Обработка полученных результатов техникой качественного анализа и оценка надежности полученных результатов
Каждому параметру из ценообразующих факторов объекта оценки и объектов сравнения присваивается абсолютный код, согласно таблице( в приложении).
На втором этапе описанном в таблице (вприложении) произведем обработка, полученных результатов техники качественного анализа (техника квалиметрического моделирования - метод кодировки).
Пояснения к таблице, расчетам, описание процедуры согласования результатов полученных по различным объектам аналогам.
В строках 10-16 по колонкам 4-8 производятся следующие действия. Оцифрованный ценообразующий фактор (ЦОФ) по каждому виду и каждому объекту аналогу и объекту сравнения и объекта оценки делится на максимально возможную величину по данному виду ЦОФ. Тем самым по всем ЦОФ: площадь, местоположение, локальное местоположение, состояние, наличие коммуникаций, этаж, парковка рассчитывается коэффициент, характеризующий качество каждого объекта аналога и объекта оценки относительно максимально возможного их качества.
В строке 17 по колонкам 4-8 путем суммирования коэффициентов качества по каждому ЦОФ рассчитывается СКК суммарный коэффициент качества по каждому объекту аналогу и объекту оценки.
В строке 18 по колонкам 5-8 производится расчет показателя общей характеристики объекта аналога в данном секторе недвижимости путем деления цены единицы сравнения каждого объекта аналога из стр. 1 на свой СКК, например аналог №1: стр. 18,кол. 5 = стр. 1, кол. 5/стр. 17. Кол. 5. 
Далеепроизводится процедура приведения СКК каждого объекта аналога в скорректированную стоимость его единицы сравнения (руб./кв.м.) путем умножения показателя общей характеристики объекта аналога в данном секторе недвижимости на СКК объекта оценки. Т.е. выявляется следующее: какую стоимость имел бы кв. м объекта аналога, если бы объект аналог имел качественную характеристику аналогичную объекту оценки (СКК объекта оценки), т. е. производится корректировка значения единицы сравнения для объекта-аналога по каждому элементу сравнения в зависимости от соотношения характеристик объекта оценки и объекта-аналога по выбранным элементам сравнения, но с учетом каждого элемента сравнения. Рассмотрим данную процедуру на примере объекта аналога № 1. Стр 19 кол. 5 = Стр. 18. Кол. 5 х Стр. 17 кол. 4.
В строке 20 выполняется следующая процедура: выявляется Общая валовая разность относительных кодов каждого объекта аналога от объекта оценки, т.е. начинается процесс согласования результатов полученных по различным объектам аналогам. На данном этапе выявляется насколько же каждый объект аналог в абсолютном значении отличается от объекта оценка по всем качественным параметрам. Чем меньше отличий аналога от объекта оценки, тем больший вес придается данному результату относительно других аналогов. Рассмотрим данный расчет на примере объекта аналога №1. Стр. 20. Кол. 5 = АВС (стр. 17.кол. 5 – стр. 17.кол.4).
Далее производится расчет весовых коэффициентов для каждого элемента сравнения каждого объекта аналога. Расчет производится в следующем порядке: сначала находятся обратные значенияОбщей валовой разности относительных кодов объекта аналога от объекта оценки и производится суммирование всех обратных значенийОбщей валовой разности относительных кодов объекта аналога от объекта оценки по всем объектам аналогам. Обратные значения показателей вычисляются для того, чтобы сохранив пропорцию соотношений отличий Общей валовой разности относительных кодов объекта аналога от объекта оценки придать больший 
вес. Весовой коэффициент по каждому объекту аналогу рассчитывается путем деления обратного значенияОбщей валовой разности объекта аналога на сумму обратных значенийОбщей валовой разности всех объектов аналогов. Рассмотрим данную процедуру на примере объекта аналога №1. Стр. 21.кол 5 = 1/стр. 20, кол. 5. – это обратное значение Общей валовой разности объекта аналога №1. Стр. 21. Кол. 4 = сумма кол 5-8 по стр. 21 – это сумма обратных значенийОбщей валовой разности всех объектов аналогов. Весовой коэффициент для аналога № 1 стр. 22.кол. 5 = стр. 21. Кол. 5/ стр. 21.кол.4.
Далее происходит взвешивание элемента сравнения каждого объекта аналога с учетом весового коэффициента и суммирование для получения стоимости элемента сравнения объекта оценки. Стр. 23 кол. 4 = стр. 18.кол. 5 х стр. 22 кол. 5 + стр. 18 кол. 6 х стр. 22. Кол. 6 + стр. 18 кол. 7 х стр. 22. Кол. 7 + стр. 18 кол. 8 х стр. 22. Кол.8 + стр. 18 кол. 9 х стр. 22. Кол. 9 + стр. 18 кол. 10 х стр. 22. Кол.10 + стр. 18 кол. 11 х стр. 22. Кол.11.
Расчетная величина стоимости 1 кв. м. объекта оценки (стр.24 кол 4 = стр.23 кол 4 * стр.17 кол.4).
Дальше мы определяем надежность полученных результатов.
Оценка предельной ошибки интервального оценивания полученного результата (в абсолютных значениях и процентах от результата – от средней) при уровне доверия 95% произведена в таблице
Таблица № 8-Предельная ошибка интервального оценивания
| стандартное (среднеквадратическое) отклонение СТАНДОТКЛОН | 36,9765 |
| КОРЕНЬ(Количество аналогов). | 2,6458 |
| стандартная ошибка выборки Стандартная ошибка = Стандартное отклонение/КОРЕНЬ(Количество аналогов). | 13,9758 |
| число степеней свободы (= количество аналогов - 1) | |
| t = СТЬЮДРАСПОБР(1-0,95; «Число степеней свободы»). | 3,1824 |
| предельная ошибка интервального оценивания полученного результата (произведение стандартной ошибки и полученного значения t-критерия) | 44,4766 |
| предельная ошибка в процентах от результата (отношение значения полученной предельной ошибки к полученному результату рыночной стоимости (арендной ставки) в %) | 10% |
Таблица значений t-критерия Стьюдента для наиболее распространенного размера выборок объектов-аналогов, используемых в индивидуальной оценке и заданного уровня доверительной вероятности 95%. (Пояснения по значению t-критерия Стьюдента и расчётам представлены выше в разделе 6.2.Сравнительный подход).
Таблица №9- значения t-критерия Стьюдента для наиболее распространенного размера выборок объектов-аналогов
| Количество аналогов | |||||||
| t-критерий (95%) | 3,1824 | 2,7765 | 2,5706 | 2,4469 | 2,3646 | 2,3060 | 2,2622 |
Т.е. предельная ошибка интервального оценивания полученного результата при уровне доверия 95% составила 10 %.
Расчётная рыночная арендная плата за пользование оцениваемым помещением № 23 (торговый зал) площадью 1756,5 кв. м. составила 455,04 руб./кв. м. в месяц без учёта коммунальных платежей, что в принципе соответствует рыночным ставкам аренды по аналогичным помещениям по г. Владимиру (по данным Некоммерческого партнерства «Владимирская палата риэлторов»).
 |
Заключение
Рынок торговых центров переживает бурный подъем. Крупные торговые сети будут открывать новые магазины. Они стремятся охватить разные районы Владимира, регионы и, тем самым, расширить долю на рынке. Наибольшую активность проявляют операторы продовольственной розницы. В этом сегменте конкуренция достаточно высока — практически все игроки стремятся расширить свое присутствие, как во Владимире, так и в регионах.
Что касается мировых брендов, то они пока не спешат выходить на российский рынок. И хотя девелоперы готовы предоставить им на выгодных условиях помещения, которые бы соответствовали их требованиям, решения откладываются. Для многих международных розничных торговцев российский рынок недостаточно емкий, его потенциал для них неочевиден.
Скоро должно появится много новых торговых центров в г. Владимире.
Девелоперы активно реализуют проекты в сфере торговой недвижимости. Их активность омрачают разве что туманные перспективы наполнения объектов. Рынок близится к перенасыщению и вскоре будет не способен быстро осваивать столь рекордные объемы торговых площадей. Предложение уже превышает спрос, а конкуренция усиливается с каждым месяцем. Самой сложной задачей стало не построить объект, а привлечь в него торговых операторов и, соответственно, посетителей.
Прогнозируется сохранение уровня арендных ставок торговых объектов в 2017 г. на уровне 2015 г. и медленный рост в 2018-2020 г.г. на уровне 5-7% в год.
Анализ рынка г. Владимира показывает: ставки аренды торговых помещений, расположенных в подвалах, в г. Владимире равны 350-490 рублей/м2 в месяц без коммунальных платежей.
 |
Список используемой литературы
1. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД ВЛАДИМИР 2014 г. ст.43 Территориальные зоны на территории города Владимир
2. Герасимов, Б.И. Основы коммерческой деятельности. Учеб.пособ. / Герасимов Б.И., Денисова И.А. - М.: Форум, 2008. - 272 с.: ил
3. Управление объектами коммерческой недвижимости Автор: Асаул А.Н., Люлин П.Б. Издательство: Институт проблем экономического возрождения 2012 г.
4. Сурмилов C.А., Сидоров Ю.Ю., Качановский И.С., Каретин С.С. Основы коммерческой деятельности: Учебное пособие: СПб.: Невский институт управления и дизайна, 2011.
5. Ричард Б. Пейзер, Анна Б. Фрей — Профессиональный девелопмент недвижимости. Руководство ULI по ведению бизнеса
6. Коммерческая деятельность: учебник / В. В. Березенков [и др.]. – Москва: Атри, 2011. – 405 с.
7. Кира и Рубен Канаян «Торговая недвижимость: вызовы времени и перспективы» 2013г.
8. Ричард Б. Пейзер, Анна Б. Фрей — Профессиональный девелопмент недвижимости. Руководство ULI по ведению бизнеса
9. Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости: учебное пособие/ В.А.Горемыкин, 4-изд. перераб. и доп., – М.: Высшее образование, 2007, – 655 с. – (Кристалл знаний). – ISBN 978-5-9692-029-2. 
10. Асаул А.Н., Карасев А.В. "Экономика недвижимости" /Электронное пособие
11. Марченко, А.В. Экономика и управление недвижимостью: учебное пособие/А.В.Марченко. – Ростов н/Д.: Феникс, 20011. –448 с. – ISBN 5-222-10173-8.
12. ПЗиЗ г. Владимир
13. Симионова, Н.Е. Методы оценки и технической экспертизы недвижимости: учебное пособие / Н.Е.Симионова, С.Г.Шеина. – М.: ИКЦ «МарТ»; Ростов н/Д: Издательский центр «МарТ», 2011. – 428 с. – ISBN 5-241-00702-4.
14. Фридман Дж., Ордуэй Ник. «Анализ и оценка приносящей доход недвижимости». Перевод с англ. – М.: Дело, 2014. – 480 с. – ISBN 5-7749-0045-2;
 |
ПРИЛОЖЕНИЯ
Рисунок 1. Поэтажная планировка. План 1 этажа
Рисунок 2. Поэтажная планировка. План 2 этажа
 |
Рисунок 3. Поэтажная планировка. План 3 этажа
Рисунок 4. Поэтажная планировка. План 4 этажа
Рисунок 5. Местоположение оцениваемого объекта на карте города
Рисунок 6. Публичная кадастровая карта г. Владимир
Рисунок 7. Цена предложений на рынке коммерческой недвижимости
Рисунок 8. Структура предложения по площади, %
Рисунок 9. Стоимость торговых объектов в зависимости от площади
Рисунок 10. Объект-аналог- 1
Рисунок 11. Объект-аналог- 2
Рисунок 12. Объект-аналог- 3
| № п/п | Местоположение | Назначение | Площадь, кв.м. | Этаж расположения | Цена 1 кв.м. руб./мес. | Корректировка на торг,% | Скоррект. цена, руб./кв. м | |
| г. Владимир, Ленинский р-н | Торговое помещение отличный ремонт, 2 входа, удобный подъезд, парковка, рядом остановка | цокольный | -11% | 413,85 | ||||
| г. Владимир, Ленинский р-н | Площадь в торговом центре. Открытая планировка, новый ремонт, своя парковка. | цокольный | -11% | |||||
| г. Владимир, Ленинский р-н | Помещение свободного назначения. Первая линия, парковка | цокольный | -11% | 440,55 | ||||
| г. Владимир, Ленинский р-н, пр-т Ленина | торговое помещение Открытая планировка, новый ремонт, рядом остановка общественного транспорта | -11% | ||||||
| № п/п | Наименование показателя | Наименование используемой функции Microsoft Excel | Полученные значения по объекту оценки |
| Среднее арифметическое | СРЗНАЧ() | 515,00 | |
| Среднее линейное отклонение | СРОТКЛ() | 42,50 | |
| Дисперсия выборки | ДИСП() | 3450,00 | |
| Среднее квадратическое (стандартное отклонение | КОРЕНЬ(дисперсия выборки) или СТАНДОТКЛОН() | 58,73670062 | |
| Медиана | МЕДИАНА() | 497,50 | |
| Мода | МОДА() | #Н/Д | |
| Минимум | МИН() | 465,00 | |
| Максимум | МАКС() | 600,00 | |
| Размах вариации | МАКС()-МИН() | ||
| Сумма | СУММ() | 2060,00 | |
| Количество выборки (аналогов), n | СЧЁТ() |
 |
| № п/п | Ед. измерения | Объект оценки | Объект сравнения №1 | Объект сравнения №2 | Объект сравнения №3 | Объект сравнения №4 | |
| г. Владимир, пр-кт Ленина, 46 | г. Владимир, Ленинский р-н | г. Владимир, Ленинский р-н | г. Владимир, Ленинский р-н | г. Владимир, пр-т Ленина | |||
| Скорректированная ставка аренды руб./кв. м | руб./кв.м | 413,85 | 440,55 | ||||
| Площадь общая кв. м. | кв. м | 1756,5 | |||||
| Абсолютные коды | |||||||
| Площадь общая кв. м. | 1756,5 | ||||||
| 3.1. | величина кода | 0,8-1,2 | 1,06 | 1,14 | 1,06 | ||
| Местоположение | центр деловой и коммерческой активности района, имеющий достаточно высокий уровень и потенциал инвестиционной привлекательности, высокую проходимость | окраины района имеющие инвестиционную привлекательность | окраины района имеющие инвестиционную привлекательность | окраины района имеющие инвестиционную привлекательность | центр деловой и коммерческой активности района, имеющий достаточно высокий уровень и потенциал инвестиционной привлекательности, высокую проходимость | ||
| 4.1. | величина кода | 0,8-1,2 | 1,1 | 0,9 | 0,9 | 0,9 | |
| Локальное местоположение | выход на красную линию | 2 линия | выход на красную линию | выход на красную линию | выход на красную линию | ||
| 5.1. | величина кода | 0,8-1,2 | 0,79 | ||||
 6 | наличие отдельного входа | нет | есть | есть | есть | есть | |
| 6.1. | величина кода | 0,8-1,2 | 0,85 | ||||
| Этаж | подвал | Цокольный этаж | Цокольный этаж | Цокольный этаж | 1 этаж | ||
| 7.1. | величина кода | 0,8-1,2 | 0,71 | 0,83 | 0,83 | 0,83 | |
| Состояние | Стандартный ремонт | Стандартный ремонт | Стандартный ремонт | рабочее состояние | Стандартный ремонт | ||
| 8.1. | величина кода | 0,8-1,2 | 0,81 | ||||
| Парковка | Парковка | Место для парковки | Место для парковки | Место для парковки | Место для парковки | ||
| 9.1. | величина кода | 0,8-1,2 | 1,2 | ||||
| Местоположение | 0,9483 | 0,7759 | 0,7759 | 0,7759 | 0,8621 | ||
| Локальное местоположение | 0,79 | ||||||
| Наличие отдельного входа | 0,85 | ||||||
| Этаж | 0,71 | 0,83 | 0,83 | 0,83 | |||
| Состояние | 0,8333 | 0,8333 | 0,8333 | 0,675 | 0,8333 | ||
| Парковка | 0,8333 | 0,8333 | 0,8333 | 0,833 | |||
| Площадь | 0,8621 | 0,9138 | 0,8621 | 0,9828 | 0,9138 |
 |
| № п/п | Ед. измерения | Объект оценки | Объект сравнения №1 | Объект сравнения №2 | Объект сравнения №3 | Объект сравнения №4 | |
| г. Владимир, пр-кт Ленина, 46 | г. Владимир, Ленинский р-н | г. Владимир, Ленинский р-н | г. Владимир, Ленинский р-н | г. Владимир, пр-т Ленина | |||
| Скорректированная ставка аренды руб./кв. м | руб./кв.м | 413,85 | 440,55 | ||||
| Площадь общая кв. м. | кв. м | 1756,5 | |||||
| Абсолютные коды | |||||||
| Площадь общая кв. м. | 1756,5 | ||||||
| 3.1. | величина кода | 0,8-1,2 | 1,06 | 1,14 | 1,06 | ||
| Местоположение | центр деловой и коммерческой активности района, имеющий достаточно высокий уровень и потенциал инвестиционной привлекательности, высокую проходимость | окраины района имеющие инвестиционную привлекательность | окраины района имеющие инвестиционную привлекательность | окраины района имеющие инвестиционную привлекательность | центр деловой и коммерческой активности района, имеющий достаточно высокий уровень и потенциал инвестиционной привлекательности, высокую проходимость | ||
| 4.1. | величина кода | 0,8-1,2 | 1,1 | 0,9 | 0,9 | 0,9 | |
| Локальное местоположение | выход на красную линию | 2 линия | выход на красную линию | выход на красную линию | выход на красную линию | ||
| 5.1. | величина кода | 0,8-1,2 | 0,79 | ||||
| наличие отдельного входа | нет |  есть | есть | есть | есть | ||
| 6.1. | величина кода | 0,8-1,2 | 0,85 | ||||
| Этаж | подвал | Цокольный этаж | Цокольный этаж | Цокольный этаж | 1 этаж | ||
| 7.1. | величина кода | 0,8-1,2 | 0,71 | 0,83 | 0,83 | 0,83 | |
| Состояние | Стандартный ремонт | Стандартный ремонт | Стандартный ремонт | рабочее состояние | Стандартный ремонт | ||
| 8.1. | величина кода | 0,8-1,2 | 0,81 | ||||
| Парковка | Парковка | Место для парковки | Место для парковки | Место для парковки | Место для парковки | ||
| 9.1. | величина кода | 0,8-1,2 | 1,2 | ||||
| Местоположение | 0,9483 | 0,7759 | 0,7759 | 0,7759 | 0,8621 | ||
| Локальное местоположение | 0,79 | ||||||
| Наличие отдельного входа | 0,85 | ||||||
| Этаж | 0,71 | 0,83 | 0,83 | 0,83 | |||
| Состояние | 0,8333 | 0,8333 | 0,8333 | 0,675 | 0,8333 | ||
| Парковка | 0,8333 | 0,8333 | 0,8333 | 0,833 | |||
| Площадь | 0,8621 | 0,9138 | 0,8621 | 0,9828 | 0,9138 | ||
| Суммарный коэффициент качества (сумма относительных кодов) - СКК | 6,2 | 5,98 | 6,13 | 6,1 | 6,44 | ||
| Коэффициент общей характеристики сектора недвижимости (стр.1/стр.17) | |||||||
 19 | Скорректированное значение ставки аренды (СКК*стр. 18) | ||||||
| Общая валовая разность относительных кодов (СКК - стр. 17) | 0,23 | 0,07 | 0,11 | 0,24 | |||
| Сумма по строке 21 кол. 5-11 = | 32,4368 | 4,3984 | 14,4759 | 9,37 | 4,1926 | ||
| Весовой коэффициент | Сумма по строке 22 кол. 5-11 = | 0,14 | 0,45 | 0,29 | 0,13 | ||
| Средневзвешенное значение коэффициента общей характеристики сектора недвижимости (стр.18 * стр.22) | Сумма по строке 23 кол. 5-11 = | 73,35 | 9,39 | 32,37 | 20,87 | 10,71 | |
| Расчетная величина ставки аренды руб./кв. м объекта оценки (стр.23 * стр.17) | руб./кв. м. | 455,04 |
 |
| Ценообразующий фактор | Интервалы параметров | Код |
| Площадь, кв. м | (> 1000 кв. м.) | |
| (300-1000 кв. м.) | 1,06 | |
| (100-300 кв. м.) | 1,14 | |
| (<100 кв. м.) | 1,16 | |
| Источник информации: Справочник Оценщика недвижимости, Н.Новгород 2014 г. Лейфер Л.А., Стерлин А.М., том 1, стр. 110, табл. 8.1.1 | ||
| Местоположение | окраины города, не имеющие инвестиционную привлекательность с точки зрения ведения бизнеса, промзона | 0,8 |
| окраины района имеющие инвестиционную привлекательность | 0,9 | |
| часть района, имеющая достаточно высокий уровень инвестиционной привлекательности, однако локальное местоположение объекта имеет определенные минусы | ||
| центр деловой и коммерческой активности района, имеющий достаточно высокий уровень и потенциал инвестиционной привлекательности, высокую проходимость | 1,1 | |
| ядро города, престижная часть города с элитной недвижимостью | 1,2 | |
| Источник информации: Исследования оценщиков | ||
| Локальное местоположение | расположение внутриквартально | 0,79 |
| выход на красную линию | ||
| Источник информации: Справочник Оценщика недвижимости, Н.Новгород 2014 г. Лейфер Л.А., Стерлин А.М., том 1, стр. 113, табл. 8.1.3 | ||
| Состояние | Рабочее состояние (отечественный ремонт, выполненный несколько лет назад, строительная отделка) | 0,81 |
| Стандартный ремонт (отделка помещения с использованием классических технологий и современных материалов) | ||
| Источник информации: Справочник Оценщика недвижимости, Н.Новгород 2014 г. Лейфер Л.А., Стерлин А.М., том 1, стр. 113, табл. 8.1.3 | ||
| Нет | 0,8 | |
| Парковка | Место под парковку | |
| Охраняемая парковка | 1,2 | |
| Источник информации: Исследования оценщиков | ||
| Наличие отдельного входа | Нет отдельного входа | 0,85 |
| Есть отдельный вход | ||
| Источник информации: Справочник Оценщика недвижимости, Н.Новгород 2014 г. Лейфер Л.А., Стерлин А.М., том 1, стр. 110, табл. 8.1.2 | ||
| Этаж | подвал | 0,71 |
| цокольный этаж | 0,83 | |
| 1-ый этаж | ||
| 2-ой этаж и выше | 0,86 | |
| Источник информации: Справочник Оценщика недвижимости, Н.Новгород 2014 г. Лейфер Л.А., Стерлин А.М., том 1, стр. 111, табл. 8.1.2 |
 |
| № п/п | Ед. измерения | Объект оценки | Объект сравнения №1 | Объект сравнения №2 | Объект сравнения №3 | Объект сравнения №4 | |
| г. Владимир, пр-кт Ленина, 46 | г. Владимир, Ленинский р-н | г. Владимир, Ленинский р-н | г. Владимир, Ленинский р-н | г. Владимир, пр-т Ленина | |||
| Скорректированная ставка аренды руб./кв. м | руб./кв.м | 413,85 | 440,55 | ||||
| Площадь общая кв. м. | кв. м | 1756,5 | |||||
| Абсолютные коды | |||||||
| Площадь общая кв. м. | 1756,5 | ||||||
| 3.1. | величина кода | 0,8-1,2 | 1,06 | 1,14 | 1,06 | ||
| Местоположение | центр деловой и коммерческой активности района, имеющий достаточно высокий уровень и потенциал инвестиционной привлекательности, высокую проходимость | окраины района имеющие инвестиционную привлекательность | окраины района имеющие инвестиционную привлекательность | окраины района имеющие инвестиционную привлекательность | центр деловой и коммерческой активности района, имеющий достаточно высокий уровень и потенциал инвестиционной привлекательности, высокую проходимость | ||
| 4.1. | величина кода | 0,8-1,2 | 1,1 | 0,9 | 0,9 | 0,9 | |
| Локальное местоположение | выход на красную линию | 2 линия | выход на красную линию | выход на красную линию | выход на красную линию | ||
| 5.1. | величина кода | 0,8-1,2 | 0,79 | ||||
| наличие отдельного входа | нет | есть | есть | есть | есть | ||
| 6.1. | величина кода | 0,8-1,2 | 0,85 | ||||
| Этаж | подвал | Цокольный этаж | Цокольный этаж | Цокольный этаж | 1 этаж | ||
| 7.1. | величина кода | 0,8-1,2 | 0,71 | 0,83 | 0,83 | 0,83 | |
| Состояние | Стандартный ремонт | Стандартный ремонт | Стандартный ремонт | рабочее состояние | Стандартный ремонт | ||
| 8.1. | величина кода | 0,8-1,2 | 0,81 | ||||
| Парковка | Парковка | Место для парковки | Место для парковки | Место для парковки | Место для парковки |
 № п/п | Ед. измерения | Объект оценки | Объект сравнения №1 | Объект сравнения №2 | Объект сравнения №3 | Объект сравнения №4 | |
| г. Владимир, пр-кт Ленина, 46 | г. Владимир, Ленинский р-н | г. Владимир, Ленинский р-н | г. Владимир, Ленинский р-н | г. Владимир, пр-т Ленина | |||
| Скорректированная ставка аренды руб./кв. м | руб./кв.м | 413,85 | 440,55 | ||||
| Площадь общая кв. м. | кв. м | 1756,5 | |||||
| Абсолютные коды | |||||||
| Площадь общая кв. м. | 1756,5 | ||||||
| 3.1. | величина кода | 0,8-1,2 | 1,06 | 1,14 | 1,06 | ||
| Местоположение | центр деловой и коммерческой активности района, имеющий достаточно высокий уровень и потенциал инвестиционной привлекательности, высокую проходимость | окраины района имеющие инвестиционную привлекательность | окраины района имеющие инвестиционную привлекательность | окраины района имеющие инвестиционную привлекательность | центр деловой и коммерческой активности района, имеющий достаточно высокий уровень и потенциал инвестиционной привлекательности, высокую проходимость | ||
| 4.1. | величина кода | 0,8-1,2 | 1,1 | 0,9 | 0,9 | 0,9 | |
| Локальное местоположение | выход на красную линию | 2 линия | выход на красную линию | выход на красную линию | выход на красную линию | ||
| 5.1. | величина кода | 0,8-1,2 | 0,79 | ||||
| наличие отдельного входа | нет | есть | есть | есть | есть | ||
| 6.1. | величина кода | 0,8-1,2 | 0,85 | ||||
| Этаж | подвал | Цокольный этаж | Цокольный этаж | Цокольный этаж | 1 этаж | ||
| 7.1. | величина кода | 0,8-1,2 | 0,71 | 0,83 | 0,83 | 0,83 | |
| Состояние | Стандартный ремонт | Стандартный ремонт | Стандартный ремонт | рабочее состояние | Стандартный ремонт | ||
| 8.1. | величина кода | 0,8-1,2 | 0,81 |
 |
| Парковка | Парковка | Место для парковки | Место для парковки | Место для парковки | Место для парковки | ||
| 9.1. | величина кода | 0,8-1,2 | 1,2 | ||||
| Местоположение | 0,9483 | 0,7759 | 0,7759 | 0,7759 | 0,8621 | ||
| Локальное местоположение | 0,79 | ||||||
| Наличие отдельного входа | 0,85 | ||||||
| Этаж | 0,71 | 0,83 | 0,83 | 0,83 | |||
| Состояние | 0,8333 | 0,8333 | 0,8333 | 0,675 | 0,8333 | ||
| Парковка | 0,8333 | 0,8333 | 0,8333 | 0,833 | |||
| Площадь | 0,8621 | 0,9138 | 0,8621 | 0,9828 | 0,9138 |