Тема 1. Предмет и система земельного права
Тема 1. Предмет и система земельного права
Часа
1. Предмет земельного права.
2. Методы правового регулирования земельных отношений.
3. Понятие и принципы земельного права.
4.Соотношение земельного права со смежными отраслями права (гражданским, административным, экологическим).
5. Система земельного права как отрасли, науки и учебной дисциплины.
Темы рефератов
1. Общественные земельные отношения как предмет земельного права, их особенности.
2. Земля как объект общественных земельных отношений
3. Земельное право в широком и узком смысле.
Задача 1
В ходе проведения проверок инспекторами государственного земельного надзора были установлены факты использования сельскохозяйственных земель, предназначенных для сельскохозяйственного производства, для промышленного строительства, а также факты захламления прилегающей территории.
Какие принципы земельного права нарушены?
Литература
1. Бринчук М.М. Соотношение экологического права с другими отраслями: проблемы теории и практики / М.М. Бринчук // Экологическое право. - 2009. - N 5/6. - С. 8 - 19.
2. Волков Г.А. Принципы земельного права как важнейший элемент эколого-правового механизма (в развитие идей В.В. Петрова) / Г.А. Волков // Экологическое право. – 2009. - N 2/3. - Специальный выпуск.
3. Волков Г.А. Принципы земельного права / Г.А. Волков // М.: Статут. – 2006.
4. Выпханова Г.В. Информационно-правовые проблемы экологического и земельного законодательства в условиях реформирования гражданского законодательства/ Г.В. Выпханова // Экологическое право. 2010. N 4. С. 20 - 26.
5. Жариков Ю.Г. Нормы гражданского права в сфере земельных отношений / Ю.Г. Жариков // Журнал российского права. - 2011. - N 11. - С. 33 - 39.
6. Землякова Г.Л. Проблемы деэкологизации земельного законодательства // Экологическое право. - 2011. - N 2. - С. 15 - 20.
7. Короткова О.И. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов как один из основополагающих принципов земельного законодательства / О.И. Короткова // Правовые вопросы строительства. 2012. N 1. С. 17 - 19.
8. Малова Н.Б. Принципы разграничения государственной собственности на землю / Н.Б. Малова // Современное право. – 2006. - N 11.
9. Пашова М.С., Пашов Д.Б. Сочетание публичных и частных интересов в регулировании использования и охраны земель / М.С. Пашова, Д.Б. Пашов // Юрист. 2012. - N 19. - С. 35 - 38.
10. Чередников А.В. Методы определения правового режима земельных участков в процессе градостроительного зонирования / А.В. Чередников // Юридический мир. - 2012. - N 1. - С. 43 - 45.
Тема 2. Земельные правовые нормы и правоотношения
Часа
1. Понятие земельных правовых норм и их виды. Механизм реализации земельных правовых норм.
2. Понятие земельных правоотношений и их виды.
3. Объекты земельных правоотношений.
4. Субъекты земельных правоотношений.
5. Содержание земельных правоотношений.
6. Основания возникновения, изменения и прекращения земельных правоотношений.
Темы рефератов
1. Возникновение земельных правоотношений из правомерных действий.
2. Сложный фактический состав как основание возникновение земельных правоотношений.
3. Возникновение земельных правоотношений из неправомерных действий.
Задача 1
Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору о признании незаключенным договора аренды земельного участка. В обоснование своих требований арендодатель указал на то, что договор аренды земельного участка, заключенный сроком на 11 месяцев не прошел государственную регистрацию, а согласно закону субъекта федерации на территории которого находится земельный участок, все договоры аренды недвижимого имущества подлежат государственной регистрации независимо от сроков аренды.
Решите дело.
В каких случаях осуществляется государственная регистрация прав на земельные участки и сделок с ними?
Какие субъекты наделены правом издавать нормативные акты по вопросам определения круга прав на недвижимое имущество и видов сделок с ним, подлежащих обязательной государственной регистрации? Какие нормативные акты устанавливают это право?
Задача 2
Законом субъекта Российской Федерации «Об основаниях (случаях) бесплатного предоставления и предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность» установлено, что «земельный участок для обслуживания жилого дома - земельный участок, предназначенный для обслуживания (эксплуатации) существующего жилого дома (квартиры в жилом доме), включающий в себя земельный участок, находящийся непосредственно под жилым домом (квартирой в жилом доме), и прилегающую к нему территорию с хозяйственными постройками, и земельный участок, используемый для огородничества (приусадебный участок)»
Соответствует ли приведенное в законе субъекта Российской Федерации определение земельного участка нормам Земельного кодекса РФ? Обоснуйте ответ
Литература
1. Анисимов А.П., Землякова Г.Л., Мельников Н.Н. Зонирование как функция управления земельным фондом: вопросы теории // Современное право. - 2012. - N 8. - С. 87 - 93.
2. Анисимов А.П., Чаркин С.А. Объекты земельных правоотношений // Российская юстиция. - 2012. - N 2. - С. 4 - 8.
3. Бандорин Л.Е. Проблемы выбора вида разрешенного использования земельного участка из предусмотренных зонированием территорий // Экологическое право. - 2011. - N 3. - С. 12 - 18.
4. Германов А.В. Земельный участок в системе вещных прав. М.: Статут, 2011. - 144 с.
5. Гончарова Е.А. Проблемы правоприменения норм земельно-правовой ответственности / Гончарова Е.А.// Правовые вопросы недвижимости. – 2008. - N 2.
6. Гришаев С.П. Новые тенденции в правовом регулировании земельных участков как объектов права собственности // Материал подготовлен и опубликован в общероссийской сети распространения правовой информации «Консультант Плюс».
7. Дихтяр А.И., Селифонова С.Ю. Права иностранцев и организаций с иностранным участием на земельные участки / А.И. Дихтяр, С.Ю. Селифонова // Юридический мир. - 2010. - N 4. - С. 24 - 28.
8. Крассов О.И. Разрешенное использование и конкретное целевое назначение земельного участка // Экологическое право. - 2012. - N 2. - С. 16 - 21.
9. Крассов О.И. Земельный участок - основа понятийного аппарата земельного права // Экологическое право. - 2011. - N 4. - С. 4 - 12.
10. Мельников Н.Н. Искусственный земельный участок: поиск универсального определения // Журнал российского права. - 2011. - N 5. - С. 24 - 30.
11. Минина Е.Л. Разрешенное использование земельных участков: вопросы установления и изменения // Журнал российского права. - 2012. - N 1. - С. 62 - 67.
12. Мисник Н.Н. О месте норм, регулирующих принудительное прекращение вещных прав на земельные участки, в системе законодательства / Мисник Н.Н.// Правовые вопросы недвижимости. – 2006. - N 2.
13. Окунев А.И., Алексеев А.Н. Правовая культура и реализация норм земельного права: возможны ли совпадения? / А.И. Окунев, А.Н. Алексеев // Юридический мир. – 2008. - N 8.
Часа
1. Понятие и особенности источников земельного права, их классификация.
2. Система источников земельного права.
3. Конституционные основы земельного права.
4. Закон как источник земельного права; соотношение федеральных законов и законов субъектов Российской Федерации.
5. Подзаконные нормативно-правовые акты как источники земельного права.
6. Судебная практика и ее роль в формировании земельного законодательства.
Темы рефератов
1. Соотношение публичного и частного в регулировании земельных отношений.
2. Проблемы разграничения гражданского и земельного законодательства в регулировании земельных отношений.
3. Указы Президента РФ и Постановления Правительства РФ как источники земельного права.
4. Нормативные правовые акты министерств как источники земельного права.
5. Нормативные правовые акты органов местного самоуправления как источники земельного права.
6. Государственные стандарты, природоохранные, строительные, санитарные и иные специальные нормы и правила. Их соотношение с источниками земельного права.
7. Основные тенденции развития земельного законодательства.
Задача 1
Законом субъекта Российской Федерации «О регулировании земельных отношениий» был определен порядок резервирования земельных участков на территории субъекта РФ. В соответствии с данной нормой резервирование земельных участков для государственных нужд субъекта РФ или муниципальных нужд может осуществляться на землях всех категории независимо от формы собственности путем установления ограничения прав на земельные участки (части земельных участков), предназначенные для государственных или муниципальных нужд на основании градостроительной и землеустроительной документации, документов планирования, развития и использования земель, утвержденных в установленном порядке.
Соответствует ли норма закона субъекта РФ нормам федерального законодательства. Обоснуйте ответ.
Задача 2
Законом субъекта РФ «О порядке землепользования» было установлено положение, запрещающее совершение сделок по приобретению земельных участков для строительства, находящихся в собственности муниципальных образований, юридическим лицам не стоящим на учете в ИФНС в данном муниципальном образовании.
Соответствует ли норма закона субъекта РФ нормам федерального законодательства. Обоснуйте ответ.
Литература
1. Волков Г.А. Проблемы совершенствования земельного законодательства // Экологическое право. - 2012. - N 1. - С. 25 - 28.
2. Елисеева И.А. О соотношении норм гражданского и земельного законодательства при регулировании оборота земельных участков // Общество и право. - 2011. - N 3. - С. 115 - 118.
3. Калугина О.В. Прокурорский надзор за законностью муниципальных правовых актов, регулирующих земельные правоотношения // Административное и муниципальное право. 2012. N 4. С. 13 - 18.
4. Ревякин А.П. Публичные интересы и основания резервирования земельных участков для государственных и муниципальных нужд // Экологическое право. - 2011. - N 6. - С. 15 - 20.
5. Умеренко Ю.А. Особенности правового регулирования земельных отношений в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге на федеральном уровне // Современное право. - 2012. - N 4. - С. - 63 - 71.
6. Эйриян Г.Н. Разграничение полномочий между РФ и ее субъектами в сфере регулирования земельных отношений / Г.Н. Эйриян // Журнал российского права. – 2006. - N 3.
Часа
1. Понятие, содержание и основные признаки права собственности на землю.
2. Ограничения права собственности на землю.
3. Формы и виды собственности на землю по законодательству Российской Федерации.
4. Государственная регистрация права собственности на земельные участки. Документы, удостоверяющие права на землю.
Темы рефератов
1. Собственность на землю как экономическое отношение и в общеправовом смысле.
2. Субъекты и объекты права собственности на землю.
3. Объективные основания ограничения права собственности на землю.
4. Общая долевая и общая совместная собственность на землю.
Задача 1
Сомов, являясь собственником земельного участка, решил пробурить скважину для обеспечения хозяйства водой и установил дизель-генератор для электроснабжения. В рамках благоустройства земельного участка он срубил пять елей, произраставших на его земельном участке и затенявших его, вырубил кустарник, осушил болото. Огородив забором земельный участок Сомов лишил местных жителей доступа к распложенному на его участке пруду, использовавшемуся жителями поселка для купания и хозяйственных нужд.
Вправе ли Сомов совершать вышеуказанные действия? Какими правами обладает собственник земельного участка?
Литература
1. Арзуманян А.В. Перспективы развития федерального и регионального законодательства о государственной регистрации прав на землю/ А.В. Арзуманян // Гражданское право. – 2007. - N 4.
2. Ахетова О.С. Право собственности на землю в Российской Федерации / О.С. Ахетова // Бюллетень нотариальной практики. – 2009. - N 2.
3. Баранов В.М. Отношения собственности на природные ресурсы в Российской Федерации / Баранов В.М.// Юрист. – 2006. - N 12.
4. Гришаев С.П. Новые тенденции в правовом регулировании земельных участков как объектов права собственности // Материал подготовлен и опубликован в общероссийской сети распространения правовой информации «Консультант Плюс». 2013.
5. Киргизова Т.Н., Шкляр И.Л. Проблемы обращения взыскания на земельные участки по долгам их собственников // Банковское право. - 2011. N 3. - С. 2 - 6.
6. Маркин С.В. Совершенствование правового регулирования права собственности на земельные участки // Правовые вопросы недвижимости. - 2012. - N 2. - С. 21 - 24.
7. Эйриян Г.Н. Права пользователя земельного участка на воздушное пространство // Журнал российского права. - 2011. - N 3. - С. 85 - 93.
Часа
1. Публичная земельная собственность понятие и виды.
2. Государственная собственность на землю и проблемы её разграничения.
3. Муниципальная собственность на землю.
4. Частная собственность на землю. Земельные участки изъятые и ограниченные в обороте.
Темы рефератов
1. Собственность на землю в Республике Татарстан.
2. Особенности государственной регистрации права публичной собственности на земельные участки.
3. Ограничение прав на землю иностранцев.
Задача 1
ФГУП «НИИ Земкадастр» в лице директора М. отказалось от права постоянного (бессрочного) пользования закрепленным за ним земельным участком, направив соответствующее письмо Главе муниципального образования. Указанный участок, распоряжением Главы муниципального образования был предоставлен в аренду областной общественной организации для размещения культурного центра.
Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом (далее - управление) обратилось в Арбитражный суд с заявлением о признании недействительным указанного распоряжения, сославшись на то, что спорный земельный участок является федеральной собственностью на основании ст.3.1 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", при предоставлении земельного участка нарушен порядок прекращения права постоянного (бессрочного) пользования, установленный пунктом 1 статьи 45 ЗК РФ. Орган местного самоуправления, распорядившись спорным земельным участком без согласия собственника, нарушил имущественные права и законные интересы Российской Федерации.
Представители муниципального образования в отзыве указали, что распоряжение принято в пределах полномочий, управление не предоставило доказательств государственной регистрации права федеральной собственности на земельный участок по результатам проведения процедуры разграничения уровня собственности (пункт 10 статьи 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").
Решите дело. Какие земельные участки относятся к федеральной собственности?
Законны ли действия ОМС, если будет установлено, что участок был приобретен муниципальным образованием на основании гражданско-правовой сделки?
Литература
1. Вахаев М.Х. Дискуссионные вопросы частной собственности на землю в России / М.Х.Вахаев // Журнал российского права. – 2006. - N 5.
2. Иконицкая И.А. Некоторые теоретические вопросы права государственной собственности на землю / И.А. Иконицкая // Журнал российского права. – 2006. - N 12.
3. Короткова О.И. О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена / О.И. Короткова // Современное право. - 2011. - N 4. - С. 59 - 63.
4. Попов М. Есть ли в России муниципальная собственность на землю? / М.Попов // Бизнес-адвокат. - N 6. – 2000.
5. Чаркин С.А. О некоторых проблемах правового регулирования прекращения права частной собственности на земельные участки // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2012. N 5. С. 79 - 87.
6. Васильева М.И. Право граждан на доступ к природным ресурсам (общетеоретическое и межотраслевое обоснование) // Журнал российского права. 2012. N 3. С. 5 - 14.
По итогам изучения тем, посвященных проблемам собственности на землю в РФ. Студенты выполняют самостоятельную работу. Составляют две таблицы в которых отражают основания возникновения и прекращения права собственности по субъектам данных отношений. Работа может быть выполнена на отдельном листе или в рабочей тетради, в печатной форме или от руки (по выбору).
Таблица 1 «Основания возникновения права собственности на земельный участок»
| Основания возникновения права собственности | Российская Федерация | Субъекты Российской Федерации | Муниципальные образования | Частная собственность юридических лиц | Частная собственность физических лиц |
| Купля-продажа | + | + | + | + | + |
| Приватизация | - | - | - | + | + |
| Продолжить составление таблицы самостоятельно |
Таблица 2 «Основания прекращения права собственности на земельный участок»
| Основания прекращения права собственности | Российская Федерация | Субъекты Российской Федерации | Муниципальные образования | Частная собственность юридических лиц | Частная собственность физических лиц |
| Купля-продажа | + | + | + | + | + |
| Приватизация | + | + | + | - | - |
| Продолжить составление таблицы самостоятельно |
Часа
1. Понятие и основные признаки ограниченных вещных и обязательственных прав на землю их отличительные черты. Виды правовых форм использования земель.
2. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, понятие, содержание, субъекты, основания возникновения и прекращения.
3. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, понятие, содержание, субъекты.
4. Переход по наследству права пожизненного наследуемого владения земельным участком. Прекращение права пожизненного наследуемого владения.
5. Право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) и его виды. Понятие частного сервитута, основания его возникновения и прекращения.
6. Публичный сервитут. Основания и порядок установления публичного сервитута.
7. Государственная регистрация прав на земельные участки лиц, не являющихся собственниками земли, или сделок с ними. Документы, удостоверяющие права на землю.
Темы рефератов
1. Права и обязанности землевладельца по использованию земельного участка.
2. Права и обязанности землепользователя по использованию земельного участка.
3. Плата за сервитут.
Задача 1
Гражданину Обухову на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства. На земельном участке Обухов построил жилой дом, гараж и гостевой дом. Гостевой дом с частью земельного участка Обухов сдавал в аренду.
Какими правами обладает владелец земельного участка?
Правомерны ли действия Обухова?
Задача 2
ОАО “Машиностроительный завод”, созданное путем преобразования государственного предприятия в процессе приватизации, обратилось в исполнительный комитет муниципального образования с целью приобретения в собственность земельных участков под строениями и сооружениями, расположенными на основной промышленной площадке предприятия площадью 20,6 га.
Исполком МО вынес постановление о передаче в аренду указанных земельных участков. ОАО “Машиностроительный завод” обратилось в суд с заявлением о признании незаконным постановления Исполкома о предоставлении земельного участка в аренду и об обязании Исполкома подготовить и направить в адрес ОАО проект договора купли-продажи земельного участка.
Имеет ли акционерное общество право на приобретение в собственность указанных участков?
Какие документы необходимо было предоставить акционерному обществу в исполком муниципального образования для приобретения в собственность указанных земельных участков.
В каком порядке производится продажа земельных участков, при приватизации государственных предприятий и приобретение в собственность земельных участков приватизированными предприятиями?
Как исчисляется цена продажи земельного участка?
Литература
1. Бобин П.Н. О переоформлении прав постоянного (бессрочного) пользования земельными участками / П.Н. Бобин // Правовые вопросы недвижимости. – 2005. - N 2.
2. Германов А.В. Земельный участок в системе вещных прав. М.: Статут, 2011. - 144 с.
3. Ерш А. Некоторые проблемы отказа от права постоянного (бессрочного) пользования и права пожизненного наследуемого владения земельным участком / А.Ерш // Хозяйство и право. – 2006. - N 10.
4. Короткова О.И. Эффективное взаимодействие государства с созданными им юридическими лицами как обеспечение стабильности в земельных правоотношениях / О.И. Короткова // Государственная власть и местное самоуправление. - 2011. - N 7. - С. 18 - 20.
5. Леонтьева Е.А. Проблемы института застройки чужого земельного участка в современном российском праве / Е.А. Леонтьева // Законы России: опыт, анализ, практика. - 2011. - N 6. - С. 13 - 20.
6. Мисник Н.Н. О месте норм, регулирующих принудительное прекращение вещных прав на земельные участки, в системе законодательства / Н.Н. Мисник // Правовые вопросы недвижимости. – 2006. - N 2.
7. Певницкий С.Г. Актуальные проблемы вещных прав: институт права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками после принятия Земельного кодекса / С.Г. Певницкий // Нотариус. - N 1. – 2004.
8. Сергеев А.П., Терещенко Т.А. Соотношение понятий "ограничение" прав и "обременение" имущества в гражданском праве (на примере соотношения ограничений в виде особых условий использования земельных участков и сервитутов) / А.П. Сергеев, Т.А. Терещенко // Арбитражные споры. - 2011. - N 4. - С. 100 - 106.
9. Феофилактов А.С. Земельные права высших учебных заведений: проблемы реализации и защиты / Феофилактов А.С.// Бюллетень нотариальной практики. – 2008. - N 4.
10. Якунин Д.В. Реализация административной ответственности за неисполнение обязанности по переоформлению права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком // Административное право и процесс. - 2012. - N 1. - С. 40 - 42.
Часа
1. Понятие и виды обязательственных прав на землю лиц, их правовая регламентация.
2. Аренда земельных участков, субаренда земли, их специфика в земельном законодательстве.
3. Безвозмездное пользование земельным участком: понятие, содержание, субъекты.
Темы рефератов
1. Особенности договора аренды земельного участка по новому земельному законодательству
2. Служебные земельные наделы.
Задача 1
ООО «Управляющая компания» является арендатором земельного участка, находящегося в муниципальной собственности. Земельный участок предоставлен арендатору для строительства здания торгового центра, договор аренды указанного земельного участка заключен сроком на 10 лет.
ООО «Управляющая компания» и ООО «ИнвестСтрой» заключили договор о передаче прав и обязанностей по названному договору аренды, по условиям которого ООО «Управляющая компания» безусловно и в полном объеме передает ООО «ИнвестСтрой» свои права и обязанности по договору аренды.
Правомерно ли заключение договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в указанном случае. Подлежат ли такие договоры государственной регистрации.
Задача 2
ЗАО «Вира» по результатам аукциона был предоставлен в аренду земельный участок для строительства многоквартирного жилого дома сроком на 10 лет. В течение трех лет ЗАО «Вира» так и не приступило к строительству жилого дома. Орган местного самоуправления направил ЗАО «Вира» письмо об одностороннем отказе от договора аренды и требование об освобождении земельного участка, сославшись на пункт 6.1 договора, предусматривающий право Арендодателя на односторонний отказ от исполнения договора, а также на невыполнение Арендатором своих обязанностей по застройке земельного участка.
Вправе ли орган местного самоуправления отказаться от исполнения договора аренды. Каков порядок расторжения договора аренды земельного участка.
Задача 3
Иванов работал лесником в лесном хозяйстве Камского района. Ему был выделен служебный надел для ведения огородничества.
В 2001 году он поступил на дневное отделение сельскохозяйственной академии.
Управление Лесхоза поставило вопрос об изъятии служебного надела и передаче его новому лесничему, который был принят на время учёбы Иванова на его место.
Правомерны ли требования администрации?
Какими правами и обязанностями обладает пользователь служебного надела?
Объясните порядок предоставления служебного надела.
Правомерны ли требования администрации в случае, если бы Иванов уволился?
Литература
1. Быстров Г.Е., Лукьяненко В.Е. Гражданско-правовые договоры в свете нового Земельного кодекса / Г.Е. Быстров, В.Е. Лукьяненко // Законодательство и экономика. - N 3. – 2002.
2. Витрянский В.В. Правовое регулирование имущественных (обязательственно-правовых) отношений в Земельном кодексе Российской Федерации / В.В. Витрянский // Экологическое право. - N 1. – 2003.
3. Гимолеев Р.Р. Залог земель в системе норм гражданского и земельного законодательства / Р.Р. Гимолеев // Журнал российского права. – 2004. - N 9.
4. Дьяков А.Л. Особенности аренды земельных участков в Российской Федерации / А.Л. Дьяков // Современное право. - N 9. – 2004.
5. Ерш А.В. Права арендатора на земельный участок при аренде зданий и иных сооружений / А.В. Ерш // Юрист. - N 7. – 2002.
6. Жевлакович М.С. Особенности определения размера арендной платы при аренде земельных участков в Российской Федерации и государствах - членах Европейского союза // Международное публичное и частное право. - 2012. - N 1. - С. 33 - 36.
7. Ильенко Е.Н. Специфика заключения договора аренды земельного участка национального парка // Общество и право. - 2011. - N 5. - С. 100 - 103.
8. Кириллова С. Особенности сдачи в аренду земельных участков / С. Кириллова // Законность. - N 1. – 2004.
9. Натаров С.В. Субъекты договора пожизненного содержания с иждивением / Натаров С.В.// Российский судья. – 2007. - N 4.
10. Федорова Н.В. Правовые основания заключения и расторжения договора аренды земельного участка / Н.В. Федорова // Право и экономика. - N 2. – 2003.
По итогам изучения тем, посвященных различным правовым формам использования земель в РФ, студенты выполняют самостоятельную работу. Составляют две таблицы, в которых отражают основания возникновения и прекращения иных, кроме права собственности прав на земельный участок. Работа может быть выполнена на отдельном листе или в рабочей тетради, в печатной форме или от руки (по выбору).
Таблица 3 «Основания возникновения иных, кроме права собственности, прав на земельный участок»
| Основания возникновения ограниченных прав | Постоянное (бессрочное) пользование | Пожизненное наследуемое владение | Сервитут | Аренда | Безвозмездное пользование |
| Решение суда | + | - | + | + | + |
| Соглашение | - | - | + | + | - |
| Продолжить составление таблицы самостоятельно |
Таблица 4 «Основания прекращения иных, кроме права собственности, прав на земельный участок»
| Основания прекращения ограниченных прав | Постоянное (бессрочное) пользование | Пожизненное наследуемое владение | Сервитут | Аренда | Безвозмездное пользование |
| Решение суда | + | + | + | + | + |
| Истечение срока | - | - | + | + | + |
| Продолжить составление таблицы самостоятельно |
Часа
1. Основания возникновения прав на землю.
2. Возникновения прав на землю из актов государственных органов или актов органов местного самоуправления.
3. Переоформление (перерегистрация) ранее предоставленных земельных участков.
4. Понятие и виды приватизации земель.
5. Возникновение прав на землю из договоров и иных сделок с землей.
6. Изменение и прекращение прав на землю. Классификация оснований изменения и прекращения прав на землю.
7. Правомерные действия субъектов прав на землю как основания изменения и прекращения земельных правоотношений (добровольный отказ от прав и т.п.).
8. Неправомерные действия как основания изменение и прекращение прав на землю. Порядок и условия принудительного прекращения прав на земельный участок ввиду ненадлежащего его использования.
9. События как основания изменение и прекращение прав на землю.
10. Государственная регистрация прав на землю в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Документы, удостоверяющие права на землю.
Темы рефератов
1. Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
2. Особенности купли-продажи земельного участка по новому земельному законодательству.
3. Принудительные действия государства или муниципальных образования как основания изменения или прекращение прав на землю.
4. Передача земельных участков по наследству.
Задача 1
ООО «Регион» обратилось в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении в собственность земельного участка площадью 0,042 га под принадлежащими ему на праве собственности сооружениями АЗС. Орган местного самоуправления отказал в выкупе указанного земельного участка, ссылаясь на то, что испрашиваемый земельный участок не подлежит приватизации, так как находится за красной линией, то есть на землях общего пользования.
Дайте понятие земельных участков общего пользования.
Как отграничиваются земли общего пользования от земель других территорий.
Как определяются границы и размеры земельного участка в этом случае?
Какие земельные участки не подлежат приватизации?
Задача 2
Гражданин Алимов решил купить у гражданина Королева дачу с земельным участком. После составления договора купли-продажи они обратились в учреждение федеральной регистрационной службы для регистрации договора.
В регистрации было отказано на основании отсутствия данных о кадастровом учете земельного участка.
Правомерен ли отказ?
Литература
1. Авдонина О.Г. Прекращение права собственности на земельный участок в результате его принудительного изъятия // Нотариус. - 2011. - N 6. С. 15 - 19.
2. Авдонина О.Г. Прекращение владения на земельный участок // Гражданское право. - 2011. - N 3. - С. 16 - 21.
3. Анисимов А.П., Устюкова В.В. Изъятие земельных участков для государственных нужд у арендатора: проблемы теории и практики // Право и экономика. - 2012. - N 3. - С. 55 - 60.
4. Анисимов А.П., Землякова Г.Л. Принудительное возникновение права собственности на земельные участки как феномен российского права // Имущественные отношения в Российской Федерации. - 2012. - N 7. - С. 6 - 12.
5. Анисимов А.П., Чаркин С.А., Чикильдина А.Ю. Актуальные вопросы признания прав на земельный участок // Цивилист. - 2011. - N 1. - С. 42 - 47.
6. Бриксов В.В. Реализация субъективных публичных прав в сфере приватизации земли: проблемы конституционного и земельно-правового регулирования / В.В. Бриксов // Закон. – 2007. - N 1.
7. Вольвач Я.В. Оборот земельных участков по законодательству Российской Федерации / Вольвач Я.В.// Адвокат. – 2006. - N 11.
8. Гряда Э.А. Правовые проблемы применения законодательства о возникновении прав на земельные участки // Правовые вопросы недвижимости. - 2012. - N 1. - С. 10 - 12.
9. Корнеев А.Л. Некоторые вопросы изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд / Корнеев А.Л.// Экологическое право. – 2005. - N 1.
10. Макеев П. К вопросу о приобретении гражданами права собственности на земельные участки под вновь возводимыми многоквартирными домами // Жилищное право. - 2011. - N 11. - С. 65 - 72.
11. Писарев Г.А. Наследование земельных участков гражданами / Г.А. Писарев // Наследственное право. – 2006. - N 1.
12. Русин А. Купля-продажа земельных участков юридическими лицами у публично-правовых образований, управляющих земельными ресурсами // Административное право. - 2012. - N 1. - С. 102 - 111. N 2. - С. 99 - 110.
13. "Сделки с земельными участками: Учебное пособие" (Корнеев А.Л.)("Городец", 2006)
14. Таскин Н.И. Конфискация земельного участка: проблемы соотношения гражданского и земельного законодательства / Таскин Н.И. // Правовые вопросы недвижимости.- 2006. - N 2.
15. Таскин Н.И. Реквизиция как один из случаев принудительного прекращения права собственности на земельные участки /Таскин Н.И. // Юрист. - N 3. – 2003.
16. Чаркин С.А. О некоторых проблемах правового регулирования прекращения права частной собственности на земельные участки // Имущественные отношения в Российской Федерации. - 2012. - N 5. - С. 79 - 87.
17. Ялбулганов А.А. Правовое регулирование приватизации земельных участков / А.А. Ялбулганов // Реформы и право. - 2012. - N 2. - С. 40 - 47.
Часа
1. Понятие предоставления земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам и юридическим лицам.
2. Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности: а) без предварительного согласования мест размещения объектов; б) с предварительным согласованием мест размещения объектов.
3. Порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей не связанных со строительством.
4. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения.
Задача 1
ЗАО «Авиация» обратилось в управление земельных и имущественных отношений (далее - УЗИО) муниципального образования с заявлением о предоставлении земельного участка для проектирования и размещения административного здания. К заявлению были приложены согласование префектуры, план-схема расположения запрашиваемого земельного участка, свидетельство о государственной регистрации юридического лица, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, указаны почтовые и банковские реквизиты, номер телефона.
Согласно выписке из протокола заседания комиссии по размещению объектов строительства указанное заявление было рассмотрено комиссией и в его удовлетворении отказано до предоставления данных обоснования инвестиций строительства.
В целях урегулирования возникшего спора ЗАО «Авиация» обратилось в УЗИО с письмом, в котором указало на то, что при подаче заявления о предоставлении земельного участка были приложены документы, необходимые для принятия комиссией решения о предварительном согласовании места размещения административного здания; проектирование и с