Рассчитайте долю в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома собственников квартир.

Общая площадь многоквартирного дома – 2500 кв.м.

Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (за исключением общего имущества многоквартирного дома) – 2000 кв.м.

Площадь комнаты, принадлежащей А.С. Ковалёву, – 40 кв.м.

Площадь комнаты, принадлежащей Р.В. Смирнову, – 50 кв.м.

Площадь комнаты, принадлежащей С.И. Любимову, – 80 кв.м.

Задачи

Задача 1

Филиппова с двумя несовершеннолетними детьми проживала в двухкомнатной квартире. В ноябре 2014 г. она её приватизировала, в январе 2015 г. продала квартиру Румянцевой. В апреле 2015 г. Филиппова умерла.

Прокурор обратился с иском в интересах несовершеннолетних детей с признанием договора купли-продажи недействительным, ссылаясь на то, что в нарушение требований законы органы опеки и попечительства согласия на заключение сделки не давали.

Будет ли удовлетворено требование прокурора? Какими нормами необходимо руководствоваться?

Задача 2

Самойлов приватизировал квартиру в пятиэтажном доме дореволюционной постройки. Капитальный ремонт последний раз проводился в доме около сорока лет назад.

Кто обязан проводить ремонт такого дома?

Задача 3

Иванов, Петров и Семёнов являлись сособственниками жилого дома в равных долях. Иванов решил продать свою долю Ковалёву, в связи с чем позвонил Петрову и Семёнову и сообщил о своём намерении продать свою долю за 500 тыс. рублей. Петров и Семёнов также по телефону отказались покупать долю у Иванова. Иванов продал свою долю Ковалёву. По истечении полугода Семёнов обратился в суд с иском о признании договора купли-продажи доли недействительным и переводе на него прав покупателей доли, так как Иванов предлагал купить у него долю за 530 тыс. рублей. Кроме того, он заявил, что предложение о продаже доли Иванов передал ему через жену, а не лично. Суд в иске отказал.

Правильно ли решение суда? Изменится ли решение, если Семёнов обратится в суд через два месяца? Решите дело с учётом следующего условия: Петров и Семёнов сразу заявили о покупке доли за 500 тыс. рублей. Кому бы из них была бы продана доля?

Задача 4

Супруги Митрофановы купили квартиру у Афанасьевой, которая значилась собственницей данной квартиры. Через полтора года появился бывший супруг Афанасьевой и обратился в суд с требованием о признании договора купли-продажи недействительным. Он указал, что квартира была приобретена в период брака, а бывшая супруга продала квартиру без его согласия.

Решите дело.

Задача 5

Пенсионерка Савельева заключила с Матвеевой договор пожизненного содержания с иждивением, по которому она передала принадлежащую ей квартиру Матвеевой, обязавшейся осуществлять пожизненное содержание Савельевой.

Через три года Матвеева погибла, а её дочь, являвшаяся единственной наследницей, отказалась от содержания Савельевой.

Савельева обратилась в суд с требованием о расторжении договора.

Решите дело.

Задача 6

На месте дома постройки 1936 г. администрация г. Хабаровска решила построить стадион. Семье Панфиленко, занимавшей четырёхкомнатную квартиру, общей площадью 75 кв. м, была предоставлена трёхкомнатная квартира, площадью 58 кв. м, в связи с тем, что свободных четырёхкомнатных квартир в наличии не оказалось. Панфиленко обратились с иском в суд.

Обязаны ли семье Панфиленко предоставить квартиру по размеру не меньше прежней?

Задача 7

Гражданин Степанов, проживая в 2-комнатной квартире, решил её приватизировать. С этой целью он подал заявление на приватизацию квартиры. Однако оформить квартиру в свою собственность он не успел, так как через три дня утонул в реке Амур. Его родственники, разбирая документы после похорон, обнаружили квитанцию об уплате сбора за оформление документов. Обратившись в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, они узнали, что Степанов через две недели должен был явиться за документами, подтверждающими его право собственности на квартиру.

Какую консультацию можно дать в данном случае? Входит ли данная квартира в наследственную массу?

Задача 8

Васильева обратилась с заявлением о приватизации занимаемой ею однокомнатной квартиры, указав в заявлении, что она проживает в квартире с 6-летним сыном, а её бывший муж уже более двух лет назад выехал из квартиры и живёт с другой женщиной. Квартира была передана в собственность Васильевой и её сына. Через три месяца после приватизации Васильев обратился в суд с иском о признании недействительным договора на передачу квартиры в собственность его бывшей супруге и сыну, так как он тоже является членом семьи. В квартире он не проживал после развода в связи с неприязненными отношениями, сложившимися с бывшей женой. Кроме того, другого жилого помещения он не имеет.

Решите дело.

Задача 9

Супруги Комаровы приобрели в собственность двухкомнатную квартиру. Однако через два года после покупки квартиры они расторгли брак. Комарова обратилась с требованием к бывшему супругу о разделе квартиры.

Комаров, не желая производить размен квартиры, предложил супруге купить за его счёт однокомнатную квартиру для неё, а взамен она откажется от раздела двухкомнатной квартиры. Комаровой была приобретена однокомнатная квартира. Однако через полгода Комарова обратилась в суд с требованием о разделе квартиры. Комаров обратился со встречным иском о зачёте стоимости приобретённой квартиры в счёт доли Комаровой в праве собственности на двухкомнатную квартиру. В процессе выяснилось, что Комаров в подтверждение уплаты денег в счёт покупки однокомнатной квартиры получил от продавца однокомнатной квартиры Лебедевой письменную расписку.

Решите дело.

Задача 10

Коваленко купил квартиру у семьи Ивановых. Через три года договор купли-продажи был признан недействительным, так как оказалось, что при приватизации квартиры в число собственников не был включён сын Ивановых.

Каковы последствия признания договора недействительным?

Решите дело.

Задача 11

Расторгнув брак и разделив имущество, Емельянова решила обменять свою часть квартиры с Потаповым. Её бывший супруг Емельянов, узнав об обмене, обратился в суд с иском о признании договора мены недействительным, так как сделка совершена без его согласия.

Какое решение примет суд?

Задача 12

Романова проживает вместе с дочерью (7 лет) в однокомнатной приватизированной квартире. Она решила обменять свою однокомнатную приватизированную квартиру на двухкомнатную неприватизированную квартиру.

Орган опеки и попечительства не дал согласие на обмен, так как это может привести к ущемлению прав дочери.

Какую консультацию можно дать в данном случае?

Задача 13

Семья Вороновых проживала в доме, принадлежащем им на праве собственности. В связи со строительством дороги местной администрацией было принято решение об изъятии земельного участка для государственных нужд. Семье Вороновых было предложено переехать в другое жилое помещение.

В каких случаях изъятие земельного участка будет правомерным?

Что должны предложить семье Вороновых?

Задача 14

Занимающий комнату в коммунальной квартире Лопатин систематически устраивал пьяные дебоши, громко включал музыку, заливал водой соседей снизу. Соседи по квартире, а также из нескольких других квартир обратились в суд с требованием о выселении Лопатина за невозможностью совместного проживания.

Можно ли выселить ли решение, если выяснится, что он проживал в отдельной квартире? Как повлияет на решение следующее обстоятельство Лопатина из комнаты по такому основанию? Каков порядок его выселения? В ходе рассмотрения дела истцы изменят свои исковые требования и согласятся на обмен. Будет представлен вариант обмена, но жильцы квартиры, в которую должен будет въехать Лопатин, узнав об этом, будут категорически возражать против его вселения.

Нормативные правовые акты

[2; 3; 7; 8; 23; 30; 31; 34; 39; 58; 67, с. 59 – 67].