Товарищество собственников жилья

(2 часа)

План

1. Понятие многоквартирного дома.

2. Законодательство об управлении многоквартирными домами: история и современные тенденции развития.

3. Договор об управлении многоквартирным домом: понятие и общая характеристика.

4. Способы управления многоквартирным домом.

4.1. Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме.

4.2. Управление управляющей организацией.

4.3. Управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

5. Товарищество собственников жилья как способ управления многоквартирным домом.

5.1. Понятие и особенности товарищества собственников жилья. История развития законодательства о товариществах собственников жилья.

5.2. Порядок создания и деятельности товариществ собственников жилья.

5.3. Имущество товарищества собственников жилья.

5.4. Органы управления товариществом собственников жилья.

5.5. Правовое положение членов товарищества собственников жилья.

5.6. Реорганизация и ликвидация товарищества собственников жилья.

6. Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Самостоятельная работа бакалавранта

1. Изучение основной и дополнительной литературы, нормативно-правовых актов и актов высших судебных органов по вопросам темы семинарского и практического занятий. При изучении настоящей темы рекомендуется использовать дополнительную литературу и учебники разных авторов, где изложены способы управления многоквартирным домом.

При рассмотрении такой формы управления многоквартирным домом как непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме важным представляется изучить особенности договоров в связи с таким управлением: договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества и договоры о предоставлении домовладельцам коммунальных услуг (здесь и далее под коммунальными услугами понимается деятельность по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электро- и газоснабжению и отоплению

Изучение особенностей управления управляющей организацией обуславливает необходимость изучения правового статуса такой организации, а также порядка управления многоквартирным домом при осуществлении такой формы управления многоквартирным домом.

Наиболее эффективной формой управления многоквартирным домом является управление товариществом собственником жилья. Важным представляется изучение порядка создания ТСЖ, системы органов управления в ТСЖ, особенностей деятельности ТСЖ, реорганизации и ликвидации ТСЖ, а также раскрытие правового положения членов товарищества собственников жилья.

Практически значимым и наиболее проблемным является вопрос об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в частности, о способах формирования фонда капитального ремонта.

2. Подготовка рефератов и эссе по одной из рекомендуемых тем:

2.1. Преимущества и недостатки способов управления многоквартирным домом.

2.2. Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах: проблемы правоприменения.

3. Подготовка презентаций по темам:

3.1. Непосредственное управление многоквартирным домом.

3.2. Управление управляющей организацией.

3.3. Управление товариществом собственников жилья.

4. Выполнение в письменной форме практических заданий и решение задач.

Задания

Задание 1

Ответьте на вопрос: может ли жилец, член товарищества собственников жилья, выкупить доли других в общей долевой собственности в многоквартирном доме, приобрести в собственность подвал?

Задание 2

Ответьте на вопрос: может ли жилой дом с 25 % приватизированных квартир (остальные – по договору социального найма жилого помещения) зарегистрировать товарищество собственников жилья с целью заключения договоров с организациями по обслуживанию дома?

Задачи

Задача 1

Предприниматель Иванов в подвале дома, в котором он проживал, открыл клуб. Постоянный шум мешал жителям. На требование жильцов дома закрыть клуб Иванов сообщил, что он согласовал открытие клуба со всеми инстанциями. Правомерны ли действия Иванова? Что могут в данном случае сделать соседи?

Задача 2

На территории, прилегающей к многоквартирному дому, Петров, проживающий в этом доме, развёл сад и отгородил его.

Правомерны ли действия Петрова? Требуется ли согласие других домовладельцев на эти действия?

Задача 3

Семья Ковалёвых, проживающая в одноподъездном доме на втором этаже, и семья Любимовых, проживающая на пятом этаже того же дома, решили сделать ремонт своего подъезда.

Что вы посоветуете им сделать в этом случае? Какой способ будет наиболее эффективен в данной ситуации? Могут ли Ковалёвы и Любимовы сделать ремонт подъезда, не спросив согласия других домовладельцев? Каковы последствия таких действий?

Задача 4

Жильцы второго подъезда семиподъездного многоквартирного дома решили организовать в своём подъезде товарищество собственников жилья. Все квартиры в подъезде были приватизированы. Однако в регистрации товарищества им было отказано по причине того, что товарищество собственников жилья может быть образовано в отдельно стоящем доме, а не в подъезде.

Правомерен ли отказ в регистрации товарищества собственников жилья?

Задача 5

Петров продал Иванову квартиру в многоквартирном доме. Ссылаясь на то, что он тоже является долевым собственником общего имущества, Петров продал Ковалёву земельный участок во дворе, пропорциональный доле принадлежащего ему помещения под постройку гаража.

Правомерны ли действия Петрова? Изменится ли решение, если покупателем земельного участка будет Иванов?

Задача 6

В многоквартирном жилом доме образовано товарищество собственников жилья. Иванов купил квартиру в этом доме, однако членом товарищества собственников жилья он быть отказался.

Может ли собрание принудить его стать членом товарищества?

Задача 7

Дом по улице Ленина находится в собственности товарищества собственников жилья. Жильцы последнего этажа решили закрыть лестницу, ведущую на их этаж, дверью, а также установить дверь при выходе из лифта. Выход на крышу возможен только через последний этаж.

Разрешат ли жителям последнего этажа произвести такое переоборудование?

Задача 8

На общем собрании товарищества собственников жилья было принято решение сдать в аренду подвальные помещения. На полученные денежные средства был построен детский городок. Ковалёв, проживающий в данном доме, заявил, что у него нет детей, поэтому он требует передать ему долю средств, полученных от сдачи имущества в аренду, на личные нужды.

Правомерны ли действия Ковалёва?

Задача 9

В многоэтажном жилом доме было создано товарищество собственников жилья. Через некоторое время квартиру в доме купил Иванов, который не пожелал войти в состав товарищества. Общее собрание товарищества собственников жилья постановило принудительно включить нового собственника в свой состав, ссылаясь на то, что у товарищества собственников жилья уже есть договоры на обслуживание дома.

Правомерно ли это?

Нормативные правовые акты

[2; 7; 8; 10; 14; 17; 18; 23; 31; 43; 56; 58, с. 59 – 67].