Распорядка на территории жилого комплекса «летняя резиденция»

ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ, ПРЕБЫВАНИЯ И ВНУТРЕННЕГО

Доступ в помещения Жилого комплекса

3.1. Неприкосновенность жилища закреплена в Конституции Российской Федерации.

3.2.В аварийных ситуациях или иных обстоятельствах чрезвычайного характера представители соответствующих государственных служб, представители УК Жилого комплекса, имеют право доступа в любое помещение Жилого комплекса.

3.3. Каждый собственник помещения должен согласовать с УК график доступа в данное помещение для планового технического обслуживания инженерных систем и снятия показаний индивидуальных приборов учета.

3.4.Должностные лица УК и сотрудники обслуживающих организаций (в том числе сотрудники охраны) не уполномочены принимать для передачи ключи, а также пакеты, деньги, какие-либо предметы или иное имущество от или для собственников помещений; при этом передавшее лицо принимает на себя весь риск и несет ответственность за любой несчастный случай, утрату или повреждение такого имущества.

Доступ на территорию Жилого комплекса

4.1. Жилой комплекс является объектом частной собственности. В связи с этим доступ на его территорию является ограниченным.

4.2. Ограничение доступа на территорию Жилого комплекса и к объектам собственности самих собственников, членов их семей возможно лишь по решению суда.

4.3. Доступ собственников в отдельные части общедолевой собственности (в зоны, где существует повышенная угроза для жизни и здоровья человека или опасность непреднамеренного выведения из строя систем жизнеобеспечения дома: электрощитовые, бойлерные, лифтовые шахты, технические этажи, кровля, техподполье, места расположения инженерных систем и т.п.) ограничен. При необходимости УК может разрешить такое посещение в сопровождении должностного лица или сотрудника службы охраны.

4.4. Доступ на территорию Жилого комплекса представителей федеральных и муниципальных структур, должностных лиц при исполнении ими своих служебных обязанностей, машин Скорой медицинской помощи, автотранспорта аварийных служб, правоохранительных органов и т.п., является беспрепятственным.

4.5. Въезд (проход) на территорию Жилого комплекса и доступ гостей, посетителей, иных лиц к помещениям собственников может быть обеспечен по ходатайству собственников, с их ведома или с ведома их доверенных лиц.Для одноразового въезда (посещения) предполагается наличие устного указания собственника или его доверенного лица сотруднику службы охраны (лично или по телефону, при условии удовлетворительной идентификации отдающего указание) или самостоятельное обеспечение допуска собственником с помощью технических средств (домофона, прокси-карты и др.). Для многократного въезда (доступа) должен оформляться пропуск установленного образца.

4.6. С целью предупреждения несанкционированного въезда (доступа) на территорию Жилого комплекса и к помещениям Здания, шлагбаумы, ворота, двери подъездов и подземного гаража-стоянки должны быть закрыты на магнитный/кодовый замок круглосуточно. Контроль данного пункта правил возлагается на службу охраны.

Взаимодействие с сотрудниками УК, службы охраны

11.1. Собственники, наниматели, арендаторы, члены их семей и проживающие с ними лица, не должны направлять, руководить или пытаться установить какой-либо другой способ контроля над сотрудниками УК и службы охраны, а также требовать от них оказания услуг, не входящих в их обязанности.

11.2. Собственники, наниматели, арендаторы, члены их семей и проживающие с ними лица, а также гости и посетители, должны лояльно относиться к замечаниям сотрудников УК, службы охраны, касающихся нарушения настоящих Правил и прилагать усилия к быстрейшему устранению допущенных нарушений.

Заключительные положения

12.1. Неосведомленность жителей и посетителей ЖК о содержании настоящих Правил в силу непринятия мер к ознакомлению с ними при наличии у них такой возможности, предоставленной УК, не освобождает таких лиц от соблюдения настоящих Правил.

12.2. Настоящие Правила вводятся в действие с момента их утверждения общим собранием собственников, без ограничения срока действия.

С Правилами ознакомлен (-а) ___________________________________ _______________ ____________

ФИО подпись дата

ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ, ПРЕБЫВАНИЯ И ВНУТРЕННЕГО

РАСПОРЯДКА НА ТЕРРИТОРИИ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА «ЛЕТНЯЯ РЕЗИДЕНЦИЯ»

1. Общие положения

1.1. Настоящие Правила проживания, пребывания и внутреннего распорядка (далее - Правила) являются официальным внутренним документом Жилого комплекса «Летняя резиденция» (далее – Жилой комплекс), разработаны в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, другими нормативно – правовыми актами, регламентирующими деятельность в сфере жилищно – коммунального хозяйства.

1.2. Целью настоящих Правил является:

·обеспечение высоких стандартов и создание комфортных условий проживания на территории Жилого комплекса;

·обеспечение эффективной и долговременной эксплуатации инженерного обустройства и другого оборудования, объектов общего пользования Жилогокомплекса;

·соблюдение требований пожарной и иной безопасности в Жилом комплексе, норм, требований

и правил, установленных органами власти и управления в отношении жилых объектов, охране жизни и здоровья людей, сохранности имущества;

·обеспечение увеличения рыночной стоимости Жилого комплекса;

· сохранение и улучшение имиджа Жилого комплекса.

1.3. Настоящие Правила призваны содействовать эффективному выполнению целей управляющей компании (далее сокращенно - «УК») по жизнеобеспечению комплекса недвижимого имущества, управлению общим имуществом собственников Жилого комплекса, по обеспечению надлежащего выполнения возложенных на УК обязательств по соблюдению и поддержанию должного технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния помещений, общего имущества в интересах всех собственников и лиц, проживающих в Жилом комплексе, призваны упорядочить основные ожидания и требования большинства жильцов комплекса к соседям, их гостям и посетителям, регламентируют нормы поведения и созданы для обеспечения добрососедского отношения между жителями Жилого комплекса «Летняя резиденция», расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Адлерский район, улица Худякова, дом № 7.

1.4. Правила обязательны к исполнению как собственником (физическим или юридическим лицом) любого помещения Жилого комплекса, так и иными пользователями помещений, членами (включая несовершеннолетних) семьи собственника и/или пользователя помещения, гостями или иными лицами, находящимися с ведома собственника в принадлежащем собственнику жилом/нежилом помещении, в пределах здания или придомовой территории Жилого комплекса. Нарушение Правил может привести к предупреждению со стороны уполномоченного представителя управляющей компании, а повторное нарушение – к применению уполномоченным представителем управляющей компании правовых мер.

1.5. Все термины, использованные в Правилах, следует понимать и толковать так, как эти термины определены в Жилищном кодексе РФ и договоре собственников с УК.

1.6. Настоящие Правила предназначены для поддержания должного технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния помещений, общего имущества и территории в интересах собственников и лиц, проживающих в Жилом комплексе.

1.7. Правила подлежат утверждению собственниками и считаются принятыми, если за их утверждение проголосовало большинство (более 50%) собственников, принявших участие в общем собрании. Право изменять, дополнять, пересматривать, приостанавливать действие или отменять Правила принадлежит общему собранию собственников. Собственники помещений вправе в установленном действующим законодательством порядке вносить предложения об изменениях, дополнениях, пересмотре, приостановке действия или отмене Правил в повестку дня общего собрания собственников.

1.8. Правила, а также их изменения и дополнения, утвержденные решением общего собрания собственников, являются обязательным для всех лиц, указанных в пункте 1.4 настоящих Правил.

1.9. Каждый собственник, уполномоченное лицо или орган управления жилым комплексом, сотрудники УК, сотрудники службы охраны жилого комплекса, вправе требовать соблюдения Правил всеми находящимися на территории Жилого комплекса лицами.

1.10. Несоблюдение требований, предусмотренных настоящими Правилами и нормами действующего законодательства, влечет за собой гражданскую, административную или уголовную ответственность.

1.11. Повседневный контроль за соблюдением Правил и обязанность пресечения нарушения таковых возлагается на должностных лиц УК, сотрудников службы охраны Жилого комплекса.

1.12. Утвержденные общим собранием Правила хранятся в делах УК и доступны для ознакомления в рабочее время всеми лицами, указанными в п.1.4 Правил, а также могут быть дополнительно размещены в специально отведенных местах (на досках объявлений в холлах подъездов дома, информационных стендах и на сайте УК).

2. Правила пользования общим имуществом

2.1. Общее имущество может быть использовано лишь в целях, предусмотренных действующим законодательством, задачами УК и решениями общего собрания собственников.

В состав общего имущества включаются: помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения, в том числе лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные (вентиляционные либо сантехнические) шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения оборудование (технические подвалы); иные помещения, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен Жилой комплекс, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства и расположенные на указанном земельном участке объекты.

2.2. В местах общего пользования на территории Жилого комплекса не разрешается вести какую-либо производственную, коммерческую, предпринимательскую, рекламную, другую профессиональную деятельность с целью получения прибыли или с некоммерческими целями, устанавливать торговые автоматы, вести политическую или религиозную агитацию и пропаганду, а равно вести любую иную подобную деятельность.

Установка и эксплуатация рекламной конструкции (щиты, стенды, строительные сетки, перетяжки, электронные табло и т.д., монтируемые и располагаемые на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений) допускается при наличии разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, выданного органом местного самоуправления.

2.3. Запрещается вывешивать объявления на лестничных клетках, стенах, дверях, ступеньках лестниц, в кабинах лифтов, на любых иных поверхностях мест общего пользования кроме определенных для этого мест – специально оборудованной доске объявлений, информационном стенде. Содержание объявления должно отвечать нормам этики, морали и действующего законодательства РФ.

Для размещения информации, касающейся деятельности УК (исходящей от сотрудника УК в пределах полномочий и заверенной соответствующей подписью), определяется общедоступное специальное место.

2.4. Любая хозяйственная деятельность с использованием общего имущества в Жилом комплексе может осуществляться лишь в случае согласования и разрешения ее УК в пределах полномочий, предоставленных ей по договору управления общим собранием собственников.

2.5. Запрещается оставлять надписи и рисовать что-либо на стенах, дверях, ступеньках лестниц, в кабинах лифтов и на любых других, не предназначенных для этого поверхностях. Запрещено пользоваться аэрозольными баллонами (для чистки и краски обуви и т.п.) в подъездах и на лестничных площадках.

2.6. Устанавливать дополнительные двери возможно только с согласия собственников иных помещений, условия жизни и пользования помещениями, которых могут измениться в связи с этим, и с обязательным согласованием с управляющей компанией.

2.7. Запрещается производить в помещениях или элементах совместного пользования какие-либо работы, которые могут привести к нарушению целостности многоквартирного дома (далее – МКД), его конструкций; устанавливать ограждения вокруг элементов общего пользования или внутри них; перестраивать, достраивать или ликвидировать какие-либо части общего имущества, ограничивающие возможность его использования, без предварительного одобрения такой перестройки общим собранием собственников.

2.8. На всех открытых частях стен зданий Жилого комплекса категорически запрещается повреждать или изменять фасады (внешний облик) зданий, строений, сооружений, ограждений или иных объектов благоустройства, в том числе применять при покраске фасадов цвета, не установленные органом местного самоуправления, и (или) самовольно наносить на них надписи и рисунки, размещать на них рекламные, информационные и агитационные материалы без разрешительной документации, устанавливать антенны и иные устройства и конструкции, изменяющие фасад здания, единый архитектурный облик МКД,единый архитектурный облик остекления балконов,установка внешних блоков кондиционеров допускается в определенных местах по согласованию с управляющей компанией, выводить наружу слив конденсата от кондиционеров категорически запрещается.

Установка собственниками помещений дополнительных радио и телевизионных антенн, кондиционеров, вентиляторов и другого оборудования за пределами собственного помещения, без соответствующих согласований - не допускается.

2.9. Запрещается размещать в местах общего пользования личные вещи, оборудование, строительные материалы, иное имущество, строительный и бытовой, коммунальный мусор, создающие препятствия для прохода людей и проезда автотранспорта.

Хранение или оставление каких-либо предметов в местах общего пользования в МКД и на придомовой территории Жилого комплекса (за исключением мест, отведенных под соответствующие цели, если таковые места будут определены в будущем) запрещено. В случае проведения ремонтно-строительных, аварийных или иных работ в жилых и нежилых помещениях здания, УК вправе выдать соответствующее временное разрешение.

В любом случае, все пути эвакуации, в том числе пожарные выходы и лестницы в МКД, пожарные въезды/выезды из Жилого комплекса, не могут быть использованы для складирования и хранения каких-либо предметов.

Строго запрещается хранение в местах общего пользования бензина, взрывчатых, огнеопасных, легковоспламеняющихся, едких, других опасных для здоровья веществ и материалов.

2.10. Не допускается сброс твердых коммунальных отходов (в том числе мелкого мусора, окурков, спичек, тряпок, бумажных полотенец и т.п.) с окон помещений и подъездов, а также слив не бытовых остатков жидкостей и растворов в сантехническое и канализационное оборудование квартир и мест общего пользования, в том числе мест парковки транспорта. Ремонтные работы по устранению любого повреждения или выхода из строя оборудования в местах общего пользования, возникшего вследствие нарушения данного пункта, производятся за счет собственника помещения, по вине которого произошло это повреждение.

2.11. Запрещается оставлять мусор и отходы в не предусмотренных для этой цели частях Жилого комплекса. Весь бытовой, коммунальный мусор и пищевые отходы должны утилизироваться в специально отведенных для этого местах (контейнерах) и в специальной упаковке (мусорный мешок).

2.12. Весь крупногабаритный мусор и отходы, в том числе строительный мусор, пришедшая в негодность мебель, бытовая техника, упаковочная тара, должны утилизироваться в соответствующие контейнеры, заказываемые за счет собственника. Собственник помещений, в которых производятся ремонтно-строительные работы, перепланировка, замена отделочных материалов, полностью и за свой счет обеспечивает утилизацию отходов таких работ.

2.13. На территории Жилого комплекса запрещается возводить гаражи, хозяйственные постройки, разводить огороды и т.д.

2.14. Мойка транспортного средства на территории Жилого комплекса категорически запрещена, если иное не установлено общим собранием собственников, в части не противоречащей действующему законодательству РФ.

2.15. Разведение цветов и растений возможно только внутри балкона или лоджии. Поливка растений должна осуществляться без ущерба для лиц, живущих ниже. Цветочные горшки, ящики и иные емкости, находящиеся на подоконниках, балконах, лоджиях должны быть надлежащим образом закреплены.

2.16. Посадка или вырубка деревьев, кустов, цветов и иных растений на территории Жилого комплекса без предварительного согласования с Управляющей компанией запрещены.

2.17. Запрещается вывешивать, выставлять или размещать какие-либо предметы (в том числе белье, одежду, ковры, ставни, вывески и др.) с внешней стороны помещений, т.е. на окнах, дверях, стенах, за пределами балконов. Собственникам помещений запрещается устанавливать навесы над балконами без предварительного согласования с УК.

2.18. Не следует оставлять без присмотра детские коляски, самокаты, велосипеды, детские манежи, игрушки, мебель и другое личное имущество на лестничных клетках, в подъездах, местах парковки транспорта, оборудованных на придомовой территории, на пешеходных дорожках, газонах или иных местах общего пользования, за исключением специально определенных мест.

В случае обнаружения в МКД или на придомовой территории бесхозных или подозрительных предметов, следует, не трогая их, немедленно поставить в известность представителя УК и/или службу охраны для принятия соответствующих мер.

УК не несет ответственности за исчезновение, разрушение, порчу, кражу и ущерб, причиненный личному имуществу, оставленному домовладельцами на свой собственный риск в местах общего пользования в МКД и на придомовой территории.