Оказания услуг по продаже объекта недвижимости

ОКАЗАНИЯ УСЛУГ ПО ПРОДАЖЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

город Челябинск «___» ______________ 2017 года

Гражданин(ка)/Юридическое лицо/ ИП (нужное подчеркнуть)______________________________ __________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________, в лице _________________________________________________________________________________________,действующего(щей) на основании

_________________________________________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны,

и Индивидуальный предприниматель Луканин Александр Сергеевич (Федеральная риэлторская компания «Этажи»), действующий на основании Свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя 74 № 006196113 выданного 27 ноября 2013 г., именуемый в дальнейшем «Исполнитель», в лице___________________________________________

________________________________, действующего(ей) на основании доверенности серия 74 АА № 2993840 от 25 мая 2016 года, удостоверена Погодиной Наталией Владиславовной, нотариусом нотариального округа Челябинского городского округа Челябинской области, зарегистрирована в реестре нотариуса за № 5-1062, с другой стороны,

совместно именуемые Стороны, заключили настоящий Договор оказания услуг по покупке объекта недвижимости о нижеследующем:

Предмет договора

По настоящему договору Исполнитель обязуется оказать Заказчику услугу по поиску лица, готового приобрести указанный ниже Объект недвижимости (далее по тексту – «Покупатель/Приобретатель»), а Заказчик обязуется оплатить, оказанные Исполнителем услуги, в порядке и сроки предусмотренные настоящим Договором.

1.2 Продаваемым (отчуждаемым) недвижимым имуществом (далее – Объект) является: __________________________________________________Площадью:______________________________ кадастровый номер: ________________________________________________________________________ расположенный по адресу:___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

1.3 Объект принадлежит заказчику на основании _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

1.4 По соглашению сторон, Исполнитель вправе выполнять действия на основании нотариальной доверенности, выданной Заказчиком.

Права и обязанности сторон

2.1 В целях выполнения настоящего Договора Исполнитель обязуется оказать Заказчику следующие услуги:

2.1.1 произвести поиск Покупателя/Приобретателя на Объект, указанный в п. 1.2 настоящего Договора;

2.1.2 организовать просмотр Объекта потенциальными Покупателями/Приобретателями в согласованное с Заказчиком время;

2.1.3 предоставить Заказчику консультации, в том числе юридические, по вопросам совершения сделки, комплекту документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости к найденному Покупателю/Приобретателю;

2.1.4 при необходимости подготовить предварительный договор по отчуждению объекта недвижимости в соответствии с действующим законодательством;

2.1.5 при необходимости подготовить основной договор по отчуждению объекта недвижимости (купли-продажи/ мены/ уступки права требования) в соответствии с действующим законодательством;

2.1.6 осуществить действия по сопровождению сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области;

Не разглашать и не передавать третьим лицам сведения, ставшие им известными в связи с исполнением настоящего Договора.

2.3.14 Заказчик гарантирует, что до подписания настоящего договора Объект недвижимости никому не продан, не подарен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. В случае если Объект недвижимости обременён правами третьих лиц или имеет иные ограничения, Заказчик до подписания сторонами настоящего договора, обязан незамедлительно сообщить о них Исполнителю.

2.4 В целях выполнения настоящего договора Заказчик вправе:

2.4.1 запрашивать у Исполнителя все сведения о ходе оказания услуг по Договору, а также информацию обо всех совершаемых от его имени действиях;

2.4.2 выдать нотариально удостоверенную доверенность на сотрудника для осуществления всех необходимых действий в интересах Заказчика в соответствии с условиями Договора;

2.4.3 требовать замены сотрудника Исполнителя в случае наличия обоснованной причины;

2.4.4 по вопросам качества предоставления услуг по настоящему Договору Исполнителем обращаться по телефону «Службы качества» по контактному номеру: +7 (351) 222-30-30.

В одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор при неисполнении Исполнителем встречных обязательств по Договору.

2.5 Стороны не несут ответственности за сроки и возможные задержки в передаче информации, связанные с технологическими особенностями работы в сети Интернет, почтового или телефонного сообщения.

Вознаграждение Исполнителя подлежит оплате Заказчиком единовременно в размере, предусмотренном п. 3.1, 3.2 настоящего Договора, в день подачи документов на регистрацию перехода права собственности на Объект к найденному Исполнителем Покупателю/Приобретателю.

3.5 Сумма вознаграждения выплачивается Заказчиком Исполнителю (лицу, действующему на основании Доверенности) наличными денежными средствами, в офисе Исполнителя по адресу: г. Челябинск, Свердловский проспект, 84 «Б», офис компании «Этажи», или путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя.

При продаже Заказчиком объекта недвижимости не по месту заключения настоящего договора (в городах присутствия партнеров Исполнителя), размер вознаграждения Исполнителя за оказанные услуги, определяется в дополнительном соглашении к настоящему договору.

Срок действия Договора

4.1Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует в течение 1 (одного) года или до полного выполнения Сторонами своих обязательств.

Если ни одна из Сторон не уведомит другую Сторону за 15 (пятнадцать) календарных дней до окончания срока, указанного в п.4.1 Договора, о своем намерении прекратить действие Договора или изменить его условия, срок действия договора продлевается на тот же срок и на тех же условиях.

4.3 Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Ответственность сторон

5.1 В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами своих обязательств по настоящему Договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2 В случае неоплаты Заказчиком услуг, оказанных Исполнителем, в оговоренный настоящим договором срок, Заказчик обязуется оплатить Исполнителю штрафную неустойку в размере 0,1% (одна десятая процента) от неуплаченной суммы за каждый день просрочки по истечении 3 (трех) дней с момента государственной регистрации перехода прав на Объект к Покупателю/Приобретателю. Оплата производится на основании письменной претензии Исполнителя, в семидневный срок со дня предъявления Исполнителем требования об оплате.

5.3 В случае отказа в регистрации перехода права собственности на Покупателя/Приобретателя, найденному Исполнителем, органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, денежные средства, уплаченные в соответствии с разделом 3 настоящего Договора, по требованию Заказчика подлежат возврату, если основанием для такого отказа послужили действия Исполнителя, выраженные в некачественном предоставлении услуг, определенных настоящим Договором.

5.4 Стороны освобождаются от ответственности по настоящему Договору в случае наступления форс-мажорных обстоятельств (обстоятельств непреодолимой силы) в период действия Договора.

5.5 Заказчик уведомлен о том, что деятельность Исполнителя застрахована (договор №433-747-018999/16 от 30 марта 2016 года, страховщик-СПАО «Ингострах»), что гарантирует Исполнителю страхование гражданской ответственности при осуществлении профессиональной деятельности риэлторов за причинение вреда третьим лицам, лимит ответственности на один страховой случай – 4 000 000 (Четыре миллиона) рублей.

Особые условия

Под сделкой по отчуждению Объекта недвижимости Заказчиком, понимается как сделка, заключенная лично Заказчиком, так и сделка, заключенная в отношении Объекта, его родственниками (родителями, братьями, сестрами, бабушками, дедушками, супругом/ой, детьми), третьими лицами, в чьих интересах действовал Заказчик.

6.2 Стороны договорились о том, что акт приёма-передачи выполненных работ по настоящему договору составляться не будет, а обязательства Исполнителя считаются выполненными, если Исполнителем найден Заказчику Покупатель Объекта недвижимости, с которым Заказчик совершил сделку по отчуждению Объекта недвижимости с участием, либо без участия Исполнителя, как в период действия настоящего договора, так и в течение 1 (одного) года с момента расторжения/окончания срока действия договора, что подтверждается любым из следующих документов: актом осмотра, дополнительным соглашением, предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения и т.д.

Заказчик уведомлен Исполнителем и согласен, с тем, что Исполнитель не несет какой-либо ответственности за действия/бездействия покупателя, в т.ч. взятых покупателем на себя обязательств, связанных с приобретением объекта недвижимости.

Заказчик уведомлен Исполнителем и согласен, с тем, что Исполнитель не несет ответственности за действия/бездействия третьих лиц, в результате которых Заказчик понес убытки и/или потерял право собственности на Объект недвижимости; за отсутствие у Заказчика документов, подтверждающим право собственности на Объект; за отсутствие расчета Заказчика или отсутствие расчета предыдущего правообладателя за Объект; за подлинность и достоверность представленных Заказчиком/третьими лицами документов по сделке (фальсифицированные документы/справки: об отсутствии зарегистрированных лиц, об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и т.п.).

Обязанность урегулирования вопросов между Заказчиком и потенциальным Покупателем объекта недвижимости по оплате задолженности за коммунальные платежи по отчуждаемому Объекту лежит на Заказчике. Исполнитель не несет никакой ответственности за ненадлежащее исполнение Заказчиком, третьими лицами обязанностей по оплате коммунальных платежей приобретаемого объекта недвижимости.

6.6 Заказчик самостоятельно получает консультации в сфере налогообложения (налоговые вычеты, налоги на доходы и т.д.), путем письменных или устных обращений в налоговые органы, в т.ч. проинформирован, что на нем лежит обязанность по оплате налога на прибыль, согласно действующему законодательству Российской Федерации.

Заказчик дает согласие на обработку своих персональных данных (в соответствии с положениями Федеральным Законом № 152-ФЗ «О персональных данных»), указанных в настоящем Договоре, в целях его исполнения.

6.8 Все уведомления, требования, заявления, претензии сторон, адресованные друг к другу, осуществляются в письменном виде и вручаются лично в офисе Исполнителя и/или посредством почтовой связи путем направления заказным письмом по адресу, указанному в настоящем Договоре.

Прочие условия

Все споры по настоящему Договору разрешаются в претензионном порядке. Претензии должны направляться в порядке, установленном в п. 6.8 Договора. В случае невозможности разрешения споров в претензионном порядке они подлежат рассмотрению в соответствии с процессуальным законодательством в суде.

ЛИСТ ОСМОТРА

Произведен показ объекта недвижимости ___________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________,

принадлежащего Заказчику __________________________________________________________________.

ФИО, ДАННЫЕ, ПОДПИСЬ ПОТЕНЦИАЛЬНОГО ПОКУПАТЕЛЯ / ПРЕДСТАВИТЕЛЯ	ПОДПИСЬ ЗАКАЗЧИКА	ДАТА, СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Объект осмотрен ____________/___________________________		_________________ руб. ______ ______________ 2016 года

_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Объект осмотрен ____________/___________________________

_________________ руб. ______ ______________ 2016 года

Приложение № 2

к Договору №__ оказания услуг

по покупке объекта недвижимости от «__»________2016 г.

на ___ листах

Кредитный отдел – сопровождение сторон при проведении сделки, с использованием кредитных и/или бюджетных средств; проведение переговоров с кредитными организациями, страховыми компаниями, сторонами сделки.

Ипотечный брокер — Герасимова Жанна Радиковна тел.:+ 7 (922) 724-75-76