Характеристика территории размещения линейного объекта местного значения

Территория проектирования расположена в юго-восточной части г. Волжского в микрорайоне «Рабочий поселок», от проспекта Ленина по направлению к береговой зоне р. Ахтуба, и ограничена:

- на северо-востоке – перекрестком магистралей общегородского значения - пр. Ленина и ул. Александрова;

- на юго-востоке – красными линиями квартала общественно-деловой застройки, сформированного земельными участками 34:35:030125:221, 34:35:030125:529, 34:35:030125:1196, 34:35:030125:2495, 34:35:030125:12244;

- на юго-западе – дорогой по направлению к ул. Октябрьской и к речной пристани «Дачник-1» на р. Ахтуба. (естественная преграда – перепад рельефа у центрального ливневого коллектора);

- на северо-востоке – красными линиями кварталов индивидуальной жилой застройки по ул. Первомайская, ул. Баумана, ул. Пивнева, ул. Александрова, ул. Ростовская и ул. Пархоменко.

Площадь территории проектирования 3,65 га.

Проектируемая территория представляет собой один из основных выходов к береговой зоне р. Ахтуба, что является важной составляющей её градостроительной ценности. Продолжение ул. Александрова в сторону береговой зоны является одним из шагов целенаправленной градостроительной политики по раскрытию города на водные объекты.

В соответствии с Городским Положением «Генеральный план городского округа - город Волжский Волгоградской области (основные положения о территориальном планировании)» № 274-ВГД от 5 декабря 2007 г., предложено установить следующие функциональные зоны, в которые попадают границы территории проектирования:

- жилая зона - зона застройки индивидуальными жилыми домами;

- общественно-деловые зоны - многофункциональная общественно-деловая зона;

- зоны объектов инженерной инфраструктуры - зона объектов инженерной инфраструктуры.

В соответствии с Городским Положением «Правила землепользования и застройки городского округа - город Волжский Волгоградской области»№480-ВГД от 15октября 2009 г., территория проектирования расположена в следующих территориальных зонах:

- Ж-2 - зона индивидуальной жилой застройки;

- ОД-2 - зона делового, общественного и коммерческого назначения.

Изменение территориальной зоны не предусматривается, так как проектируемый линейный объект соответствует основным видам разрешенного использования территории.

Планировочные ограничения развития территории проектирования

2.1. Санитарно-защитные зоны

Согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» санитарно-защитная зона должна отделять объект, являющийся источником негативного воздействия, от жилой застройки. Для существующих объектов, расположенных на рассматриваемой территории согласно СанПиН2.2.1/2.1.1.1200-03 устанавливаются следующие нормативные санитарно-защитные зоны: санитарно-защитная зона существующих газораспределительных станций - 10 м.

2.2. Охранные объектов инженерной инфраструктуры

1. Охранные зоны линий электропередачи 35 кВ – 15 м.

2. Охранные зоны линий электропередачи 1-20 кВ – 10 м.

3. Охранные зоны линий электропередачи до1 кВ – 2 м.

4. Охранные зоны сетей водоснабжения – 5 м.

5. Охранные зоны сетей хозяйственно-бытовой канализации – 3 м.

6. Охранные зоны сетей ливневой канализации – 3 м.

7. Охранные зоны сетей газоснабжения среднего давления – 4 м.

8. Охранные зоны сетей газоснабжения низкого давления – 2 м.

9. Охранные зоны тепловых сетей – 5 м.

10. Охранные зоны сетей связи – 2 м.

2.3. Охрана историко-культурного наследия

На территории проектирования отсутствуют объекты культурного наследия, включенные в Единый государственный реестр объектов культурного наследия народов Российской Федерации, а также охранные зоны объектов культурного наследия.

Особо охраняемые природные территории

На территории проектирования отсутствуют особо охраняемые природные территории.

3. Характеристики планируемого линейного объекта местного значения – элемента

Улично-дорожной сети

3.1. Основные параметры планируемого линейного объекта местного значения –

Озеленение территории

В настоящее время зеленые насаждения на планируемой территории представлены:

- луговыми фитоценозами;

- фитоценозами с кустарниковой растительностью (ивняки);

- древесными фитоценозами (представлены в основном хвойными и режелиственными породами).

Система зеленых насаждений складывается из проектируемых насаждений общего пользования, специального назначения и ограниченного пользования.

Создание благоустроенных озелененных территорий предусмотрено в комплексе с объектами общественно-делового назначения.

Согласно СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», в поселениях необходимо предусматривать, как правило, непрерывную систему озелененных территорий и других открытых пространств.

Удельный вес озелененных территорий различного назначения в пределах застройкигородов (уровень озелененности территории застройки) должен быть не менее 40%, а вграницах территории жилого района не менее 25% (включая суммарную площадьозелененной территории микрорайона).

Согласно СНиП III-10-75 «Правила производства и приемки работ. Благоустройство территории», при проведении работ по застройке территории зеленые насаждения, не подлежащие вырубке или пересадке, следует оградить общей оградой. Стволы отдельно стоящих деревьев, попадающих в зону производства работ, следует предохранять от повреждений, облицовывая их отходами пиломатериалов. Деревья и кустарники, пригодные для озеленения, должны быть выкопаны или пересажены в специально отведенную охранную зону.

Работы по озеленению должны выполняться только после расстилки растительного грунта, устройства проездов, тротуаров, дорожек, площадок и оград и уборки остатков строительного мусора после их строительства.

Подготовка посадочных мест для высадки деревьев и кустарников должна производиться заранее с тем, чтобы посадочные места возможно дольше могли подвергаться атмосферному воздействию и солнечному облучению. Посадка в населенных местах женских экземпляров тополей, засоряющих территорию и воздух во время плодоношения, не допускается.

Зеленые насаждения при посадках и в период ухода за ними должны поливаться из расчета 20 л на один стандартный саженец; 50 л на одно дерево с комом размером до 1 х 1м; 100 л на одно дерево с комом размером 1 х 1 м и более; 10 л на один куст или лиану; 5 л на одно растение в цветниках с многолетними цветами; 10 л/м2 высаженной цветочной рассады или газона. При уходе за деревьями хвойных пород не допускаются рыхление и перекопка приствольных кругов.

Высаженный посадочный материал должен соответствовать проекту или группам взаимозаменяемости растений древесных пород (приложение 2 к СНиП III-10-75).

Результатом реализации данных мероприятий по озеленению будет являться оздоровление воздуха проектируемой территории поселения в целом, снижение антропогенной нагрузки на окружающую среду и здоровье населения, улучшение микроклимата, эстетичности, благоустройства городских территорий. В тех местах, где важнейшим элементом озеленения является газон, необходимо укрепление его различными способами. Ассортимент зеленых насаждений требует умелого подбора и сочетания различных пород деревьев.

3.4. Основные мероприятия по развитию транспортной системы, организация хранения и парковки транспортных средств.

Улично-дорожная сеть.

Улично-дорожную сеть планируемой территории составляют:

- существующая общегородская магистраль – ул. им.Ленина;

- проектируемое продолжение улицы Александрова – 411 м.

Проектируемые местные проезды:

- местный проезд 1 – 298 м;

- местный проезд 2 – 311 м;

Проектируемые примыкания к существующей улично-дорожной сети:

- к ул. Первомайская -74 м;

- к ул. Баумана - 47 м;

- к ул. Пивнева – 40 м;

- к ул. Ростовская – 57 м.

Улично-дорожная сеть формируется улицами в пределах территории общего пользования в зоне шириной от 15м до 25м. Ширина проезжей части всех улиц принята от 4,0 м до 10,5 м , ширина местных проездов 6 м. В целях организации выезда и въезда на планируемую территорию предлагается реконструкция транспортного узла на пересечении проектируемой улицы Александрова с проспектом им. Ленина с устройством светофорного объекта, а также реконструкция мест примыканий проектируемого объекта улично-дорожной сети к существующим улицам: ул. Первомайская, ул. Баумана, ул. Пивнева и ул. Ростовская. Все проезды, площадки и тротуары предусматриваются с твердым покрытием.

Транспортное обслуживание и хранение автотранспортных средств.

Близость территории проектирования к пересечению основных магистралей общегородского значения также обеспечивает быстрый доступ к остановкам общественного транспорта «Рабочий поселок - 2» и «19-микрорайон».

Транспортное обслуживание планируемой территории предусмотрено личным автотранспортом. Предусмотрено резервирование территории для автостоянки на 5 машиномест.