Технико-экономическая оценка обследуемой территории.
Архитектурно-строительную сторону застройки городских территорий оценивают системой технико-экономических показателей, которые определяют эффективность использования и эксплуатации территорий.
К числу основных технико-экономических показателей относятся:
* Общая площадь территории ( Fоб, м2, га)
Определяется в границах земельного участка или в пределах условных границ с учетом всех участков.
* Площадь застройки (Fзаст, м2, га).
Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки. В площадь застройки не следует включать площадь отмостки, автостоянок, проездов, площадок различного назначения.
* Резервные площади (Fрзв, м2, га).
Площади свободные от застройки.
* Площадь проездов, проходов (Fпрз, м2, га).
Площадь, занятая под проездами, тротуарами, дорожками и площадками различного назначения.
* Площадь озеленения (Fоз, м2, га).
Площадь, занятая зелеными насаждениями, определяется суммарной площадью участков, занимаемых «зеленью».
* Площадь использования территории (Fи.т. м2, га).
Определяется как площадь, полученная путем вычитания из общей площади, площадь озеленения. Fи.т. = Fоб – Fоз
* Периметр участка(км )
Окончательно, для оценки качества застройки просчитывают следующие коэффициенты:
1. Коэффициент плотности застройки (%) – отношение площади застройки зданий к общей площади территории.
(1)
2. Коэффициент использования территории (%) – отношение площади использования территории к общей площади.
(2)
3. Коэффициент озеленения (%) - отношение площади озеленения к общей площади территории.
(3)
4. Средняя этажность жилой застройки, Э-определяется по формуле средневзвешенной гармонической
Э = О / (О1 + О2 / 2 + О3 /3+…+ Оn /n ) где
О - общая жилая площадь, кв.м
О1 , О2 ,О3 , … Оn - общая площадь одно-, двух-, трех- и т.д. этажных зданий
Технико-экономический анализ застройки обосновывают частными выводами о функциональном зонировании, социально-бытовом обслуживании и гигиене среды, анализируются основные факторы, оценивающие комплексную жилую застройку, такие как комфортность, капитальность, экологичность и гигиена, безопасность. Существующие параметры сопоставляют с нормативными данными. Сведения сводят в
таблицу № 8.
Таблица № 8.
Технико-экономические показатели
| Наименование показателей | Показатели | ||
| фактические | нормативные | баланс | |
| 1. Жилая территория квартала. га 2. Число жителей. чел. 3. Этажность средняя гармоническая этажность 4. Плотность: * жилого фонда м2/га * территории на одного жителя. м2/чел. * жилой застройки. % 5. Обеспеченность местами: * в детских дошкольных учреждениях. * в школах. 6. Коэффициент использования территории 7. Коэффициент озеленения |
На этапе общего вывода о необходимости реконструкции на основе технико-экономического анализа застройки и ее функционального зонирования, социально-бытовом обслуживании, гигиене среды, о транспортной загрузке магистралей и улиц, обследовании зданий решают, какие ремонтно-реконструктивные мероприятия являются оптимальными. Выбор решения обосновывают анализом данных, полученных в результате общего обследования.