Правила пользования общим имуществом Дома.

3.1. К общему имуществу в Доме относятся помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в Доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в Доме оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся в Доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, объекты, расположенные на указанном земельном участке и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Дома (далее – Общее имущество Дома).

3.2. Проживающие пользуются общим имуществом Дома в порядке и в пределах, установленных действующим законодательством, а также - настоящими Правилами.

3.3. Проживающие обязаны соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, квартирных и лифтовых холлов, на лестничных клетках, на придомовой территории и объектах благоустройства, в других местах общего пользования.

3.4. Все лица, находящиеся на территории Дома, обязаны не сорить и не допускать загрязнения объектов общего имущества и придомовой территории, в ночное время не шуметь, бережно относиться к объектам благоустройства и зеленым насаждениям, передвигаться по территории Дома только по тротуарам и специальным пешеходным дорожкам. Запрещается передвижение по газонам, клумбам, цветникам, а также их повреждение и уничтожение.

3.5. При засорении придомовой территории, повреждении или уничтожении объектов благоустройства и зеленых насаждений, нанесении иных повреждений объектам общего имущества Дома, виновные лица обязаны, в т.ч. по требованию обслуживающего персонала Управляющей компании, Проживающих, немедленно исправить нанесенные повреждения (в т.ч. убрать мусор, последствия выгула домашних животных) или компенсировать причиненный ущерб.

3.6. Не допускается курение на территории Дома. Курение разрешено в специально отведенном месте для курения, обозначенное табличкой «Место для курения»

3.7. Запрещается хранить в местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух, ядовитые, радиоактивные и взрывоопасные вещества, а также предметы, загромождающие коридоры, проходы, лестничные клетки, запасные выходы и другие места общего пользования.

3.8. Запрещается складировать вещи, мебель, строительный и бытовой мусор в холле этажа. Управляющая компания не отвечает за исчезновение, разрушение, кражу или ущерб, причиненный личному имуществу, оставленному Проживающим на свой собственный риск в местах общего пользования. В лифтовом холле запрещается складирование любого мусора.

3.9. Запрещается складировать и хранить какие-либо предметы, строительный и бытовой мусор на путях эвакуации в случае пожара, на незадымляемой лестнице дома, балконах, находящихся в общей долевой собственности, и техническом подполье дома.

3.10. Запрещается вывешивать объявления на лестничных клетках, стенах, дверях, в лифтах.

3.11. Запрещается писать что-либо на стенах, дверях, ступеньках лестниц, в кабинах лифтов и на любых поверхностях элементов общего имущества Дома.

3.12. Весь мусор и отходы должны сбрасываться в соот­ветствующие контейнеры для сбора отходов. Категоричес­ки запрещается оставлять мусор и отходы в других частях элементов совместного пользования. При проведении ре­монта в принадлежащих Собственнику помещениях, после­дний обязан собрать и вынести своими силами весь строительный мусор в контейнер, установленный на территории дома.

3.13. Запрещается выбрасывать в сантехническое и кана­лизационное оборудование мусор, отходы и дру­гие несоответствующие предметы, засоряющие канализацию. Ремонтные работы по устранению любого повреждения, возникшего вследствие нецелевого использования любого сантехнического и прочего оборудования, производятся за счет Проживающего, по вине которого произошло это повреждение. В случае засорения стояка канализации, работа по его очис­тке производится за счет Собственников, по вине которых произошло засорение стояка

3.14. Запрещается закрывать стояки про­кладки общих сантехнических коммуникаций капитальным способом. Для этого необходимо использовать легкосъем­ные конструкции.

3.15. Разрешается посадка растений - цветов, деревьев, кустов и других зеленых насаждений на придомовой терри­тории Дома и в местах общего пользования при предварительном согласовании планов посадки с Управляющей компанией. Запрещается самостоятельная вырубка кустов и деревь­ев, срезка цветов или действия, вызывающие нарушение травяного покрова газонов. Запрещается установка каких-либо ограждений, гаражей, возведение построек на территории Дома.

3.16. Запрещаются мероприятия, влияющие на архитектурный облик Дома:

а) самовольное устройство балконов, козырьков, эркеров, мансардных помещений;

б) застекление лоджий и балконов, если эти мероприятия противоречат общей концепции, утвержденной КГА;

в) монтаж наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции на фасаде вне установленных проектом мест (проектом предусмотрены сплит-системы для отвода кондиционных вод, не допускающих намокание участков фасада или нарушающих покой Проживающих при эксплуатации системы кондиционирования);

г) установка радио- и телевизионных антенн без согласования мест установки КГА;

д) изменение размеров, цвета и конфигурации дверных и оконных заполнений, фасадов

3.17. Размещение наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции, установка антенн допускается только после согласования в соответствии с действующим законодательством.

3.18. Запрещается производить в отношении общего имущества Дома какие-либо работы, могу­щие привести к нарушению целостности Дома, к изме­нению его конструкции, а также реконструировать, перестраивать, достраи­вать или ликвидировать какие-либо части элементов общего имущества Дома без соответствующего утверждения такой реконструкции решением общего собрания собственников помещений дома. Устранять незаконно установленные преграды препятствующие пользованием общей территорией дома. А также с письменного согласия Управляющей компании и получения всех необходимых согласований исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга.

3.19. При нарушении Собственниками п.3.16-3.18 настоящих Правил, за счет виновных лиц производится приведение общего имущества, его элементов в первоначальное состояние. Демонтируются устройства, оборудование, проводятся восстановительные работы, кроме того, виновные могут быть привлечены к административной ответственности.