Дополнительная и контактная информация
Отдельные отраслевые и расчетные данные и документация по предполагаемому
строительству и реконструкции, находятся в ЗАО «XXX».
Ввиду их большого объема и в целях гарантий авторских прав и сохранения проектных
решений и технологий, данные материалы могут быть в любой момент представлены по
запросу или продемонстрированы представителями фирмы. К ним относятся:
1) чертежи оборудования и помещений;
2) лицензии и сертификаты, спецификации и технологии услуг;
3) фото- и видеоматериалы.
С вопросами по данному проекту обращаться к Жуковой Татьяне Геннадьевне, +79653653181
ОПИСАНИЕ КОМПАНИИ (ИНИЦИАТОР ПРОЕКТА)
ИСТОРИЯ ПРЕДПРИЯТИЯ – ИНИЦИАТОРА ПРОЕКТА
Наименование и учредители компании. Заемщиком кредитных средств и инициатором проекта является ООО «Сказка». Учредители компании – физически лица:
· Гаджега Кристина,
· Даренская Алевтина,
· Жукова Татьяна,
· Шарибжанова Динара.
ЦЕЛЬ И ЗАДАЧИ ПРЕДПРИЯТИЯ
Цель ГП – стабильная продажа номерного фонда и дополнительных услуг с окупаемостью проекта в 6 лет.
Задачи туристской гостиницы:
· обеспечение безопасных и надежных условий проживания
· предоставление чистых комфортабельных номеров;
· гарантирование вежливого, профессионального и дружелюбного обслуживания;
· поддержание исправно функционирующего оборудования.
АРХИТЕКТУРНЫЕ И ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ
Расчёт площади номерного фонда
40 номеров х 15 м2= 600 м2
4 избушки х 40 м2 = 160 м2
Итого по номерному фонду: 760 м2
Площади помещений приемно-вестибюльной группы (м2)
| Наименование помещений | Вместимость | Примечания |
| Вестибюль | ||
| Бюро приёма и регистрации | При вестибюле | |
| Бюро бронирования | При вестибюле | |
| Пункт оперативной и факсимильной связи | При бюро бронировании | |
| Комнаты дежурного персонала | 1-2 комнаты | |
| Служебный санитарно-гигиенический блок | Санузел, душевые, комнаты личной гигиены | |
| Комнаты дежурного администратора | ||
| Сейфовая | При комнатах дежурного персонала или в отделениях банков | |
| Швейцарская и помещения носильщиков | Вблизи главного входа | |
| Камера хранения | ||
| Помещение охраны | Допускается объединение нескольких комнат | |
| Помещение посыльных | ||
| Отделение связи | ||
| Телефонный переговорный пункт междугородной связи | Допускается установка телефонов-автоматов | |
| Отделение банков, пункт обмена валюты | Допускается размещение в бюро обслуживания с соответствующим сокращением площадей | |
| Гардероб | Из расчёта обслуживания до 10% проживающих и их гостей | |
| Кладовая уборочного инвентаря | ||
| Итого: |
Состав и площади помещений поэтажного обслуживания (м2)
| Помещение | Площадь |
| Комната дежурного персонала со встроенными шкафами для чистого белья | |
| Кладовая грязно белья | 3 шкафа |
| Кладовая уборочного инвентаря | |
| Площадка разборки грязного белья при бельепроводе | |
| Комната бытового обслуживания | |
| Помещение для хранения тележек горничных | |
| Помещение чистки обуви | 2 специальных устройства |
| Итого: |
Состав помещений администрации и их площади
| Наименование помещений | Площади помещений для вместимости |
| Кабинет директора | |
| Зам. Директора | |
| Завхоз | |
| Архив | |
| Бухгалтерия | |
| в том числе: | |
| - рабочие помещения | |
| - касса | |
| Итого: |
Состав и площади хозяйственно-производственных помещений гостиниц (м2)
| Наименование | Площадь |
| Центральный диспетчерский пост | |
| Пожарный пост | |
| Помещения дежурной ремонтной смены | |
| Узел связи, вт. ч.: | |
| -радиоузел | |
| -телестудия | |
| -ремонтная мастерская | |
| Центральная бельевая, в т. ч.: | |
| -отделение чистого белья | |
| -отделение грязного белья |
| -помещение разборки грязного белья | |
| -починочная мастерская | |
| Служба уборки территории (дворницкая), вт.ч.: | |
| -бытовые помещения | |
| -склад расходных средств | |
| -склад садового инвентаря и уборочной техники | по расч. |
| Мастерские, в т.ч.: | |
| -электротехническая | |
| -слесарная | |
| -столярная | |
| -малярная | |
| Складские помещения, в т.ч.: | |
| -резервный склад белья | |
| -материально-технические склады | |
| -склад расходных материалов | |
| -склад мебели | |
| -склады технических служб (электротехнический, сантехнический, КИП и А, средств связи и т.д.) | по расч. |
| Итого: |
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ (ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН)
Общая площадь гостиницы определяется суммой площадей номерного фонда, вспомогательной и вестибюля:
Sгост= Sобщн + Sвсп + Sвест, следовательно
Sгост = 760 м² + 326 м² +36 м² +122 м² +74 м² = 1318 м²
1) Расчет стоимости можно определить из расчета себестоимости строительства 1 м² в Петербурге равным 23000 руб. одного 1 м².
Итого: 1318 *23 000 =30314000 руб.
2) Стоимость отделки и оснащения можно рассчитать индивидуально исходя из концепции и уровня гостиницы. Расчет следует производить следующим образом:
Необходимая сантехника для номера (отечественного производства):
ванна - 16 тыс. руб.;
унитаз - 3 тыс. руб.;
умывальник - 3 тыс. руб.;
фурнитура - 3 тыс. руб.
Итого:оснащение сантехникой одного номера обойдется в 25 тыс. руб. Следовательно, составляя план, учтем, что затраты на весь номерной фонд (40 номеров + 4 избушки) будут стоить 1 млн. 100 тыс. руб.
Из оборудования для интерьера одного номера понадобятся:
2 кровати - 10 тыс. руб.;
шкаф - 3 тыс. руб.;
элементы интерьера и декора - 5 тыс. руб.;
телевизор - 7 тыс. руб.
Итого: оснащение интерьера одного номера стоит 25 тыс. руб. На оснащение всего номерного фонда необходимо вложить 1 млн. 100 тыс. руб.
Общая стоимость оборудования одного номера - 50 тыс. рублей. Следовательно, расходы на все номера составят 2 млн. 200 тыс. рублей.
Обустройство ресторана, кухни, бара обойдется минимум в 2 млн. рублей.Эта сумма включает в себя покупку мебели, бытовой техники, принадлежностей для кухни, электротехники, оборудования для бара и т.д.
3) Площадь земли, необходимая для строительства гостиницы, ресторана и бани приблизительно 5 000 м². Кадастровая стоимость 1 м² в Санкт-Петербурге равна 8700 руб. Следовательно, 5000 * 8700 =43 500 000 р.
4) Таким образом, приблизительно для строительства отеля с нуля и ресторана на территории необходимо 150 000 000 р.