Тема 28.Купля-продажа. Мена

(4 часа)

Занятие 1

Вопросы для изучения и рассмотрения:

Понятие, значение и сфера применения договора купли-продажи. Правовое регулирование отношений купли-продажи.
Стороны, предмет, цена, срок и форма договора купли-продажи.
Условия договора купли-продажи о товаре, количестве, ассортименте, качестве, комплектности, таре и упаковке.
Права и обязанности сторон.
Последствия нарушения сторонами обязательств по договору купли-продажи. Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя.

Нормативные правовые акты для изучения:

1. Гражданский кодекс Республики Беларусь. - Глава 30, § 1.

2. О договорах международной купли-продажи товаров: Конвенция ООН 1980 года // Вестник Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь. - 1995. - №2.

3. О ценных бумагах и фондовых биржах: Закон Республики Беларусь от 12 марта 1992 года.

4. О валютном регулировании и валютном контроле: Закон Республики Беларусь от 22 июля 2003 года.

5. О торговле: Закон Республики Беларусь от 28 июля 2003 года (в ред. Закона от 07.12. 2009 г.)

6. О некоторых мерах по упорядочению сделок по отчуждению транспортных средств: Указ Президента Республики Беларусь от 15.10.2007 года № 504.

7. О некоторых мерах по повышению ответственности за качество отечественных товаров: Указ Президента РБ от 27 марта 2008 года № 186 // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 2008. № 80. 1/9578.

8. Об утверждении Положения о порядке государственной регистрации и государственного учета транспортных средств, снятия с учета и внесения изменения в документы, связанные с регистрацией транспортных средств: Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 31 декабря 2002 года № 1849 (в ред. от 4 апреля 2011 г. № 443)

9. Об утверждении Положения о приемке товаров по количеству и качеству: Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 03 сентября 2008 года № 1290 // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 2008. № 214. 5/28293.

10. Об утверждении перечней товаров (работ, услуг), цены (тарифы) на которые регулируются Министерством экономики, Министерством здравоохранения, облисполкомами и Минским горисполкомом, и признании утратившими силу некоторых постановлений Совета Министров Республики Беларусь: Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 14 апреля 2011 года № 495.

11. Об утверждении Правил проведения валютных операций: постановление Правления Национального банка Республики Беларусь от 30 апреля 2004 года №72.

12. О некоторых вопросах регулирования цен (тарифов) в Республике Беларусь: Указ Президента Республики Беларусь от 25 февраля 2011 г. № 72

Задачи

1.В связи с длительной заграничной командировкой Малютин решил продать мебельный гарнитур (стенка, софа, два кресла, журнальный столик), обеденный стол и шесть стульев, а также кухонную мебель. Викентьев договорился с Малютиным, что купит всю мебель, кромекухонной, и заберет ее через 10 дней (после окончания ремонта в его новой квартире). Опасаясь, что Малютин может продать вещи кому-то другому, Викентьев настоял на том, чтобы договор был составлен письменно. В договоре стороны указали, что Викентьев становится собственником мебели с момента заключения договора. Кроме того, Викентьев вручил Малютину задаток в размере 1 млн руб., а остальные деньги обещал передать через 10 дней при получении от Малютина вещей. Однако через 10 дней Викентьев не смог явиться за вещами, поскольку был болен. Через два дня в результате неосторожного обращения девятнадцатилетнего сына Малютина с электроприборами в комнате, где находилась мебель, возник пожар, и вся мебель, кроме одного кресла, пришла в негодность.

Викентьев, узнав о случившимся, потребовал у Малютина возврата задатка в двойном размере. Малютин против этого возражал, требуя, в свою очередь, передачи ему Викентьевым недостающей денежной суммы, так как погибли и испортились вещи, принадлежащие в силу договора на праве собственности Викентьеву.

Разрешите спор.

2.Между СПК «Рассвет» и фермером А.С. Потаповым 20 октября 2009 г. был заключен договор, согласно которому СПК «Рассвет» купил у фермера два стога сена. В соответствии с договором СПК должен был оплатить сено в течение трех дней со дня заключения договора и вывести сено в течение 5 дней со дня поступления денег на счет фермера. Деньги поступили 28 октября 2009 г. Однако кооператив не вывез сено в течение указанного срока. 10 ноября того же года в данной местности произошел буран, которым были разрушены постройки фермерского хозяйства, сено было частично рассеяно, поскольку были сломаны его укрепления.

Кооператив, получив таким образом половину купленного сена, обратился в суд с иском о передаче фермером недостающего количества сена или о возврате его стоимости.

Решите дело. Обоснуйте решение со ссылками на нормы права.

3.Климов у Савоновича купил бывший в употреблении холодильник «Аристон», уплатив 450 тыс. руб. Через 10 дней после покупки холодильник вышел из строя. Климов обратился к Савоновичу с требованием о возврате уплаченной за товар денежной суммы. Савонович отказался возвращать деньги, приведя следующие доводы: 1) холодильник вышел из строя в квартире Климова во время его эксплуатации; 2) данный товар бывший в употреблении; 3) договор в письменном форме заключен не был.

Климов обратился в юридическую консультацию за разъяснениями по существу данного спора.

Оцените доводы Савоновича.

Дайте разъяснения Климову по существу данного спора. Смоделируйте ситуацию, при которой требования Климова будут удовлетворены.

Какова ответственность продавца за недостатки в проданном имуществе?

4.Индивидуальный предприниматель Иванов обязался передать предпринимателю Петрову 20 пар женской и 20 пар мужской летней и осенней обуви коричневого и черного цвета определенного размера. Петров предварительно оплатил стоимость обуви. В определенный договором срок Иванов передал Петрову партию заказанной обуви и сверх этого еще 50 пар мужской обуви желтого цвета разных размеров.

Как называется совокупность товаров, передаваемых по договору купли-продажи в случае, если они различаются по видам, моделям, размерам, цвету и иным признакам?

Какие требования вправе предъявить Петров Иванову в связи с передачей ему не предусмотренной договором обуви?

В какой момент обувь, поступившая, но не заказанная Петровым, будет считаться принятой им?

По какой цене Петров будет оплачивать Иванову 50 пар мужской обуви желтого цвета?

5.Сидоровпродал Баранову автомобиль «Ниссан». Через месяц после получения автомобиля в собственность Баранов узнал, что на этот автомобиль имеет права ОАО «АСБ Беларусбанк», о чем ему ранее не было известно. Банк потребовал от Баранова передать автомобиль в его распоряжение, поскольку он заложен в банке под кредит, выданный Сидорову и своевременно им не возвращенный. Баранов отказался возвращать автомобиль. Банк предъявил иск к Баранову с требованием о передаче автомобиля в собственность банка.

Разрешите спор.

Какие действия должен Баранов предпринять после того, как ему стало известно, что автомобиль был передан в залог ОАО «АСБ Беларусбанк»?

Как должен действовать Баранов, которому предъявлен иск об изъятии автомобиля по отношению к его продавцу Сидорову?

Невыполнение каких действий Барановым может послужить основанием к освобождению Сидорова от ответственности за продажу автомобиля, переданного в залог банку?

6.Леванов приобрел у Петухова моторную лодку за 2 млн руб. Отношения оформили договором купли-продажи, согласно которому Леванов должен был уплатить Петухову стоимость лодки в течение полугода.

Через семь месяцев Петухов потребовал от Леванова погасить задолженность. Однако Леванов сообщил, что денег у него нет, а лодку он подарил своему зятю Николаеву.

Петухов предъявил иск в суд к Леванову и Николаеву о взыскании с них 2 млн руб. задолженности или о возврате лодки.

Резрешите спор.

Какие требования Петухов вправе предъявить Леванову в случае уклонения последнего от оплаты товара?

Можно ли считать, что лодка, проданная Леванову, находится в залоге у Петухова, и какие права возникают у него в связи с этим?

Задания

1. Проанализируйте положения п. 2 ст. 402 ГК Республики Беларусь. Какие условия для договора купли-продажи являются существенными?

2. Проведите сравнительный анализ договоров купли-продажи товаров, по которым изготовителем предоставлена и не предоставлена гарантия качества товара. Определите различия в правовых последствиях передачи товара ненадлежащего качества в обоих случаях.

Проверочные тестовые задания*

*На вопрос имеется только один правильный ответ.

1. По договору купли-продажи продавец обязуется передать покупателю имущество:

а) в собственность;

б) в пользование;

в) во временное владение и пользование;

г) для доставки в пункт назначения.

2. Риск случайной гибели товара по договору купли-продажи переходит на покупателя с момента:

а) заключения договора купли-продажи;

б) когда продавец исполнил свою обязанность по передаче товара покупателю;

в) оплаты стоимости товара покупателем;

г) возникновения права собственности у покупателя на товар.

3. В отношении товара, на который установлен срок годности, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, если они обнаружены в течение:

а) двух месяцев;

б) четырнадцати дней;

в) срока годности товара;

г) гарантийного срока.

4. Если договор купли-продажи не позволяет определить срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю, то продавец обязан исполнить это со дня предъявления покупателем требования о его исполнении в течение:

а) трех дней;

б) пяти дней;

в) одного месяца;

г) семи дней.

5. Покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества по договору купли-продажи, вправе потребовать:

а) соразмерного уменьшения покупной цены;

б) безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

в) возмещения своих расходов на устранение недостатков;

г) совершения одного из указанных в п. «а» - «в» действий по выбору покупателя.

6. Обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:

а) вручения товара или предоставления его в распоряжение покупателя;

б) сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю;

в) оплаты стоимости товара покупателем;

г) в любое время, указанное в п. «а» и «б».

Семинарское занятие 2.

Тема 28.Купля-продажа. Мена

(4 часа)

Занятие 2

Вопросы для изучения и рассмотрения:

1. Понятие, значение и правовое регулирование договора розничной купли-продажи. Виды договора розничной купли-продажи.

2. Стороны, предмет, цена в договоре розничной купли-продажи. Форма и заключение договора розничной купли-продажи.

3. Права и обязанности сторон в договоре розничной купли-продажи. Правовые последствия нарушения продавцом условия договора о качестве товара. Ответственность продавца за нарушение договорных обязанностей.

4. Договор продажи недвижимости.

5. Договор продажи предприятия.

6. Мена.

*Составление проектов отдельных видов договора купли-продажи.

Нормативные правовые акты для изучения:

1. Гражданский кодекс Республики Беларусь. – Глава 30, § 2,7,8.

2. Жилищный кодекс Республики Беларусь: принят Палатой представителей 18 дек. 1998 г.: одобрен Советом Республики 8 февр. 1998 г. // ИПС Эталон (6.0) Законодательство Республики Беларусь [Электронный ресурс] / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2011.

3. Кодекс Республики Беларусь о земле: принят Палатой представителей 17 июня 2008 г.: одобрен Советом Республики 28 июня 2008 г.: в ред. Закона Респ. Беларусь от 07.01.2011 // Эталон-Беларусь [Электрон.ресурс] / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2011.

4. Инструкция о порядке продажи товаров из розничной торговой сети юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям: утв. постановлением Министерства торговли Респ. Беларусь от 8 июня 2005 г. № 22: в ред. постановления Министерства торговли Респ. Беларусь от 08.12.2008 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2011.

5. О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним: ЗаконРесп. Беларусь от 22 июля 2002 г. № 133-З: в ред. Закона Респ. Беларусь от 04.01.2010 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2011.

6. О дополнительных мерах по регулированию экономических отношений: Указ Президента Респ. Беларусь от 16 янв. 2002 г. № 40: в ред. Указа Президента Респ. Беларусь от 17.11.2008 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2011.

7. О защите прав потребителей: ЗаконРесп. Беларусь от 9 янв. 2002 г. № 90-З: в ред. Закона Респ. Беларусь от 08.07.2008 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2011.

8. О лицензировании отдельных видов деятельности: Указ ПрезидентаРесп. Беларусь от 1 сент. 2010. г. № 450 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2011.

9. О мерах по реализации Закона Республики Беларусь о защите прав потребителей: постановление Совета МинистровРесп. Беларусь от 14 июня 2002 г. № 778: в ред. постановления Совета Министров Респ. Беларусь от 25.05.2010 г. // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2011.

10. О некоторых вопросах деятельности рынков: постановление Совета Министров Республики Беларусь от 12 декабря 2003 года № 1623.

11. О некоторых вопросах защиты прав потребителей: постановление Министерства торговли Республики Беларусь от 23 декабря 2004 года №54.

12. О некоторых вопросах защиты прав потребителей: Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 14 января 2009 года № 26.

13. О некоторых вопросах отчуждения жилых домов в сельских населенных пунктах: Указ Президента Республики Беларусь от 11 августа 2005 года № 368.

14. О некоторых вопросах совершения сделок с недвижимым имуществом: Постановление Министерства юстиции Республики Беларусь и Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 9 октября 2007 года № 66/50 // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 2007. № 251. 8/17226.

15. О некоторых мерах по отчуждению транспортных средств: Указ ПрезидентаРесп. Беларусь от 15 окт. 2007 г. № 504: в ред. Указа Президента Респ. Беларусь от 03.06.2008 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2011.

16. О порядке и условиях продажи юридическим лицам предприятий как имущественных комплексов убыточных сельскохозяйственных организаций: Указ Президента Республики Беларусь от 14 июня 2004 года № 280.

17. О порядке распоряжения государственным жилищным фондом: Указ Президента Респ. Беларусь от 22 июля 2010 г. № 388 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2011.

18. О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел о защите прав потребителей: постановление Пленума Верховного СудаРесп. Беларусь от 24 июня 2010 г. № 4 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2011.

19. О применении норм Гражданского кодекса Республики Беларусь, регулирующих заключение, изменение и расторжение договоров: постановление Пленума Высш. Хоз. СудаРесп. Беларусь от 16 дек. 1999 г. № 16: в ред. постановления Пленума Высш. Хоз. СудаРесп. Беларусь от 26.09.2008 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2011.

20. О торговле: Закон Респ. Беларусь от 28 июля 2003 г. № 231-З: в ред. Закона Респ. Беларусь от 07.12.2009 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2011.

21. Об изъятии и предоставлении земельных участков: Указ Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 года № 667.

22. Об утверждении Инструкции о порядке продажи товаров в кредит: приказ Министерства торговли Республики Беларусь от 29 апреля 1996 года № 36.

23. Об утверждении Инструкции о порядке продажи товаров из розничной торговой сети юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям: постановление Министерства торговли Республики Беларусь от 08 июня 2005 года №22.

24. Об утверждении Положения о порядке оформления документа, подтверждающего факт покупки товара (выполнения работы, оказания услуги): постановление Министерства торговли Республики Беларусь от 6 мая 2002года №23.

25. Об утверждении Правил осуществления розничной торговли отдельными видами товаров и общественного питания: постановление Совета Министров Республики Беларусь от 7 апреля 2004 года № 384.

26. Правила осуществления розничной торговли по образцам: утв. постановлением Совета Министров Респ. Беларусь от 15 янв. 2009 г. № 31: в ред. постановления Совета Министров Респ. Беларусь от 19.08.2009 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2011.

27. Об отдельных вопросах купли-продажи жилых домов (квартир) сельскохозяйственных организаций: Указ Президента Респ. Беларусь от 17.06.2011 № 253

Задачи

1.Терентьев приобрел в торговом центре завода изготовителя новый легковой автомобиль, на который был установлен гарантийный срок в один год. В течение гарантийного срока автомобиль не подвергался ремонту из-за отсутствия каких-либо скрытых недостатков.

Однако через два с половиной года после его приобретения в автомобиле Терентьева во время его поездки на дачу отказал двигатель. В результате технической экспертизы было установлено, что из-за производственного дефекта произошел перекос и заклинивание поршня, что повлекло разрушение цилиндра, коленчатого вала, а также поршней в других цилиндрах двигателя.

Терентьев обратился к заводу-изготовителю с претензией, в которой потребовал безвозмездного устранения выявленных недостатков. Завод- изготовитель отказался удовлетворить требование Терентьева, поскольку на автомобиль истек гарантийный срок. Через три месяца после получения отказа завода-изготовителя в удовлетворении его требования Терентьев обратился в суд с иском о замене автомобиля на новый.

Разрешите спор

2.Сидоров 15 марта 2010 года приобрел в универмаге костюм и туфли, предварительно примерив и осмотрев покупки. Придя домой, он снова начал примерять костюм, но фасон и расцветка ему не понравились. Посоветовавшись с родителями, Сидоров решил обменять костюм на следующей неделе. Костюм он больше не одевал. Возвращаясь с работы 19 марта, Сидоров споткнулся на лестнице, а придя домой обнаружил, что на одной из его новых туфель с носка отрывается подошва. Только 28 марта Сидоров смог пойти в универмаг и потребовать обменять костюм, а за туфли получить обратно уплаченные им деньги. В универмаге отказались обменять костюм отказались, поскольку каких-либо дефектов покупателем в нем не было обнаружено, а потому отсутствуют основания для обмена. Что же касается туфель, то, по мнению администрации универмага, Сидоров не имеет права требовать возврата уплаченных за них денег, так как изготовитель не установил на них гарантийного срока, а если бы такой срок и был установлен, то можно было бы только обменять туфли на другую такую же пару. Кроме того, вообще не понятно по какой причине у одной из туфель отрывается подошва.

Разрешите спор

3.Мышкин приобрел в магазине «Хозяйственные товары» последнюю стиральную машину – автомат, снятую продавцом с демонстрационного стенда в самом конце рабочего дня. Продавцы наспех упаковали машину и передали ее покупателю. С помощью своих друзей Иванова и Петрова он доставил купленный товар домой. Дома Мышкин обнаружил, что в техническом паспорте не проставлен штамп магазина и дата продажи. Кроме того, в паспорте не хватало нескольких листов, в том числе и гарантийного талона. Внимательно ознакомившись с техническим паспортом на стиральную машину, Мышкин понял, что присоединение ее к водопроводным трубам и подключение к электросети невозможно осуществить собственными силами. Определить же, как это сделать и к кому обратиться, было невозможно из-за отсутствия нескольких страниц в техническом паспорте.

На следующий день Мышкин обратился в магазин с требованием заменить технический паспорт на стиральную машину и проставить в нем дату продажи. Администрация магазина отказалась выполнить требования Мышкина, мотивируя это тем, что в город поступила крупная партия этих стиральных машин и неизвестно, где он приобрел свою машину. Но даже если она и была приобретена в этом магазине, то все равно у них нет ни одного лишнего технического паспорта. Не добившись удовлетворения своих требований, Мышкин обратился в суд с иском о расторжении договора и возмещении понесенных убытков.

Разрешите спор

Задания

1.Составьте перечень дополнительных прав, которыми наделяется покупатель по договору розничной купли-продажи, когда в таком качестве выступает гражданин.

Темы рефератов

2.Розничная торговля по образцам.

3.Розничная торговля с использованием сети Интернет.

4.Купля-продажа транспортных средств.

5.Особенности купли-продажи квартир (домов).

6.Земельные участки как предмет договора купли-продажи.