Общество с ограниченной ответственностью «РИО»
Общество с ограниченной ответственностью «РИО»
И
Индивидуальный предприниматель Власов Станислав Вячеславович
ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
(без права предоставления адреса местонахождения)
по адресу: Российская Федерация¸ Белгородская область, г. Белгород, проспект Б.Хмельницкого, 164
№ АS 45
« 12» декабря 2015 г.
Г. Белгород
ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № АS 45
КРАТКОСРОЧНЫЙ ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (далее - Договор), заключен в Российской Федерации, г. Белгород, « 12 » декабря 2015 года между:
Обществом с ограниченной ответственностью «РИО»,(далее - «Арендатор»), в лице Генерального директора Погосяна Артака Аршавировича, действующего на основании Устава, и
Индивидуальный предприниматель Власов С.В.(далее – «Субарендатор»), в лице Власова С.В., действующего на основании свидетельства о регистрации .
(Арендатор и Субарендатор, каждый, далее в отдельности именуется «Сторона», а совместно – «Стороны»).
I. Определения и Толкования
1.1. Определения терминов, используемых в настоящем Договоре, содержатся в Приложении № 1 к настоящему Договору.
1.2. Толкование в настоящем Договоре, если иное не предусмотрено текстом Договора:
1.2.1. определения в единственном числе относятся также к определениям во множественном числе и наоборот;
1.2.2. ссылки на Арендатора и Субарендатора подразумевают также должностных лиц, работников, представителей, правопреемников и доверенных лиц этих Сторон;
1.2.3. ссылки на номера пунктов, разделов и приложений являются ссылками на соответствующие пункты, разделы и приложения настоящего Договора;
1.2.4. обязательства какой-либо из Сторон не совершать каких-либо действий или допускать бездействия включает обязательство не допускать таких действий или бездействия со стороны собственников, должностных лиц, представителей, служащих и аффилированных лиц этой Стороны;
1.2.5. нумерация, заголовки пунктов, разделов и приложений настоящего Договора даны исключительно для удобства и не влияют на толкование этих пунктов, разделов и приложений;
1.2.6. рабочие часы означают рабочие часы Центра, указанные в Правилах Пользования Центром.
II. Предмет Договора
2.1. Нежилые Помещения площадью 29592,5 ( Двадцать девять тысяч пятьсот девяносто две целых пять десятых)кв. м. , номера на поэтажном плане: подвал, 1 уровень: 1-6; 1 этаж, 1 уровень: 1-8, 8а, 9-11, 129,143,145-147,151-159,159а,160-172,172а,173-177,179-256,258; 2 этаж, 1 уровень: 1-8, 10-40, 40а,40б,41-58,60-94; 2 этаж, 2 уровень: 1-5; 2 этаж, 3 уровень: 6-9; 3 этаж , 1 уровень : 1-6; 4 этаж,1 уровень: 1-23.,подвал : 1,2,3,4 расположенное в нежилом здании Торгово – развлекательного комплекса, с кадастровым номером : 31: 16:02 01 007:47:024332-00/003:1002/А/1002, по адресу:Российская Федерация, Белгородская область, город Белгород, проспект Б.Хмельницкого, 164 принадлежат Арендатору на праве аренды на основании Договора аренды № 2 от 01 ноября 2010 г.
2.2 Арендатор обязуется предоставить Субарендатору на условиях настоящего Договора во временное владение и пользование Нежилое Помещение, площадью 1 ( один ) кв. м, а именно:
согласно планов и экспликации органов государственного кадастра недвижимости, выданных (границы передаваемого в аренду Помещения выделены цветом на выкопировке из поэтажного плана, являющейся Приложением № 2 к настоящему Договору) (далее – «Помещение»), со всеми правами, предоставленными настоящим Договором, и с учетом содержащихся в нем ограничений, а Субарендатор обязуется принять Помещение, своевременно и надлежащим образом вносить Ежемесячную Арендную Плату и выполнять другие обязательства, предусмотренные настоящим Договором.
Стороны подтверждают, что указанные в п. 2.2. данные позволяют определенно установить имущество, подлежащее передаче Субарендатору в качестве объекта аренды
2.3. Стороны соглашаются с тем, что для расчета Базовой Арендной платы по настоящему Договору используется площадь Помещения, рассчитанная по Методу Расчета (как этот термин определен в Приложении № 1) и составляет 1 (один) кв. м.
2.3.1. Стороны оговорили, что после установки торгового оборудования, будет произведен дополнительный Акт обмера, в случае если площадь по Акту обмера оказалась больше указанной в настоящем Договоре площади, рассчитанной по Методу Расчета , Стороны регулируют площадь Договора дополнительным соглашением
2.4. Арендатор не дает каких-либо гарантий исключительности или отсутствия конкуренции в рамках Торгового Профиля (как этот термин определен в п. 3.1 Договора) между Субарендаторами помещений Центра. Арендатор вправе использовать, сдавать, уступать и передавать в пользование любые помещения, входящие в Центр, для осуществления любых видов деятельности без согласия и/или иного одобрения Субарендатора, кроме Помещения (в целом или в части) передаваемые в Аренду по настоящему Договору.
VI. Срок Аренды
6.1. Настоящий Договор заключен на срок аренды, начинающийся с «12» декабря 2015 года (далее - «Дата Аренды»), и заканчивающийся через 11 (одиннадцать) месяцев с Даты Аренды (далее – «Срок Аренды»), если этот срок не будет продлен или прекращен досрочно в соответствии с условиями настоящего Договора.
6.2 При этом Стороны особо оговаривают, что в случае, если не менее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты окончания Срока Аренды, ни одна из Сторон не направит другой Стороне письмо о своем желании прекратить Договор, Договор считается автоматически пролонгированным на такой же срок и на тех же условиях, при этом подписания дополнительного соглашения о пролонгации Договора не требуется. Количество пролонгаций Договора не ограничено.
При этом ставка Ежемесячной Базовой Арендной платы будет рассчитываться по следующей формуле:
Ежемесячная Базовая Арендная Плата = ЦЕНА *S / 12
6.2.1. Стороны пришли к соглашению, что по истечении 11 ( одиннадцати) месяцев с Даты Аренды, Ежемесячная Базовая Арендная Плата автоматически увеличивается на 10 (десять) %, при этом никакого дополнительного уведомления от Арендатора не требуется.
6.3. По окончанию Срока Аренды (долгосрочной) Субарендатор имеет преимущественное право на заключение Договора Аренды помещения на новый срок перед третьими лицами при прочих равных условиях. Для реализации своего преимущественного права в соответствии с настоящим пунктом Договора Субарендатор должен направить Арендатору уведомление в письменной форме, в котором он заявляет о своем желании воспользоваться данным преимущественным правом , не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения Срока Аренды. В течении 30 (тридцати) дней после получения такого уведомления Арендатор обязуется предоставить Субарендатору оферту, указывающую новый срок аренды (далее «Новый Срок Аренды»), а также предлагаемую арендную плату на Новый Срок Аренды (далее- «Новая Ежемесячная Базовая Арендная Плата»)
6.4. Если Стороны не смогут согласовать Новый Срок Аренды и Новую Ежемесячную Базовую Арендную Плату к моменту, когда до истечения Срока аренды останется 1 (один) месяц, предусмотренное настоящим разделом преимущественное право прекращается, а настоящий Договор прекращает действовать по истечении Срока Аренды
VII. Передача Помещения
7.1. Арендатор обязан предоставить Арендатору Помещение для временного владения и пользования, а также доступ в Места Общего Пользования в порядке и на условиях настоящего Договора. Дата Аренды по настоящему договору определяется п. 6.1. настоящего договора. Перед ремонтом и обустройством Помещения, Стороны подписывают Передаточный Акт. В Передаточном Акте Стороны фиксируют состояние Помещения и установленного в нем оборудования.
VIII. Возврат Помещения
8.1. По окончании Срока Аренды (включая случаи досрочного расторжения, одностороннего отказа от исполнения Договора, прекращения действия Договора по иным основаниям) Субарендатор обязан передать Помещение Арендатору в исправном состоянии с учетом нормального износа, освобожденное от какого-либо оборудования и инвентаря, смонтированного, установленного или находящегося в Помещении для цели его Разрешенного Использования (далее - «Оборудование Субарендатора») и/или иных вещей Субарендатора и/или третьих лиц.
8.2. Передача Помещения подтверждается актом возврата Помещения, подписываемым по форме, приведенной в Приложении № 5 к Договору (далее – «Акт Возврата»), который подлежит подписанию Сторонами в последний день Срока Аренды или, в случае досрочного расторжения Договора, в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента такого расторжения.
8.3. В случае если Субарендатор возвращает Помещение в состоянии, не соответствующем условиям Договора, в том числе, не освободив Помещение от Оборудования Субарендатора или иных вещей, Стороны фиксируют в Акте Возврата подлежащие устранению недостатки Помещения, не подпадающие под определение нормального износа, или наличие Оборудования Субарендатора или иных вещей Субарендатора. В указанных случаях Арендатор осуществляет вывоз и хранение вещей Субарендатора, а также ремонт Помещения в результате такого вывоза или для устранения недостатков, указанных в Акте Возврата. Субарендатор обязан возместить Арендатору все разумные и документально подтвержденные расходы, понесенные Арендатором при осуществлении предусмотренных в настоящем пункте положений, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения соответствующего счета от Арендатора.
8.4 Если Субарендатор не передает Помещение Арендатору по окончании Срока Аренды в сроки, указанные в п. 8.2 настоящего Договора, он обязан, без ущерба любым иным правам и средствам судебной защиты, которые имеет Арендатор, платить Арендатору за этот период просрочки возврата Помещения штраф, эквивалентный 150 % (ста пятидесяти процентам) от суммы Ежемесячной Базовой Арендной Платы (взамен выплаты Ежемесячной Базовой Арендной Платы), за период просрочки возврата Помещения и пропорциональную этому периоду, а также возместить все расходы, издержки и убытки, понесенные Арендатором в связи с такой просрочкой на основании Претензии Арендатора в течение 10 дней, со дня получения такой претензии.
X. Обеспечительный Депозит
10.1. В обеспечение надлежащего исполнения настоящего Договора Субарендатор в течение 7 (семи ) банковских дней с момента подписания настоящего Договора перечисляет Арендатору Обеспечительный Депозит в размере 12 000 (двенадцать тысяч) рублей, включая НДС по ставке, подлежащей применению (далее – «Обеспечительный Депозит»)
Данный Обеспечительный Депозит, в случае применения п 18.8 подлежит зачету за последний месяц аренды Ежемесячной Базовой Арендной Платы по настоящему Договору Субаренды. В случае если на момент зачета сумма оплаты за последний месяц аренды будет мешьше суммы внесенного Обеспечительного депозита, Субарендатор обязуется доплатить положительную разницу.
10.2.Арендатор, возвращает сумму Обеспечительного Депозита Субарендатору полностью по истечении срока действия настоящего Договора или при досрочном расторжении настоящего договора по любой причине, за исключением расторжения Договора в соответствии с п.п. 18.5.1., 18.6, в следующие сроки:
10.2.1. При отсутствии задолженности Субарендатора перед Арендатором, которая может возникнуть в результате ненадлежащего исполнения Субарендатором условий настоящего Договора - в течение 10 банковских дней;
10.2.2. При наличии у Субарендатора какой – либо задолженности перед Арендатором, возникшей в результате ненадлежащего исполнения Субарендатором своих обязательств по настоящему Договору – в течение 10 банковских дней после погашения Субарендатором данной задолженности в полном объеме, а до момента полного исполнения обязательств Субарендатором по договору, Арендатор имеет право на удержание Обеспечительного Депозита.
10.3. В случае досрочного расторжения настоящего Договора в соответствии с п.п. 18.5.1, 18.6, Обеспечительный Депозит, уплаченный Субарендатором в соответствии с п. 10.1 настоящего Договора подлежит зачету в качестве штрафа, размер которого равен сумме Обеспечительного Депозита, находящегося в распоряжении Арендатора на дату расторжения Договора.
10.4.Обеспечительный Депозит находится у Арендатора в качестве обеспечения исполнения Субарендатором своих обязательств по настоящему Договору и без начисления процентов.
10.5.Субарендатор обязуется не закладывать или иным образом не обременять Обеспечительный Депозит. Любое такое обременение будет ничтожным.
10.6.Арендатор не имеет права самостоятельно производить какие-либо вычеты из Обеспечительного
Депозита.
10.7. Арендатор имеет право пользования и распоряжения Обеспечительным Депозитом.
10.8. В случае исполнения Субарендатором условий п.10.1., Обеспечительный депозит подлежит зачету за последний месяц аренды за Помещение, за исключением применения п.10.2. Для точного понимания, Стороны определили, что при применении п.10.8. Обеспечительный Депозит возврату не подлежит.
XI. Содержание Помещения
11.1. В течение Срока Аренды Субарендатор обязан осуществлять ремонт в случаях, если обязанность его проведения лежит на Субарендаторе в соответствии с условиями настоящего Договора, в течение 2 (двух) месяцев после даты получения письменного уведомления от Арендатора (либо ранее указанного срока в том случае, если Арендатор предъявляет разумное требование об этом); если Субарендатор не выполняет такое требование, Арендатор имеет право доступа в Помещения и осуществления работ, расходы на которые Субарендатор обязуется возместить по требованию Арендатора в срок, указанный последним. При проведении любого ремонта или строительно-отделочных и инженерно-монтажных работ Субарендатора в Помещении (далее – «Отделочные Работы»)
11.2. Субарендатор в течение всего Срока Аренды обязан:
11.2.1. постоянно и без перерывов:
(а) вести коммерческую деятельность в Помещении в соответствии с общепринятыми нормами делового оборота и деловой этики в рамках Разрешенного использования;
(b) обеспечивать в течение рабочих часов достаточное количество сотрудников во избежание скопления посетителей и очередей;
(c) хорошо освещать внутреннее пространство Помещения и все вывески, имеющие отношение к Помещениям, в течение рабочих часов;
(d) содержать Помещение, все вывески, имеющие отношение к Помещению, товары, обстановку, торговое и иное Оборудование Субарендатора и иное имущество, расположенное в Помещении, в надлежащем санитарном и техническом состоянии в соответствии с Правилами Пользования Центром;
11.2.2. обеспечить в соответствии с Разрешенным Использованием, соблюдая при этом требования санитарной и противопожарной безопасности, поддержание Помещения в исправном состоянии, обеспечивающем его нормальное функционирование (с учетом нормального износа), включая системы кондиционирования воздуха и вентиляции, противопожарную систему и коммуникации, в той мере, в которой иное не предусмотрено настоящим Договором.
11.2.3. не допускать проникновения в Помещение, а также хранения в Помещении, каких-либо предметов или материалов, считающихся опасными для жизни, здоровья или окружающей среды, в том числе радиоактивных материалов, легковоспламеняющихся субстанций, химических реактивов, взрывчатых веществ;
11.2.4. осуществлять какие-либо погрузочно-разгрузочные работы в отношении громоздких или тяжелых предметов, для которых требуется использование специальных тележек и схожих приспособлений для перемещения, только через специальные узлы и маршруты, согласованные с Арендатором, а также в согласованное с Арендатором время;
11.2.5. не вносить в Помещение и не размещать в Центре, не перевозить в лифтах Центра какие бы то ни было предметы, которые по своим качествам, количеству и весу могут нанести ущерб Помещению, Центру или перегрузить лифты, электросеть и прочие коммуникации в Помещении, Центре;
11.2.6. производить мойку оконных стекол и рам внутри Помещения, а также стеклянных частей (если таковые имеются) входных дверей Помещения, складировать мусор и отходы в соответствующем контейнере или в других местах, указанных Арендатором;
11.2.7. должным образом содержать установленные счетчики потребления коммунальных услуг и в случае их выхода из строя заменить такие счетчики;
11.2.8. извещать Арендатора о любых ставших ему известными дефектах в Центре, Помещении, оборудовании, фактах повреждения или разрушения, возникших неисправностей и аварий в Центре или на Прилегающей Территории, а также о получении адресованных Субарендатору уведомлений, приказов, требований, указаний Органов Власти, которые могут нанести ущерб Арендатору, в каждом случае, как только Субарендатору станет известно о соответствующем факте.
11.3. При условии исполнения Субарендатором своих обязанностей, предусмотренных настоящим Договором, Арендатор в течение Срока Аренды обязан:
11.3.1. обеспечивать возможность беспрепятственного и непрерывного использования Помещения в соответствии с его Разрешенным Использованием;
11.3.2. оперативно устранять за свой счет все дефекты строительства в Центре и Помещении, а также исправлять все последствия этих дефектов;
11.3.3. удовлетворять все требования к Помещениям, а также обеспечить, чтобы целевым назначением Помещения являлось использование в соответствии с Торговым Профилем в течение всего Срока Аренды;
11.3.4. управлять, обслуживать (непосредственно или через приглашенных для этой цели подрядчиков) и содержать Центр и Прилегающую Территорию таким образом, чтобы они соответствовали требованиям, предъявляемым к сопоставимым торгово-развлекательным комплексам в городе Белгороде;
11.3.5. обеспечивать содержание всех систем и оборудования в работоспособном состоянии. При этом Стороны соглашаются, что услуги по отоплению, кондиционированию воздуха и вентиляции предоставляются только в рабочие часы, устанавливаемые Арендатором;
11.3.6. поддерживать Центр в исправном состоянии и осуществлять текущий ремонт Центра (за исключением текущего ремонта Помещения, являющегося обязанностью Субарендатора), инженерных сетей и оборудования, и, по мере необходимости, капитальный ремонт несущих конструкций Центра, крыши, фундамента, подвала, фасада, Мест Общего Пользования,
инженерных сетей и оборудования. При выполнении своих обязанностей в соответствии с настоящим пунктом Арендатор прилагает усилия для сведения к минимуму неудобств, причиняемых Субарендатору проведением работ в Центре, а также принимает меры предосторожности для предотвращения причинения ущерба Помещению и имуществу Субарендатора.
11.4. Арендатор принимает меры по обеспечению безопасности в Центре, соразмерные с обычными мерами безопасности, принимаемыми в сопоставимых торгово-развлекательных комплексах в городе Белгороде. Арендатор не несет ответственности за установку Субарендатором охранных систем в Помещении, а также не несет ответственности в случае причинения ущерба Помещению или имуществу, находящемуся в Помещении, действиями третьих лиц.
11.5. Арендатор имеет право в период действия Договора осуществлять обслуживание инженерных сетей и оборудования в Центре и Помещении, а также контроль за их состоянием и их соответствием правилам и нормам эксплуатации и техники безопасности, контроль за состоянием Помещения и соблюдением Субарендатором условий его использования, включая контроль за выполнением ремонтных работ в Помещении, на условиях, изложенных в настоящем Договоре. Арендатор обязан предупреждать Субарендатора о проведении контрольных мероприятий, а также необходимого обслуживания инженерных сетей и оборудования в Центре и Помещении не менее чем за 48 (сорок восемь) часов до его начала и проводить такие контрольные мероприятия в нерабочие часы, если иное не обусловлено чрезвычайными ситуациями.
11.6. Какие-либо повреждения или разрушения Помещения или находящихся в нем инженерных сетей или оборудования, произошедшие по вине Субарендатора, подлежат восстановлению Субарендатором за свой счет с использованием материалов, согласованных с Арендатором и с обеспечением соблюдения техники безопасности и надлежащего качества ремонтно-восстановительных работ в соответствии с положениями настоящего Договора. В случае нарушения Субарендатором этого обязательства Арендатор может произвести соответствующие работы в Помещении за счет Субарендатора.
11.7. Права в случае невозможности использования: Арендатор не несет ответственности перед Субарендатором за непредставление или просрочку в оказании Эксплуатационных Услуг и коммунальных услуг в случаях, когда это вызвано Обстоятельствами Непреодолимой Силы, или иными препятствующими событиями вне разумного контроля Арендатора, включая неполадки или перерывы в предоставлении коммунальных услуг и действия Органов Власти (если такие действия не были вызваны действиями или бездействием со стороны Арендатора), при условии, что Арендатор обязуется немедленно предоставить Субарендатору письменное уведомление в случае, если Арендатору становится известно о предстоящем отключении электроэнергии или перебое в предоставлении каких-либо услуг или если Арендатор имеет основания предполагать, что отключение электроэнергии или перебой в предоставлении других услуг может произойти, и при этом Арендатор обязуется предпринять все возможные меры для предотвращения отключений электроэнергии и перебоев в предоставлении других услуг и обеспечения оперативного возобновления подачи электроэнергии и предоставления других услуг.
XIV. Страхование
14.1. Субарендатор должен за свой счет на весь срок аренды застраховать свою гражданскую ответственность, которая может возникнуть в результате владения и пользования Арендатором Помещением и использования Мест Общего Пользования. При этом указываемая страховая сумма при осуществлении такого страхования не может быть меньше, чем рублевый эквивалент 100000 (сто тысяч) долларов США с лимитом ответственности не менее 50000 (пятидесяти тысяч) долларов США по каждому страховому случаю.
14.2. Субарендатор обязуется застраховать внутреннюю отделку Помещения, предусмотренного п. 2.2. настоящего Договора, за свой счет на весь срок аренды в пользу Арендатора от рисков, наступление которых может привести к невозможности использования Помещения по его прямому назначению или ухудшению его состояния. Размер Страховой суммы ежегодно устанавливается дополнительным соглашением сторон к настоящему Договору.
14.3. Субарендатор обязуется осуществить страхование, указанное в п.14.1 и 14.2 настоящего Договора в срок не позднее 15 (пятнадцати) рабочих дней с даты заключения настоящего Договора. Субарендатор обязуется передать Арендатору заверенные копии договоров страхования (страховых полисов), заключенных с предварительно письменно согласованной Арендатором, надлежащим образом лицензированной страховой компанией, имеющей хорошую деловую репутацию, и подтверждающих выполнение Субарендатором своих обязательств, установленных в пп. 14.1 и 14.2 Договора, в срок не позднее 20 (двадцати) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора. В случае если заверенные копии таких договоров страхования (страховых полисов), подтверждающие страхование Субарендатором своей гражданской ответственности и имущественного страхования в соответствии с настоящим пунктом, не будут переданы Арендатору в указанный срок, то Арендатор, выступая в качестве Страхователя вправе самостоятельно застраховать соответствующие риски, путем заключения договора или договоров страхования со страховщиком по своему выбору. Возникшие при этом расходы относятся на счет Субарендатора и подлежат возмещению последним в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты выставления Арендатором соответствующего письменного требования.
14.4. Субарендатор обязуется за свой счет на весь срок аренды осуществить имущественное страхование содержимого Помещения, включая Оборудование Арендатора, вещи, предметы обстановки от всех видов рисков повреждения или гибели.
14.5. Настоящим Стороны согласились, что предусмотренные пп. 14.1 и 14.2 настоящего раздела, договор (или договоры) страхования должны предоставлять страховое покрытие против рисков, обычно страхуемых применительно к аналогичным объектам. Субарендатор обязуется не совершать действий или допускать бездействия, которые могли бы лишить какой-либо из указанных в настоящем пункте договоров страхования (страховых полисов) законной силы. Субарендатор обязуется выполнять все условия таких договоров страхования и все требования страховщиков, в том числе в определенных случаях по требованию оплатить любое увеличение размера страховой премии, и уведомлять Арендатора о возникновении какого-либо страхового случая, покрытого каким-либо из таких договоров страхования.
14.6. Выплаченное Субарендатору страховое возмещение незамедлительно используется им для возмещения убытков, причиненных Арендатору, восстановления Помещения или, в соответствующих случаях, для возмещения убытков, причиненным третьим лицам в результате наступления страхового случая. В случае, если полученное страховое возмещение не полностью покрывает размер убытка, нанесенный имуществу Арендатора по вине Субарендатора, либо ущерб, нанесенный третьим лицам вследствие использования Субарендатором Помещения и Мест Общего Пользования, то Субарендатор покрывает соответствующие убытки за счет собственных средств.
14.7. Арендатор обязуется за свой счет осуществить имущественное страхование Центра в части площадей общего пользования. Если страховое возмещение по любому из договоров страхования, заключаемому Арендатором в целях настоящего Договора, не может быть полностью или частично получено в результате какого-либо действия или упущения Субарендатора или, если страховая сумма окажется недостаточной в результате нарушения Субарендатором, то Субарендатор выплачивает Арендатору недополученное страховое возмещение или недостающую сумму в течение 5 (пяти) рабочих дней по получении письменного требования Арендатора.
XV. Рекламно-Информационное Оформление Помещения
15.1.Субарендатор обязан к Дате Аренды изготовить и разместить на внешней витрине Помещения вывески с содержанием названия или торговой марки магазина, а также полной информации о юридическом лице, осуществляющем коммерческую деятельность в Помещении, а также за свой счет содержать их в надлежащем состоянии и освещении. Субарендатор письменно согласует с Арендатором размер, вид, характер и расположение таких вывесок.
15.1.1.Субарендатор обязуется с Даты аренды, размещать на рекламных носителях в торговом Центре, рекламу своей торговой точки, по дополнительно заключенному договору.
15.2. Арендатор имеет право использовать торговое наименование (товарный знак) Субарендатора в рекламе, информационных брошюрах и маркетинговых материалах Арендатора.
15.3.При установлении и дальнейшем использовании вывесок на Прилегающей Территории Субарендатор обязан получить все необходимые Согласования от Органов Власти в связи с размещением вывесок, а также соблюдать действующие в Белгородской области нормы и правила рекламно-информационного оформления, освобождая Арендатора от любой ответственности перед контролирующими органами за нарушение данных требований, в том числе от ответственности за ненадлежащую рекламу. Субарендатор несет все возможные расходы, связанные с установкой и дальнейшим содержанием принадлежащих ему вывесок и средств рекламы в Помещении, включая расходы по уплате возможных штрафов и взысканий, установленных соответствующими Органами Власти в связи с нарушением действующих в Бедгородской области норм и правил рекламно-информационного оформления.
15.4.По окончании субаренды, до подписания Акта Возврата, Субарендатор обязан снять все соответствующие вывески Субарендатора и привести места их крепления в надлежащее состояние.
XVI. Доступ в Помещение и Система Охраныпо безопасности функционирования Центра
16.1Круглосуточная охрана площадей Общего пользования торгового развлекательного Центра, путем
патрулирования и наблюдения.
16.2. Прием на охранную сигнализацию запирающих устройств помещений Субарендатора, если
Помещения оборудованы сигнализацией.
16.3.Прием на охрану средств пожарной сигнализации Помещений Субарендатора.
16.4. При использовании Помещения Субарендатор обязан соблюдать режим работы, установленный Арендатором. При этом Арендатор гарантирует Субарендатору, что за исключением случаев, предусмотренных в п. 16.2 Договора, вне зависимости от изменения режима работы:
16.4.1. Помещение будет доступно для персонала Субарендатора на основании пропусков в круглосуточном режиме, 7 (семь) дней в неделю;
16.4.2. Помещение будет доступно для посетителей Субарендатора на основании временных пропусков в круглосуточном режиме, 7 (семь) дней в неделю.
16.4.3. Персонал Субарендатора будет иметь право на основании выданных Арендатором пропусков завозить в Помещение и вывозить из Помещения товарно-материальные ценности в круглосуточном режиме в порядке, заблаговременно согласованном с Арендатором.
16.5. Арендатор оставляет за собой право ограничивать доступ в Помещение персонала и посетителей Субарендатора, а также перемещение товарно-материальных ценностей:
16.5.1. в случаях, предусмотренных настоящим Договором, в том числе в случае несвоевременного или не в полном объеме внесения Ежемесячной Арендной Платы или любых иных платежей, предусмотренных настоящим Договором, и не устранения такого нарушения в течение 3 (трех) рабочих дней со дня направления уведомления Субарендатору с требованием об устранении такого нарушения;
16.5.2. в случае аварий в Центре, проведения аварийных и профилактических работ, препятствующих нормальной работе инфраструктуры Центра и инженерных сетей Центра и Помещения;
16.5.3. в случае запретов, наложенных уполномоченными Органами Власти.
16.6. Арендатор не несет ответственности за сохранность товарно-материальных ценностей Субарендатора, за исключением случаев, когда товарно-материальным ценностям Субарендатора причинен ущерб по обстоятельствам, за которые Арендатор отвечает.
16.7. По требованию Арендатора персонал Субарендатора обязан проходить инструктажи по соблюдению техники безопасности и границы ответственности за пожарную и электробезопасность в Центре под роспись в соответствующем журнале по технике безопасности. Проведение таких инструктажей не должно препятствовать ведению нормальной коммерческой деятельности Субарендатора.
16.8. Субарендатор имеет право устанавливать в Помещении дополнительные системы охраны только с предварительного письменного согласия Арендатора, который не может необоснованно отказать в таком согласии или необоснованно задержать или обусловить его выдачу.
XIХ. Ответственность Сторон
19.1. В случае правомерного предъявления одной из Сторон требования о возмещении убытков, другая Сторона обязуется полностью возместить понесенные этой Стороной убытки сверх подлежащих уплате предусмотренных в настоящем Договоре штрафных санкций.
19.1.1 Субарендатор обязуется на протяжении срока действия настоящего договора и осуществлении коммерческой деятельности в указанном арендованном Нежилом Помещении, соблюдать действующее законодательство Российской Федерации в сфере миграции, не привлекать к любым видам работ иностранных граждан или лиц без гражданства, без наличия разрешения на привлечение и использование таких работников, а также разрешений на трудовую деятельность на территории Российской Федерации, оформленных в соответствии с действующим законодательством.
В случае осуществления проверки уполномоченными органами, Субарендатор обязуется представить все документы, подтверждающие правомерность привлечения каждого работника , контролирующим органам.
Если, в случае нарушений Субарендатором выше указанных требований , а также действующего законодательства Российской Федерации в сфере миграции, будет наложен штраф контролирующими органами на Арендатора или произойдет административное приостановление деятельности Арендатора, всю ответственность , включая упущенную выгоду несет Субарендатор
19.2. Если иное не предусмотрено в настоящем Договоре и/или законодательстве РФ, Арендатор не несет ответственности перед Субарендатором за ущерб или расходы, понесенные Субарендатором в связи с деятельностью, осуществляемой Субарендатором в Центре и Помещении. Указанное в настоящем пункте ограничение ответственности Арендатора применяется в случаях хищения, неправомерного отчуждения или иного правонарушения или преступления (за исключением совершенных Арендатором или по его указанию), предметом которого стал Субарендатор или его имущество. Кроме того, за исключением случаев, когда в настоящем Договоре указывается иное, Арендатор не несет никакой ответственности перед Субарендатором за небрежность и бездействие со стороны Субарендаторов и лиц, занимающих смежные и соседние помещения, а также за неисправности в работе, остановку и выход из строя коммуникаций и оборудования, утечки и перегрузки, возникшие в результате грубой небрежности и умышленных действий Субарендатора. При этом, однако, Арендатор обязан совершить все разумно необходимые действия для предотвращения наступления указанных выше в данном пункте случаев и ограничения их последствий. Положения п. 19.2. не применяются, в случае причинения Субарендатору ущерба по обстоятельствам, за которые Арендатор несет ответственность в соответствии с настоящим Договором или законодательством Российской Федерации.
19.3. Вне зависимости от положений иных разделов настоящего Договора об обратном, совокупный размер ответственности Арендатора по возмещению убытков Субарендатора в связи со всеми нарушениями настоящего Договора Арендатором ограничен суммой двухмесячной Базовой Арендной Платы. Для исключения возможности другого толкования, это ограничение ответственности Арендатора не относится к обязательству Арендатора о возврате Обеспечительного Депозита и предоплаченной Базовой Арендной Платы, внесенных в связи с настоящим Договором. В случае противоречия настоящего п.19.3 другим положениям настоящего Договора, применяются положения настоящего п.19.3.
19.4. Вне зависимости от положений иных разделов настоящего Договора, Арендатор не несет ответственности перед Субарендатором за упущенную выгоду или косвенные убытки.
19.5. Субарендатор также обязуется освободить Арендатора от какой-либо ответственности, связанной с соблюдением положений законодательства РФ и Белгородской области, регулирующих трудовые отношения, а также отношения в области использования иностранной/иногородней рабочей силы, возникающих в связи с наймом Субарендатором сотрудников и подрядчиков.
19.6. Если Субарендатор не открывает Помещение для посетителей в Дату Аренды и/или нарушает или не с