Предмет и система земельного права.

Зем. право – составная отрасль единого права РФ, система правовых норм, регулирующая общественные отношения с использованием земель с целью защиты законных прав собственников и рац. исп-я земельных рес-сов.

Предметом зем права явл-ся современ. зем. отн-ния, кот. предусм-ют рац. иэф-ное исп-ние з-ль, а также защиту прав соб-ков з-ли и з/польз-лей.

Земля при правильном обращении практически не теряет своих полезных свойств и поэтому всем собственникам земли ставится в обязанность выполнять требования по рац. и бережному использ-ю зем. рес-сов.

Система зем. права представленаправовыми институтами, взаимосвязанными м/у собой, в связи с тем что они регулируют общий объект-з-лю. Также в самом зем. праве имеется взаимосвязь правовых институтов, регулирующие отдельные вопросы зем. права.

Правовой институт – объединение правовых норм, регулирующее отдельн. Вопросы

Правовая норма, входящая в прав. ин-т-это правило, предназначенное для значит. круга лиц, действующее на значит. тер-рии г-ва, закрепленное н.-прав. актами, з-ми, указами През-та, постан-ми прав-ва.

Правовые институты-есть объединение правовых норм, регулирующих правов. отн-ния.:

· общие (те, кот. регулируют все вопросы зем. права)

· специализиров. (регулирующие только специф. зем. отнош. : правовой инст. садоводства, земель ж/д транспорта и т.д.)

Все общие правов. ин-ты распространяют свои действия на частные

Источники земельного права.

Н-пр. акты, принятые в соотв-вии с Конституцией имеют опред-ную или строг-ю соподчин-ть,т.к. ÷на з-ны и подзак-ные н.-пр. акты в 1-ой группе з-нов относят:Конс-ция РФ1993, а также Федер. иКонституц-е з-ны, в т.ч. з-н «О КФХ», «О Плате за з-лю» и др. Важную роль в источниках зем права занимают кодифицир-ные з-ны, представленные кодексами РФ. Кроме з-нов к ист-м зем. права отн-ся и подзак-ные н.-прав. акты, кот обязат.должны подчин-ся з-нам.

Законы РФ( приним-ся в Гос. Думе)

Указы През-та РФ

Постановл. Пр-ва и распоряж.

Министерств и ведомств

Нормативно-прав. акты субъектов РФ

Норм.-правовые акты местн. органов власти

В период проведения зем. реф. происходили противоречия в зем. законодат-ве, что впервые право частн. соб-ти на зем. было утверждено не в Конст. РФ, а в ЗК РФ 1991.

В связи с тем, что в 1991 отсутсв. з-ны для провед. зем. реф., зем. реформа проводилась Указами Президента. (было принято более 15 Указов по земле)

Постан. Прав-ва дорабатыв. осн. з-ны и Указы Президента до их практич. реализации. Также на основании Пост. Прав-ва выдел. ден. ср-ва, а при их отсутствии з-ны и Указы остаются «на бумаге»…

Норм. акты субъектов действуют только на террит. субъектов. Главным законным требованием вступления в силу явл. соответствие норм.-прав. актам. Норм. акты субъектов приним. только в случае, когда необх. решить спец. вопрос о регулировании отношений на тер-рии субъекта.

Норм. акты местн. органов самоуправления действуют только на террит. муниц. образований.

3. Право собственности на землю

Соб-ть на любой объект гражд. прав регулир-ся ГК РФ. Право соб-ти предполагает наличие:

· права владения; •права пользования;

· права распоряжения

Согласно Ст.9 Конституции РФ утверждены 4 формы собственности на землю:

· государственная (представлена зем. уч-ми, закрепл. в бессрочн. польз. за гос. предприятиями и организациями – ВГАУ)

· муниципальная (собств-ть в границах муницип. образований – улицы, больницы, школы…)

· частная (предст. индивидуальной и общ. собств-ю. Индивид. подтвержд. документально договором дарения, наслед. , приобретения ; обществ. Общая предст. общедолевой /раздел на 2 хозяина/ и общесовместн. /собств-ть супругов нажитая в период совм. жизни/)

· иные формы соб-ти (предст. некоммерч. организациями обществ. хар-ра, религиозными, благотворит.)

Права собственника на землю:

· самостоят. хозяйствовать, т.е. использовать землю в соотв. с целевым назначением

· использовать в установленном порядке для нужд с/х общераспр. полезн. ископаемые

· Возводить жилые и хоз. постройки

· Проводить оросит. осуш. и пр. мелиоративные мероприятия

· Производить законные сделки с землей

· Получать компенсацию стоимости в случае изъятия уч-ка для гос. нужд.

· Добровольно отказаться от зем. уч-ка

Одновременно с правами сущ. и обязанности собственников зем. уч-ков:

· Использовать зем. уч-ок в соотв. с целевым назначением

· не нарушать прав смежных собственников зем. уч-ков

· повышать плодородие, вести борьбу с сорняками

· своевременно приступать к использованию зем. уч-ков (с/х назначения – в течение 1 года, не с/х – в теч. 2-х лет)

· своевременно платить зем. налог

· Вести стр-во в соответствии с архитект., планировочн. и санитарными нормами и правилами.