Создание вещи, возведение постройки.

Право собственности на вновь создаваемую недвижимую вещь подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации (ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Объект незавершённого строительства регистрации не подлежит, однако является особым видом ограниченных вещных прав. Владелец этого объекта имеет право на его защиту.

Самовольная постройка не является основанием приобретения права собственности.

Признаки самовольной постройки:

а). Осуществлена на землях, не отведённых для этих целей;

б). Без получения необходимого разрешения;

в). С существенным нарушением строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счёт.

2. Переработка вещи (изготовление новой движимой вещи, право собственности, на которую приобретает собственник материалов);

Изготовитель может стать собственником новой вещи при наличии одновременно следующих условий:

а). Стоимость переработки существенно превышает стоимость материалов;

б). Изготовитель добросовестен (т.е. не знал и не должен был знать, что использует чужой материал);

в). Изготовитель осуществил переработку для себя.

3. Обращение в собственность бесхозных вещей и вещей, от которых собственник отказался;

4. Находка (ст. 227 – 229 ГК – самостоятельно);

5. Обращение в собственность безнадзорных животных (ст. 230 – 232 ГК – самостоятельно);

6. Клад (ст. 233 ГК – самостоятельно);

7. Приобретательная давность(срок владения вещью, по истечении которого приобретается право собственности).

Условия приобретения права собственности в силу приобретательной давности:

а). Владение должно быть добросовестным,

б). Открытое и непрерывное владение в течение 15 лет недвижимым и 5 лет движимым имуществом.

До приобретения на имущество права собственности владелец имеет право на защиту своего владения против третьих лиц.

II. Производные основания приобретения права собственности:

1. Передача вещи по договору об её отчуждении (например, по договору купли-продажи, дарения).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Системы возникновения права собственности:

а). Система традиции (право собственности возникает с момента передачи вещи).

Под передачей вещи понимается:

- её фактическое вручение приобретателю (поступление вещи в его владение),

- сдача перевозчику для отправки приобретателю,

- сдача в организацию связи для пересылки.

Право собственности всегда возникает с момента передачи вещи, если законом не установлено иное (действует презумпция системы традиции, т.е. случаи перехода собственности без передачи вещи должны быть специально оговорены в законе).

б). Система консенсуса (право собственности возникает с момента достижения соглашения, т.е. с момента подписания договора);

в). Система регистрации (право собственности возникает с момента регистрации).

Например, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

2. Переход права собственности в порядке правопреемства:

а). Наследование;

б). Реорганизация юридических лиц.

3. Приватизация (ФЗ от 21.12.2001 г. «О приватизации государственного и муниципального имущества»).

Основания прекращения права собственности:

I. По воле собственника:

1. Отчуждение своего имущества(например, по договору купли-продажи, дарения).

2. Отказ от права собственности (не влечёт прекращения прав и обязанностей собственника до приобретения права собственности другим лицом).

II. Независимо от воли собственника(гибель или уничтожение имущества от стихийных бедствий или по иным причинам).

Риск случайной гибели имущества несёт собственник (за исключением передачи имущества по договору лизинга (финансовой аренды), где риск случайной гибели предмета лизинга лежит на лизингополучателе (арендаторе).

III. Против воли собственника:

1. Безвозмездное изъятие:

а). Обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника;

б). Конфискация (применяется как санкция за правонарушение).

2. Принудительное возмездное изъятие:

а). Выкуп земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

О предстоящем изъятии земельного участка собственник должен быть уведомлен не позднее, чем за год. Если собственник не согласен с изъятием земельного участка, государственный орган, принявший такое решение, может предъявить в суд иск о выкупе земельного участка.

б). Выкуп недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка (возможен при условии, если использование земельного участка невозможно без прекращения права собственности на недвижимое имущество),

в). Изъятие земельного участка ввиду его ненадлежащего использования.

Земельный участок подлежит изъятию, если он используется не в соответствии с его целевым назначением в течение трёх лет, либо при грубом нарушении правил рационального использования земли, если использование участка приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки.

г). Выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей;

д). Выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними;

е).Реквизиция.

Реквизиция допустима по решению государственных (но не муниципальных) органов и только в обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер (например, при стихийном бедствии, аварии, эпидемии) и проводится во внесудебном порядке без предварительного возмещения стоимости имущества.

ж). Национализация (обращение имущества в государственную собственность).

53. Ответственность за вред, причиненный органами дознания, предварительного следствия, прокуратуры и суда.