Пример технического заключения

1. Общая часть

Работы по определению технического состояния первого этажа выведенного под нежилое помещение здания общежития, находящегося по адресу, бульвар Цветочный жилой дом № 11 блок Б (23/10 блок Б) г. Набережные Челны, выполнены на основании технического задания.

Обследование технического состояния выполнялось 10 апреля 2013г.

Цель работы: оценка технического состояния строительных конструкций здания для определения физического износа.

В качестве исходных материалов использовались:

1. Технический паспорт первого этажа жилого дома 23/10 блок Б. Все работы по обследованию технического состояния зданий и сооружений выполнялись на основании и с учетом требований следующих нормативных документов.

2. Пособие по обследованию строительных конструкций зданий. АО ЦНИИПРОМЗДАНИЙ.М.,1997.

3. ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий.

4. ВСН 42-85(р) Правила приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий.

5. ВСН 57-88(р) Положение по техническому обследованию жилых зданий.

6. ВСН 58-88(р) Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий объектов коммунального и социально-культурного значения.

7. ВСН 48-88(р) Правила безопасности при проведении работ по обследованию жилых домов для проектирования капитального ремонта.

Обследование технического состояния здания включало в себя:

- визуальный осмотр зданий и сооружений;

- оценка условий эксплуатации конструкций объекта;

- анализ и оценка технического состояния строительных конструкций.

- составление заключения о техническом состоянии строительных конструкций.

1. Характеристика объекта.

Общая характеристика района расположения заданий и сооружений (г. Набережные Челны республика Татарстан)

Климатический район строительства: II (СНиП 2.01.01.-82)

Снеговой район – V, нормативная снеговая нагрузка – 200 кг/м²; Ветровой район – II, нормативная ветровая нагрузка – 30 кг/м²; расчетная температура наружного воздуха холодной пятидневки t = -36С

Нормативная глубина промерзания грунта d_пр – 185 см.

Обследуемое здание располагается по адресу: г.Набережные Челны, бульвар Цветочный жилой дом №11 блок Б (23/10 блок Б) введенное в эксплуатацию в 1989 году и представляет собой общежитие.

Техническое состояние и физический износ определяется для первого этажа, расположенного в указанном 12ти этажном здании.

Нежилое помещение состоит из 3х основных помещений площадью 77.5, 58.0 и 9.4 м², коридора 2.7 м², 3х подсобных – 13.5, 9.5 и 4.7м², 5ти туалетов 1.8,1.6,1.6,1.4 и 1.1м². Общая площадь квартир - 182,8 кв.м., основная площадь - 144.9 кв.м., высота помещений - 2.60м.

Размеры здания по наружным осям составляют: 14180м х 15740м.

В настоящее время помещения первого этажа занимает общество с ограниченной ответственностью «Явара-Холдинг» и используется не по назначению.

Здание выполнено в рамном железобетонном неполном каркасе с кирпичным заполнением стен.

Описание элементов:

1.фундаменты – сборные железобетонные.

2. стены – кладка из силикатного кирпича.

3. перегородки – кладка из силикатного кирпича.

4. перекрытия – сборные железобетонные плиты.

5. лестницы – сборные железобетонные площадки и марши.

6. покрытие – совмещенное.

7. кровля – рулонная.

8. заполнение дверных проемов – деревянные дверные полотна.

9. заполнение оконных проемов – двойные деревянные переплеты.

10. внутренняя отделка – простая.

11. полы – керамическая неглазурованная плитка.

12. система теплоснабжения – централизованная.

13. система вентиляции – естественная.

14. система водоснабжения и водоотведения – централизованные.

В здании смонтированы и функционируют системы электроосвещения.