Изменение границ земель различных категорий, расширение населенных пунктов

В ходе выполнения проекта генерального плана выявилась необходимость в изменении категории земель отдельных участков, уточнении и изменении границ населенных пунктов.

Предложения по определению проектной границы населенных пунктов поселения и изменению границ земель различных категорий разрабатывались исходя из поставленной задачи легализации сложившегося землепользования и увеличения площади земель населенных пунктов для обеспечения резерва территорий для размещения жилищного строительства.

При разработке предложений по изменению видов землепользования и освоения свободных территорий под различные виды застройки рассматривались вопросы:

· включения в границы населенных пунктов новых участков;

· уточнения прохождения границы между землями населенных пунктов и смежными землями других категорий;

· изменения вида разрешенного использования земель.

Предложения по изменению границ земель населенных пунктов отображены на соответствующей карте.

Расширение границ населенных пунктов планируется как за счет земель сельскохозяйственного назначения, находящихся прежде всего в собственности граждан и юридических лиц, так и за счет земель промышленности. Земельные участки, предлагаемые к включению в населенные пункты, сегодня уже не используется для сельскохозяйственного производства, более 90% из них застроены преимущественно индивидуальным жильем - ТЛПХ, садоводческие товарищества и используются для проживания, малого бизнеса, не связанного с агропроизводством.

Согласно предложениям генерального плана территории сложившихся и формируемых производственно-логистических и коммерческих зон также необходимо включить в границы населенных пунктов.

Генеральным планом предлагается включение в границы населенных пунктов с переводом в земли населенных пунктов следующих участков:

д. Ащерино

· участки из земель собственности частных лиц, ТИЗов, садоводческих товариществ, расположенные вблизи деревни: ТИЗ «Ащерино-2», ТИЗ «Ащерино-3», СНТ «Анис», СНТ «Березка-2», СНТ «Парус».

д. Дроздово

· участки из земель собственности частных лиц, ТИЗ«Дроздово-1», ТЛПХ Дроздово-2, расположенные в северной части и к югу от населенного пункта.

д. Картино

· участки из земель собственности частных лиц(ТИЗ «Картино-2») расположенный в северной части от населенного пункта;

· участки из земель собственности частных лиц, расположенные к югу от населенного пункта:ТИЗ «Картино-3», СНТ «Картинская гора»

· участки из земель собственности частных лиц (ДНТ «Ивушка», ТЛПХ «Вереск-В»), расположенные на северо-западной части от населенного пункта.

д. Мамоново

· участки из земель собственности частных лиц, ТЛПХ, СНТ, расположенные вблизи населенного пункта: ТЛПХ «Вереск-А», ТЛПХ «Дружба», СНТ «Мамоновский овраг», СНТ «Лесное», земельный участок для дачного строительства ООО «ГазпромВНИИГАЗ»;

· участок из земель сельскохозяйственного назначения, включающий искусственный водоем, расположенный к юго-востоку от населенного пункта, под рекреационное освоение.

д. Слобода

· участки из земель собственности частных лиц, ТИЗ, ТЛПХ, расположенные к югу, юго-западу и западу от населенного пункта: ТЛПХ «Зорька» ,ТЛПХ «Зорька-1», ТИЗ «Надежда и К», ТЛПХ «Возрождение».

· участки из земель собственности частных лиц, ТИЗ, ТЛПХ, расположенные к западусеверо-западу от населенного пункта: ТЛПХ «Вереск-Б», ДНТ «Косогор», ТИЗ «Слобода-2»

·

пос. Развилка

· участки из земель собственности частных лиц, СНТ, расположенные к северу от населенного пункта;

· участки из земель промышленности и других категорий, расположенные к юго-западу и западу от населенного пункта;

· участок из земель неустановленной категории с лесной растительностью, расположенный к юго-западу от населенного пункта, под рекреационное освоение и градостроительное развитие.

с. Беседы

· участки из земель промышленности, расположенные к юго-западу от населенного пункта;

· участки из земель различных категорий, расположенные к северу и северо-западу от населенного пункта, под размещение общественно-деловой зоны и объектов торговли, а также промышленных объектов;

· участки из земель промышленности и других категорий, расположенные к северо-востоку от населенного пункта – под преобразований для использования в рекреационных целях.

Предложения по изменению границ населенных пунктов отражены в таблице. Перечень участков, предлагаемых к включению в границы населенных пунктов, приведен в отдельном томе Материалов по обоснованию проекта.

Таблица 22. Проектное изменение площади населенных пунктов

наименование населенного пункта	площадь населенного пункта, га	площадь присоединяемых участков, га	проектная площадь, га
п.Развилка	128,6	89,6	218,2
д.Ащерино		62,7	82,7
д.Дроздово		68,2	117,2
д.Картино	39,4	116,3	155,7
д. Мамоново	65,5	56,4	121,9
д. Мильково	41,3	2,1	43,4
д. Слобода	40,5	106,1	146,6
с.Беседы	67,3	55,5	122,8
ИТОГО:	451,6	556,9	1008,5

Общая планируемая площадь территорий– 1008,5 га.