Личные сервитуты (servitutes personarum).

1. Ususfructus - самое обширное право пользования чужой вещью. Узуфруктуарий имел право uti, frui, не повреждая и не изменяя самой вещи (D.7.1.1). Узуфруктуарий должен пользоваться вещью, как подобает хорошему хозяину (D.7.1.13.4) и становился собственником плодов с момента их сбора. Собственник вещи терял право извлечения доходов от нее и имел лишь nuda proprietas. Узуфрукт относился к вещам, пользование которыми не связано с их потреблением или уничтожением. Узуфруктуарий при заключении договора мог принимать на себя обязательства - stipulatio. Он нес все затраты на вещь, включая повинности и подати (D.7.1.65). Узуфрукт мог принадлежать нескольким лицам в идеальных долях, хотя возможно пользование и частью узуфрукта при общей собственности на все другие части (D.7.1.5.49)

Узуфрукт как личный сервитут не подлежал ни наследованию, ни отчуждению, но осуществление личного пользования (но не права) не могло быть отчуждено (D.23.3.66; D.7.1.67).

2. Quasi ususfructus - в начале империи сенатусконсульт, по которому объектом пользования могло являться целое имущество (D.7.5.1). Пользователь становился собственником объектов узуфрукта под обеспечение (cautio), что по окончании срока выплатит установленную в начале стоимость принятого не только в деньгах, но и в равном количестве (D.7.5; I.2.4.2).

3. Usus - пользование плодами лишь для удовлетворения собственных потребностей, передавать другому и делить usus не разрешалось (D.7.8.2.1). Обязанности пользователя обеспечивались путем cautio.

4. Habitatio - право пожизненно обитать в чужом доме или его части. Безвозмездная уступка этого права другому недопустима (D.7.8.10 pr; C.3.33.13).

5. Ius operae servorum vel animalium - пожизненное право на пользование чужими рабами или животными.

Установление сервитутов.

1). Путем in iure cessio всех видов, а для сельских сервитутов также манципация (Gai.2.29).

2). Приобретение сельских сервитутов по давности (в начале республики). Lex Scribonia (216 г. до н.э.?) отменил этот способ.

3). По приговору судьи в процессах о разделе собственности мог быть присужден одной из сторон сервитут.

4). В сделках на случай смерти (mortis causa) - в завещательных отказах.

5). В провинциях в соответствии с эдиктами римских правителей допускались неформальные договоры - pactiones et stipulationes.

6). Признание преторами возможности владения сервитутами допустило передачу сервитута посредством traditio (D.8.3.1.2)

7). Преторы защищали десяти и двадцатилетнее владение сервитутом - преторская давность приобретения сервитута (longi temporis possessio - D.8.5.10 pr.).

8). В праве Юстиниана исчезли манципация и цессия.

Прекращение сервитутов.

1). Путем судебной уступки (in iure cessio) пользователем своего права собственнику (Gai.2.30).

2). Путем погасительной давности, то есть при неиспользовании (non usus) личного сервитута в течении 2 лет - для недвижимости и 1 года - для движимости.

Сельские сервитуты погашались при двухлетнем неиспользовании. Городские сервитуты прерывались при поддержании в течении 2 лет условий, не позволяющих пользоваться сервитутом (D.8.2.17).

3). При приобретении собственности на господствующий участок.

4). Личные сервитуты прекращались при изменении способности вещи к использованию (гибель здания от огня - D.7.4.5.2); при смерти или capitis deminutio пользователя (по Юстиниану уже только при capitis deminutio maxima и media).

Защита сервитутов

1). Actio confessoria - требование устранить нарушение прав пользователя;

2). Преторы установили ряд интердиктов для защиты земельных сервитутов - водных, водопойных, дорожных, а также личных

3). Иногда мог использоваться и иск добросовестного владельца actio Publiciana.

Суперфиций (Superficies)

Superficies (поверхность) - все созданное над и под землей и принадлежит собственнику земельного участка. Это наследственное и отчуждаемое право длительного пользования строением на чужом участке. Первоначально это были договоры публично-правового характера, т.к. речь шла о loca publica - государственной и муниципальной земле. Наниматели за землю под постройку должны были платить оброк solarium (vectigal). Впоследствии аренда земли под постройку распространилась и на частные земли (D.43.18.2), следовательно и на частное право. Суперфиций стал рассматриваться как вещь, юридически отделенная от поверхности, а отношения превратились из обязательственных в вещные (ius in re - D.44.7.44.1).

Претор давал interdictum de superficie, а впоследствие и вещный иск - actio de superficie (in rem), аналогичный иску о собственности.

Для установления суперфиция 1). недостаточно договора, необходима также передача постройки; 2). но он мог возникнуть путем давности 3). и легатов - завещательных отказов. Суперфициарий мог отчуждать, но с согласия собственника земли; он должен был платить поземельную ренту и все гос. подати и налоги.

Прекращение суперфиция:

1). по истечении срока договора; 2). при отказе самого нанимателя; 3). при слиянии прав

4). Эмфитевзис (ejmfuteuvseo" contractus)

Ему предшествовали в Риме сходные отношения по владению и найму государственных, городских и общинных земель. Это наследственная аренда agri vectigales навечно или на длительный срок при условии ежегодной платы - vectigal. В отличие от обычной аренды здесь наниматель имел не только исковую защиту через actio conducti, но и actio in rem vectigalis, подобный иску собственника на свою вещь. Т.о. права арендатора принимают характер прав на вещь. Он имел иск проти всякого нарушителя его права, даже против собственника, мог отчуждать, закладывать и завещать свое право. Но в случае неуплаты vectigal собственник возвращал землю посредством rei vindicatio. Само это право стало наследственным (ius perpetuum). В IV в. agri vectigales потеряли самостоятельное существование. Наконец, в конце V - начале VI вв. ius in agro vectigali стало смешиваться с эмфитевзисом.

ejmfuteuvein по гречески значит "насаждать". В Греции III в. до н.э. - термином эмфитевсис обозначалась наследственная аренда за плату. В Риме впервые упоминают этот термин lex Manciana и lex Hadriana (II в.н.э.) - частные указы по делам аренды доменов и защиты мелких арендаторов-издольщиков. Первоначально на территории империи этот институт применялся лишь в северной Африке, на рубеже III-IV вв. перенесен в Италию. Аренда заключалась в форме “эмфитевтической продажи” при условии уплаты умеренной цены и ежегодной выплаты аренды. Согласно императору Зенону (C.4.6.6) - это особое правоотношение, устанавливаемое договором ejmfuteuvseo" contractus, считавшийся вечной арендой, дававшей защищавшееся особым иском право на вещь (D.6.3;C.4.66). Плоды от такой вещи становились собственностью пользователя. Право это передавалось по наследству, могло быть подарено и продано. При продаже необходимо уведомить собственника и отчислить 2% от цены или предоставить ему право первой купли ius protimeseos. Эмфитевт мог устанавливать залоги и сервитуты. Рента обычно была ниже обыкновенной наемной платы. Права его защищались иском actio vectigalis.

Прекращение эмфитевзиса:

1). при нанесении большого ущерба вещи собственник мог отнять участок (ius privandi);

2). Трехлетняя неуплата канона или публичных налогов (на церковных землях - до 2 лет);

3). при нарушении предписаний о продаже.