КТО СМОЖЕТ СТАТЬ ЧЛЕНОМ Товарищества Собственников Недвижимости СОГЛАСНО НОРМАМ ГК РФ ?

В России порядка 125 000 садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, в которых порядка 25 000 000 собственников, владельцев, пользователей земельных участков и с учётом членов их семей, в эти виды деятельности вовлечены более 60 000 000 граждан России.

Порядка 50% садоводов, огородников и дачников до сегодняшнего дня, по вине чиновников, имеют на руках только членские книжки при наличии надлежащего документа на предоставление землеотвода под вышеуказанные виды деятельности 12 500 000 человек (30 000 000 человек с учётом членов семей)

Из оставшихся 50% - 12 500 000 человек (30 000 000 человек с учётом членов семей) садоводов, огородников и дачников - 70% имеют на руках правоустанавливающие документы: Свидетельства старого образца, Постановления Глав районных образований, Государственные акты на бессрочное (постоянное ) пользование, на праве пожизненного наследуемого владения и все эти земельные участки порядка 8 750 000 (, как ранее учтённые земельные участки внесены в Государственный земельный кадастр) (26 250 000 с учётом членов их семей).

Единственным подтверждением права собственности на недвижимое имущество (в том числе и земельного участка), в порядке части 1 статьи 2 ФЗ № 122 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» является внесение его в ЕГРП, то есть это право подтверждено примерно у 3 750 000 граждан (с учётом членов их семей 11 250 000 человек).

Согласно пункта 3 статьи 9 законопроекта в члены товарищества могут быть приняты только собственники земельных участков.

Согласно пункта 11 статьи 9 законопроекта граждане у которых земельные участки на праве бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения или в аренде и земля является собственностью либо государственной, либо муниципальной, чтобы приобрести право членства - не надо получать каких-либо решений от вышеуказанных органов и здесь, видимо, речь идёт о некоммерческих организациях ранее созданных, но согласно пункта 10 статьи 10 им не надо приобретать право членства, так как это относится к реорганизованным некоммерческим товариществам и у автора законопроекта и в этом вопросе сплошная путаница, а ЗАКОН должен быть чётким, понятным.

Пункт 12 статьи 9 уточняет возникновение членства у лиц, указанных в пункте 11 статьи 9 - членство возникает в порядке, предусмотренном для собственников земельных участков, то есть в порядке норм пункта 3 статьи 9 законопроекта. Однако в предыдущем абзаце

То есть 50% садоводов, огородников и дачников у которых на руках только членские книжки не смогут стать членами товарищества - 12 500 000 человек (с учётом членов их семей 30 000 000 человек).

С 01.01.2017 года вступает в силу ФЗ № 218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации прав на недвижимость», в порядке части 3 статьи 70 которого, с кадастрового учёта будет снята недвижимость (в том числе и земельные участки), которые не внесены в ЕГРП, то есть ранее учтённые земельные участки, которых 8 750 000 у садоводов, огородников и дачников. Кадастровый учёт отвечает на четыре вопроса (что это?где это?чьё это?сколько стоит?), как только снимут ранее учтённые земельные участки с кадастрового учёта, так как не внесены в ЕГРП (ЕГРН) - они становятся бесхозяйными и как бесхозяйные, в порядке норм статьи 225 ГК РФ, органы местного самоуправления ОБЯЗАНЫ, в судебном порядке забрать в свою собственность.

И ещё 8 750 000 садоводов, огородников и дачников лишаться права быть членами ТСН и вместо них, видимо, в состав ТСН войдут муниципалы.

Правительство РФ планирует, что данный законопроект трансформируется в федеральный закон и вступит в силу с 01.01.2018 года, то есть, в процессе его рассмотрения во втором, третьем чтении уже будут внесены изменения и аннулируются пункты 11,12 статьи 9 и останется пункт 3 статьи 9 - членами садоводческих, огороднических некоммерческих товариществ смогут стать только 3 750 000 человек из 25 000 000 сегодня владеющих земельными участками под виды деятельности садоводство, огородничество и дачное хозяйство.

Но в то же время законопроектом частью 3 статьи 2 указано, что садоводческие, огороднические некоммерческие товарищества являются ВИДОМ организационно-правовой формы - ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ (ТСН), в порядке части 3 статьи 50 ГК РФ.

Согласно статьи 123.12 ТСН могут создать граждане имеющие в собственности земельные участки, строения возведённые на них и которые являются, в силу закона, собственниками имущества общего пользования, в которое входит и земля общего пользования (ИОП и ЗОП).