввиду ветхости дом Макаров снес и на его месте сделал фундамент под новый дом.

Макаров решил переоформить земельный участок в собственность. Однако администрация посёлка потребовала оплатить стоимость земли по рыночной цене.

Правомерны ли требования администрации посёлка?

В каких случаях земельные участки передаются в собственность граждан бесплатно, а в каких за плату?

Как определяется цена земли в последнем случае?

Литература

1. Бабенко Р.В. Решение проблемы несовпадения кадастровой и рыночной стоимости / Р.В. Бабенко // Имущественные отношения в Российской Федерации. - 2012. - N 4. - С. 49 - 55.

2. Винницкий А.В. Публично-правовые основы государственной и муниципальной имущественной поддержки / А.В. Винницкий // Административное и муниципальное право. - 2011. - N 3. - С. 13 - 20.

3. Волович Н.В., Турова Е.Ю. К вопросу о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельных участков. Часть 1 / Н.В. Волович, Е.Ю. Турова // Имущественные отношения в Российской Федерации. - 2012. - N 5. - С. 6 - 18.

4. Ильенко Е.Н. Специфика заключения договора аренды земельного участка национального парка / Е.Н. Ильенко // Общество и право. - 2011. - N 5. - С. 100 - 103.

5. Кузнецова Н.Г. Земельный налог: практика применения судами норм главы 31 Налогового кодекса Российской Федерации / Н.Г. Кузнецова // Арбитражные споры. - 2011. - N 1. - С. 85 - 130.

6. Наумова Р.Л. О приобретении земельного участка / Р.Л. Наумова // Жилищное право. – 2008. -N 4.

7. Русин А. Купля-продажа земельных участков юридическими лицами у публично-правовых образований, управляющих земельными ресурсами / А. Русин // Административное право. - 2012. - N 1. - С. 102 - 111.

8. Семенихин В.В. Аренда (лизинг): земельный налог при аренде земельных участков / В.В. Семенихин // Налоги. - 2011. - N 29. - С. 10 - 12.

9. Семенихин В.В. Земельный налог: земельный налог при простом товариществе / В.В. Семенихин // Налоги. - 2011. - N 12. - С. 8 - 12.

10. Тананушко В.С. Практика оспаривания кадастровой стоимости земельных участков в суде / В.С. Тананушко // Имущественные отношения в Российской Федерации. - 2012. - N 5. - С. 73 - 78.

11. Хотько А.В. Оспаривание результатов кадастровой оценки земель: правовые позиции высших судов России / А.В. Хотько // Российский юридический журнал. - 2012. - N 1. - С. 141 - 154.

12. Чувашев Д.В. Цена договора: практический аспект/ Д.В. Чувашев // Юрист. 2012. - N 18. - С. 3 - 10.

13. Шарапов В.В. Новые правила выкупа земельных участков / В.В. Шарапов // Право и экономика. – 2007. - N 10.

Тема 13. Гарантии и защита прав на землю. Рассмотрение земельных споров

Часа

1. Гарантии прав на землю при изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд, ухудшении качества земель, временном занятии земельных участков, ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов.

2. Способы защиты земельных прав.

3. Признание не действительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления.

4. Возмещение убытков, причиненных нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов.

5. Понятие земельного спора, классификация земельных споров.

Темы рефератов

1. Понятие и соотношение гарантий и защиты прав на землю.

2. Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения.

3. Судебный порядок разрешения споров.

Задача 1

Семье Столбовых принадлежит на праве собственности земельный участок с жилым домом и надворными постройками. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Орган местного самоуправления уведомил Столбовых, что часть их земельного участка попадает в зону прокладки магистрали трубопровода и подлежит изъятию для государственных нужд, а им будет предоставлена квартира в соответствии с нормами жилищного законодательства. Столбовы не согласились с изъятием участка и предоставлением им квартиры, а потребовали возмещения стоимости жилого дома, надворных построек и земельного участка по рыночной цене или предоставления им нового земельного участка равной площади и равной стоимости.

Решите дело.

Что понимается под государственными или муниципальными нуждами?

Каков порядок изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд?

Литература

1. Анисимов А.П., Устюкова В.В. Изъятие земельных участков для государственных нужд у арендатора: проблемы теории и практики // Право и экономика. - 2012. - N 3. - С. 55 - 60.

2. Арзуманян А. К вопросу о подведомственности судебных споров, связанных с земельными отношениями / Арзуманян А. // Арбитражный и гражданский процесс. - 2007, N 10.

3. Гавердовская Л.А. Приобретение юридическими лицами - собственниками зданий, строений, сооружений права аренды земельного участка и способы защиты нарушенного права / Л.А. Гавердовская // Вестник Арбитражного суда города Москвы. – 2006. - N 1.

4. Галиновская Е.А. О возмещении убытков при изъятии земельного участка для государственных нужд / Е.А. Галиновская // Юридическая литература. – 2002.

5. Добрачев Д.В. Некоторые вопросы правового регулирования возмещения убытков в сфере земельных отношений / Добрачев Д.В.// Юрист. – 2005. - N 2.

6. Жариков Ю.Г. Понятие убытков в гражданском и земельном праве / Ю.Г. Жариков // Журнал российского права. - 2013. - N 1. - С. 70 - 78.

7. Ковязина Н.А. О некоторых вопросах рассмотрения земельных споров в Российской Федерации / Н.А. Ковязина // Юрист. – 2006. - N 5.

8. Конюх Е.А. Обеспечение жилищных и земельных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд / Е.А. Конюх// Журнал российского права. – 2006. - N 1.

9. Тихомирова Л.В., Тихомиров М.Ю. Споры о правах на земельные участки. Комментарии, судебная практика, официальные разъяснения, образцы документов / под ред. М.Ю. Тихомирова. М.: Изд-во Тихомирова М.Ю., - 2012. - 141 с.

10. Ковязина Н.А. О некоторых вопросах рассмотрения земельных споров в Российской Федерации / Н.А. Ковязина // Юрист. – 2006. - N 5.

11. Чесовской Е. Судебная защита прав участников земельных отношений / Е. Чесовской // Российская юстиция. - N 6. – 2002.