Защита права собственности и других вещных прав
1. понятие и система гражданско-правовых способов защиты вещных прав:
• вещно-правовые способы защиты
• обязательственно-правовые способы защиты
• иные способы защиты
2. иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск)
3. иск об устранении нарушений, не связанных с лишением владения (негаторный иск)
4. иск о признании права собственности
Вы не можете скачивать файлы с нашего сервера
1.Гарантией осуществления любого права является установление системы норм, обеспечивающих надлежащую защиту этого права. Ст.44 конституции гарантирует каждому право собственности и ее неприкосновенность. Без установленных законом гарантий и защиты само наличие вещных прав было бы несущественным. Ст.11 ГК предусматривает примерный перечень способов защиты гражданского права. Гражданско-правовая защита вещных прав – это совокупность предусмотренных гражданским законодательством средств, применяемых в связи с нарушением этих прав и направленных на восстановление или защиту имущественных интересов их обладателей. Защита и охрана права собственности осуществляется нормами не только гражданского, а также уголовного, административного, земельного и других отраслей права. Охрана отношений собственности гражданского права осуществляется путем установления оснований возникновения и прекращения, регулирования данных отношений, а также установлением гражданско-правовых способов защиты в случае их нарушения.
Гражданско-правовые способы защиты вещных прав можно подразделить на 3 самостоятельные группы:
1) вещно-правовые
2) Обязательственно-правовые
3) иные способы
1) вещно-правовые способы защиты характеризуются тем, что
• направлены непосредственно на защиту права собственности как абсолютный субъект права
• не имеет связи с какими-либо конкретными обязательствами
• имеют целью восстановить владение, пользование и распоряжение собственника, принадлежащей ему вещью, либо устранение препятствия или сомнения в осуществлении этих правомочий.
Выделяют следующие особенности вещно-правовых способов защиты:
• отсутствие обязательных отношений между собственниками права и нарушением права (наличие договора отношений любого рода исключает возможность применения указанных способов)
• абсолютный характер защищаемых прав, т.е. наличие неопределенного числа субъектов обязанных воздерживаться от нарушения вещного права
• возможность предъявления одного из вещно-правовых исков только собственником имущества или субъектом иных вещных прав.
Вещно-правовым способам защиты соответствуют вещно-правовые иски:
• иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения (вендикационный иск)
• иск и об устранении нарушений, не связанных с лишением владения (негаторный иск)
• иски о признании права собственности
Для второй группы способов защиты вещных прав характерно то, что возможность их применения вытекает не из права собственности, а основано на других правовых институтах. Их особенности:
1) вытекают не из права собственности, а из обязательственных правоотношений
2) возникают только из относительных правоотношений
3) нарушителем права всегда является конкретное, заранее известное лицо
Обязательственно-правовые средства защиты соответствуют обязательственно-правовые иски:
• иски о взыскании убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств
• иски о возврате вещей по договору
• иски о возмещении причиненного вреда (деликатные обязательства)
• иски о возвращении неосновательно приобретенного или сбереженного имущества
Третью группу способов защиты вещных прав составляют:
• защита интересов сторон в случае признания сделки недействительной
• защита имущественных прав собственника, объявленного судом умершим
• защита права собственности в случае его прекращения по основаниям, предусмотренным законом
2.Виндикационый иск – это внедоговорное требование невладеющего собственника к владеющему несобственнику (фактическому владельцу имущества) о возврате последнего в натуре. Для возмещения предъявленного виндикационого иска необходимо одновременно наличие следующих условий:
1) собственник должен быть лишен владения имуществом помимо своей воли, при этом должно быть учтено 3 обстоятельства:
• истцом может быть лишь собственник
• имущество должно выбыть из фактического владения собственника
• выбытие имущества должно произойти помимо воли собственника, т.е. иск носит внедоговорной характер.
2) имущество, которого лишился собственник, должно сохранится в натуре и находится в фактическом владении другого лица
3) объектом вендикационого иска может быть только индивидуально определенное имущество.
Истцов по вендикационому иску можно разделить на 4 группы:
• собственник вещи
• титульный владелец – лицо, владеющее имуществом на законном основании (по договору хранения или аренды)
• лицо, обладатель иных вещных прав
• давностные владельцы (ст.235 ГК)
Ответчиком по виндикационному иску всегда выступает фактический владелец имущества. Предметом иска является требование о возврате имущества из чужого незаконного владения.
3.Недоговорное требование владеющего вещью собственника к 3 лицу об устранении препятствия в осуществлении правомочия владения, пользования и распоряжения имуществом.
Черты негаторного иска:
1) истцом может быть собственник или иной титульный владелец имущества
2) имущество должно находится во владении собственника или иного титульного владельца
3) истец и ответчик не должны находится между собой в договорных или иных обязательственных правоотношениях по поводу спорной вещи
4) иск может быть предъявлен до тех пор, пока препятствие длиться или не ликвидированы его последствия.
Истец должен отвечать следующим условиям:
1) являться собственником или иным титульным владельцем вещи
2) должен владеть вещью, но быть ограничен в возможности ею пользоваться или распоряжаться в своих интересах и по своему усмотрению
3) ответчиком может быть лицо, которое своим противоправным поведением создает препятствия мешающие нормальному осуществлению права пользоваться независимо от его вины.
4.Иск о признании права собственности на какое-либо имущество может быть не только вещно-правовым, но и обязательственно-правовым, причем чаще всего применяется именно как обязательственно-правовой. Вещно-правовой – это такой иск, который не вытекает из каких-либо обязательственных правоотношений и разрешение которого не производится на основе норм договорного права, права о наследовании, брачно-семейного законодательства или иных подобных норм права.
Иск о признании права собственности как вещно-правовой иск – это внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на указанное имущество, не соединенное с конкретными требованиями о возврате имущества или устранении иных препятствий, не связанных с лишением владения. Например: иск о признании права собственности на жилой дом ввиду утраты и невозможности восстановления правоустанавливающих документов.
Предъявление такого иска возможно при наличии следующих условий:
1) отсутствие договорных отношений между истцом и третьими лицами
2) отсутствие факта лишения владения имуществом
3) отсутствие иных препятствий в осуществлении правомочий пользования и распоряжения, не связанных с лишением владения
4) направленность иска против всех и каждого
5) наличие в качестве объекта иска индивидуально-определенной вещи.
Предметом иска является лишь констатация факта принадлежности истцу права собственности или иного вещного права на конкретное имущество, но не выполнение третьими лицами каких-либо конкретных обязанностей.
Решение по иску устраняет сомнения в праве, обеспечивает необходимую уверенность в наличии права, придает определенность взаимоотношениям сторон и служит основой для осуществления конкретных правомочий по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом в дальнейшем.
Основанием иска являются те обстоятельства, которые подтверждают право собственности или иные вещные права истца на имущество
Иск удовлетворяется судом во всех случаях, когда истец сможет доказать свое право на имущество и подтвердить это право документально или свидетельскими показаниями.
Сегодня уже не возможно представить жизнь без знания законов. Но законов много и написаны они официальным языком, не всегда понятным обычному человеку, потому лучше в этом деле довериться профессионалу. Консультация юриста поможет избежать многих проблем и найти правильный выход из любой сложившейся жизненной ситуации.
Ограниченные вещные права
1. понятие вещных прав
2. виды вещных прав
3. особенности вещных прав
Вы не можете скачивать файлы с нашего сервера
1.Особеностью современного гражданского права является наличие в нем правовой категории вещных прав. Суть вещных прав состоит в том, что субъекты этих прав удовлетворяют свои интересы путем непосредственного воздействия на вещь или имущество находится в сфере их хозяйственного господства.
Вещным правам присущи следующие принципы:
1) принцип отсутствия двух полных прав собственности на одну вещ, т.е. право собственности едино и неделимо.
2) Принцип необходимого наличия собственности при существовании права на чужие вещи
3) Принцип наибольшей полноты права собственности, т.е. возможность осуществления права собственности по усмотрению собственника, причем наиболее полно и независимо
4) Принцип защиты субъектов вещных прав от посягательства со стороны 3-х лиц.
2.Вещные права подразделяются на 2 большие группы:
1) право на свои вещи – право собственности
2) право на чужие вещи – иные вещные права
Право собственности – основное вещное право, в объективном смысле - это совокупность правовых норм регулирующих отношения по владению, пользованию и распоряжению имуществом по своему усмотрению. Право собственности в субъективном смысле – это юридически обеспеченная возможность владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по усмотрению собственника.
Иные вещные права не могут создаваться произвольно, т.к. они возникают на основе права собственности иного субъекта и обременяют последнего. Иные вещные права могут предоставлять их обладателям в отношении чужой вещи право пользования (сервитут), либо право владения и пользования (право постоянного пользования земельным участком), либо право владения, пользования и ограниченного распоряжения (хозяйственное ведение и оперативное управление). К числу ограниченных вещных прав относятся:
1) право хозяйственного ведения – лицо, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения (унитарные предприятия), владения, пользования и распоряжения этим имуществом в пределах определенных в соответствии с законодательством
2) право оперативного управления – субъекты данного права осуществляют правомочия владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах установленных законодательством в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника и назначения имущества (казенное предприятие, учреждение)
3) право пожизненного наследуемого землевладения
4) сервитут – собственник недвижимого имущества (земельного участка или иной недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях собственника другого земельного участка предоставить право ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливается для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линии электропередач, обеспечения водоснабжения, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка права владения, пользования и распоряжения данным земельным участком.
3.Вещным правоотношениям присущи следующие признаки:
1) абсолютный характер вещных правоотношений – это означает, что управомоченому субъекту вещных прав как обязанные противостоят все члены общества
2) к вещным правоотношениям обязанная сторона играет пассивную роль – это означает, что все обязаны воздерживаться от нарушения вещного права другими лицами
3) вещные правоотношения не основаны на каком бы то ни было договоре или обязательстве, а вытекают из права собственности
4) нарушение вещного права может последовать от любого субъекта и иск о защите нарушенного вещного права может быть предъявлен к любому лицу совершившему активное действие и нарушившее права собственника (в обязанных правоотношениях право может защищать против конкретных обязанностей лица)
5) вещному праву присуще право следования – это означает, что в случае перехода вещного права к другому лицу, к нему же переходят и все обременения (пример: сервитут)
6) вещному праву присущи специфичные вещно-правовые способы защиты:
• вендикационный иск
• негаторный иск
Право общей собственности
1. Понятие и виды права общей собственности
2. Право общей долевой собственности
3. Право общей совместной собственности
Вы не можете скачивать файлы с нашего сервера
1. Общая собственность – это отношения по принадлежности одного и того же имущества двум или нескольким лицам. В настоящее время круг участников (субъектов) общей собственности не ограничен. Она может возникать между любыми участниками гражданских правоотношений в любом сочетании и соотношении.
Субъекты общей собственности по своему усмотрению владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им имуществом, но осуществляют данные правомочия совместно. Основанием возникновения права общей собственности являются различные юридические факты. Как правило, это совершение несколькими лицами гражданско-правовых сделок и прежде всего договора купли-продажи, договора о совместной деятельности, договора мены, наследования неделимой вещи несколькими лицами. Гражданское законодательство различает общую долевую и общую совместную собственность. В основе разграничения общей собственности на долевую и совместную лежат особенности правового регулирования взаимоотношений между ее участниками. Регулирование отношений долевой собственности связан с определением конкретных арифметических дробей, определенных участниками или судом в праве на общее имущество. Участник общей собственности не имеет права на долю в стоимости общего имущества или на реальную долю в самом имуществе. Он имеет право на долю в самом праве собственности на общее имущество (ст.246). Участники общей совместной собственности не имеют долей в общем имуществе. Доля устанавливается по общему правилу лишь при прекращении общей собственности.
2.Предполагается, что общая собственность 2 или нескольких лиц на одно имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом допускается образование совместной собственности на их имущество (ст.246). Размер доли определяют сами участники долевой собственности и только при наличии между ними разногласий. Размер долей может быть определен судом. Если участники не определили своей доли в праве собственности, то они предполагаются равными. Имущество делится на количество участников. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом, находящемся в долевой собственности осуществляют его участники, по соглашению между ними, а при недостижении соглашения порядок осуществления правомочий устанавливается судом. От размера принадлежащего каждому участнику доли зависит количество продукции, плодов и доходов, полученных от общего имущества, если иное не предусмотренное соглашением между участниками. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.
Судьба улучшений, произведенных одним из участников в общем имуществе зависит от того, отделимы они или неотделимы от общего имущества (без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению имущества). Отделимые от общего имущества поступают в собственность того из участников, который произвел улучшение.
По требованию этого участника его доля в праве собственности должна быть увеличена. Распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех собственников, однако каждый участник общедолевой собственности самостоятельно распоряжается своей долей в праве собственности. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. Собственник обязан известить в письменной форме остальных участников с указанием цены и других условий продажи. Если собственники откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю продавец вправе продать свою долю иному лицу. Любой участник такой собственности по своему усмотрению может потребовать выдела своей доли из общего имущества. Прекращение общедолевой собственности влечет ее раздел, который осуществляется по согласию всех участников, а при недостижении согласия по решению суда. Если выдел в натуре невозможен, участник может потребовать выплаты стоимости его доли другими собственниками.
Выплата компенсации допускается только с согласия лица. В исключительных случаях по решению суда. Получив компенсацию участник собственности выбывает из правоотношения общей долевой собственности.
3.Отношения между участниками общей совместной собственности лишены строгой регламентации, т.к. носят лично доверительный характер. В общей совместной собственности доли участников не определены. Необходимость определения долей возникает в случае ее раздела или выдела, что ведет к прекращению отношений для выделения участников. Существует 2 вида общей совместной собственности:
1) общая совместная собственность супругов
2) общая совместная собственность крестьянского (фермерского) хозяйства
Участники общей совместной собственности могут возложить обязанность по совершению сделки на одного из участников. Раздел и выдел из общего имущества может осуществляться лишь при условии предварительного определения доли каждого из участников, при этом устанавливается презумпция равенства долей. Для раздела имущества необходимо согласие всех участников собственности. Раздел может быть произведен либо по согласию сторон, либо по решению суда. Участники вправе получить свою долю в натуре, либо компенсацию.
1) общая совместная собственность супругов: по общему правилу имущество супругов находится в режиме совместной собственности. Исключение: брачный договор. Субъектами общей совместной собственности могут быть только супруги, зарегистрированные в официальном браке. Момент возникновения совместной собственности связан с моментом заключения брака.
2) общая совместная собственность крестьянского (фермерского) хозяйства: ГК установлено, что имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законодательством не установлено другое. Презумпцией общей совместной собственности крестьянского (фермерского) хозяйства соответствует сути этих хозяйств, как семейно-трудовой общности граждан, связанных близкими семейно-трудовыми отношениями. Для отнесения имущества к общей совместной собственности оно должно обеспечивать деятельность крестьянского хозяйства и приобретать за счет общих средств его членов. Земельный участок не включен в состав общей совместной собственности хозяйства, т.к. он предоставляется в аренду или пожизненное наследуемое владение главе крестьянского хозяйства. Пользование имуществом осуществляется членами хозяйства по взаимной договоренности, сделки по распоряжению имуществом осуществляются главой хозяйства или иным лицом на основании доверенности.
В наше время, когда города перегружены автомобилями, а найти около дома место для стоянки автомобиля не всегда представляется возможным, очень важным стало получить признание права собственности на гараж недалеко от своего дома. Все чаще застройщики не торопятся оформлять право собственности на гараж, тогда приходится использовать юридические средства защиты своих прав, чтобы получить то, что принадлежит вам.
Право собственности. Общие положения
1. право собственности в системе вещных прав. Понятие и содержание права собственности
2. основания приобретения права собственности, момент перехода прав
3. прекращение права собственности
4. формы собственности
Вы не можете скачивать файлы с нашего сервера
1.Гражданское законодательство разделяет все гражданские права на личные и обязательственные. Вещное право - одна из важнейших частей гражданского права, суть которого состоит в том, что субъект этого права удовлетворяет свои интересы, воздействуя на вещь, находящуюся в сфере его деятельности.
Вещные права можно разделить на 2 группы:
1) право собственности
2) другие вещные права (хозяйственного ведения, оперативного управления)
Право собственности по объему правомочий отличается от других вещных права. Собственник обладает наиболее полными и широкими полномочиями, которые ограничены только законодательными актами. Право собственности можно рассматривать в объективном и субъективном смыслах.
В объективном смысле право собственности – это совокупность правовых норм, закрепляющих принадлежность определенного имущества физически или юридически лицам, определяющих содержание их правомочий и обеспечивающих защиту прав и законных интересов собственника.
В субъективном смысле право собственности – это правомочия собственника имущества владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
Согласно ст.210 ГК собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет свои правомочия собственной властью, в собственных интересах, по собственному усмотрению и независимо от других лиц.
Право владения – это возможность осуществления фактического господства над вещью. Различают владения собственника и владения несобственника. Владение собственника имеет своим основанием право собственности и является законным. Владение несобственника может базироваться на определенном правовом основании (титуле). Тогда оно является законным. Титулом законного владения может быть акт законодательства, административный акт или договор. Владение несобственника, не имеющего правового основания, является незаконным (владение имуществом похищенным или иным способом выбывшее из владения собственника помимо его воли. Незаконное владение может быть добросовестным и недобросовестным. Добросовестным владельцем признается незаконный владелец, который не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Недобросовестный владелец – это тот, кто знал или должен был знать о незаконности своего владения.
Право пользования – это возможность осуществлять эксплуатацию имущества, извлекать из него полезные свойства, получать плоды и доходы. Оно обеспечивает удовлетворение потребностей людей. Правомочие пользования имеет собственник, однако оно может осуществляться и не собственником в силу акта законодательства, административного акта или договора. Владение и пользование обычно осуществляются одним лицом и совпадают во времени. В соответствии с договором аренды земельного участка, арендатор владеет и пользуется участком. Однако владелец не всегда имеет право пользования имуществом, которым владеет. Например, хранитель не вправе без согласия поклажедателя пользоваться переданной на хранение вещью, за исключением случаев, когда это необходимо для обеспечения ее сохранности и не противоречит договору.
Право распоряжения – это возможность определять юридическую и фактическую судьбу вещи. Правомочия распоряжения принадлежат собственнику, субъекту права хозяйственного ведения или оперативного управления. Это правомочие может повлечь прекращение права собственности в результате заключения договора, также собственник может употребить или уничтожить вещь, если признает это целесообразным, а также может отказаться от права собственности. Право распоряжения может принадлежать и не собственнику на основе договора с собственником (комиссионер – ст.880 ГК) либо на основании закона (распоряжение имуществом недееспособного лица). Без согласия собственника его имуществом может распорядиться судебный исполнитель. Собственник вправе совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие законодательству, общественной пользе и безопасности, не наносящие вред окружающей среде, историко-культурным ценностям и не ущемляющие прав и законных интересов других лиц. На собственника возложены и определенные обязанности: он несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, риск случайной гибели, случайной порчи или случайного повреждения имущества.
2.Возникновение права собственности законодательство связывает с определенными юридическими основаниями. В гражданском праве в зависимости от характера оснований различают первоначальные и производные способы приобретения права собственности. При первоначальных способах право собственности возникает впервые либо независимо от воли предшествующего собственника. При производеных способах новый собственник получает свое право на вещь посредством волеизъявления предыдущего собственника данной вещи.
К первоначальным способам относятся:
1) спецификация (переработка) – это изготовление движимой вещи путем переработки материалов, которые могут принадлежать производителю (в этом случае он становится собственником) или другому лицу (производитель становится собственником, если стоимость работы превышает стоимость материалов).
2) обращение в собственность общедоступных для сбора вещей – это приобретение права собственности на собранные в лесах, водоемах или на другой территории ягоды, рыбу или животных. Право собственности на соответствующие вещи приобретает лицо, осуществляющее их сбор или добычу, если сбор или добыча производилась в соответствии с законодательством.
3) приобретение плодов (доходов) – собственник плодоносящей вещи становится собственником и ее плодов
4) приобретение бесхозяйных вещей – это приобретение права собственности на вещи, не имеющие собственника или брошенные собственником. Находка – предполагает наличие собственника. Право собственности за нашедшим признается по истечении определенного времени, при условии выполнения определенных действий (ст.228-229 ГК)
Клад – собственник не может быть установлен. Поступает в собственность собственника земельного участка. Собственник земли и лицо, нашедшее клад имеют равные доли в праве общей собственности на клад (ст.234 ГК)
5) приобретательная давность – гражданин или юридическое лицо, в собственности которого не находится фаркоп на range rover, но который добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, приобретает право собственности на это имущество (ст.235 ГК)
Производные способы приобретения права собственности:
• отчуждение имущества в собственность другого лица на основании договора
• переход имущества наследодателя в собственность наследников
• переход права собственности на имущество реорганизованного юридического лица.
Момент возникновения права собственности у приобретателя имущества определяется законодательством. Например: переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи данного имущества подлежит государственной регистрации. В таком случае право собственности возникает у приобретателя с момента осуществления государственной регистрации. В соответствии с ГК право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента фактической передачи вещи. Передачей вещи признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки вещей, отчуждаемых без обязательств о доставке.
3.Прекращение субъективного права собственности является следствием различных фактических обстоятельств. Все такие обстоятельства ГК разделяет на 2 группы:
1) основания, прекращающие право собственности на вещь либо по воле самого собственника, либо в результате исчезновения самой вещи
2) основания принудительного прекращения права собственности – это возможно лишь по мотивам общественной необходимости при соблюдении условий, определенных законом.
К первой группе оснований прекращения право собственности относятся:
1) отчуждение имущества – право собственности возникает у приобретателя по тем же основаниям, по которым оно прекращается у лица, отчуждаемого имущество
2) отказ от права собственности – в этом случае собственник не имеет намерения передать свое право определенному лицу
3) прекращение существования объекта
4) утрата права собственности на имущество
Ко второй группе относятся:
1) обращение взыскания на имущество по обязательствам
2) отчуждение имущества, которое в силу акта законодательства не может принадлежать данному лицу (вещи, ограниченные в обороте)
3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка
4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных
5) реквизиция – это принудительное изъятие имущества в собственность государства а результате стихийных бедствий, аварий, эпидемий и т.п.
6) конфискация
7) разгосударствление и приватизация
8) национализация
4.Ст.13 конституции РБ предусматривает, что собственность может быть государственной и частной. При этом государство гарантирует равную защиту и равные условия для развития всех форм собственности.
Формы собственности:
1) государственная
• республиканская
• коммунальная (собственность областей, районов, городов, поселков и т.д.)
2) частная
• частная собственность физических лиц
• юридические лица негосударственной формы собственности
Субъектами права государственной собственности является РБ и административно-территориальные единицы, субъектами права частной собственности являются физические и негосударственные юридические лица.