Товарищество собственников жилья как юридическое лицо.

Рассмотрим причины неопределенности статуса товарищества собственников жилья как юридического лица.

Известно, что товарищество собственников жилья - это некоммерческая организация. Некоммерческая организация является видом юридических лиц. Такой вывод вытекает из п. 1 ст. 50 ГК, согласно которому юридическими лицами могут быть организации, преследующие извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности (коммерческие организации) либо не имеющие извлечение прибыли в качестве такой цели и не распределяющие полученную прибыль между участниками (некоммерческие организации).

Определение некоммерческой организации дано в п. 1 ст. 2 Закона № 7-ФЗ от 12.01.1996 "О некоммерческих организациях". Некоммерческой организацией признается организация, не имеющая извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяющая полученную прибыль между участниками.

Некоммерческие организации могут создаваться в форме потребительских кооперативов, общественных или религиозных организаций (объединений), финансируемых собственником учреждений, благотворительных и иных фондов, а также в других формах, предусмотренных законом (2 п. 3 ст. 50 ГК). Пункт 3 ст. Закона № 7-ФЗ от 12.01.1996 "О некоммерческих организациях" устанавливает, что "некоммерческие организации могут создаваться в форме общественных или религиозных организаций (объединений), некоммерческих партнерств, учреждений, автономных некоммерческих организаций, социальных, благотворительных и иных фондов, ассоциаций и союзов, а также в других формах, предусмотренных федеральными законами".

Следовательно, возможно установление других организационно-правовых форм некоммерческих организаций в федеральных законах.

Ни ГК, ни закон № 7-ФЗ от 12.01.1996 "О некоммерческих организациях" ничего не говорят о товариществах собственников жилья. Статус некоммерческой организации товарищества собственников жилья получили в ст. 1 Закона от 15.06.1996 № 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья". Согласно определению понятие "товарищество собственников жилья" — это "некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом".

"В юридической литературе большинство авторов считает, что товарищество собственников жилья является видом потребительского кооператива". Исходя из приведенной классификации более правильным представляется мнение других авторов, которые считают, что товарищество собственников жилья является самостоятельной организационно-правовой формой юридических лиц.

Исходя из п. 4 ст. 61 ГК и п. 3 ст. 1 Закона от 08.01.1998 № 6-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", если придерживаться мнения, что товарищество собственников жилья является самостоятельной организационно-правовой формой юридических лиц, товарищества собственников жилья не могут быть ликвидированы вследствие признания несостоятельными (банкротом), так как такие положения распространяются на юридических лиц, являющихся коммерческими организациями либо действующих в форме потребительских кооперативов, благотворительных или иных фондов. Если придерживаться позиции тех авторов, которые считают, что товарищество собственников жилья - это разновидность потребительского кооператива, то товарищество может быть ликвидировано вследствие признания несостоятельным (банкротом).

Правоспособность товарищества собственников жилья как юридического лица возникает в момент его создания (п. 2 ст. 51 ГК) и прекращается в момент завершения его ликвидации (п. 8 ст. 63 ГК; п. 3 ст. 49 ГК).

Товарищество является юридическим лицом (п. 5 ст. 25 Закона "О товариществах собственниках жилья") с момента его государственной регистрации (ст. 51 ГК) в установленном законом порядке, имеет в собственности или в оперативном управлении обособленное имущество, отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде (ст. 3 Закона "О некоммерческих организациях"). Товарищество имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты (п. 5 ст. 25 Закона "О товариществах собственниках жилья").

Ликвидация товарищества производится на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством (ст. 45 Закона "О товариществах собственников жилья"). Ликвидация некоммерческой организации считается завершенной, а некоммерческая организация -прекратившей существование после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц (п. 8 ст. 63 ГК, ст. 21 Закона "О некоммерческих организациях").

Как и любое юридическое лицо товарищество собственников жилья должно обладать признаками юридического лица. Признаками юридического лица являются такие внутренне присущие ему свойства, каждое из которых необходимо, а все вместе -достаточны для того, чтобы организация могла признаваться субъектом гражданского права