Анализ реализации ранее разработанной градостроительной документации

Перечень документов территориального планирования, разработанных для территории сельского поселенияРазвилковское, приведен ниже:

· Проект районной планировки группы административных районов лесопаркового защитного пояса города Москвы (Ленинский район), подготовленный институтом «НИиПИ Генплана г. Москвы» в 1983 году (сведения об утверждении документации отсутствуют);

· Основные направления градостроительного развития территории районов центральной части Московской области и г. Москвы (перечень приоритетных программ с обоснованием их разработки и основными положениями), подготовленные ГК «НИиПИ градостроительства» в 1998 году (сведения об утверждении документа отсутствуют);

· Основные направления градостроительного развития территории районов центральной части Московской области и г. Москвы (в границах сложившейся зоны проектирования с учётом г. Москвы), подготовленные ГУП «НИиПИ Генплана г. Москвы» в 1998 году (сведения об утверждении документа отсутствуют);

· Схема функционального и градостроительного зонирования территории Московской области с выявлением зон особого режима, определением их границ и структуры подчинения, включая земли населённых мест, промышленных и других объектов Ленинского района, подготовленный ГК «НИиПИ градостроительства» в 1996 году (сведения об утверждении документа отсутствуют);

· Схема территориального планирования Ленинского муниципального района Московской области на период до 2020 г., разработанная ГУП «НИиПИ Генплана г. Москвы» в 2004 году (сведения об утверждении документа отсутствуют);

· Схема внутрихозяйственной планировки территории Картинского сельского Совета, подготовленная институтом «НИиПИ Генплана г. Москвы» в 1992 году (сведения об утверждении документа отсутствуют);

· Генеральный план пос. Развилка Московской области, подготовленный ГУП «НИиПИ Генплана г. Москвы» в 2002 году (утверждён решением Совета депутатов Ленинского муниципального района Московской области от 18.06.2003 № 3/38);

· Проект жилищно-общественного комплекса в пос. Развилка Московской области, подготовленный архитектурно-проектным бюро ООО «АВИВА» в 1992 году (сведения об утверждении документа отсутствуют);

Современное состояние СП Развилковское – это процесс наращивания объемов малоэтажного строительства во всех населенных пунктах и многоэтажного строительства в центральном населенном пункте - поселке Развилка.

На прилегающей территории находятсяТИЗ, ТЛПХ, ДНТ, садоводческие товарищества, предназначенные прежде всего для временного проживания, однако использующиеся в настоящее время различным способом. Освоение территорий, занятых в настоящее время вышеуказанными образованиями, чаще всего производилось без утвержденной градостроительной документации и регламентирующих документов.

В 1994 году был выполнен первый образец генерального плана поселка Развилка, совмещенный с ПДП, в котором были обоснованы новые границы поселка и разработана архитектурно-планировочная организация территории. Расчетная численность населения прогнозировалась в проекте на уровне 14,5 тыс. человек. Разработка прошла основную часть согласований, но утверждения не получила.

С 2001 по 2003 год велась разработка нового генерального плана с проектом детальной планировки. В 2003 году генеральный план поселка Развилка решением Совета депутатов Ленинского района Московской области от 18.06.03г. был утвержден.

Новая застройка формировалась в ПДП по обе стороны Ащеринского пруда на реке Юшунка. Северная многоэтажная застройка (9-17 эт.) предполагалась из трех жилых групп с большими дворовыми пространствами. Южная - малоэтажная, в виде сблокированных 3-х этажных коттеджей с придомовыми участками, обращенными к пруду.

Опорный план поселка Развилка 2002г.

Предложенная планировочная структура, предусматривавшая также развитие улично-дорожной сети и объектов инженерной инфраструктуры, была закреплена актом красных линий, действующих на сегодня, но в большинстве случаев нарушенных. На первую очередь рассчитывался ввод жилого фонда в объеме - 78,0 тыс.кв.м., емкость жилищного фонда к 2010 г. в сложившихся границах - 248,8 тыс.кв.м. при обеспеченности жилой площадью 25 кв.м./чел.

В настоящее время поселок развивается на основании принятого в 2003 годугенерального плана с некоторыми изменениями и усовершенствованиями. Из объектов обслуживания построена новая школа, рассчитанная на 1240 мест, завершено строительство культового объекта – двухъярусного Православного храма и частной православной школы, размещенных на участках отводимых по проекту под объекты обслуживания торгово-бытового назначения. Это изменило прохождение поселковой дороги в сравнении с ПДП и повлекло за собой планировочную корректировку этой функциональной зоны. Численность населения на 1-ую очередь рассчитываласьболее, чем 11 тыс.чел., и в настоящий момент этачисленность достигнута. Численность временного (сезонного) населения не рассматривалась.

В 2005 г. была разработана Схема территориального планирования Ленинского района Московской области, которая предусматривает перспективное развитие территории с учетом главенствующего положения поселка Развилка в восточной части Ленинского района, как со стороны численности населения, так и со стороны обеспечения всего сельского поселения объектами культурно-бытового обслуживания, промышленности, объектами малого бизнеса и коммунального хозяйства.

Генеральный план поселка Развилка 2002г.

Градостроительное развитие СП Развилковское в последний период времени, начиная с 1991 года, было основано на значительном росте объемов строительства в поселке Развилка и землях сельскохозяйственного назначения вблизи существующих сельских населенных пунктов.

Анализ выполненных работ на рассматриваемую территорию выявил необходимость:

· корректировки действующих градостроительных документов, с учетом существующего положения;

· дальнейшей реорганизации застройки на основных функциональных территориях;

· размещения необходимого количества объектов инженерной инфраструктуры на территории поселения;

· уточнения планировочной организации и функционального зонирования с учетом произведенной застройки;

· развития улично-дорожной сети и пассажирского транспорта с учетом прилегающих территорий;

· развития системы культурно-бытового обслуживания и рекреации сельского поселения для комфортного проживания граждан.

Природные условия и ресурсы

Климатические условия

Климат рассматриваемой территории – умеренно континентальный, сезонность чётко выражена, континентальность возрастает с северо-запада на юго-восток. Преобладающее направление ветров - юго-западное и северо-западное 2-5 м./с.

Период со среднесуточной температурой ниже 0°C длится 120- 135 дней. Начинается в середине ноября и заканчивается в конце марта. Самый холодный месяц- январь. Зимой (особенно в декабре и феврале) часты оттепели, вызываемые атлантическими и (реже) средиземноморскими циклонами, они, как правило, непродолжительны, средняя длительность их- 4 дня. Снежный покров обычно появляется в ноябре (хотя бывали годы, когда он появлялся в конце сентября и в декабре), исчезает в середине апреля (иногда и ранее, в конце марта). Высота снежного покрова – 30- 45 см. Почвы промерзают на 65- 75 см.

Самый тёплый месяц- июль (средняя температура 17°C- 18,5°C). Максимальная отмеченная летняя температура + 39°C. Среднегодовое количество осадков 450- 650 мм.