Ст. 3 ФЗ «О введение в действие ЗК РФ»

1. Право пожизненного наследуемого владения зем.участком подлежИт переоформлению со дня введения в действие ЗК РФ. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в гос. или мун. собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Оформление в собственность граждан зем. участков, ранее предоставленных им в пожизненное наследуемое владение, в установленных зем. законодательством случаях, сроком не ограничивается.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или ИЖС на праве пожизненного наследуемого владения гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

С момента гос. регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения прекращается.

19. Сервитуты: понятие, виды, содержание, порядок установления.

Понятие и субъекты - право ограниченного пользования чужим земельным участком.

По содержанию: частный сервитут (в интересах одного лица) и сервитут (в интересах государства, МСУ, местного населения).

По сроку действия: срочный (устанавливается для временных нужд - проведения изыскательских, исследовательских работ и т.п.) и постоянный (устанавливается для нужд, не имеющих временного характера - прохода и проезда через земельный участок, забора воды и т.п.).

Частный сервитут - право ограниченного пользования собственника недвижимости чужим земельным участком для обеспечения прохода и проезда, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации и других нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (статья 274 ГК).

сервитут - устанавливается РФ, субъектом РФ, органами МСУ в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, МСУ или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

Содержание - обладатель сервитута осуществляет использование чужого земельного участка исключительно в соответствии с целями, с которыми установлен сервитут (должно причинять минимум неудобств собственнику земельного участка, обремененного сервитутом).

Распоряжение сервитутом не допускается. Он не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимися собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого он установлен.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. При отчуждении или ином переходе прав на земельный участок сервитут сохраняется. Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать от органов (при публичном сервитуте) или от лиц, в интересах которых установлен сервитут (при частном сервитуте) соразмерную плату за пользование участком.

ЗК РФ Статья 23: В случаях, если установление сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа, у него данного земельного участка с возмещением органом государственной власти или органом местного самоуправления, установившими публичный сервитут, убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков. В случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату.

Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статья 276 ГК РФ Прекращение сервитута:

1. По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

2. В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

20. Аренда земельных участков.

Понятие и субъекты — обязательственное право, возникающее на основании договора аренды земельного участка, заключаемого между собственником земельного участка и арендатором.

· По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество (земельный участок) за плату во временное владение и пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования земельного участка в соответствии с договором, являются его собственностью. Арендатор имеет также отдельные права по распоряжению арендованным земельным участком – может сдать его в субаренду.

· Арендатором могут ФЛ или ЮЛ.МБ быть иностранцы и ЛБГ, за исключением общих ограничений, указанных в земельном кодексе. Арендодателями могут быть только собственники земельных участков, а также лица, уполномоченные законом или собственником.

· Объекты: не изъятые из оборота земельные участки:

1. Границы которых определены

2. Проведен кадастровый учет.

· Содержание — правомочия, закрепленные законами (гражданским законодательством, если иное не установлено земельным законодательством) и договором.

· Правовое регулирование —глава 34 ГК РФ, ст. 22 ЗК РФ. Общие правила об аренде субсидиарно (дополнительно) применяются, если специальными нормами не установлено иное! Ст. 625 ГК РФ.

· Арендатор осуществляет временное возмездное владение и пользование земельным участком, а также приобретает право собственности на плоды, продукцию и доходы, полученные им в результате использования арендованного земельного участка, если иное не установлено договором.

· Дополнительные права арендаторов:

· Преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок при прочих равных условиях, если арендатор надлежащим образом исполнял свои обязанности и отсутствуют основания для прекращения договора аренды по инициативе арендодателя (п.3 ст.22 ЗК);

· Право передавать свои права и обязанности по договору аренды третьим лицам (в т.ч. отдавать арендные права в залог, вносить их в качестве вклада в уставный капитал в пределах срока договора аренды без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления) (п.5 ст.22 ЗК);

· Право передавать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления (п.6 ст.22 ЗК).

· Особые правомочия (пункты 8, 9 статьи 22 ЗК) для арендаторов земельных участков, находящихся в гос. собственности:

· Преимущественное право покупки земельного участка, находящегося в гос. или муниципальной собственности;

· Право на передачу своих прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу, а также передачу участка в субаренду без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления (если договор аренды заключен на срок более 5 лет - изменение условий договора не допускаются; его расторжение по требованию арендодателя осуществляется только в судебном порядке).

· В случае наследования земельных участков лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут передать эти земельные участки в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия.

· Дополнительные обязанности арендаторов, использующих земельный участок для государственных или муниципальных нужд, для проведения изыскательских работ (по требованию арендодателя они обязаны):

· Привести земельный участок в состояние, пригодное для его использование в соответствии с разрешенным использованием;

· Возместить убытки, причиненные при проведении работ;

· Выполнить необходимые работы по рекультивации земельного участка;

· Исполнить иные обязательства, установленные законом или договором аренды.

· Сроки аренды:

1. Статья 610 ГК РФ (договор аренды заключается на срок, определенный договором; если срок не определен в договоре, то считается заключенным на неопределенный срок)

2. Предельные сроки:

a. ЗК РФ пункт 7 Статья 22 (земельный участок может быть передан в аренду для государственных или муниципальных нужд либо для проведения изыскательских работ на срок не более чем один год).

b. Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет (закон об обороте земель сельсхозназначения);

c. По желанию собственника объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, относящемся к государственной или муниципальной собственности, соответствующий земельный участок может быть предоставлен ему в аренду на срок не более чем сорок девять лет (закон о приватизации гос и мун имущества);

d. Аренда лесных участков лесного фонда — сорок девять лет — Лесной кодекс.

Форма договора:

1. Срок аренды более года — письменная + госрегистрация в ЕГРП;

2. Менее года — можно не регистрировать и письменная форма тоже необязательна;

3. Одна из сторон — юрлицо — письменная форма обязательна!

21. Право безвозмездного пользования земельным участком.

Регулируется ЗК РФ (ст. 24, 39.10), ГК РФ (гл. 36 (ссуда)).

Определение из ГК: по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Определение из учебника: право безвозмездного пользования земельным участком представляет собой безвозмездного пользования земельным участком в течение определенного срока, установленного законом или договором. НО! Это определение не совсем правильное, так как участок может предоставляться указания конкретного срока.

Основания и условия возникновения права безвозмездного пользования зависят от того, в чьей собственности находится земельный участок:

a) Если в частной собственности – отношения регулируются ГК РФ (заключаются договоры между гражданами, гражданами и юридическими лицами)

b) Если в государственной или муниципальной – ЗК РФ.

Земельные участки предоставляются из государственной и муниципальной собственности на основании решении ОИВS и ОМС.

В соответствии со ст. 39.10 земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставленыв безвозмездное пользование заявлению заинтересованных лиц:

1. в виде служебных наделовработникам организаций на срок трудового договора, заключенного между работником и организацией (ст. 24 ЗК РФ)

Служебные наделы предоставляются в безвозмездное пользование работникам организаций отдельных отраслей экономики, в том числе организаций транспорта, лесного хозяйства, лесной промышленности, организаций, осуществляющих деятельность в сфере охотничьего хозяйства, федеральных государственных бюджетных учреждений, осуществляющих управление государственными природными заповедниками и национальными парками.

Категории работников организаций таких отраслей, имеющих право на получение служебных наделов, условия их предоставления устанавливаются законодательством Российской Федерации и законодательствомсубъектов Российской Федерации.

Служебные наделы предоставляются работникам таких организаций на время установления трудовых отношений на основании заявлений работниковпо решению соответствующих организаций из числа принадлежащих им земельных участков.

Право безвозмездного пользования на земельный участок не прекращается после расторжения трудового договорав случаях (из лекции):

a) Выхода работника на пенсию по старости или инвалидности

b) В случае смерти работника связи с исполнением им трудовых обязанностей – участок переходит родственникам (детям до 18 лет, нетрудоспособным вдове/вдовцу до вступления в новый брак; престарелым нетрудоспособным родителям)

c) Призыва на военную службу на срок службы – право на надел сохраняется за 1 из членов семьи

d) Поступления на учебу на весь срок обучения в образовательном учреждении - право на надел сохраняется за 1 из членов семьи

2.органам государственной власти и ОМС, государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов РФ, прекративших исполнение своих полномочий – до 1 года.

3. религиозным организациям:

a) До 10 лет - для размещения зданий, сооружений религиозного или благотворительного назначения

b) Без указания срока- до прекращения права на расположенные на участке здания, сооружения, принадлежащие организации на праве безвозмездного пользования

4.лицам, с которыми заключены гражданско-правовые договоры на строительство или реконструкцию объектов недвижимости, осуществляемые полностью за счет средств бюджета РФ, субъекта, МО - на срок исполнения этих договоров;