Вопрос. Защита права собственности и других вещных прав.

Под защитой права собственности и иных вещных прав понимается применение правовых средств для устранения или предотвращения нарушения этих прав. Право на защиту имеет как собственник имущества, так и лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. При этом такое лицо имеет право на защиту своего владения также против собственника.

Одним из видов защиты ПС и иных вещных прав явл гражданско-правовая ПС и иных вещных прав представляет собой совокупность гражданско-правовых способов, которые применяются к нарушителям отношений, оформляемых с помощью вещных прав. Соответственно, эти способы применяются только в случае нарушения прав и интересов собственника или иных субъектов вещных прав. Гражданско-правовые способы защиты вещных прав подразделяются на общие и специальные.

Специальные способы защиты ПС и ограниченных вещных прав охватывают, вещно-правовые способы защиты и иные гражданско-правовые способы защиты вещных прав.

Вещно-правовым способом защиты признается способ, когда право собственности и иное ограниченное вещное право защищается как таковое с целью его реального восстановления (истребование утраченного имущества в натуре, устранение помех в его использовании, признание оспариваемого права собственности). ГК дает ему такую возможность посредством предъявления к лицам, нарушающим его ПС виндикационного или негаторного исков, а также требования о признании ПС, если оно оспаривается 3-ми лицами.

Право на виндикационный и негаторный иски для защиты своих нарушенных прав и интересов могут осуществлять собственники имущества, субъекты ограниченных прав на имущество или любые законные (титульные) владельцы. Следует заметить, что обладатели ограниченных вещных прав и иные титульные владельцы, которым чужое имущество принадлежит в силу закона или договора, могут защищать свое право владения, в том числе и против его собственника. В этом случае традиционно говорят о владельческой защите. Цель владельческой защиты - защита права владения как абсолютного по своей юридической природе правомочия (входящего в состав как вещных, так и обязательственных прав). Поэтому она всегда имеет своим объектом индивидуально-определенные вещи и носит абсолютный характер. Такая защита не может использоваться для защиты обязательственных прав.

Виндикационный иск - это есть иск собственника или обладателя иного вещного права на вещь об истребовании этой вещи из чужого незаконного владения, или, иными словами, это иск невладеющего собственника к владеющему несобственнику о возврате имущества. При этом решение вопроса о том, подлежит имущество виндикации или нет, зависит от того, является приобретатель недобросовестным или добросовестным, а во втором случае еще и от того, приобрел он имущество возмездно или безвозмездно. Объектом виндикации, то есть имуществом, истребуемым от незаконного владельца, м.б: если отсутствуют обязательственные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, существует в натуре, а также если есть возможность его индивидуализировать и идентифицировать, если оно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать.

Собственник имущества, обладатель ограниченного вещного права или иной титульный владелец имущества может виндицировать имущество от недобросовестного приобретателя, а также от добросовестного, если последний приобрел имущество безвозмездно. Если же добросовестный приобретатель получил имущество возмездно, оно м.б истребовано лишь в случае, если выбыло из владения собственника или лица, которому собственник передал это имущество во временное пользование, помимо их воли, то есть в результате кражи, потери и т.п. Деньги и ценные бумаги на предъявителя подлежат виндикации во всех случаях только от недобросовестного приобретателя. При истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник или обладатель иного вещного права вправе потребовать не только возврата имущества, но также вправе потребовать от недобросовестного владелеца, возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; а от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества. Владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, в свою очередь вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества. Добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества. Виндикационный иск не применяется:

1) Имущество, переданное по недействительной сделке, подлежит реституции, а не истребованию из чужого незаконного владения другой стороны сделки: 2) Нормы об истребовании имущества из чужого незаконного владения не применяются при обращении взыскания на заложенное имущество, ПС на которое перешло к 3-му лицу; 3)Учредитель не вправе истребовать из чужого незаконного владения имущество, принадлежащее обществу; 4) Если ПС на движимое имущество возникло на основании ничтожной сделки (незаконного акта госоргана или органа местного самоуправления), это имущество не может быть истребовано из чужого незаконного владения, даже если сделка (акт) не оспорена; 5)Лицо, утратившее право собственности на имущество на законном основании, не вправе истребовать это имущество из чужого незаконного владения ; 6) Арендатор, которому не было передано сданное внаем имущество, не может истребовать его у 3-го лица, в пользовании которого оно фактически находится; 7) К имуществу, изъятому в качестве вещественных доказательств, переданному в целях обеспечения иска или конфискованному, неприменимы нормы об истребовании имущества из чужого незаконного владения; 8) Приобретатель не может требовать виндикации объекта недвижимости, если его право собственности на этот объект было зарегистрировано на основании ничтожной сделки

Если нарушение ПС или ограниченного вещного права не связано с лишением владения, используется такой способ вещно-правовой защиты, как негаторный иск. Негаторный иск представляет собой иск собственника или обладателя иного вещного права, направленный на защиту его права от таких нарушений, которые не соединены с лишением истца владения вещью. Этот иск направлен на устранение помех, которые препятствуют собственнику или обладателю ограниченного вещного права пользоваться его имуществом. Субъектом права на негаторный иск является собственник имущества или иной титульный владелец. Иск же предъявляется к нарушителю вещного права (в основном правомочия пользования).

К общим способам защиты ПС и ограниченных вещных прав относятся, в частности: ст. 12 ГК и др.

Иск о признании ПС или иного вещного права является одним из способов защиты имущественных прав. Признанием права снимается сомнение в принадлежности права тому или иному лицу. Например, путем признания гражданина собственником определенной вещи, суд устраняет возможность присвоения этой вещи другим лицом. Признание права как способ защиты может применяться в сочетании с другими способами, например, признание права и восстановление положения, существовавшего до нарушения права, а также пресечение действий, нарушающих это право. К примеру, одно лицо незаконно занимает помещение, принадлежащее другому лицу, и препятствует его владельцу пользоваться этим помещением. Суд, признав право истца на это помещение обязывает незаконно занявшего помещение освободить его и устранить все препятствия, мешающие законному владельцу пользоваться данным помещением. Особым способом, который используется для защиты вещных прав, явл требование об освобождении имущества из-под ареста или об исключении имущества из описи. Арест имущества, его опись и запрет им распоряжаться, допускается процессуальным законом в качестве меры, обеспечивающей исполнение судебного решения (в том числе еще на стадии предъявления иска) или приговора о конфискации имущества. Иногда в опись ошибочно включаются вещи, принадлежащие другим лицам (как правило, речь идет о требовании супруга об исключении из описи его доли в общем имуществе или лично ему принадлежащих вещей).