Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения.
Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений.
Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (ст. 91 ЖК РФ).
Образец
В (наименование суда)
Истец: (наименование организации),
(адрес полностью)
Ответчик(-и): (фамилия, имя, отчество),
проживающий(-е): (почтовый индекс и адрес полностью)
Исковое заявление
о выселении нанимателя без предоставления другого жилого
помещения в связи с систематическим разрушением жилого помещения
(Указать, с какого времени, на каком основании, какую жилую площадь занимает ответчик, состав семьи ответчика).
Основанием для обращения в суд о выселении ответчика со спорной площади без предоставления другого жилого помещения является (указать причины: систематическое разрушение нанимателем жилого помещения; использование его не по назначению).
На основании изложенного в соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ
прошу:
выселить нанимателя (ответчика) со спорной жилой площади без предоставления другого жилого помещения.
Приложение:
1. Выписка из домовой книги.
2. Копия финансового лицевого счета.
3. Доказательства, подтверждающие, что разрушения или порча жилого помещения произведены ответчиком либо им использовано не по назначению (акты обследований, заключения комиссий и т.д.).
4. Копия письменного предупреждения о выселении.
5. Копия искового заявления.
6. Банковская квитанция об уплате государственной пошлины.
"___" __________ 200__ г. Подпись
Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным (ч. 2 ст. 91 ЖК РФ).
Образец
В (наименование суда)
Истец: (фамилия, имя, отчество),
проживающий: (почтовый индекс и адрес полностью)
Ответчик(-и): (фамилия, имя, отчество),
проживающий(-е): (почтовый индекс и адрес полностью)
Исковое заявление
о выселении граждан за невозможностью совместного проживания
(Указать, с какого времени, на каком основании, какую жилую площадь занимает ответчик, состав семьи ответчика).
Основанием для обращения в суд является следующее (указать, когда гражданин был лишен родительских прав, почему совместное проживание его (ее) с детьми, в отношении которых он лишен родительских прав, невозможно).
Подтвердить изложенные факты могут следующие свидетели, которых я прошу вызвать в судебное заседание: (фамилия, имя, отчество, почтовый индекс и адрес полностью).
На основании изложенного в соответствии с ч. 2 ст. 91 ЖК РФ
прошу:
выселить ответчика со спорной жилой площади без предоставления другого жилого помещения.
Приложение:
1. Доказательства, подтверждающие обоснованность иска (документы о неправомерном поведении ответчика).
2. Копия искового заявления.
3. Банковская квитанция об уплате государственной пошлины.
"___" __________ 200__ г. Подпись
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"*(27)
Частный жилищный фонд
Дома, принадлежащие гражданам на праве собственности, по своей экономической природе представляют собой предметы личного, индивидуального потребления длительного пользования.
По терминологии, употребляемой ЖК РФ (ст. 19), индивидуальный жилищный фонд - "совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования".
Частный жилищный фонд - это совокупность жилых домов (жилых помещений), находящихся либо в собственности граждан, либо в собственности юридических лиц.
В состав жилищного фонда, находящегося в собственности граждан, входят:
- индивидуальные жилые дома;
- приватизированные, построенные и приобретенные квартиры и дома;
- квартиры в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов с полностью выплаченным паевым взносом; в домах товариществ индивидуальных владельцев квартир;
- квартиры и дома, приобретенные в собственность гражданами на иных основаниях, предусмотренных законодательством.
9.23. Принятие иска. Досудебная подготовка. Определение подсудности
На праве общей собственности жилой дом может принадлежать двум или нескольким гражданам, между которыми и возникают споры о порядке пользования домом или выделе доли собственнику. Такие споры рассматриваются судами по иску любого из участников общей собственности на дом, если между ними не достигнуто добровольного соглашения о способе выдела либо о порядке пользования домом.
По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, право пользования бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между ними. До истечения указанного срока право прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ст. 31 ЖК РФ).
Как отметил Пленум Верховного Суда РФ в своем постановлении от 10.06.1980 N 4 (в ред. от 06.02.2007)*(28), "правильное применение законодательства при рассмотрении судами дел по спорам, возникающим между участниками общей собственности на жилой дом, имеет важное значение в деле обеспечения полной защиты конституционного права граждан на частную собственность, в том числе жилой дом (ст. 35 Конституции Российской Федерации)".
При рассмотрении дел о признании права собственности на дом доказыванию подлежат: договоренность о создании общей собственности, степень участия каждой из сторон трудом и средствами в возведении строения. Следует иметь в виду, что сам по себе факт содействия застройщику со стороны членов его семьи или родственников в строительстве дома не может являться основанием для удовлетворения их претензий к застройщику о признании права собственности на часть дома. Такой иск может быть удовлетворен судом лишь в тех случаях, когда между этими лицами и застройщиком имелась договоренность о создании общей собственности на жилой дом и именно в этих целях они вкладывали свой труд и средства в строительство жилого дома.
С целью обеспечения всестороннего и полного выяснения всех обстоятельств споров данной категории в стадии подготовки дела к судебному разбирательству стороны должны представить доказательства, подтверждающие их право собственности на дом и размер долей собственников. Например, справку БТИ или других аналогичных служб о том, за кем и в каких долях зарегистрирован дом, свидетельство о праве на наследство, договоры о купле-продаже, дарении, вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на дом или его часть. Могут быть представлены план дома, план земельного участка и другие документы, имеющие значение для дела.
Иски о выделе доли и об определении порядка пользования домом как вытекающие из права собственности на строение применительно к ст. 246 ГК РФ подсудны суду по месту нахождения строения.