Повестка дня общего собрания

Уважаемые собственники! Уведомляем вас об общем собрании собственников, которое пройдет 25 октября 2014г. с 12.00 до 14.00 в актовом зале ДСЮШ № 2 по адресу: ул. Брянцева, д.24. Предварительно в течение сентября управляющей компанией был организован сбор вопросов и предложений. Наиболее актуальные из них вошли в повестку дня предстоящего общего собрания.

ПОВЕСТКА ДНЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ

1. Избрать председателем и секретарём собрания управляющего дома Молоткова Евгения Ивановича, являющегося представителем ООО «Управляющая компания «Солнечный город».

2. Избрать способ управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: город Санкт-Петербург, улица Брянцева, дом 13, корпус 1, в виде управления организацией ООО «Управляющая компания «Солнечный город», 194044, г. Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский пр., д. 4-6, ИНН 7802753322, КПП 780201001, р/с 40702810890380000163 в ОАО «Банк Санкт-Петербург» ДО Охтинский, к/с 30101810900000000790, БИК 044030790, ОГРН 1089847386750, ОКПО 87424763.

3. Утвердить форму договора между собственниками и управляющей организацией согласно Приложению №1 к материалам собрания. Утвердить тарифы на техническое обслуживание и управление многоквартирным домом в соответствии с Приложением №2 к материалам собрания (с Приложениями №1 и 2 можно ознакомиться у управляющего домом и на сайте www.cosmoservice.spb.ru).

Приложением №1 является основной Договор на оказание услуг и выполнение работ, заключаемый между собственниками и управляющей компанией.

В приложении №2 содержатся тарифы на техническое обслуживание и управление домом, которые также являются неотъемлемой частью вышеуказанного договора.

4. По предложению ряда собственников утвердить форму дополнительного соглашения (Приложение №3) на установку металлического ограждения придомовой территории (перегородки, калитки, ворота) с установкой дорожных знаков, организацией одностороннего движения на внутридворовой территории, системы контроля управления доступом и системы видеонаблюдения на территории дома и включением указанной в соглашении суммы оплаты в квитанцию декабря 2014г. (для не заключивших ранее такое дополнительное соглашение). С Приложением №3 можно ознакомиться у управляющего домом и на сайте www.cosmoservice.spb.ru

Цель установки металлического ограждения придомовой территории с организацией в доме и на придомовой территории постоянной круглосуточной службы охраны - обеспечение безопасности и предотвращение нарушений общественного порядкапутем:

-осуществления контрольно-пропускного режима въезда-выезда автотранспорта;

- обхода охранником территории жилого комплекса, через каждые два часа;

- полного обхода охранником территории, лестниц и этажей, проверке им дверей подвалов и выходов на крышу два раза в сутки с записью результатов обхода в журнале;

- охраны домового имущества, принадлежащего жилому комплексу;

- контроля нахождения транспортных средств на территории комплекса;

- отслеживания противопожарной обстановки;

- взаимодействия с оперативным дежурным охранной организации, вызову мобильной группы при происшествиях;

- контролирования погрузочно-разгрузочных работ во избежание порчи имущества;

- взаимодействия с ОВД при возникновении чрезвычайных происшествий, задержание и передача - представителям ОВД лица совершившего правонарушение, преступление;

- контроля выполнения регламента проведения шумовых ремонтно-строительных работ

пресечения вандальных действий, разрешения охранником конфликтных ситуаций

выполнение им поручений управляющего, помощника управляющего, дежурного диспетчера в рамках должностной инструкции.

С алгоритмом работы контрольно-пропускного режима и круглосуточного администрирования территории в случае принятия положительного решения по данному вопросу можно будет ознакомиться у управляющего и на сайте www.cosmoservice.spb.ru

Из-за низкой активности собственников помещений первой очереди в отношении подписания дополнительного соглашения и оплаты суммы целевого взноса на установку ограждения (допсоглашение на сегодня подписали 71 процент собственников помещений второй очереди и всего 16 процентов собственников помещений первой очереди) данный вопрос выносится на повестку дня общего собрания собственников.

5. Избрать в Совет дома собственников помещений в многоквартирном доме 13 корп.1 по ул. Брянцева в г. Санкт-Петербург: Адамчевского Алексея Викторовича (кв. 280), Казакова Виктора Сергеевича (пом. 5-Н, 6-Н), Бовтунову Инну Александровну (кв. 299),Шевченко Тимура Владимировича (кв.619), Кондратьева Евгения Юрьевича (кв.187), Попова Игоря Олеговича (кв.240), Знатных Нелли Николаевну (кв. 250).Из числа членов Совета дома избрать председателем Совета дома собственника помещения в многоквартирном доме 13 корп.1 по ул. Брянцева в г. Санкт-Петербург: Знатных Нелли Николаевну (кв. 250).

В настоящее время действует Совет дома, избранный на прошедшем с декабря 2013г. по апрель 2014г. собрании, однако среди его представителей отсутствуют собственники помещений 2-й очереди. В вышеуказанном списке находится собственник помещения второй очереди, который изъявил желание принять участие в работе Совета дома.

6. По предложению ряда собственников дома 13 корп.1 по ул. Брянцева запретить въезд на территорию двора, являющуюся кровлей паркинга, легковых автомобилей для парковки. Разрешить беспрепятственный пропуск автомобилей спецслужб (скорой помощи, полиции, МЧС и пожарной службы). Разрешить въезд на территорию двора автомобилей для погрузо-разгрузочных работ на период не более 50 минут.

Цель – уменьшение загруженности территории двора автотранспортом (в настоящее время сложно припарковать автомобиль даже для погрузо-разгрузочных работ). Кроме того, постоянное хранение автомобилей на стилобате (крыша паркинга) может повлечь его разрушение.

Запрет парковки автотранспорта на стилобате и дворовой территории возможен только при установке ограждения придомовой территории.

7. По предложению ряда собственников дома 13 корп.1 по ул. Брянцева исключить услугу службы регистрационного учета (паспортной службы) стоимостью 0 руб. 40 коп. из числа оказываемых в многоквартирном д. 13, корп. 1 по ул. Брянцева в Санкт-Петербурге (дальнейшее бесплатное оказание данной услуги будет осуществляться паспортным столом отдела полиции Калининского района через службу регистрационного учета ГКУ «Жилищное агентство») с исключением начислений по данной строке с момента заключения договора с ГКУ «Жилищное агентство Калининского района» и приема им дома на обслуживание.

В случае отказа от данной услуги по вопросам регистрации, получения справок форм 7 и 9 собственникам придется обращаться в муниципальный паспортный стол.

8. По предложению ряда собственников предоставить возможность пользования мусоропроводом в доме д. 13, корп.1 по ул. Брянцева, который был заблокирован с целью сохранения санитарно-эпидемиологической обстановки, пожарной безопасности и чистоты в доме и услуга по обслуживанию которого управляющей компанией собственникам помещений не оказывалась, а плата за его обслуживание не взималась. В случае открытия мусоропровода стоимость услуги по его обслуживанию составит 1 руб. 09 коп. с кв.м жилого помещения, находящегося в собственности, что соответствует тарифу Комитета по тарифам Санкт-Петербурга.

Мусоропроводы были заварены с целью сохранения благоприятной санитарно-эпидемиологической обстановки и чистоты в доме, а также обеспечения пожарной безопасности, особенно в период проведения массовых ремонтов. При этом никакой платы за его использование управляющей компанией не взималось. Открытие мусоропровода приведет к новой статье расходов: плата за его обслуживание составит 1 руб. 09 коп. (соответствует городском тарифу). Однако нужно учитывать, что ствол мусоропровода в доме сделан из асбеста, который хорошо впитывает запах, а при горении выделяет вредные вещества. Соответственно, нарушение правил пользования мусоропроводом может привести к засорам, возгоранию, разрушению самого ствола.

9. *По предложению ряда собственников первой очереди дома 13 корп.1 по ул. Брянцева утвердить целевой сбор в размере 5 руб. 85 коп. с кв.м жилого/нежилого помещения, находящегося в собственности жильцов первой очереди, на установку антипарковочных столбиков и полусфер по всему периметру пешеходной зоны вокруг дома первой очереди c целью предотвращения парковки автотранспорта.

Данный вопрос вынесен в повестку дня по просьбе собственников 1-ой очереди, так как по периметру дома второй очереди антипарковочные столбики и полусферы уже установлены.

Соответственно, по данному вопросу голосуют только собственники первой очереди и расчет суммы целевого взноса произведен только для собственников жилых и нежилых помещений первой очереди. Собственники помещений в доме второй очереди вправе не выражать свое мнение по данному вопросу.

10. Утвердить услугу связи проводного радиовещания для оповещения о чрезвычайных ситуациях в размере 0 руб. 56 коп. с кв.м жилого/нежилого помещения, находящегося в собственности, в соответствии с постановлениями Правительства РФ №1544-р от 25.10.03 и №1327-р-р от 14.10.04, и включить ее в ежемесячные начисления с 01.12.2014г.

Данный вопрос включен в повестку дня общего собрания в связи требованием Постановлений правительства РФ № 1544-р от 25.10.03 и № 1327-р от 14.10.04 и в целях совершенствования организации подготовки населения в области гражданской обороны, защиты от чрезвычайных ситуаций, обеспечения пожарной безопасности и охраны общественного порядка, а также своевременного оповещения и оперативного информирования граждан о чрезвычайных ситуациях и угрозе террористических актов. Во избежание дополнительных материальных затрат собственники большинством голосов могут отказаться от данной услуги.

11. Определить местом сообщения об итогах голосования и решениях, принятых на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, холлы первых этажей д. 13, корп.1 по ул. Брянцева (сообщения размещаются на информационных стендах) и помещение диспетчерской дома.

12. Утвердить местом хранения бюллетеней голосования, а также протоколов общих собраний собственников помещений в доме 13, корп.1 по ул. Брянцева офис управляющей компании, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский пр., д.4-6, пом. 12Н.

ПРОСИМ ПРИНЯТЬ АКТИВНОЕ УЧАСТИЕ В ГОЛОСОВАНИИ!С уважением, управляющая компания «Солнечный город»