Характеристика искомого объекта
ДОГОВОР
оказания услуг (подбор) № __________________ /ПД
г. Ижевск «____»______________20___г.
ООО Агентство Недвижимости «Альфа-Недвижимость» именуемый в дальнейшем "Исполнитель", в лице директора Шурыгина Дмитрия Александровича , действующего на основании Устава , и Гр.________________________________________________________________________________ (Ф.И.О.), именуемый(ая) в дальнейшем "Клиент", заключили настоящий договор о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Исполнитель обязуется, по поручению Клиента, совершить действия по поиску и приобретению Объекта недвижимости _____________________________________________________ (вид объекта: квартира, дом и др.), далее ОБЪЕКТА, отвечающего требованиям, указанным в Приложении №1 к договору, а Клиент обязуется уплатить вознаграждение.
1.2. Настоящий договор содержит элементы договора поручения и агентского договора.
1.3. Вознаграждение Исполнителя и порядок его оплаты определяются в соответствии с Приложение № 2 договора.
ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ
2.1. Консультировать Клиента по вопросам купли-продажи недвижимости.
2.2. Осуществлять поиск и показ Объекта, отвечающего требованиям Клиента, определить время и порядок просмотра выбранных Клиентом Объектов.
2.3. Заключить договор, обеспечивающий совершение сделки, с собственником Объекта или его представителем при условии выдачи Клиентом соответствующей доверенности.
2.4. Организовать подготовку и надлежащее оформление договора купли-продажи Объекта.
2.5. Уведомить Клиента о времени и месте оформления договора купли-продажи и расчетов за Объект не позднее, чем за один день до сделки.
2.6. Оказать содействие в организации взаиморасчетов между сторонами сделки.
2.7. Оказать содействие в передаче Объекта путем предоставления соглашения о техническом состоянии объекта.
2.8. Оказать содействие в регистрации сделки.
ОБЯЗАННОСТИ КЛИЕНТА
3.1. Заполнить Приложение № 1 к настоящему договору.
3.2.Рассматривать самостоятельно или с привлечением ответственного лица Исполнителя предложенные последним Объекты в течение 2-х дней с момента получения адреса.
3.3.Дать письменное уведомление (согласие) на приобретение выбранного им объекта недвижимости с указанием стоимости Объекта, выдать Исполнителю, или лицу, указанному Исполнителем, доверенность на внесение частичной оплаты продавцу и заключение соответствующего договора, обеспечивающего совершение сделки, либо заключить соответствующий договор самостоятельно при участии Исполнителя.
3.4. Предоставить нотариальное согласие супруга (и) на покупку Объекта.
3.5.Достоверно информировать Исполнителя о своем месте нахождении во время всего срока действия договора с указанием контактных телефонов и подробного адреса.
3.6.Выполнить все действия и формальности, необходимые для совершения сделки купли-продажи
объектов на условиях настоящего договора, в том числе прибыть для совершения сделок в место и во время, указанное Исполнителем.
ГАРАНТИИ СТОРОН
Исполнитель гарантирует:
4.1. Сохранность документов, полученных им от Клиента;
4.2. Профессиональная деятельность Исполнителя застрахована в ОАО «АЛЬФА-СТРАХОВАНИЕ», на сумму: 30 000 000 (Тридцать миллионов рублей) страховой полис № 47005/074/00003/8 до «06» июля 2013г
Клиент гарантирует:
4.3. Отсутствие действующих аналогичных договоров с другой Фирмой, где Клиент является одной из сторон договора;
4.4. Достоверность предоставленной информации по ОБЪЕКТУ (Приложение №1).
СРОК ДОГОВОРА
5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до «____»______________ 20___г.
5.2. Изменение и расторжение договора возможно по взаимному согласию сторон.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. В случае утраты Исполнителем документов, переданных ему Клиентом, восстановить их за свой счёт в сроки, установленные для выдачи дубликатов таких документов.
6.2. В случае не выполнения Исполнителем принятых на себя обязательств в срок, все расходы по сделке, произведенные Исполнителем ложатся на последнего и Клиентом не возмещаются за исключением тех, возмещение которых специально оговорено в договоре.
6.3. Клиент несет ответственность за нарушение обязательств и гарантий, принятых на себя по договору в виде неустойки, которая составляет __________________________________________________________
6.4. В случае не выполнения обязательств и гарантий, принятых на себя по договору Клиентом, внесенная денежная сумма, в счет приобретаемого объекта, остается у продавца. Все вопросы, связанные с возвратом данной суммы, переданной по поручению Клиента Исполнителем - продавцу, решаются Клиентом самостоятельно.
6.5.В случае досрочного расторжения договора по вине Клиента он возмещает в полном объеме расходы, понесенные Исполнителем на момент расторжения.
6.6. Основания для освобождения обеих сторон от ответственности за неисполнение обязательств по договору:
1. Действие непреодолимой силы.
2. Смерть собственника или утрата им дееспособности.
3. Акты органов государственной власти или местного самоуправления, исключающие возможность исполнения обязательств по договору.
ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах - по одному для каждой из сторон, имеющих равную юридическую силу.
7.2. Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность и не разглашать условия договора третьим лицам.
7.3. Все споры по настоящему договору разрешаются путем переговоров, а в случае не достижения согласия - в соответствии с действующим законодательством в суде.
7.4. Все вопросы, связанные с телефонизацией ОБЪЕКТА (переоформление номера АТС, установка телефона и т.п.) а также перезаключение договоров по предоставлению коммунальных услуг, электро и газоснабжения выходит за пределы настоящего договора и решается Клиентом самостоятельно в соответствующих службах (Волгателеком, Удмуртрегионгаз, ГЖУ и т.д.).
7.5 Налогообложение сделок купли-продажи недвижимости регулируется налоговым законодательством РФ. Исполнитель не несёт ответственности за налоговые выплаты.
7.6. Все затраты, связанные с оформлением сделки купли-продажи (оплата договора купли-продажи, выписка из ЕГРП, нотариальная доверенность, оплата госпошлины в Управлении федеральной службы кадастра и картографии) оплачиваются Клиентом.
7.7 Агент, отвечающий за выполнение договора ___________________________________(Ф.И.О.)
7.8 Дополнительные условия: _______________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Приложение 1 к договору подбора № _____от «____ » _________________ 20___г. Клиент: _______________________________________________________________________________ (Фамилия, Имя, Отчество, подпись) Агент: ________________________________________________________________________________ (Фамилия, Имя, Отчество, подпись) |
Техническая характеристика
| Город, район, улица(ы) | |
| Тип (хр., бр., у/п., п/м., п/г) | |
| Новое жилье: /первичное, вторичное/ | |
| Количество комнат | |
| Площадь: / по обследованию БТИ/ / общая/жилая/кухни/ | |
| Просмотр (условия) | |
| Год постройки объекта | |
| Этажность | |
| Балкон /лоджия/ | |
| Перекрытия | |
| Наличие телефона | |
| Стоимость приобретаемого объекта составляет не более | |
| Другие условия |
Клиент / __________________________ /_____________________________/(Фамилия, Имя, Отчество, подпись)
Характеристика искомого объекта заполнялась в присутствии агента ____________________(Ф.И.О.)
Количество просмотренных Клиентом объектов:
1. Адрес: ____________________________________________/___________________/
2. Адрес: ____________________________________________/___________________/
3. Адрес: ____________________________________________/___________________/
4. Адрес: ____________________________________________/___________________/
5. Адрес: ____________________________________________/___________________/
6. Адрес: ____________________________________________/___________________/
7. Адрес: ____________________________________________/___________________/
8. Адрес: ____________________________________________/___________________/
9. Адрес: ____________________________________________/___________________/
Приложение 2
к договору подбора № ____ от « _____»_______________20___г.
Уведомление
г. Ижевск «____»__________20__г.
Объект, расположенный по адресу: __________________________________________________ по цене ______________________________________, мною осмотрен. Удовлетворяет по цене, состоянию и условиям продажи. Мною получена вся интересующая информация по ОБЪЕКТУ до подписания настоящего уведомления. Объект отвечает всем моим требованиям.
Клиент _____________________________________/__________________________/
ДОГОВОР
оказания услуг (подбор) № __________________ /ПД
г. Ижевск «____»______________20___г.
ООО Агентство Недвижимости «Альфа-Недвижимость» именуемый в дальнейшем "Исполнитель", в лице директора Шурыгина Дмитрия Александровича , действующего на основании Устава , и Гр.________________________________________________________________________________ (Ф.И.О.), именуемый(ая) в дальнейшем "Клиент", заключили настоящий договор о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Исполнитель обязуется, по поручению Клиента, совершить действия по поиску и приобретению Объекта недвижимости _____________________________________________________ (вид объекта: квартира, дом и др.), далее ОБЪЕКТА, отвечающего требованиям, указанным в Приложении №1 к договору, а Клиент обязуется уплатить вознаграждение.
1.2. Настоящий договор содержит элементы договора поручения и агентского договора.
1.3. Вознаграждение Исполнителя и порядок его оплаты определяются в соответствии с Приложение № 2 договора.
ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ
2.1. Консультировать Клиента по вопросам купли-продажи недвижимости.
2.2. Осуществлять поиск и показ Объекта, отвечающего требованиям Клиента, определить время и порядок просмотра выбранных Клиентом Объектов.
2.3. Заключить договор, обеспечивающий совершение сделки, с собственником Объекта или его представителем при условии выдачи Клиентом соответствующей доверенности.
2.4. Организовать подготовку и надлежащее оформление договора купли-продажи Объекта.
2.5. Уведомить Клиента о времени и месте оформления договора купли-продажи и расчетов за Объект не позднее, чем за один день до сделки.
2.6. Оказать содействие в организации взаиморасчетов между сторонами сделки.
2.7. Оказать содействие в передаче Объекта путем предоставления соглашения о техническом состоянии объекта.
2.8. Оказать содействие в регистрации сделки.
ОБЯЗАННОСТИ КЛИЕНТА
3.1. Заполнить Приложение № 1 к настоящему договору.
3.2.Рассматривать самостоятельно или с привлечением ответственного лица Исполнителя предложенные последним Объекты в течение 2-х дней с момента получения адреса.
3.3.Дать письменное уведомление (согласие) на приобретение выбранного им объекта недвижимости с указанием стоимости Объекта, выдать Исполнителю, или лицу, указанному Исполнителем, доверенность на внесение частичной оплаты продавцу и заключение соответствующего договора, обеспечивающего совершение сделки, либо заключить соответствующий договор самостоятельно при участии Исполнителя.
3.4. Предоставить нотариальное согласие супруга (и) на покупку Объекта.
3.5.Достоверно информировать Исполнителя о своем месте нахождении во время всего срока действия договора с указанием контактных телефонов и подробного адреса.
3.6.Выполнить все действия и формальности, необходимые для совершения сделки купли-продажи
объектов на условиях настоящего договора, в том числе прибыть для совершения сделок в место и во время, указанное Исполнителем.
ГАРАНТИИ СТОРОН
Исполнитель гарантирует:
4.1. Сохранность документов, полученных им от Клиента;
4.2. Профессиональная деятельность Исполнителя застрахована в ОАО «АЛЬФА-СТРАХОВАНИЕ», на сумму: 30 000 000 (Тридцать миллионов рублей) страховой полис № 47005/074/00003/8 до «06» июля 2013г
Клиент гарантирует:
4.3. Отсутствие действующих аналогичных договоров с другой Фирмой, где Клиент является одной из сторон договора;
4.4. Достоверность предоставленной информации по ОБЪЕКТУ (Приложение №1).
СРОК ДОГОВОРА
5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до «____»______________ 20___г.
5.2. Изменение и расторжение договора возможно по взаимному согласию сторон.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. В случае утраты Исполнителем документов, переданных ему Клиентом, восстановить их за свой счёт в сроки, установленные для выдачи дубликатов таких документов.
6.2. В случае не выполнения Исполнителем принятых на себя обязательств в срок, все расходы по сделке, произведенные Исполнителем ложатся на последнего и Клиентом не возмещаются за исключением тех, возмещение которых специально оговорено в договоре.
6.3. Клиент несет ответственность за нарушение обязательств и гарантий, принятых на себя по договору в виде неустойки, которая составляет __________________________________________________________
6.4. В случае не выполнения обязательств и гарантий, принятых на себя по договору Клиентом, внесенная денежная сумма, в счет приобретаемого объекта, остается у продавца. Все вопросы, связанные с возвратом данной суммы, переданной по поручению Клиента Исполнителем - продавцу, решаются Клиентом самостоятельно.
6.5.В случае досрочного расторжения договора по вине Клиента он возмещает в полном объеме расходы, понесенные Исполнителем на момент расторжения.
6.6. Основания для освобождения обеих сторон от ответственности за неисполнение обязательств по договору:
1. Действие непреодолимой силы.
2. Смерть собственника или утрата им дееспособности.
3. Акты органов государственной власти или местного самоуправления, исключающие возможность исполнения обязательств по договору.
ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах - по одному для каждой из сторон, имеющих равную юридическую силу.
7.2. Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность и не разглашать условия договора третьим лицам.
7.3. Все споры по настоящему договору разрешаются путем переговоров, а в случае не достижения согласия - в соответствии с действующим законодательством в суде.
7.4. Все вопросы, связанные с телефонизацией ОБЪЕКТА (переоформление номера АТС, установка телефона и т.п.) а также перезаключение договоров по предоставлению коммунальных услуг, электро и газоснабжения выходит за пределы настоящего договора и решается Клиентом самостоятельно в соответствующих службах (Волгателеком, Удмуртрегионгаз, ГЖУ и т.д.).
7.5 Налогообложение сделок купли-продажи недвижимости регулируется налоговым законодательством РФ. Исполнитель не несёт ответственности за налоговые выплаты.
7.6. Все затраты, связанные с оформлением сделки купли-продажи (оплата договора купли-продажи, выписка из ЕГРП, нотариальная доверенность, оплата госпошлины в Управлении федеральной службы кадастра и картографии) оплачиваются Клиентом.
7.7 Агент, отвечающий за выполнение договора ___________________________________(Ф.И.О.)
7.8 Дополнительные условия: _______________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Приложение 1 к договору подбора № _____от «____ » _________________ 20___г. Клиент: _______________________________________________________________________________ (Фамилия, Имя, Отчество, подпись) Агент: ________________________________________________________________________________ (Фамилия, Имя, Отчество, подпись) |
ХАРАКТЕРИСТИКА ИСКОМОГО ОБЪЕКТА
Техническая характеристика
| Город, район, улица(ы) | |
| Тип (хр., бр., у/п., п/м., п/г) | |
| Новое жилье: /первичное, вторичное/ | |
| Количество комнат | |
| Площадь: / по обследованию БТИ/ / общая/жилая/кухни/ | |
| Просмотр (условия) | |
| Год постройки объекта | |
| Этажность | |
| Балкон /лоджия/ | |
| Перекрытия | |
| Наличие телефона | |
| Стоимость приобретаемого объекта составляет не более | |
| Другие условия |
Клиент / __________________________ /_____________________________/(Фамилия, Имя, Отчество, подпись)
Характеристика искомого объекта заполнялась в присутствии агента ____________________(Ф.И.О.)
Количество просмотренных Клиентом объектов:
1. Адрес: ____________________________________________/___________________/
2. Адрес: ____________________________________________/___________________/
3. Адрес: ____________________________________________/___________________/
4. Адрес: ____________________________________________/___________________/
5. Адрес: ____________________________________________/___________________/
6. Адрес: ____________________________________________/___________________/
7. Адрес: ____________________________________________/___________________/
8. Адрес: ____________________________________________/___________________/
9. Адрес: ____________________________________________/___________________/
Приложение 2
к договору подбора № ____ от « _____»_______________20___г.