| Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания котельной многоквартирного дома |
| Постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров, герметичности оборудования | Котельная | Ежедневно |
| Проверка исправности и работоспособности оборудования, выполнение наладочных и ремонтных работ (при необходимости) | Оборудование котельной | Ежедневно Тех. обслуживание – 1 раз в год |
| Проверка исправности, работоспособности, и техническое обслуживание контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств | КИП | Ежедневно Тех. обслуживание – 1 раз в год |
| Гидравлические и тепловые испытания оборудования котельной | Оборудование котельной | 1 раз в год |
| Проверка технического состояния вентиляционных каналов и дымоходов | Приточная и вытяжная вентиляция, дымоходы | 1 раз в год |
| Работы по очистке теплообменного оборудования для удаления накипно-коррозионных отложений | Котлы | Согласно инструкции производителя |
| При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ | Оборудование котельной | По необходимости |
| Документальное оформление выполненных работ | Оборудование котельной | 1 раз в месяц |
| Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего) и водоотведения многоквартирного дома |
| Проверка исправности, работоспособности, и техническое обслуживание запорной арматуры | Запорная арматура | 2 раза в год |
| Проверка исправности, работоспособности, и техническое обслуживание коллективных (общедомовых) приборов учета | Коллективные (общедомовые) приборы учета | 2 раза в год |
| Проверка исправности, работоспособности, техническое обслуживание и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации | Разводящие трубопроводы и оборудование | Ежедневно |
| Постоянный контроль параметров воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров | Системы водоснабжения | Ежедневно |
| Восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования систем (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме | Оборудование систем (смесители, краны и т.п.) | 2 раза в год |
| Контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, наружного водостока, дренажных систем. | Внутренняя канализация, канализационные вытяжки, наружные водостоки, дренажные системы | 1 раз в месяц |
| Документальное оформление выполненных работ | Системы водоснабжения и водоотведения | 1 раз в месяц |
| Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания системы отопления многоквартирного дома |
| Испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) системы отопления, промывка и регулировка систем отопления | система отопления | 1 раз в год |
| Проверка исправности, работоспособности, техническое обслуживание и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации | Разводящие трубопроводы и оборудование | 1 раз в неделю |
| Ревизия кранов, запорно-регулирующей арматуры | Запорная арматура | 1 раз в год |
| Осмотр радиаторов отопления на повреждения, прочность и крепление, при необходимости удаление воздуха, восстановление креплений | Радиаторы отопления | 1 раз в неделю |
| Восстановление тепловой изоляции | Система отопления | 1 раз в год |
| Документальное оформление выполненных работ | Система отопления | 1 раз в месяц |
| Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования в многоквартирном доме |
| Контроль параметров сети (по встроенным приборам), работоспособности счетчиков, контроль положения коммутационной аппаратуры, температуры в помещении, состояния индикаторов и датчиков. Осмотр и устранение видимых неисправностей | Вводное распределительное устройство (ВУ, ВРУ и ГРЩ) | Ежедневно |
| Уборка помещения. Осмотр средств защиты (перчатки д/э, ковры д/э, очки и т.д. по перечню) | Вводное распределительное устройство (ВУ, ВРУ и ГРЩ) | 2 раза в год |
| Устранение загрязнений щитов | Вводное распределительное устройство (ВУ, ВРУ и ГРЩ) | 2 раза в год |
| Измерение температуры токопроводящих конструкций, разъемов, соединений (бесконтактным измерителем), протоколирование. Мониторинг скрытых неисправностей | Вводное распределительное устройство (ВУ, ВРУ и ГРЩ) | 1 раз в месяц |
| Протяжка соединительных зажимов | Вводное распределительное устройство (ВУ, ВРУ и ГРЩ) | 1 раз в год |
| Проверка состояния предохранительных разъединителей | Вводное распределительное устройство (ВУ, ВРУ и ГРЩ) | 1 раз в год |
| Маркировка элементов электроустановок, токоведущих проводников, нулевых, рабочих и защитных проводников, выводы аппаратов в соответствии ПУЭ | Вводное распределительное устройство (ВУ, ВРУ и ГРЩ) | 1 раз в год |
| Планово-профилактические работы вводных электрощитов с учетом замечаний технических отчетов | Вводное распределительное устройство (ВУ, ВРУ и ГРЩ) | 1 раз в год |
| Документальное оформление выполненных работ | Вводное распределительное устройство (ВУ, ВРУ и ГРЩ) | 1 раз в месяц |
| Осмотр и устранение видимых неисправностей | ЩС, ЩА, ЩО проектные (щиты силовые, автоматики и освещения) | 1 раз в месяц |
| Устранение загрязнений электрощитов | ЩС, ЩА, ЩО проектные (щиты силовые, автоматики и освещения) | 2 раза в год |
| Осмотр открытых заземляющих устройств | ЩС, ЩА, ЩО проектные (щиты силовые, автоматики и освещения) | 2 раза в год |
| Протяжка соединительных зажимов | ЩС, ЩА, ЩО проектные (щиты силовые, автоматики и освещения) | 2 раза в год |
| Очистка от мусора | ЩС, ЩА, ЩО проектные (щиты силовые, автоматики и освещения) | 2 раза в год |
| Закрытие электрощитов и коробов на запирающие устройства | ЩС, ЩА, ЩО проектные (щиты силовые, автоматики и освещения) | По необходимости |
| Проверка функционирования электронных и электромагнитных устройств (таймеров, датчиков, реле, пускателей и т.д.), при необходимости регулировка, чистка | ЩС, ЩА, ЩО проектные (щиты силовые, автоматики и освещения) | 2 раза в год |
| Маркировка элементов электроустановок, токоведущих проводников, нулевых, рабочих и защитных проводников, выводы аппаратов в соответствии ПУЭ | ЩС, ЩА, ЩО проектные (щиты силовые, автоматики и освещения) | 1 раз в год |
| Документальное оформление выполненных работ | ЩС, ЩА, ЩО проектные (щиты силовые, автоматики и освещения) | 1 раз в месяц |
| Осмотр и устранение видимых неисправностей (открытой электропроводки) | Электропроводка, включая установочные аппараты (розетки, выключатели) | 1 раз в месяц |
| Осмотр корпусов аппаратов на наличие повреждений и загрязнений, устранение выявленных нарушений | Установочные аппараты (розетки, выключатели) | 1 раз в месяц |
| Маркировка токоведущих проводников, нулевых, рабочих и защитных аппаратов в соответствии ПУЭ | Электропроводка, включая установочные аппараты (розетки, выключатели) | 1 раз в год |
| Документальное оформление выполненных работ | Электропроводка, включая установочные аппараты (розетки, выключатели) | 1 раз в месяц |
| Осмотр светильников и устранение видимых неисправностей внутреннего, аварийного и внешнего освещения | Помещения общего пользования, уличное освещение | Ежедневно |
| Чистка светильников внешнего освещения | Уличное освещение | 2 раза в год |
| Чистка светильников внутреннего и аварийного освещения | Помещения общего пользования | 1 раз в год |
| Замена ламп, стартеров в светильниках | Помещения общего пользования, уличное освещение | 1 раз в месяц |
| Осмотр и чистка аккумуляторных батарей | Аварийное освещение | 4 раза в год |
| Проверка срабатывания включения при отключении рабочего освещения, замена (при необходимости) ламп, стартеров, электронных ПРА, элементов питания | Аварийное освещение | 2 раза в год |
| Документальное оформление выполненных работ | Внутреннее, аварийное и уличное освещение | 1 раз в месяц |
| Осмотр и устранение видимых неисправностей | Система заземления | 1 раз в месяц |
| Документальное оформление выполненных работ | Система заземления | 1 раз в месяц |
| Измерения сопротивления изоляции. Проверка наличия цепей между заземлителями и заземляемыми элементами (состояние заземляющей электропроводки) | Кабеля силовых и осветительных электропроводок | 1 раз в 3 года |
| Проверка цепи «фазы - ноль» | Кабеля силовых и осветительных электропроводок | 1 раз в 3 года |
| Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения. |
| Устранение аварии во внутридомовых системах отопления, водоснабжения, водоотведения и электроснабжения и освещения | Внутридомовые системы отопления, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и освещения | в соответствии с нормативными предельными сроками устранения аварийных ситуаций |
| Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме |
| Проверка состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов и устранение выявленных недостатков | ВДГО | 1 раз в месяц |
| Техническое обслуживание системы контроля загазованности помещения | Система автоматического контроля загазованности | Согласно инструкции завода-изготовителя |
| Техническое обслуживание внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов и устранение выявленных недостатков | ВДГО | 1 раз в 3 года |
| Работы, выполняемые в отношении конструктивных элементов многоквартирного дома |
| Проверка технического состояния видимых частей конструкций фундамента | Фундамент | 2 раза в год |
| Проверка температурно-влажностного режима технического подполья, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями, контроль за состоянием дверей технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей | тех. подполья | 2 раза в год |
| Выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств | Стены | 2 раза в год |
| Выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков | Стены | 2 раза в год |
| Выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней | Стены | 2 раза в год |
| В случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации | Стены | По необходимости |
| Выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний | Перекрытия и покрытия | 2 раза в год |
| Проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия); | Перекрытия и покрытия | 2 раза в год |
| При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ | Перекрытия и покрытия | По необходимости |
| Проверка кровли на отсутствие протечек | Крыша | 2 раза в год |
| Проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше | Крыша | 2 раза в год |
| Выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, снегозадержателей | Крыша | 2 раза в год |
| Осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий | Крыша | 2 раза в год |
| Проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод | Крыша | 2 раза в год |
| Проверка и очистка кровли от снега | Крыша | По необходимости |
| При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ | Крыша | По необходимости |
| Выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях | Лестницы | 2 раза в год |
| Выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений герметичности наружных водостоков | Фасады | 2 раза в год |
| Выявление нарушений эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках | Фасады | 2 раза в год |
| Контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание | Фасады | 2 раза в год |
| Контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы) | Фасады | 2 раза в год |
| При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ | Фасады | По необходимости |
| Выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ | Перегородки | 2 раза в год |
| Проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию | Внутренняя отделка подъездов | 2 раза в год |
| Проверка состояния основания, поверхностного слоя полов. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ | Полы | 2 раза в год |
| Проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ | Окна и двери | 2 раза в год |
