На утримання житлового будинку та прибудинкової території Об єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОРБІТА-5»

Договір № 2

м. Павлоград «01» серпня 2016 р.

Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОРБІТА-5» що діє на підставі Статуту (далі ОСББ), у особі голови Шальської Є.В. і власник квартири, яка розташована у будинку №153 по вулиці Горького у місті Павлограді Дніпропетровської області,

(П.І.Б. власника повністю)

Який діє на підставі Свідоцтва про права власності на нерухоме майно № ___________, виданий «___» ___________ _____р. Павлоградським міжміським бюро технічної інвентаризації (далі Власник), уклали міх собою наступний Договір про таке:

1.Предмет договору.

1.1. ОСББ бере відповідальність за належне утримання будинку та прибудинкової території, а Власник сплачує ОСББ вартість наданих послуг згідно з умовами цього Договору.

2.Права та обов’язки сторін.

2.1. Під час виконання умов цього Договору, а також вирішення всіх питань, що не обумовлені цим Договором, сторони забов’язуються керуватися чинним законодавством України, Статутом ОСББ, рішенням зборів ОСББ і покладатися (у межах своєї компетенції та ресурсів) на «Правила утримання жилих будинків та прибудинкових територій» зареєстровано у Міністерстві юстиції України 25 серпня 2005 року за №927/11207.

2.2. ОСББ забов’язується:

2.2.1. Виконувати умови цього Договору.

2.2.2. Дотримуватися чинного законодавства України, рішень зборів ОСББ і інших нормативних актів.

2.2.3. Надавати послуги Власникам з управління неподільним та загальним майном житлового комплексу, забезпечувати належну його експлуатацію, якісне та своєчасне забезпечення відповідальних умов користування неподільним та загальним майном Власника(ів), приймати житлово-комунальні платежі від Власника(ів) та забезпечувати їх прозоре використання на утримання будинку та прибудинкової території.

2.2.4. Вести облік громадян, шляхом записів у Домовій книзі, які постійно, чи тимчасово проживають у будинку. Надавати довідки з реєстрації (прописки) усіх проживаючих громадян у будинку, а також наймачів і орендаторів (фізичних чи юридичних осіб), згідно до чинного законодавства.

2.2.5. Надавати житлово-комунальні послуги з утриманням житлового будинку та прибудинкової території за видами робіт:

· прибирання прибудинкової території;

· технічне обслуговування внутрішньо будинкових мереж;

· дератизація, дезінсекція;

· обслуговування димовентиляційних каналів;

· ремонтні роботи;

· ремонт обладнання майданчиків;

· підготовка будинку до експлуатації в зимовий період;

2.2.6. Запроваджувати засоби по залученню додаткових ресурсів, допомоги, пожертв, субсидій від Власника(ів), місцевих органів влади, фізичних осіб на виконання своїх основних обов’язків.

2.3. Власник забов’язується:

2.3.1. Виконувати умови цього Договору.

2.3.2. Дотримуватися чинного законодавства України, Статуту ОСББ «ОРБІТА-5», рішень зборів ОСББ та інших нормативних актів.

2.3.3. Своєчасно сплачувати житлово-комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території згідно до п.2.2.5.

2.3.4. Забезпечувати своєчасне оформлення персональних дотацій, субсидій, що встановленні чинним законодавством для громадян України.

2.3.5. В своєчасно попереджати ОСББ у особі Управителя, про вибуття та прибуття на проживання громадян.

2.3.6. Приймати участь у зборах ОСББ, надавати свої пропозиції, надавати, по можливості, посильну фінансову та іншу допомогу, щодо поліпшенню умов проживання, виконанню модернізації опалювальних, освітлюваних та інших мереж будинку; поточних та інших ремонтів об’єктів і місць загального користування, що перебувають у спільній власності.

3.Загальна вартість щомісячного платежу та умови розрахунку.

3.1. Розмір плати за утримання будинку та прибудинкової території встановлюється згідно з рішенням Установчих зборів ОСББ,

3.2. Розмір плати за утримання будинку та прибудинкової території, згідно з цим Договором встановлюється у розмірі 1грн. 51 коп. за 1 кв.метр загальної та нежитлової (сумісної) площі квартири Власника а саме:

ПОГОДЖЕНО

рішенням громадських слухань

ОСББ "ОРБІТА-5"

«01» серпня 2016 р.

Внески на послуги з утримання будинку та прибудинкової території розташованого за адресою: м. Павлоград, вул. Горького, буд.153
Статі надходжень і витрат	На місяць, коп., з 1 м2
Нормативні витрати:	1,51
Прибирання прибудинкової території	-
Прибирання підїздів, сходин	-
Технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем холодного водопостачання, водовідведення і зливової каналізації	0,29
Дератизація, дезінсекція	0,06
Поточний ремонт конструктивних елементів, внутрішньо будинкових інженерних систем і технічних пристроїв будинків	0,33
Обслуговування систем ДВК	0,06
Адміністративні витрати:	0,77
Плата за надання послуг з управління та обслуговування житловим будинком	0,74
Канцелярські та поштово-телеграфні витрати, банк	0,02
Транспортны витрати	0,01
Загальна площа приміщень
Вартість внесків на 1 кв.м. з розрахунку на місяць	1,51

3.3. Вартість щомісячного платежу за житлово-комунальні послуги становить:

- Загальна площа квартири, згідно Свідоцтва про права власності на нерухоме майно становить:248,00 кв.м.

- Вартість щомісячного платежу становить: 374 грн. 48 коп.

_____________________________

3.4. Власник сплачує щомісячні платежі згідно у встановленому з цим Договором розмірі, не пізніше 20 числа поточного місяця на рахунок ОСББ у банку: р/р 26004050288699; МФО 305299; ЄДРПОУ 40681510 У Приватбанку Дніпропетровської обл.

4 Перелік форс-мажорних обставин.

4.1. Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання обов’язків з цим Договором, якщо невиконання є наслідком обставин непереборної сили, що виникла після укладення цього Договору внаслідок обставин надзвичайного характеру, які сторони не могли передбачити або попередити.

4.2. При виникненні обставин, указаних у пункті 4.1., і неможливості виконання умов Договору, кожна сторона повинна в семиденний термін з дня цих обставин, повідомити про них у письмовій формі іншу сторону. Повідомлення повинно містити данні про характер обставин, а також офіційні документи, що підтверджують наявність цих обставин і по можливості дають оцінку їх впливу на виконання стороною своїх обов’язків за цим Договором.

4.3. Якщо сторона не направила чи несвоєчасно направила повідомлення, передбачене у пункті 4.2., то вона зобов’язана відшкодувати іншій стороні завдані нею збитки.

4.4. У випадках виникнення обставин, передбачених у пункті 4.1., термін виконання стороною обов’язків за цим Договором переноситься відповідно до часу, протягом якого діють ці обставини і їх наслідки.

5 Строк дії Договору, умови продовження та припинення дії Договору, дата укладення Договору.

5.1. Укладення Договору між Власником квартири у житловому комплексі ОСББ є обов’язковим і не залежить від членства в об’єднанні, за винятком, коли Власник і Управитель є однією й тією самою особою.

5.2. У разі відмови Власника приміщення укладати Договір або сплачувати обов’язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна ОСББ має право звернутися до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку.

5.3. Право на звернення до суду виникає через шістдесят днів з дня припинення платежів або відмови в укладенні Договору.

5.4. Цей договір може бути розірвано за згодою сторін або в судовому порядку.

5.5. Спори щодо змісту конкретного Договору та спори, що виникають між сторонами під час його виконання вирішуються за згодою сторін або в установленому законодавством порядку.

5.6. Зміни та доповнення до Договору дійсні, якщо вони викладені в письмовій формі і підписані сторонами або уповноваженими представниками сторін.

5.7. Договір діє протягом одного року.

5.8. Якщо за місяць до закінчення терміну дії Договору жодна із сторін не висловила наміру внести до нього зміни або доповнення, він продовжується на наступний рік.

5.9.Цей Договір оформлено в двох примірниках, які мають однакову юридичну силу, один з яких зберігається в ОСББ (Управителя), а другий - у Власника.