Определение физического износа всех конструктивных элементов
Определяем ориентировочно физический износ каждого конструктивного элемента по таблице «Описание состояния объекта оценки для ориентировочной оценки физического износа здания».
Таблица 4.1 – Описание состояния объекта оценки для ориентировочной оценки физического износа здания.
| Физический износ, % | Состояние несменяемых конструкций здания | Состояние внутренних конструктивных элементов |
| 0-20 | Повреждений и деформаций нет. Нет следов устранения дефектов. | Полы и потолки ровные, горизонтальные, отсутствуют трещины в покрытиях и отделке. |
| 21-40 | Повреждений и дефектов, в том числе искривлений нет. Имеются местами следы различных ремонтов, в том числе небольших трещин в простенках и перемычках. | Полы и потолки ровные, на потолках возможны волосяные трещины. На ступенях лестниц небольшое число повреждений. Окна и двери открываются с некоторым усилием. |
| 41-60 | Имеется много следов ремонта, трещин и участков наружной отделки. Имеются места искривлений горизонтальных линий и следы их ликвидации. Износ кладки стен характеризуются трещинами между блоками. | Полы в отдельных местах зыбкие, с отклонениями от горизонтали. В потолках много трещин, ранее заделанных и появившихся вновь. Отдельные отставания покрытия пола, большое число повреждений ступеней. |
| 61-80 | Имеются отдельные трещины (открытые) различного происхождения, в том числе от износа и перегрузки кладки поперек кирпичей. Большое искривление горизонтальных линий и местами отклонение стен от вертикали. | Большое число отклонений от горизонтали в полах, зыбкость и массовое повреждение и отсутствие покрытия пола. В потолках много мест с обвалившейся штукатуркой. Много перекошенных окон и дверей. Большое количество повреждений ступеней и перекосы маршей, щели между ступенями. |
| 81-100 | Здание в опасном состоянии, участки стен разрушены, деформированы в проемах. Трещины по перемычкам, простенки и по всей поверхности стен. Возможны большие искривления горизонтальных линий и выпучивание стен. | Полы с большими перекосами и уклонами. Заметные прогибы потолков. Окна и двери с гнилью в узлах и брусьях. В маршах лестниц не хватает ступеней и перил. Внутренняя отделка полностью разрушена. |
Таблица 4.2 – Физический износ конструктивных элементов
| № п/п | Конструктивный элемент | Физический износ конструктивного элемента, % | Примечание | ||
| Фундаменты | 20% | Состояние поверхности бетона конструкции незначительно отличатся от неповрежденных конструкций. Расслоение кладки фундамента. | |||
| Стены | 45% | Выветривание и вымывание раствора из швов кладки. Увлажнение кладки в цокольной части стен. Промерзание стен. Высолы на наружной поверхности стен. | |||
| Перекрытия | 25% | Образование и раскрытие нормальных трещин (шириной до 1 мм) | |||
| Кровля | 30% | Неправильный раскрой на несчищенную посыпку, отсутствие откоса. Отслоение и складки на парапете. Осадка поверхности и образование застойных зон. Растрескивание верхнего покровного слоя рулонного покрытия. | |||
| Двери и окна | 25%; | Загнивание материала дверных коробок, нарушение крепления дверей к коробкам. | |||
| Полы | 30% | Разрушение цементного камня, истирание в местах интенсивного движения, наличие отдельных выбоин и местами нарушение целостности поверхности пола. | |||
Определяем удельный вес отдельного конструктивного элемента в общей восстановительной стоимости всего здания.
Таблица 4.3 – Удельный вес конструктивных элементов
| № п/п | Конструктивный элемент | Стоимость конструктивного элемента | |
| в у.е. | Ci, % | ||
| Фундаменты | 234,5 | 7,67 | |
| Стены | 22,91 | ||
| Перекрытия | 32,76 | ||
| Кровля | 18,33 | ||
| Полы | 11,45 | ||
| Двери и окна | 6,87 | ||
| Итого | 3055,5 |
Хф=234,5*100/3055,5=7,67%
Хст=700*100/3055,5=22,91%
Хкр=560*100/3055,5=18,33%.
Таблица 4.4 – Оценка технического состояния здания