Обязательства по передаче имущества в пользование

Тема 28. Договоры аренды, лизинга и ссуды

Понятие, особенности и виды обязательств по передаче имущества в пользование. Различие имущественного найма, хозяйственной аренды, лизинга и ссуды.

Договор имущественного найма (аренды), его основные элементы и содержание. Понятие и признаки договора аренды. Форма договора аренды. Субъекты договора аренды. Содержание договора аренды. Распределение обязанностей по восстановлению арендованного имущества. Судьба улучшений арендованного имущества. Определение арендной (наемной) платы. Формы арендной платы. Исполнение и прекращение договора имущественного найма (аренды). Преимущественное право арендатора на возобновление договора аренды. Основания и порядок одностороннего прекращения договора аренды.

Основные разновидности договора имущественного найма (аренды). Особенности договора проката.

Особенности аренды транспортных средств с экипажем (фрахтование на время) и без экипажа. Аренда недвижимости. Права на земельные участки при аренде недвижимости. Договор аренды предприятия.

Договор финансовой аренды (лизинга) и его элементы. Виды лизинга: оперативный, финансовый, возвратный. Международный финансовый лизинг.

Договор безвозмездного пользования имуществом (ссуды).

Тема 29. Обязательства по использованию жилых помещений

Правовые формы удовлетворения жилищных потребностей граждан. Право граждан на жилище. Жилищный фонд, его классификация. Источники правового регулирования обязательств по использованию жилых помещений.

Понятие договора найма и договора социального найма жилого помещения: общие и отличительные признаки.

Субъекты договора найма и договора социального найма жилого помещения. Лица, постоянно проживающие с нанимателем, их правовой статус. Понятие числа семьи нанимателя. Права и обязанности постоянно проживающих с нанимателем лиц и членов семьи нанимателя.

Предоставление гражданам жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда. Основания и порядок учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Ордер на жилое помещение, его юридическое значение. Основания, порядок и правовые последствия признания ордера недействительным.

Предмет договора найма и договора социального найма жилого помещения.

Срок действия договора найма и социального найма. Особенности краткосрочного договора найма жилого помещения.

Права и обязанности сторон по договору найма и социального найма жилого помещения.

Правовое регулирование приватизации жилых помещений. Понятие, условия и принципы приватизации жилых помещений. Субъекты и объекты приватизации. Права по пользованию приватизированным жилым помещением.

Понятие и условия обмена жилыми помещениями. Условия, при которых не допускается обмен жилыми помещениями. Основания принудительного обмена жилыми помещениями. Основания, порядок и правовые последствия признания обмена недействительным.

Пользование жилыми помещениями в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов. Порядок предоставления жилья в домах жилищных кооперативов. Права члена-пайщика жилищного кооператива на квартиру. Жилищные права члена семьи пайщика жилищного кооператива. Изменение и прекращение жилищного обязательства члена жилищного кооператива и членов его семьи.

Понятие общежитий и служебных жилых помещений. Особенности предоставления и использования служебных жилых помещений и общежитий. Правила выселения из служебных жилых помещений и общежитий.

Раздел X

Обязательства по производству работ

Тема 30. Договор подряда

Понятие обязательств по производству работ, их отличия от иных гражданско-правовых обязательств. Виды обязательств по производству работ.

Понятие договора подряда. Отличие договора подряда от смежных договоров. Элементы и содержание договора подряда. Стороны договора подряда. Структура договорных связей при заключении договора подряда. Генподрядчик и субподрядчик.

Исполнение договора подряда. Организация работы и риск подрядчика. Права заказчика во время выполнения работы. Приемка выполненной работы и ее оплата. Основания изменения и расторжения договора подряда. Ответственность сторон за нарушение его условий.

Договор бытового подряда. Понятие, содержание и основные условия. Заключение и исполнение договора бытового подряда. Защита прав потребителей в сфере бытового обслуживания населения. Особенности отдельных видов договора бытового подряда.