О-Ж. Зона общественно-жилого назначения

Зона многофункциональной общественной и жилой застройки с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций О-Ж выделена для формирования центров обслуживания вдоль улиц на основе сложившихся типов жилья.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

– индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками;

– отдельно стоящие усадебные жилые дома с участками, с возможностью содержания и разведения домашнего скота и птицы;

– одно-, двухквартирные жилые дома с приусадебными земельными участками;

– личное подсобное хозяйство;

– многоквартирные жилые дома в 2-6 этажа;

– залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

– конфессиональные объекты;

– парикмахерские, косметические кабинеты;

– фотоателье, фотосалоны;

– приемные пункты прачечных и химчисток;

– пункты оказания первой медицинской помощи;

– медицинские кабинеты;

– ветлечебницы;

– аптеки;

– магазины;

– почтовые отделения;

– офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

– гостиницы, гостевые дома;

– рекламные агентства;

– отделения банков;

– бильярдные;

– фирмы по предоставлению услуг связи;

– пошивочные ателье, мастерские по ремонту обуви, часов, ремонтные мастерские бытовой техники;

– индивидуальные гаражи;

– индивидуальные гаражи под большегрузный транспорт;

– отделения, участковые пункты милиции;

– рынки;

– киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

– иные объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения,

– инженерная инфраструктура.

Предприятия обслуживания допускается размещать в отдельно стоящих нежилых строениях или встроенно-пристроенных к жилому дому нежилых помещениях с изолированными от жилой части дома входами.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

– бани, сауны, бассейны индивидуального пользования;

– отдельно стоящие, встроенные или пристроенные гаражи для хранения автомобилей;

– открытые стоянки, но не более чем на 2 легковых автомобиля на 1 земельный участок;

– парковки перед учреждениями обслуживания населения;

– общественные резервуары для хранения воды;

– индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

– оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

– надворные туалеты, септики;

– площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования:

– блокированные жилые дома в 2-4 этажа

- АЗС, предприятия автосервиса.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

1) минимальная/максимальная площадь земельных участков для индивидуального жилищного строительства – 400/1000 кв. м;

2) минимальная/максимальная площадь земельных участков для личного подсобного хозяйства строительства для городской местности – 600/1500 кв. м, для сельской местности — 2000 кв.м;

3) минимальная/максимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства – 16/ 32 м;

4) максимальная площадь для индивидуальных гаражей – 30 кв.м, для большегрузных гаражей – 70 кв.м.

5) максимальное количество этажей индивидуальных жилых домов - 3;

6) максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (индивидуальные, усадебные, блокированные и одноквартирные дома) - 12 м;

7) максимальный процент застройки участка индивидуальных жилых домов- 60%;

8) минимальный отступ строений (для усадебных, блокированных и одноквартирных домов) от красной линии или границы земельного участка со стороны улицы, проезда (в случае, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки) - 5 м;

9) требования к ограждению земельных участков:

конструкция и вид ограждения, его высота со стороны улиц должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

При размещении строений должны соблюдаться требования технических регламентов.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию их собственников, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

Для земельных участков предназначенных для строительства многоквартирных жилых домов и объектов общественно-делового назначения предельные параметры земельных участков и объектов недвижимости, параметры застройки устанавливаются при подготовке документации по планировке территории.

На существующие объекты распространяются правила, установленные ч.8 ст.36 Градостроительного Кодекса РФ.».

1.2. Статью 26 главы 7 раздела «Содержание» исключить.

1.3. Статью 26 Главы 7 «Статья 26.Общественно – деловые зоны» отменить.

1.4. Статью 34 главы 7 изложить в новой редакции:

«Статья 34. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур