Понятие вещи и классификация вещей по римскому праву

"Вещь - означает все то, что представляет собой некоторое единство и имеет имущественную ценность" (Д.50.16.1.23).

"Наименованием веши охватываются как нрава, так и юриди­ческие отношения" (Д.50,16.23).

"Наиболее общим образом вещи делятся на две части: одни являются вещами божественного права, другие человеческого" (Д. 1.8.1).

Вещи божественного права находились вне частного права. Суще­ствовало три вида таких вещей: священные, святые и религиозные. Эти вещи не могли входить в состав чьего-либо имущества.

"Священные вещи — те, которые посвящены богам обществом" (Д.1.8.6.3). К этому виду вещей относятся прежде всего храмы. При этом, даже после разрушения священного здания, земля, на которой оно находилось, оставалась священной.

Место делает религиозным любое лицо, если хоронит умерше­го на своей земле К данному виду вещей относятся, кроме участков земли, также гробницы, домашние божки, изваяния предков и т. п.

Святым являлось то, что защищалось от противоправных дей­ствий людей. "В собственном смысле мы называем святым то, что защищено санкцией (неприкосновенно); так законы явля­ются святыми, так как защищены санкцией" (Д.1.8.9). В число таких вещей входят, например, городские стены.

Вещи человеческого права разделялись на публичные и частные.

Публичные вещи не входили в состав чьего-либо имущества, а при­надлежали некоей совокупности граждан. Публичными вещами являлись театры, стадионы; раб, принадлежавший общине; га­вани, реки и пользование их берегами. Совокупность граждан, которой могли принадлежать публичные вещи, была политиче­ской (муниципия), а не частной (товарищество, корпорация).

В соответствии с римским правом были также вещи общие для всех в силу их естественного права: воздух, текучая вода, море, его берега.

"Вещи частного права — это те, которые принадлежат отдель­ным .лицам" (Д.1.8.1).

Главным делением вещей по римскому праву было различение телесных и нетелесных вещей.

Нетелесные вещи - "те, которые не могут быть осязаемы; та­ковы те вещи, которые заключаются в праве (являются правом) такие как наследство, узуфрукт, обязательства, заключенные каким-либо образом" (Д. 1.8.1.1).

Телесные вещи — "те, которые могут быть осязаемы, как-то земля, раб, платье, золото, серебро, и, наконец, другие бесчислен­ные вещи" (Гай Инст.2.13). Телесная вещь может быть простой (плуг), может состоять из отдельных вещей, каждая из которые может являться отдельным объектом права (корабль), а может состоять из совокупности вещей (ожерелье).

Все остальные классификационные основания подразделяются на:

• движимые и недвижимые вещи;

• делимые и неделимые;

• потребляемые и непотребляемые;

• манципируемые и неманиипируемые;

• веши, находящиеся в обороте, и изъятые из оборота;

• главные вещи и их принадлежности;

• веши индивидуально-определенные и определяемые родовыми признаками;

• плоды.

Недвижимые вещи - земельные участки и все то, что с ними неразрывно связано и не может быть отделено без существен­ного повреждения. Сюда относятся здания, растения.

Движимыми вещами могут быть любые веши, не отнесенные к числу недвижимых. Среди них в римском праве выдел ял net вещи, осуществлявшие движение собственной силой.

К делимым вещам относятся те вещи, которые могут быть раз­делены без их уничтожения или существенного повреждения, приводящего к уменьшению ценности (значимости в обороте).

Неделимые вещи соответственно составляют целое, которое при разделении теряет все или большинство своих полезных свойств.

К потребляемым вещам относятся те, которые в процессе их использования исчезают. Непотребляемые вещи могут длительное время участвовать в гражданском обороте, а их износ происхо­дит постепенно, растягиваясь но времени.

К манципируемым вещам относилось наиболее ценное имуще­ство (земля, рабы, скот), и поэтому его отчуждение осуществ­лялось в усложненной форме - в виде манципации.

Манципиция проходила в строго установленной форме с обяза­тельным участием не менее пяти свидетелей. Пропуск какого-либо слова (детали), отсутствие одного из свидетелей и т. д. являлись достаточным основанием для признания сделки не­действительной, даже если она была уже исполнена.

Остальное имущество (вещи) относилось к разряду неманципируемого и могло отчуждаться без всяких формальностей пу­тем простого вручения приобретателю.

Вещи, находящиеся в обороте, могли принадлежать каждому и свободно отчуждались третьим липам.

Вещи, изъятые из оборота, не могли быть переданы в собст­венность других лиц или же вообще не могли быть объектом права собственности (например воздух).

Главная вещь самостоятельно участвует в обороте, принадлеж­ность же следует судьбе главной вещи; если последняя переда­ется, то вместе с ней передается и ее принадлежность.

Индивидуально-определенная вещь, в отличие от родовой, могла быть выделена из числа подобных ей вещей (например кон­кретное строение, животное и т. д.). Юридическое значение такого деления заключалось в том, что при гибели индивиду­ально-определенной вещи договор прекращался, так как дол­жник уже не имел возможности передать другую такую же вещь. Гибель же веши, определенной родовыми признаками (например зерна), не прекращала обязательства, так как долж­ник имел возможность поставить другую такую же вещь (то есть иную партию зерна). Вещные права возможны только на ин­дивидуально-определенные вещи.

"Естественные произведения веши, которые она дает согласно своему назначению, называются плодами" (Д.22.1).

"Проценты занимают место плодов и по справедливости не дол­жны быть отделяемы от плодов" (Д.22.1.34).

Плоды поступают в обладание того лица, которое обладает вещью, произведшей эти плоды.

Виды вещных прав

В Древнем Риме выделялись следующие виды вещных прав:

• право собственности как основное вещное право;

• владение (различие между владением и собственностью стало проводиться в римском праве лишь на позднем этапе его раз­вития);

• права на чужие вещи. В данном случае право собственности на вещь принадлежит другому лицу, однако не собственник имеет ряд прав в отношении данной вещи.

Права на чужие вещи включали:

а) вещное право на пользование чужой вещью - сервитут;

б) вещное право на пользование и распоряжение чужой вещью:

• залог;

• эмфитевзис;

• суперфиций.

Владение

Владение — это фактическое обладание вещью, соединенное с во­лей лица самостоятельно обладать вещью для себя. Римское право признавало владением не любое фактическое обладание вещью и различало в связи с этим собственно владение и дер­жание.

Для наличия владения необходимы были два элемента:

Ø фактическое обладание вещью;

Ø воля, намерение владеть вещью как своей собственной.

Фактическое обладание - это материальный признак владения. Он состоял в том, что лицо физически держало вещь у себя или находилось на ней.

Воля - объективный элемент владения. Воля как элемент вла­дении могла быть как у собственника, у другого законного владельца, так и у недобросовестного владельца.

Отсутствие последнего элемента означало, что нет владения, и есть держание вещи.

Держание чаще всего возникало на основе договора с собст­венником вещи (договор аренды, хранения и т. д.). Юридическое значение различия между владением и держанием заключалось в том, что владельцы могли самостоятельно (от своего имени) защищаться от всяких незаконных посягательств на вещь, в то время как держатель вещи (например арендатор) вынуж­ден был каждый раз обращаться за зашитой к собственнику и сам подавать иск не мог.

В римском праве различаются:

Ø законное владение;

Ø незаконное владение.

Законное владение означает, что лицо имеет право владеть ве­щью (например собственник).

Незаконное владение означает, что лицо, владеющее вещью, не име­ет права ею владеть.

Незаконное владение могло быть как добросовестным (владелец не знает и не должен был знать, что он не имеет права владеть вещью), так и недобросовестным (лицо знает или должно было знать, что незаконно владеет вещью, например похититель вещи).

Добросовестное и недобросовестное владение влекли разные юридические последствия (например, только добросовестный владелец мог приобрести право собственности на вещь в силу приобретательной давности).

Владение также различалось на цивильное, посредственное и пре­торское.

Цивильное владение — это владение в соответствии с цивильным правом. Наиболее ярким примером такого владения является владение домовладыки для себя и от своего имени; подвласт­ные владели от его имени.

Посредственное владение имело место, когда владельцем было одно лицо, а физически вещь находилась в обладании другого лица. "Мы считаемся владеющими не только тогда, когда владеем сами, но и когда кто-нибудь находится во владении от нашего имени, хотя бы он и не был подчинен нашей власти, каковы­ми являются арендатор и жилец, а также через тех. у кого мм сложили или ссудили (вещи) или кому безвозмездно предоставили жилище, мы считаемся владеющими лично сами так. что даже многие считают владение удерживаемым одним намере­нием" (Гай Инст.4.153).

Преторское владение - владение, которое признавалось и защи­щалось претором do истечении срока владельческой давности. Претор зашипит владение, в котором присутствовали необхо­димых оба элемента прогни любого лица, посягающего на вещь независимо от оснований приобретения владельцем этой вещи. Исключение составляли случаи неправомерного недобросове­стного владения.

Приведенные классификации выведены из содержания рим­ского права современными учеными; в Дигестах (Д.41.2,3.21) содержится отрывок, из которого можно заключить, что рим­ские юристы подразделяли владение на виды по-другому: "Родов владении имеется столько, сколько оснований приобретения того, что не является нашим — например (когда мы владеем), в качестве покупатели, в качестве дарения, в качестве легата, в качестве приданого, в качестве наследства, в качестве возме­щения вреда в отношении тех вещей, которые мы захватываем на земле или на море, или у врагов. В целом существует, ско­рее, один род владения, а число видов бесконечно".

Владение приобреталось с момента соединения двух элементов: фактического обладания вещью и намерения владеть ею как сво­ей. Например, арендатор договаривается с собственником о вы­купе арендуемого имущества до прекращения действия договора аренды, а также многими другими способами. Владение могло быть приобретено не только лично, но и через представителя.

Владение прекращалось с утратой хотя бы одного из двух эле­ментов падения, а также в результате гибели веши или изъятия ее из оборота.

Владение пользовалось самостоятельной владельческой защитой.

При защите владения не только не требовалось доказательств права владении вещью, но даже не допускалась сама ссылка на такое право. Римский юрист Павел говорил по этому поводу: "Доказательство владения состоит не столько в праве, сколько в факте, поэтому для его доказательства достаточно, если я ма­териально держу вещь" (Павел, Сентенции 5.11.2).

Таким образом, во владельческом процессе предметом доказы­вания были факты самого владения, но не вопрос о его право­мерности.

Владение, в отличие от права собственности, защищалось не ис­ками, а интердиктами.

Интердикт — это распоряжение претора о немедленном прекра­щении действий, нарушающих права граждан.

Интердикты могли быть:

Ø об удержании владения, то есть для зашиты владельца, кото­рый еще не утратил обладание вещью;

Ø о возврате владения.

Добросовестный владелец, помимо интердикта, мог защитить свое право и при помощи "иска с фикцией". Данный иск да­вался в том случае, если владение отвечало всем требованиям, необходимым для приобретения права собственности на вещь в силу приобретательной давности, за исключением лишь исте­чения срока давности (то есть срок владения был менее 10 лет).

Чтобы защитить подобного владельца, претор давал предписа­ние судье предположить, что срок приобретательной давности уже истек и, следовательно, владелец стал собственником вещи (то есть использовалась фикция).

Иск с фикцией давался владельцу только против недобросове­стных владельцев, но не против собственника веши.

Право собственности

В римском праве отсутствовало определение права собственно­сти, да и теоретическая законченность его тоже. Учеными рим­ское право собственности определяется чаще всего как наибо­лее полное господство над вещью.

В римских источниках при описании права собственности упот­реблялись два термина - dominium и proprietas. Наряду с этими терминами использовались конструкции обозначения права через "имущество", через субъекта (хозяин), при помощи местоимений (моя вещь, наша вещь), словосочетанием "в полном праве".

Режим dominium употреблялся пли применялся:

• при обозначении или сравнении субъектов права;

• при соотнесении права собственности но основным подсисте­мам частного права (цивильного, преторе кого, права паролей):

• исключительно для выделения признака правомерности права "правомерная собственность";

• давал право на судебную защиту с помощью вещных исков.

Режим proprietas использовался при соотнесении и сопоставлении права собственности с правами на чужие вещи (узуфруктом, узусом). По всей видимости, данный режим и обозначавший его термин указывали на принадлежность вещи, то есть "мое право" на данную вошь.

Указанные термины выражали различные стороны римского права собственности. Доминиум — право на легальное (закон­ное) правомерное господство (власть) лица над телесным объ­ектом. Проприетас - право, принадлежащее собственнику, право на принадлежность веши данному, а не другому лицу. Доминиум раскрывает функциональные особенности институ­та, проприетас — структурные.

Режим доминиу.м обозначал господство над вещами. Данное господство должно быть надлежаще оформленным и право­мерным, в отличие от владения, которое основывалось на фак­те обладания.

"Господство, в отличие от владения, не зависит от наличия во­ли: "различие между dominium и владением в том, что dominium остается у хозяина и в том случае, если он не имеет этого желания, владение же прекращается, если устанавливается нежелание владеть" Д.41.2.17).

"Господство должно быть нераздельным и полным: "несколько лиц не могут совместно владеть одной и той же вещью в це­лом, так как было бы противоестественно, чтобы и ты держал в руках то, что я держу,... невозможно двоим стоять или сидеть на одном и том же месте" (Д.41.2.3.5).

Такое господство приобреталось в большинстве случаев ис­ключительно цивильными способами (манципацией, судебной уступкой).

Рroprietas имеет свои отличительные черты:

Ø данное право, за малыми исключениями, не включает в себя возможности пользования и извлечения плодов; по существу это голое право;

Ø если узуфрукт и proprietas оказываются у одного лица, то оба права превращаются в dominium (Д.7.25.1);

Ø proprietas носил только юридический характер, фактически же вещь находилась у другого лица, которое её использовало.

Содержание права собственности выражалось в возможности собственника наиболее полно осуществлять свои права над вещью. Чаше всего называются правомочия:

Ø пользоваться вещью (ius utendi);

Ø распоряжаться вещью (ius abutendi);

Ø извлекать доходы от пользования и распоряжения вещью (ius fruendi).

В римском праве действовало правило о том, что собственник имеет право делать со своей вещью все, что ему прямо не за­прещено законом.

Право собственности не является безграничным, и уже с древ­нейших времен римские законы установили ряд разумных ог­раничении права собственности (например, собственник обя­зан был не препятствовать установлению сервитута).

Различались следующие виды собственности:

Ø квиритская собственность;

Ø преторская (бонитарная) собственность;

Ø провинциальная собственность;

Ø перегринская собственность.

Квиритская собственность являлась древнейшим видом собст­венности в Древнем Риме.

Признаки квиритской собственности:

Ø субъектом квиритской собственности мог быть только римский гражданин (на более раннем этапе - римский народ);

Ø объектом квиритской собственности являлись только вещи, способные участвовать в обороте;

Ø собственность по праву квиритов могла быть приобретено только цивильными способами.

По мере развития хозяйственной жизни возникла необходи­мость обеспечить устойчивость гражданского оборота в том случае, если вещь перешла к новому собственнику, однако были нарушены некоторые формальности перехода.

Постепенно появляется новый вид собственности, который не признавался и не защищался квиритским правом, однако получил защиту у претора (преторская собственность).

Преторская собственность, в частности, возникала, когда манципируемые вещи отчуждались без обязательной в таком случае манципации. По квиритскому праву подобная сделка могла быть признана недействительной, возможем был и виндикационный иск, однако такое положение подрывало устой­чивость гражданского оборота и способствовало нечестности продавцов; поэтому в данном случае претор стал приходить на защиту ответчика, и, если1 сделка была уже исполнено, претор предписывал судье отказать в иске. В дальнейшем разделение собственности на квиритскую и бонитарную становится чисто номинальным.

Термин "бонитарная собственность" становится просто техни­ческим. Режим бонитарной собственности предоставлял неко­торые права его обладателю до наступления срока давности, по окончании которого лицо приобретало dominium.

"Если вещи, принадлежащей к манципируемым, я не манципирую, не уступаю тебе перед судящим претором, и только передаю тебе, то ты будешь ею просто обладать, а я буду ее квиритским собственником до тех пор, пока ты не приобретешь собственно­сти на основании давностного владения" (Гай Инст.2.41).

Провинциальная собственность распространялась на провинци­альные земли. Эти земли принадлежали римскому народу на праве обшей собственности по праву завоевания. Данная земля делилась на две части: одна часть составляла государственную собственность, другая предоставлялась прежним владельцам для дальнейшего использования. Однако по воле государства данные лица могли быть лишены владения. Впоследствии по­следнее правило было отменено.

Главным отличием провинциальной собственности от каиритской были взимавшиеся с данной собственности платежи в пользу го­сударства, а их оборот регулировался не цивильным правом, а правом народов.

Перегринская собственность развивалась одновременно с преторской и выделяется в особый вид, так как перегрины имели особый статус, в частности обладали меньшим объемом прав, чем римляне. Со временем, когда различия и статусе римлян и перегринов стали постепенно исчезать, перегринская собст­венность cлилась с преторской.

Способы приобретения права собственности делится на перво­начальные и производные.

Первоначальные способы приобретения права собственности не зависят, не возникают из права собственности другого извест­ного лица.

Такими способами являются:

• оккупация, то есть обращение в свою собственность никому не принадлежащих вещей (например дикие звери; вещи, брошен­ные бывшим собственником; и др.);

• приобретение вещи по давности владения. Приобретательная давность - это приобретение права собственности на вещь в ре­зультате продолжительного добросовестного владения вещью. Первоначально сроки давности владения были установлены: в 2 года для земельных участков и один год для остальных ве­щей. Позднее претор установил в отношении провинциальных земель срок давности соответственно 10 лет, если собственник и владелец жили в одной провинции, и 20 лет, если - в разных;

• отыскание клада. По римскому праву половину клада получал нашедший, а другую половину- собственник земельного уча­стка, где был найден клад. Если земля была ничейной или ею вла­дел нашедший клад, то он весь поступал в собственность на­шедшего;

• приобретение плодов - естественные произведения вещи по от­делении от нее поступали в собственность обладателя вещи;

• переработка - изменение природы вещи, благодаря чему появ­ляется новая вещь других свойств и характера употребления (зерно - мука), которая поступает в собственность лица, ее пе­реработавшего, если первоначальная вещь была ею. По вопросу переработки чужой вещи у юристов единого мнения не сложилось;

• приобретение вновь возникающих участков. На море такие уча­стки приобретались первым завладевшим; при увеличении бе­реговой линии - собственником участка берега; при изменении русла реки - новые земли приобретались собственниками бере­гов по середине русла; если на реке появлялись острова – они рассматривались как дно и приобретались собственниками берегов после разделения их по середине русла.

Производные способы приобретения права собственности основываются на праве прежнего собственника вещи.

Такими способами являются:

Ø манципация — сложный обряд по передаче вещи в присутствии пяти свидетелей и весовщика;

Ø судебная уступка — перед претором или правителем провинции стороны разыгрывали спор по поводу передаваемой вещи. Покупатель как бы виндицирует приобретаемую вещь, а продавец не оспаривает его права, уступая ему вещь;

Ø передача вещи (традиция - "traditio"). Традиция - это простая передача вещи с намерением передать и право собственности на нее. Основанием традиции был договор (купля-продажа, дарение, мена и др.);

Ø соединение вещей, которое заключалось в присоединении одной вещи к другой и превращении в ее составную часть. Например, при постройке дома лицо использовало несколько бревен, которые ему не принадлежали. В результате бревна стали составной частью дома. В таком случае собственник дома обязан был выплатить прежним собственникам бревен их двойную стоимость. При смешении жидкостей каждый из собственников имел право на часть целого;

Ø отказ по завещанию. Право собственности у наследника возникало после смерти завещателя;

Ø решение претора или суда.

4. Право собственности на вещь утрачивалось вследствие:

Ø дереликции, то есть добровольного отказа лица от права собственности на вещь;

Ø гибели вещи;

Ø отчуждения вещи;

Ø изъятия вещи у собственника (например конфискации);

Ø изъятия вещи из гражданского оборота.

Защита права собственности

Существовало несколько видов исков по защите права собст­венности. Основными являлись виндикационный и негаторный иски.

Виндикационный иск — это иск невладеющего собственника к не­правомерно владеющему несобственнику об истребовании вещи из чужого незаконного владения.

Цель иска — возвращение веши собственнику (римское право не исключало возможности денежной компенсации, в отличие от со­временного российского).

При легисакционном и формулярном процессе не только истец, но и ответчик обязаны были доказывать свое право на вещь. Если ответчик не выдвигал своих доводов, то автоматически проигрывал процесс.

В эпоху экстраординарного процесса виндикация стала исклю­чительно односторонним иском, то есть обязанность доказы­вания своего права собственности на вещь лежала теперь толь­ко на заявителе — истце. Ответчик мог ограничиться простым отрицанием иска. Если истцу не удавалось доказать свое право собственности на вещь, в иске отказывалось.

Ответственность незаконных владельцев была разной. Добро­совестный владелец отвечал только за сохранность вещи с мо­мента предъявления иска. Поэтому он не обязан был возме­щать собственнику те плоды и доходы, которые ему удалось извлечь в период незаконного владения вещью. Более того, сам собственник был обязан возместить владельцу понесенные им расходы на содержание (сохранение) истребуемой вещи (хранение, ремонт, увеличение ценности и т. д.).

Недобросовестный владелец, помимо возврата самой вещи, обязан был также возместить собственнику стоимость плодов и доходов, которые он получил или должен был получить от вла­дения вещью. Помимо этого, он отвечал за гибель вещи даже и в том случае, если она произошла из-за его легкой небрежности.

Собственник нуждался в защите и в том случае, когда он хотя и не лишался возможности владеть своим имуществом, однако кто-либo создавал препятствия в осуществлении собственником своих прав. Для зашиты собственника в такой ситуации ис­пользовался негаторный иск.

Например, лицо на своем участке незаконно возвело стену, в ре­зультате чего существенно затруднился доступ света в соседний дом. Если иск удовлетворялся, ответчик был обязан снести во­зведенную им стену.

Иск о воспрещении — actio prohibitoria - по своему содержанию аналогичен негаторному иску, он также направлен на устране­ние нарушений прав собственника. Истец здесь требовал сво­боды своей деятельности и воспрещения вмешательства ответчика в его дела.

Публицианов иск — actio Publiciana - был созван в I в. до н.э. для защиты бонитарного собственника, лица, добросовестно приобретшего вещь у несобственника. Поскольку указанные лица приобретали право собственности по истечении срока давности владения, этот иск допускал фикцию, будто лицо уже провладело давностный срок, и таким образом защищались права владельца.

Добросовестному приобретателю данный иск давался против третьего лица, неправомерно завладевшего вещью.

Право собственности могло также защищаться личными иска­ми, направленными непосредственно против нарушителя, если его правонарушение имело особый характер.

Права на чужие вещи

Помимо прав на свои вещи, римское частное право знало так­же и права на чужие вещи.

В данном случае право собственности на вещь принадлежит другому лицу, однако несобственник имеет ряд прав в отношении данной вещи.

Очевидно, что несобственник не мог иметь таких же широких правомочий по отношению к веши как сам собственник, по­этому права на чужие вещи именуют также ограниченными вещными правами.

Выделялись следующие виды ограниченных вещных прав:

Ø право пользования (использования) чужой вещью в одном или не­скольких отношениях — сервитут;

Ø права пользования и распоряжения чужой вещью:

а) залог;

б) эмфитевзис;

в) суперфиций.

Сервитут — вещное право ни пользование в определенных преде­лах чужой вещью, либо запрещающее такое использование другим лицам, в том числе и собственнику.

"Собственник не может ни устанавливать, ни утрачивать сер­витут (самому себе)" (Д.7.1.15.7).

Сервитут прекращается, если собственник, например имения, в пользу которого установлен сервитут, приобретает имение, которое обременено сервитутом в его пользу: "Сервитуты име­ний сливаются, если одно лицо становится собственником обоих имений" (Д.8.6.1).

Установление сервитута не исключает определенных полномо­чий собственника, а лишь ограничивает их использование.

Установленный сервитут следует за собственностью даже при ее переходе к другому лицу: "Ни узуфрукт, ни право прохода или прогона скота не утрачивается в силу изменения собст­венности" (Д.7.4.19).

"Природа сервитута не в том, чтобы кто-либо произвел какое-либо действие, например уничтожил строение или предоставил более приятный вид на окружающую участок соседа местность, или, чтобы он сделал у себя украшение, но в том, чтобы лицо допускало что-либо или не делало чего-либо" (Д.8.1.15.1).

Сервитуты защищались вещными исками. Сервитуты могли быть личными или вещными.

Личный сервитут — это право пользования вещью определенным лицом. Такой сервитут устанавливался в отношении конкретного лица и с его смертью прекращался, например узуфрукт и узус.

Узуфрукт — вещное, личное право лица на пользование вещью и извлечение плодов из непотребляемой вещи без изменения ее су­щности. Если сущность вещи изменялась, то узуфрукт пре­кращался. Изменять вещь нельзя было даже в сторону улучшения. Данные ограничения отличают узуфрукт от собственно­сти, поскольку узуфруктарий не мог использовать петь как собственник, то есть по своему усмотрению, а также не мог ею распоряжаться. Однако узуфруктарий мог передать осуществле­ние права другому лицу за плату или безвозмездно. По оконча­нии узуфрукта вещь возвращалась вместе с приращениями.

Узус — вещное, личное право пользования чужой вещью, но без права извлечения плодов. В остальном режим узуса похож на узуфрукт.

Вещный сервитут устанавливался в отношении не конкретного лица, а конкретной вещи. Вещный сервитут мог быть установ­лен; участок, который обременяется сервитутом, мог достав­лять постоянную выгоду в силу своих свойств владельцу серви­тута. Сервитут устанавливался в соответствии с потребностями господствующего участка, однако пользователь сервитута обя­зан был по возможности щадить собственника и ни в коем случае не выходить за установленные пределы использования.

Вещные сервитуты могли быть сельскими и городскими.

К сельским сервитутом относились:

• дорожные (право прохода, проезда, прогона скота; право на до­рогу, право переплывать чужое озеро);

• водные (право проведения водопровода через участок и отведе­ния воды на чужой участок для осушения своего, право чер­пать воду, право водопоя скота);

• пастбищные (право выпаса скота).

К городским сервитутом относились:

• право на свет ч на вид;

• право постройки (право опереть коней бревна о стену соседа, построить крышу в пространство соседа, устроить балкон над его участком);

• право стока и отвода воды (право отвода воды с крыши через участок соседа, право проведения канализации через участок соседа).

Залог - это право пользования и при определенных условиях распоряжения чужой вещью.

Цель залога — обеспечение исполнения обязательства.

Сущность залога состоит в том, что кредитор, которому зало­жена вещь, имеет право в случае неисполнения должником своего обязательства распорядиться данной вещью независимо oт того, принадлежит ли данная вещь еще должнику или пет, и преимущественно перед другими требованиями иных лиц.

Виды залога в римском праве:

Ø фидуция (в древнейшее время);

Ø пигнус;

Ø ипотека.

Фидуция заключалась в том, что посредством манципации должник отчуждал вещь в собственность кредитора, но с усло­вием, что в случае исполнения обязательства кредитор обязан будет вернуть вещь в собственность должника.

Данная форма залога была невыгодна для должника, так как кредитор становился собственником вещи, которая передава­лась ему в залог, и поэтому мог без согласия должника распо­ряжаться ею.

При пагнусе вещь передавалась не в собственность, а только во владение кредитора, поэтому в случае исполнения должником своего обязательства заложенная вещь подлежала возврату.

Ипотека — наиболее развитая и прогрессивная форма залога в Древнем Риме.

При ипотеке предмет залога не передавался кредитору ни в соб­ственность, ни во владение, и поэтому должник мог свободно пользоваться заложенным имуществом (например земельным участком), что позволяло должнику быстрее исполнить свое обязательство перед кредитором.

В случае неисполнения должником своего обязательства пред­мет ипотеки не поступал в собственность кредитора, а подле­жал обязательной продаже с торгов. Если вырученной суммы оказывалось недостаточно для удовлетворения требования за­логодержателя-кредитора, то он мог предъявить к должнику обязательственный иск на недостающую сумму.

Для установления залога не требовалось каких-либо формаль­ностей, что не способствовало стабильности таких отношений, поскольку, в частности, новый залогодержатель не имел воз­можности проверить наличие или отсутствие предыдущих за­логов на данную вещь.

Чтобы обеспечить интересы кредитора, в эпоху абсолютной монархии было установлено, что ипотека, составленная пись­менно и в присутствии свидетелей, имеет предпочтение перед негласно установленной ипотекой.

Эмфитевзис — это отчуждаемое и передаваемое но наследству вещное право долгосрочного пользования и извлечения плодов из недвижимого имущества за определенную плату. Чаше всего это были государственные или муниципальные земли.

"Арендованными у государства участками называются те, кото­рые сданы внаем навсегда, то есть с таким условием, что пока за них уплачивается арендная плата. Те, которые наняли уча­сток у граждан муниципии навсегда, с целью извлечения плодов, хотя и не становятся собственниками, однако, как это установ­лено, имеют вещный иск против любого владельца и против самих граждан муниципии" (Д.6.3.1).

Эмфитезис защищался через Публицианов иск: "В отношении арендованных земель и других участков, которые не могут быть приобретены в собственность по давности, может быть применен Публицианов иск" (Д.6.2.12.2).

Эмфитевзис давал право:

• пользования чужой землей (в частности собирать с нее урожай и плоды);

• залога земли;

• отчуждения земли;

• а также передачи ее по наследству.

Субъект эмфитевзиса обязан был уплачивать собственнику арендную плату, а государству - земельный налог. Неуплата арендной платы в течение 3 лет вела к прекращению действия эмфитевзиса. При отчуждении эмфитевзиса необходимо было уведомить об этом собственника, так как последний имел пра­во преимущественной покупки. Также собственник имел право на получение не менее 2% с покупной цены эмфитевзиса.

Суперфиций — это отчуждаемое и передаваемое по наследству право возведения строения на чужой городской земле, а также право пользования таким строением.

Право собственности на строение принадлежало не субъекту суперфиция, а собственнику земли, так как считалось, что строение следует за землей. Жилище возводилось лицом с со­гласия собственника за свой счет.

Суперфиций давал право:

• пользования строением;

• залога строения;

• отчуждения строения;

• передача его по наследству.