Условия и порядок реализации имущества
ПОЛОЖЕНИЕ
Условия и порядок реализации имущества,
Принадлежащего ЗАО «Агрофирма Горский»
Г. Санкт-Петербург
Общие положения.
1.1. Настоящее положение (далее – Положение) определяет порядок, условия и сроки проведения электронных торгов по реализации имущества, принадлежащего Закрытое акционерное общество «Агрофирма Горский» (ИНН 4715002853, ОГРН 1024701852779, место нахождения: Ленинградская область, Тихвинский район. Горка деревня, д.1) (далее также – Должник), часть которого является предметом залога по требованию ООО «Агросервис», часть является предметом залога по требованию АО «Россельхозбанк», в рамках дела о банкротстве № А56-8653/2014, кроме того, часть имущества не является предметом злога.
1.2 Настоящее Положение разработано в соответствие с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 № 495.
1.3. Проводимые в соответствии с настоящим Положением торги являются открытыми по составу участников и проводятся с закрытой формой представления предложений о цене имущества.
1.4. В случае возникновения обстоятельств, в связи с которыми требуется изменение порядка, сроков и (или) условий продажи имущества Должника, конкурсные кредиторы, чьи требования обеспечены залогом реализуемого имущества, а также собрание кредиторов утверждают соответствующие изменения в настоящее Положение.
2. Основные термины и определения:
2.1. Для целей настоящего Положения применяются следующие основные термины и определения:
Должник – Закрытое акционерное общество "Агрофирма Горский" (ИНН 4715002853, ОГРН 1024701852779, место нахождения: Ленинградская область, Тихвинский район. Горка деревня, д.1);
Конкурсный управляющий – Клиндух Дмитрий Владимирович, ИНН 781711038878; СНИЛС 118-682-032-64, член Ассоциация "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Меркурий" (ИНН 7710458616, ОГРН 1037710023108), 125047, Российская Федерация, г. Москва, ул. 4-я Тверская-Ямская, д. 2/11, стр. 2;
задаток – сумма денежных средств, перечисляемая заявителем на счет организатора торгов, реквизиты которого подлежат указанию в сообщении о проведении торгов;
имущество/лот – имущество Должника, указанное в приложенях к настоящему Положению, подлежащее реализации в соответствии с настоящим Положением;
Предприятие Должника - совокупность имущества и имущественных прав должника, выявленных в ходе инвентаризации и включенных в конкурсную массу и подлежащих реализации единым лотом.
Состав подлежащего продаже Предприятия Должника определяется конкурсным управляющим на основе данных проведенной им инвентаризации имущества Должника.
Производственно-технологический комплекс Должника - имущество Должника, которое используется в целях производства сельскохозяйственной продукции, ее хранения, переработки, реализации.
Состав имущества, входящего в производственно-технологический комплекс Должника определяется конкурсным управляющим.
организатор торгов – лицо, уполномоченное на совершение необходимых действий, направленных на организацию и проведение торгов по реализации имущества/лота;
оператор электронной площадки – юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или физическое лицо в качестве индивидуального предпринимателя, государственная регистрация которых осуществлена в установленном порядке на территории Российской Федерации, которые проводят торги в электронной форме в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве) и являются членами саморегулируемой организации операторов электронных площадок;
заявитель - лицо, представляющее заявку на участие в торгах;
участник торгов - заявитель, допущенный к участию в торгах;
победитель торгов (покупатель) – участник торгов, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество/лот;
электронная площадка – сайт в сети «Интернет», на котором проводятся торги в электронной форме в соответствии с Законом о банкротстве.
2.2. Любые термины и определения, значение которых специально не оговорено в п. 2.1 Положения, подлежат толкованию в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Условия торгов
3.1. Продажа имущества Должника осуществляется с учетом требований, предусмотренных § 3 главы IX Закона о банкротстве, а именно:
3.1.1. Организатор торгов выставляет на торги единым лотом Предприятие Должника, в состав которого включается заложенное и не заложенное имущество Должника.
3.1.2. Если Предприятие Должника не продано на торгах, организатор торгов выставляет на торги единым лотом производственно-технологический комплекс Должника, в состав которого включается заложенное и не заложенное имущество Должника.
3.1.3. Если выставленный на торги единым лотом производственно-технологический комплекс Должника не продан на торгах, дальнейшая продажа осуществляется в соответствии со статьей 111 и пунктом 4 статьи 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».
В случаях, указанных в п.п.3.1.1-3.1.2, продажа осуществляется в порядке, установленном пунктами 4 - 19 статьи 110 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».
Состав имущества, выставляемого на торги, указан в приложениях к настоящему положению.
3.2. Начальная цена продажи имущества/лота устанавливается:
А) в отношении имущества, составляющего предмет залога по обязательствам Должника перед ООО «Агросервис» - на основании отчётов №46-2рп/10/2015 от 13.11.2015, № 46-3рп/10/2015 от 13.11.2015 года, подготовленных ООО «Прайс»; на основании отчета № АР-05-13/060 от 14.06.2013 года, подготовленного ООО «ЭнПиВи Эпрайс».
Б) в отношении имущества, составляющего предмет залога по обязательствам Должника перед АО «Россельхозбанк» на основании заключения эксперта №15-32-Т-А56-8653/2014/СД.1 от 15.05.2015 года.
В) в отношении имущества, не являющегося предметом залога – на основании решения собрания кредиторов ЗАО «Агрофирма Горский» с учётом отчета оценщика №3-09-15/1 от 30.11.2015 года, подготовленного оценщиком Лякиным Николаем Евгеньевичем, а также заключения об оценке №35-Д/15 от 16.06.2015 г., подготовленного ООО «Гильдия экспертов Северо-Запада».
Начальная цена продажи имущества указана в приложениях к настоящему положению.
3.3. Организатор торгов: ООО «Тюнер» (Юр. адрес: 191186, г. Санкт-Петербург, ул. Б. Морская, д. 20. Факт. адрес: 191011, г. Санкт-Петербург, Невский пр., д. 30, офис 6.4. В, пом. 27-н, ком. 5, ОГРН 1037843093573, ИНН 7825507757).
3.4. Оператор электронной площадки: ООО «Балтийская электронная площадка» (ОГРН 1107847236023, ИНН 7810596232), адрес: Санкт-Петербург, пр. Московский, д. 111, лит. А, пом. 10-Н.
3.5. Место представления заявок на участие в торгах: сайт электронной площадки в сети Интернет по адресу – www.bepspb.ru.
3.6. Место проведения торгов: на сайте электронной площадки в сети Интернет по адресу – www.bepspb.ru.
3.7. Место подведения результатов торгов: на сайте электронной площадки в сети Интернет по адресу – www.bepspb.ru.
3.8. Конкурсный управляющий обязан не позднее, чем через 1 месяц с даты получения настоящего Положения заключить с организатором торгов договор на организацию торгов на условиях, указанных в Приложении к настоящему Положению. В указанный срок Конкурсный управляющий также обязан передать Организатору торгов все необходимые для проведения торгов документы и сведения.
3.9. Конкурсный управляющий одновременно с публикацией сообщения о торгах в газете «Коммерсантъ» направляет уведомление о продаже Предприятия Должника (имущества единым лотом) лицам, которые занимаются производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеют земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку Должника (далее – лица, имеющие преимущественное право) (если таковые имеются).
Указанное уведомление направляется названным лицам, имеющим преимущественное право (при наличии таких лиц), одновременно с публикацией сообщения о каждых торгах, указанных в п.3.1.1., 3.1.2. настоящего Положения.
Конкурсный управляющий не направляет указанное уведомление сельскохозяйственным организациям, крестьянским (фермерским) хозяйствам, расположенным в данной местности, поскольку законом не предусмотрена такая обязанность.
3.10. В случае если торги состоялись, в связи с чем была определена рыночная стоимость Предприятия, а также в случае если торги не состоялись, но была представлена заявка на участие в торгах от единственного заявителя, содержащая сведения о цене предложения, которая не ниже начальной цены продажи предприятия, конкурсный управляющий в порядке и в срок, предусмотренные Положением о продаже имущества Должника, направляет лицам, имеющим преимущественное право, предложение выкупить предприятие по цене, сформированной на торгах (предложенной единственным заявителем).
3.11. Конкурсный управляющий принимает заявления о намерении воспользоваться преимущественным правом и приобрести Предприятие Должника по предложенной цене в течение месяца со дня получения указанными лицами предложения о выкупе либо установления факта невозможности вручения предложения.
3.12. При наличии заявления о намерении воспользоваться преимущественным правом, представленным в установленный срок, Предприятие Должника продается лицу, имеющему преимущественное право, на основании договора купли-продажи в соответствии с Законом о банкротстве.
3.13. В случае если лица, имеющие преимущественное право приобретения Предприятия Должника, не заявили в установленный срок о своем желании приобрести предприятие должника по предложенной цене, конкурсный управляющий в течение пяти дней с даты истечения срока, предусмотренного для реализации преимущественного права направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи предприятия должника, в отношении которого он признан победителем торгов, в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве.
3.14. В случае если первоначальные торги по продаже Предприятия Должника не состоялись, и не была представлена заявка на участие в торгах, соответствующая установленным требованиям, от единственного заявителя, организатор торгов проводит торги по продаже производственно-технологического комплекса Должника, в ходе которых также применяются положения п.п.3.10-3.13 настоящего положения.
3.15. В случае если торги по продаже производственно-технологического комплекса Должника не состоялись, и не была представлена заявка на участие в торгах, соответствующая установленным требованиям, от единственного заявителя, продажа имущества должника осуществляется отдельными лотами в соответствии со статьей 111 и пунктом 4 статьи 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».
4. Функции организатора торгов при подготовке и проведении торгов
Организатор торгов при подготовке и проведении торгов выполняет следующие функции:
4.1. Заключает договор с оператором электронной площадки на проведение торгов.
4.2. Представляет оператору электронной площадки заявку на проведение торгов в форме электронного документа с приложением, в том числе, подлежащих размещению на электронной площадке договора о задатке, проекта договора купли-продажи имущества/лота и иных документов, установленных Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 № 495.
4.3. Опубликовывает информационные сообщения о продаже имущества в сроки установленные законодательством о банкротстве в официальном издании (газете «Коммерсантъ») и в сети интернет на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве, определенном в установленном законодательством о банкротстве порядке.
В сообщении о продаже имущества должны содержаться сведения:
• сведения об имуществе/лоте, его составе, характеристиках, описание имущества/лота, порядок ознакомления с имуществом/лотом;
• сведения о проведении торгов в форме аукциона с закрытой формой представления предложений о цене имущества/лота;
• порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества/лота (дата и время начала представления указанных заявок и предложений);
• порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;
• размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;
• начальная цена продажи имущества/лота;
• порядок и критерии выявления победителя торгов;
• дата, время и место подведения результатов торгов;
• порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества/лота;
• сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;
• сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.
4.4. Назначает дату и время проведения торгов.
Итоги Торгов должны быть подведены организатором торгов не позднее, чем в течение 6 (шести) календарных дней с даты окончания срока приема заявок на участие в торгах. При этом срок приема заявок принимается не менее срока, установленного Законом о банкротстве.
4.5. Обеспечивает размещение на электронной площадке проекта договора купли-продажи и подписанного электронно-цифровой подписью организатора торгов договора о задатке.
4.6. Определяет даты начала и окончания приема заявок, срок подведения итогов торгов.
4.7. Определяет участников торгов, проверяет правильность оформления представленных заявителями документов и определяет их соответствие требованиям законодательства Российской Федерации. Принимает решение о признании заявителей участниками торгов или об отказе в допуске к участию в торгах и уведомляет заявителей о принятом решении.
4.8. Заключает с участниками торгов договоры о задатке, принимает суммы задатка на свой счет, указываемый в сообщении о проведении торгов.
4.9. Определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов.
4.10. Уведомляет участников торгов о результатах проведения торгов.
4.11. Организатор торгов обязан обеспечить равный доступ всех лиц к участию в торгах, в том числе к информации о проведении торгов, и обеспечить право лиц на участие в торгах без взимания с них платы, не предусмотренной Законом о банкротстве и настоящим Положением.
4.12. Для проведения торгов организатор торгов обязан использовать информационные системы, обеспечивающие:
· свободный и бесплатный доступ к информации о проведении торгов, правилах работы с использованием такой системы;
· право участия в торгах без взимания платы;
· возможность представления заявки на участие в торгах и прилагаемых к ней документов, их копий в форме электронных документов;
· хранение и обработку в электронной форме заявок на участие в торгах и иных документов, представляемых заявителями, с использованием сертифицированных в установленном законодательством Российской Федерации порядке средств криптографической защиты информации;
· защиту информации (заявок на участие в торгах и иных документов), представляемой заявителями, в том числе сохранность этой информации, предупреждение уничтожения информации, ее несанкционированного изменения и копирования;
· создание, обработку, хранение и представление в электронной форме информации и документов, в том числе протоколов комиссии о результатах проведения торгов;
· бесперебойное функционирование таких систем и доступ к ним пользователей, в том числе заявителей, в течение всего срока проведения торгов.
4.13. Осуществляет иные полномочия, предусмотренные Законом о банкротстве, настоящим Положением и заключенным с конкурсным управляющим договором.
Требования к заявке на участие в торгах
5.1. Заявка на участие в торгах составляется заявителем в произвольной форме на русском языке.
Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, указанным в сообщении о проведении торгов.
Заявка на участие в торгах должна быть оформлена в виде электронного документа и должна содержать сведения, предусмотренные положениями действующего законодательства.
Заявка на участие в торгах может содержать предложение о цене предприятия, не подлежащее разглашению до начала проведения торгов.
5.2. К заявке на участие в торгах должны прилагаться копии документов, перечень которых предусмотрен действующим законодательством, в том числе:
• выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица);
• выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя);
• документы, удостоверяющие личность (для физического лица);
• надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);
• документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя;
• иные документы, предусмотренные положениями действующего законодательства
Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной цифровой подписью заявителя.
5.3. Продолжительность приема заявок на участие в торгах должна быть не менее 25 (Двадцати пяти) рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве.
5.4. Оплата задатка осуществляется заявителем только денежными средствами на счет организатора торгов ООО «Центр Международной Сертификации» (ОГРН 1037835041518, ИНН 7816115320), указанный в информационном сообщении о проведении торгов.
5.5. Заявки, поступившие по истечении срока их приема, указанного в информационном сообщении опроведении торгов, не рассматриваются.
5.6. Заявитель вправе изменить или отозвать свою заявку на участие в торгах в любое время до окончания срока представления заявок на участие в торгах.
5.7. В отношении лота заявитель вправе подать только одну заявку на участие в торгах.
ПОЛОЖЕНИЕ
Условия и порядок реализации имущества,