Статья 4. Правила работы Субарендаторов, осуществляющих торговую деятельность на площадях Торгового Центра

Субарендаторы обязаны:

4.1. Осуществлять торговлю в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и нормативными актами органов местного самоуправления;

4.2. Поддерживать арендуемый торговый объект в полной исправности и образцовом санитарном состоянии;

4.3.В течение Рабочего времени использовать на арендуемых площадях вентиляционное оборудование и кондиционеры, являющиеся частью системы кондиционирования Участков общего пользования и Центра в соответствии с правилами, периодически устанавливаемыми Управляющей компанией;

4.4.Предпринимать все необходимые меры для предотвращения недопустимого уровня шумов и вибрации, производимых работой оборудования Субарендатора;

4.5.Применение электронагревательных приборов разрешается только в специально отведенных для этого местах по согласованию с Управляющей компанией;

4.6.Не допускать дополнительной нагрузки на места прохождения инженерных коммуникаций. Строго соблюдать правила складирования товаров;

4.7.Не грузить и не выгружать любые товары или материалы на/из транспорта, если такой транспорт не находится в одной из зон погрузки, периодически определяемых Управляющей компанией для пользования Субарендатором, не загораживать, не вызывать заторы в зонах погрузки, и не причинять неудобства другим их пользователям;

4.8.Запрещать любому транспорту Субарендатора или иных лиц, заезжающему на территорию Центра с разрешения или дозволения Субарендатора, находиться на дорогах служебного пользования, пандусах, (за исключением времени погрузки или разгрузки товаров или материалов, но не более необходимого такого времени) в зонах погрузки или где-либо еще в Торговом Центре;

4.9.Не допускать на дороги служебного пользования, пандусы или зоны погрузки и разгрузки любой транспорт, превышающий допустимый вес или размеры, указанные на въездах, и предпринимать все меры для недопущения такого поставщиками и клиентами Субарендатора;

4.10.Следить за тем, чтобы все лица, доставляющие и забирающие грузы с территории Торгового Центра, соблюдали все дорожные сигналы и указатели, установленные на Земельном участке или в Центре;

4.11.Не перемещать товары или материалы в/ из помещений арендуемых площадей, кроме как через предназначенные для этого служебные входы и зоны обслуживания;

4.12.Субарендатор не имеет права без оформленного в установленном порядке письменного согласования с Арендатором устанавливать, подключать и использовать электроприборы и машины, мощностью, превышающей технологические нормы электрической сети Помещения в Торговом Центре, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную аппаратуру;

4.13.Субарендатор не имеет право нанимать, брать на работу, на субподряд кого-либо из персонала Арендатора на любые цели, без предварительного письменного согласия Арендатора;

4.14.Прокладку и изменения инженерных сетей внутри помещения Субарендатора, а также отделку и планировку помещений допускается производить только после согласования проекта устройства Арендатором. Работы должны выполняться силами организаций или лиц, имеющих соответствующие лицензии. На материалы и оборудование, используемое для обустройства помещения под нужды Субарендатора, должны быть представлены санитарные, гигиенические сертификаты соответствия и прочие разрешительные документы. Прием готовых помещений производится комиссией с участием представителей Арендатора;

4.15.Субарендатор не имеет права без оформленного в установленном порядке письменного согласования с Арендатором использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);

4.16.Субарендатор не имеет права без оформленного в установленном порядке письменного согласования с Арендатором подключать и использовать оборудование, не имеющее технических паспортов (свидетельств), не отвечающее требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам;

4.17.Арендатор примет все меры для заблаговременного оповещения Субарендатора об ожидаемом отключении городских коммунальных систем, но он не несет ответственности за какой-либо ущерб, причинённый электронному или механическому оборудованию таким отключением;

4.18.Употребление алкогольных напитков в Торговом Центре разрешено только на территории предприятий общественного питания ими торгующими;

4.19.Курение в арендуемом Помещении и местах общего пользования запрещается, кроме тех мест, которые для этих целей согласовываются с Арендатором;

4.20.Требования Субарендатора будут рассматриваться только в письменном виде, которые следует направлять в адрес Администрации Торгового Центра;

4.21.Субарендатор строго соблюдает требования противопожарной безопасности внутри арендуемого Помещения и в случае обнаружения пожара или угрозы пожара в Помещении, немедленно сообщает об этом Администрации Торгового Центра. В случае причинения ущерба Помещению и Торговому Центру в результате пожара, возникшего по вине Субарендатора, Субарендатор несет ответственность за возникший ущерб и убытки и возмещает их Арендатору.Субарендатор несет ответственность за противопожарную безопасность внутри арендуемого Помещения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;

4.22.В случае общественных волнений и беспорядков или в случае необходимости применения экстренных мер по охране Здания и находящихся в нем людей Арендатор имеет право ограничить или прекратить доступ в Торговый Центр на период действия таких обстоятельств.

4.23.Субарендатор не должен устанавливать в Торговом Центре какие-либо автоматы для продажи чего-либо без предварительного письменного согласия Арендатора;

4.24.Ни при каких обстоятельствах Субарендатор не должен хранить или складировать свою продукцию и товары в вестибюлях или на входах, либо на прилегающих пешеходных переходах, или в любом другом месте снаружи Помещения или снаружи Торгового Центра;

4.25.Входные двери, стеклянный купол, окна, и пр., которые отражают и пропускают свет в залы, коридоры или другие помещения общего пользования, в пределах границ Торгового Центра не должны быть закрыты или чем-либо заставлены;

4.26.Разрешительную документацию на право осуществления торговой деятельности Субарендатор обязан получать самостоятельно, своевременно и за свой счет. Копии этих документов Субарендатор должен предоставлять Арендатору сразу после их получения и продления. Арендатор оставляет за собой право приостановить торговую деятельность Субарендатора на территории Торгового Центра, если у последнего отсутствуют необходимые для этого по законодательству документы либо продаваемый товар является заведомо контрафактным или запрещенным к реализации. Субарендатор обязуется в течение 3 (Трех) рабочих дней возместить сумму денежного штрафа, наложенного на Арендатора по вине Субарендатора в течение 7 (семи) дней с даты предъявления Претензии Арендатором;

4.27.Субарендатору, его сотрудникам, агентам, посетителям запрещено приносить горючие и взрывоопасные смеси, химические вещества, кроме жидкостей и растворителей для производства уборки и чистки в необходимых количествах, для нормального функционирования торгового Помещения Субарендатора;

4.28.Субарендатор обязан выполнять требования Управления по делам ГО и ЧС г. Белгорода по вопросу предупреждения чрезвычайных ситуаций, а также службы безопасности Арендатора;

4.29.Для целей устранения возможных аварий и их последствий дубликаты ключей от торговых и офисных Помещений Субарендатора должны передаваться в опечатанных колбах Арендатору при въезде Субарендатора для начала своей торговой деятельности. Никакие дополнительные замки или засовы любого вида не должны устанавливаться Субарендатором на каких-либо дверях или окнах, а также вноситься видоизменения в существующие замки и механизмы соответственно, без предварительного письменного разрешения Арендатора. После истечения срока аренды, Субарендатор обязан вернуть все находящиеся у него комплекты ключей от Помещения Арендатору и, в случае потери ключей, Субарендатор должен возместить потери Арендатору;

4.30.Субарендатор не должен допускать перегрузки полов Торгового Центра. Субарендатор должен заблаговременно информировать Арендатора о предстоящих поставках в свое торговое Помещение. При отсутствии предварительного письменного согласия Арендатора Субарендатор, его сотрудники, агенты, подрядчики и посетители не имеют права перемещать в пределах Торгового Центра, а также собирать или возводить сейфы, любые грузы, офисное или торговое оборудование, мебель или крупногабаритные предметы, которые могут нанести повреждения Зданию. Все такие перемещения товаров, сейфов, грузов, мебели или крупногабаритных предметов любого характера должны совершаться с письменного разрешения Арендатора в часы, определяемые Арендатором;

4.31.Арендатор имеет право производить осмотр всех грузов, поступающих в Торговый Центр, а также удалять с территории Торгового Центра любые грузы, нахождение которых в пределах Торгового Центра нарушает условия Договора Аренды, в том числе настоящих Правил. Любой ущерб, нанесенный Зданию в результате перемещения либо работы любого такого оборудования или мебели, подлежит компенсации Субарендатором;

4.32.Запрещается создавать препятствия нормальному функционированию инженерных коммуникаций (Система пожаротушения, система вентиляции отопления и кондиционирования, электропитание и т. д.). Субарендатор не имеет права без оформленного в установленном порядке письменного согласования с Арендатором производить перенос инженерных сетей.

4.33. Сотрудники Субарендаторов, работающие в подсобных помещениях, не должны выходить в зоны общего пользования в технической одежде, а так же от них не должно исходить резких посторонних запахов, в том числе запах пищи.