Инженерно-строительные условия
На основании отчета об инженерно-геологических изысканиях, выпол-ненных ЗАО «ГЕОСТАТИКА» №17/ИГ-46-09 грунты до глубины 17 м представлены современными техногенными (tIV) и верхнечетвертичными озёрно-ледниковыми (lgIII) отложениями.
Современные техногенные отложения (tIV) - насыпные грунты.
ИГЭ-1 – песчано-глинистая смесь со строительным мусором (преиму-щественно песок разной крупности со щебнем, с редкими обломками кирпича и др.) в верхней части встречается асфальтовое покрытие мощностью 0,1-0,2 м. Мощность слоя 0,3 – 0,7 м.
Верхнечетвертичные озёрно-ледниковые отложения (lg III)
ИГЭ-3 –песок мелкий средней плотности, от влажного до насыщенного водой,с гнёздами (линзами) песка средней крупности, коричневый, в подош-ве встречаются прослои суглинка. Вскрытая мощность слоя изменяется от 10,4 м до 13,6 м. Подошва слоя на абсолютных отметках 34,6 м – 30,8 м.
ИГЭ-4 - суглинок тяжёлый пылеватый, текучепластичный, местами мяг-копластичный, слоистый, с тонкими прослоями песка, серовато-коричневый.
Гидрогеологические условия.
Грунтовые воды встречены на абсолютных отметках 43,7 – 42,6 м. Грунтовые воды приурочены к пескам, а так же к линзам и прослоям песков в верхнечетвертичных озёрно-ледниковых отложениях. Питание горизонта происходит за счёт инфильтрации атмосферных осадков, поэтому уровень грунтовых вод подвержен сезонному колебанию. Максимальное положение уровня следует ожидать вблизи поверхности земли.
По результатам химического анализа проб грунтовые воды по отноше-нию к бетону нормальной проницаемости (W4) в соответствии со СНиП 2.03.11-85 являются слабоагрессивными, к бетону W6, W8 – неагрессивными.
Архитектурно-планировочные решения
Здание торгового центра запроектировано 3х-этажным, без подвала, z-образное в плане, в примыкании к существующему двухэтажному зданию магазина со стороны дворового фасада.
Подходы к зданию определены согласно ситуационному плану.
Главный вход в торговый центр расположен с южной границы участка, со стороны главной парковки автомашин, перпендикулярно проспекту Уриц-кого. Въезд на данную парковку предусмотрен с проспекта Урицкого.
Доставка товаров в магазин осуществляется через подъемно-секцион-ные ворота в осях «М-Л» со стороны загрузочной площадки для продо-вольственного магазина.
Проектом генерального плана предусматривается:
- посадка здания торгового центра;
- устройство внутриплощадочных автодорог III–В категории шириной 6 м и пожарного проезда шириной 6,0 м (включая тротуары) в твердом покры-тии с бортовыми камнями,
- устройство парковок для легкового автотранспорта на 60 (включая места для транспорта инвалидов) и 18 машино-мест;
- размещение мусороконтейнерной площадки;
- создание проектного рельефа с организацией сброса атмосферных и талых вод от здания на проезды с дальнейшим выпуском в дождеприемные колодцы
- устройство пешеходных тротуаров с плиточным покрытием;
- озеленение в виде газонов.
Объемно-планировочные решения
Торговый центр представляет собой 3х-этажное здание, разновысотное, Z-образной конфигурации в плане, без подвала, с размерами по крайним осям 42,0 х 57,98 м, примыкающее к существующему двухэтажному магази-ну.
На первом этаже:
в осях «А – Е» расположен продовольственный магазин «Находка» с торговым залом площадью 831,5 м2 и технические помещения;
в осях «Е – М» - технологические и подсобные помещения магазина «Находка».
На втором этаже:
в осях «А – Е» – помещения аренды для торговли с подсобными помещениями и технические помещения;
в осях «Е – М» - помещения для посетителей организаций бытового и коммунального обслуживания населения.
На третьем этаже:
в осях «А – Е» – кафе на 48 посадочных мест с подсобными помеще-ниями, фойе (экспозиция выставочных образцов), игровая комната для детей, технические помещения;
в осях «Е – М» помещения для посетителей организаций бытового и коммунального обслуживания населения.
Для удобства посетителей и обеспечения передвижения маломобильных групп населения запроектирован пассажирский лифт грузоподъемностью 630 кг.
Подходы к зданию определены согласно ситуационному плану.
Главный вход в торговый центр расположен с южной границы участка, со стороны главной парковки автомашин, перпендикулярно проспекту Уриц-кого. Въезд на данную парковку предусмотрен с проспекта Урицкого.
Поступление товаров в магазин осуществляется через подъемно-секци-онные ворота в осях «М-Л» со стороны загрузочной площадки продо-вольственного магазина. Доставка продуктов для кафе и вывоз отходов осуществляется по двум подъемникам Q = 250 кг через загрузочную со стороны дворового фасада.
Таблица основных показателей по генплану
| Показатели | Ед.изм. | Кол-во | Примечание |
| Площадь участка | га | 0,6173 | |
| Площадь застройки проекти-руемого торгового центра | м2 | 1499,4 | |
| Площадь застройки с учетом существующего здания | м2 | 2297,9 | |
| Процент застройки | % | 37,2 | |
| Площадь озеленения | м2 | 184,4 | |
| Процент озеленения | % | 3,0 | |
| Площадь покрытия, м2 | м2 | 3690,7 | |
| в т.ч. дороги | м2 | 3198,7 | |
| тротуары, площадки | м2 |
Количество машино/мест по проекту 78, по расчету – 78.
Расчет количества машино/мест
| Наименование помещений | Количество машино/мест по ТСН 30-305-2002 «Градостроительство…» | Количество машино/мест по расчету |
| 1. Торговые площади | 5-7 машино/место на 100 м2 торговой площади | 1400 м2:100 м2 х 5= 60 машино/мест |
| 2. Предприятия по работе с населением | 1 машино/место на 30 м2 | 446 м2 :30 = 15 машино/мест |
| 3. Кафе на 50 мест | 10-15 машино/место на 100 мест | 50:100х15 = 3 машино/мест |
При решении генерального плана площадки учитывались санитарные, противопожарные, природоохранные требования, рациональные людские и транспортные потоки с учетом существующей застройки, обеспечение возможности пожарного проезда и подъезда к проектируемому зданию.
Организация рельефа
Организация рельефа территории решена в увязке с прилегающей терри-торией с учетом выполнения нормального отвода атмосферных вод и опти-мальной высотной привязки здания. Отвод атмосферных и талых вод от зданий осуществляется по спланированной поверхности на проезды с даль-нейшим выпуском в проектируемые дождеприемные колодцы закрытой дож-девой канализации. Сброс стоков из канализации осуществляется в городс-кую ливневую канализацию.
Абсолютная отметка пола торгового центра – 45,57 м
Продольные уклоны:
- по проездам – от 0,005 до 0,019
- по тротуарам – от 0,005 до 0,056
Поперечные уклоны:
- по проездам – 2 %,
- тротуарам и газонам – 1-2 %
Автомобильные дороги запроектированы в твердом покрытии с борто-выми камнями, пешеходные дорожки – в плиточном покрытии с бортовыми камнями.
Автомобильные дороги ниже прилегающей территории на 15 см.
Проектом предусмотрена следующая конструкция дорожной одежды проездов и площадок:
Конструкции дорожных одежд
| Тип | Наименование слоев | Толщина конструктивных слоев, см |
| 1. | Проезды (тип1) | |
| а) асфальтобетон мелкозернистый плотный, тип Б, марки 1 по ГОСТ 9128-97 | ||
| б) асфальтобетон крупнозернистый пористый по ГОСТ 9128-97 | ||
| в) щебень марки 1200 – 1000 фракции 40 -70 мм с расклинкой по ГОСТ 8267-93 | ||
| г) песок мелкий по ГОСТ 8736-93 | ||
| д) уплотненный грунт К = 0,98 | ||
| 2. | Тротуары (тип2) | |
| а) плитка бетонная тротуарная по ГОСТ 17608-91* | ||
| б) песок с добавкой цемента 10% | ||
| в) щебень марки 800 – 400 фракции 40 – 70 мм с расклинкой по ГОСТ 8267 – 93 | ||
| г) песок мелкий по ГОСТ 8736-93 | ||
| д) уплотненный грунт К = 0,94 |
Ведомость объемов земляных масс
| Наименование грунта | Количество, м3 | Примечание | |
| Насыпь (+) | Выемка (-) | ||
| 1. Грунт планировки территории | |||
| 2. Вытесненный грунт, в т.ч. при устройстве: | |||
| а) подземных частей зданий (сооружений) | (250) | ||
| б) автодорожных покрытий | (2044) | ||
| в) подземных сетей | (53) | ||
| г) плодородной почвы на участках озеленения | (43) | ||
| 3. Поправка на уплотнение | |||
| Всего пригодного грунта | |||
| 4. Избыток пригодного грунта | |||
| 5. Плодородный грунт, всего, в т.ч.: | |||
| а) используемый для озеленения территории | |||
| б) недостаток плодородного грунта | |||
| 6. Итого перерабатываемого грунта |