Анализ современного состояния

В настоящее время в Санкт-Петербурге одним из самых быстроразвивающихся секторов рынка является рынок земельных участков под малоэтажную жилую застройку, что подтверждается возрастающим объемом, разнообразной структурой предложения, а также активизацией потребительского спроса. Доля земель под ИЖС в общем количестве земельных участков, учтенных в государственном кадастре недвижимости (ГКН), составляет 24%. При этом, согласно утвержденному Генеральному плану Санкт-Петербурга, она должна на порядок увеличиться к 2025 году [36].

С 1 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", за исключением отдельных положений, для которых предусмотрены иные сроки. Кадастровый учет недвижимости и госрегистрация прав на нее объединены в единую систему учета и регистрации. В материале приведены основные положения рассматриваемого Закона в сравнении с Законом о кадастре недвижимости и Законом о регистрации прав на недвижимость. С указанной даты положения последних двух законов в части ведения кадастра и госрегистрации прав утратили силу.

Создан Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который объединяет данные ЕГРП и ГКН. Эти два реестра потребовалось объединить по причине того, что сведения, которые содержались в них часто имели расхождения.

Все сведения ЕГРН теперь будут храниться в единой электронной базе.

Кадастровый учет теперь может производиться одновременно с регистрацией прав на объект недвижимости, или же госудасрственная регистрация прав производится отдельно (Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется).

Кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров [1]. То есть теперь является обязательным условием членство кадастрового инженера в СРО.

Срок государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства в упрощенном порядке продлен до 1 марта 2018 года. До указанного срока разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.

Все эти нововведения ведут к сокращению сроков кадастрового учета и регистрации прав, а также упрощают саму процедуру проведения.

Также создание ЕГРН ведёт к уменьшению разницы в данных, чем когда данные хранились в ГКН и ЕГРП. Улучшилась сохранность данных, поскольку информация хранится в единой электронной базе, и исключается возможности утраты, как это было на бумажных носителях, ведь база данных ЕГРН постоянно резервно копируется.

Глава 2. Характеристика исследуемого объекта

Анализ объекта исследования

Объект, исследуемый в данной курсовой работе, является земельным участком, расположенным по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО " Каменногорское городское поселение", пос. Михайловка. На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером 47:01:0913001:42, что подтверждается кадастровым паспортом на здание от 19.01.2015 г. № 47/201/15-16244 и Свидетельством о государственной регистрации права жилого дома от 15.08.2011 г. серии 47-АБ № 337418.

Земельный участок имеет непосредственный доступ (проход и проезд) к землям общего пользования.

Каменногорское городское поселение — муниципальное образование в составе Выборгского района Ленинградской области. Административный центр — город Каменногорск. Общая площадь МО составляет 1759,57 км², располагается оно в северной части Выобргского ра йона.

Район расположен на территории Выборгской низменности Балтийского щита, где близко к поверхности выходят породы раннепротерозейского периода . Они покрыты озёрными и озёрно-аллювиальными отложениями четвертичного периода. Большая часть района входит в Балтийско-Ладожский ландшафтный округ, где преобладает равнинная местность. Характерными ледниковыми формами рельефа являются «бараньи лбы».

В районе имеется множество месторождений гранитов, торфа, песков. Также Выборгский район уникален наличием месторождений своеобразных сапропелевых грязей (так называемых гиттий), сформировавшихся 5-7 тысяч лет назад и залегающих вдоль Финского залива.

Почти две трети территории района занимают леса, преимущественно хвойные.

Климат района морской с переходом к континентальному. Зима умеренно мягкая. Средние температуры февраля −8 °C. Лето умеренно теплое. Средняя температура июля +17 °C. Район находится в зоне избыточного увлажнения. Осадки выпадают до 700 мм в год. В июне наблюдаются белые ночи. Число часов солнечного сияния 1530 в год.

На территории района преобладают подзолистые почвы, бедные перегноем и отличающиеся значительной кислотностью. Основными почвообразующими породами являются пески и супеси. Сельскохозяйственное использование этих почв требует искусственного улучшения.

В соответствии с кадастровым планом территории, кадастровым паспортом земельного участка, Свидетельством о государственной регистрации права, категория земель объекта - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства.

На близлежащей территории найдены два пункта ОМС (ОМС-136 и ОМС-137), к которым можно привязать опорный ход.

По данным Кадастрового паспорта земельного участка, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, и сформирована с учетом фактического землепользования и декларированной площади на основании сведений Государственного кадастра, Свидетельства о праве собственности на земельный участок.

В Государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о декларированной площади 2000 кв.м.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки, утвержденными Решением Совета депутатов МО «Каменногорское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области от 06.12.2012 г. № 38, установлен минимальный размер земельного участка для размещения индивидуального жилого дома и ЛПХ – 600 кв.м.

Цели и задачи исследования

Целью данной курсовой работы является подробный анализ процедуры постановки на кадастровый учет земельного участка под малоэтажную жилую застройку.

Для достижения поставленной цели необходимо выполнить обзор относящейся к данной теме научной, учебно-методической литературы, учебных и практических пособий, статей в периодических изданиях, диссертаций и авторефератов, изучить нормативно-правовую базу по данному вопросу и проанализировать процедуру постановки на кадастровый учет, а также выявить особенности данной процедуры в отношении исследуемого объекта.

Поскольку ожидаемым результатом работ, проводимых непосредственно с объектом, является уточнение местоположения границ и площади земельного участка, то целью исследования также будет являться выбор наиболее подходящего метода измерения поворотных точек границ такого земельного участка и обоснование данного выбора.

Для этого необходимо ознакомиться со всеми существующими методами определения координат характерных точек границ земельного участка.

Согласно 218-ФЗ [6] При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.