Цель и задачи реконструкции зданий и сооружений
Цель и задачи реконструкции зданий и сооружений
Реконструкция зданий и сооружений – это их переустройство с целью частичного или полного изменения функционального назначения, установки нового эффективного оборудования, улучшения застройки территории, приведения в соответствие с современными возросшими нормативными требованиями.
Основная задача реконструкции гражданских зданий- обеспечение сохранности основных фондов непроизводственной сферы, предотвращение их преждевременного выхода из эксплуатации и сноса, а также их переустройство с целью частичного или полного изменения функции, улучшения их потребительских качеств, повышения комфортности проживания.
Реконструкция зданий и сооружений проводится поэтапно.
1. Обоснование необходимости реконструкции;
2. Обследование, оценка технического состояния и получение данных для проектирования;
3. Конструктивные решения и проектирование реконструкции объектов.
Реконструкция связана с восстановлением эксплуатационных показателей и усилением несущих элементов зданий и сооружений. Эти работы требуют индивидуальных подходов, отличных от подходов к конструктивным решениям при новом строительстве.
Работы по реконструкции отличаются повышенной по сравнению с новым строительством трудоемкостью на 25…30%, а по отдельным переделам на 50…100%. Возникает необходимость корректировки нормирования труда.
С другой стороны, общие затраты времени на реконструкцию в 1,5…2 раза меньше, чем на новое строительство. Это способствует быстрейшему вводу производственных мощностей, жилых и общественных зданий – ускорению решения экономических, социально-бытовых и градостроительных задач.
Реконструкция зданий и сооружений включает в себя ряд мероприятий по переустройству их объемно-планировочного и конструктивного решения:
• - перепланировку помещений;
• - усиление, частичную разборку или замену конструкций;
• - надстройку;
• - пристройку;
• - улучшение состояния фасадов здания;
• - формирование современных интерьеров помещений.
Реконструкция жилых и общественных зданий
Среди различных групп городов распределение жилищного фонда, % таково:
Крупные и крупнейшие ( свыше 500 тыс. жителей)………………..35
Большие (свыше 100 тыс. жителей)………………………………….27
Средние (свыше 50 тыс. жителей)…………………………………...10
Малые………………………………………………………………….28
По периодам возведения общественный жилой фонд, %, делится следующим образом:
Дореволюционные постройки………………………………………..5
Строительства 1917…1960гг………………………………………..27
Строительства 1961г. и по настоящее время……………………….68
При этом жилищном фонде, возведенном в период с 1961г., приходится примерно 22% на дома, построенные по типовым проектам второго поколения.
Более 90% общественного жилищного фонда приходится на капитальные здания со сроком службы 100…150 лет с фактическим износом в основном 30%. Наибольший удельный вес среди них приходится на крупнопанельные дома – 35%.
В основе реконструкции должны лежать;
• замена старой техники новой, более совершенной;
• модернизация оборудования;
• комплексная механизация, автоматизация производства;
• совершенствование технологических процессов;
• улучшение организации производства;
• развитие специализации и кооперирования;
• использование более эффективных видов сырья;
• повышение качества выпускаемой продукции;
• совершенствование организации труда.
Социальные задачиреконструкции заключаются в коренном обновлении застройки и планировочной структуры жилого фонда. Эти задачи предусматривают улучшение и постепенное выравнивание условий жизни населения в старых и новых городских районах, которые должны удовлетворять современным и перспективным требованиям.
Градостроительные задачиреконструкции заключаются в улучшении планировочной структуры горда, оздоровлении городской среды, повышении архитектурно-пространственных качеств застройки, совершенствовании сети магистралей улиц, площадей, транспортных и пешеходных связей, а также в упорядочении систем инженерного оборудования и коммунального хозяйства.
Таблица 1.1 - Классификация зданий в зависимости от материала стен и
Покрытий.
| Группа | Тип зданий | Фундаменты | Стены | Перекрытия | Срок службы |
| зданий | лет | ||||
| I II III | Особо капитальные Обыкно- венные Каменные облегченные | Каменные и бетонные То же » | Кирпичные крупноблочные и крупнопа- нельные Кирпичные и крупноблочные Облегченные из кирпича, шлакоблоков и ракушечника | Железобе- тонные Железобетон- ные или сме- шанные деревянные | |
| IY | Деревянные, смешанные серцовые | Ленточные бутовые | Деревянные смешанные | Деревянные | |
| Y | Сборно- щитовые, каркасные, глинобитные, саманные и фахверковые | На деревянных «стульях» или бутовых столбах | Каркасные глинобитные | » | |
| YI | Каркасно- камышитовые | --- | --- | --- |
могут существовать еще длительное время, но из-за морального износа нуждаются в переустройстве.
Признаки морального износа: несоответствие планировки квартир современным треб. и нормам (в одной квартире проживает несколько семей, имеются проходные и темные комнаты, санузлы не благоустроены); несоотв. инженерного оборудования дома современным требованиям и нормам; переуплотненность застройки жилых кварталов; недостаточное благоустройство и озеленение.
Экономический срок службы – примерный срок, по истечении которого требуется либо полная реконструкция здания, либо замена.
Таблица 1.2 - Классификация общественных зданий в зависимости от
Зданий и сооружений.
Классификация обследований
По периодичности проведения обследования делятся на систематические или плановые и внеочередные или внеплановые. Систематические обследования строительных конструкций предусмотрены правилами и нормами технической эксплуатации зданий, сооружений и распределительных устройств, положениями о проведении планово-предупредительных ремонтов. Так, например, для жилых зданий регламентируется проведение осмотров 2 раза в год – весной и осенью.
Внеочередные, внеплановые или непредвиденные обследования проводятся после возникновения чрезвычайных ситуаций в результате стихийных бедствий, техногенных аварий, пожаров и др..
По объему проводимых работ обследования подразделяются на общие (сплошные) или комплексные, а также частичные или выборочные. При общем обследовании подвергается все конструкции здания или сооружения. А также
распределительные устройства, инженерное оборудование, защитно –декорати- вные покрытия, основания или все конструкции одного типа пределах здания или участка.
При выборочном обследовании диагностируются отдельные конструкции зданий и сооружений.
Натуральные обследования подразделяются на предварительные, инструментальные и специальные и соответственно включают:
визуальный осмотр; использование неразрушающих методов контроля; применение частично разрушающих методов, не влияющих на эксплуатационную пригодность конструкций; проведение экспресс-химанализов агрессивной среды и материалов конструкций; применение специальной аппаратуры и нестандартных методов испытаний.
Обследование и диагностика технического состояния требуется для того, чтобы принять решение: о проведении конструкций работоспособное состояние; об их реконструкции для приспособления под новые технологии; о целесообразности их усиления и дальнейшей эксплуатации либо о сносе и воздействии на их месте новых конструкций; о сроке страховки и величине страховых взносов.
И длительных испытаний
для покрытий — в зонах повышенного увлажнения со стороны помещения, в местах скопления технологической пыли, на участках с увеличенной толщиной или плотностью утеплителя и т. д.;
для стен — в местах повышенного увлажнения с замораживанием и оттаиванием, в стыках панельных стен, креплениях к колоннам, примыканиях к полу.
При выявлении участков конструкций с повышенным коррозионным износом, связанным с местным (сосредоточенным) воздействием агрессивной среды, рекомендуется в первую очередь обращать внимание на следующие элементы и узлы конструкции:
Опорные узлы стропильных |и подстропильных конструкций вблизи которых расположены водоприемные воронки внутреннего водостока;
верхние пояса ферм в узлах присоединения к ним аэрационных фонарей, стоек ветроотбойных щитов;
верхние пояса подстропильных конструкций, вдоль которых расположены ендовы кровель;
опорные узлы стропильных конструкций, находящиеся внутри кирпичных стен; верхние части колонн, находящиеся вблизи внутренних водостоков и вдоль ендов;
участки или ветви колонн, находящиеся внутри кирпичных стен;
низ и базы колонн, расположенные на уровне или ниже уровня пола, особенно при мокрой уборке пыли в помещении (гидро-смыве);
участки колонн многоэтажных зданий, проходящие через перекрытие, в особенности при мокрой уборке в помещении или проливах технологических растворов;
участки плит покрытия, расположенные вдоль ендов, у воро-
нок внутреннего водостока, у наружного остекления и торцов.
По ГОСТам
скрытых дефектов. В этих приборах в качестве показателей для определения свойств материала используются скорость распространения ультразвука, изменение амплитуды затухания, частота собственных колебаний. Наиболее часто применяют ультразвуковые приборы УЮЗ-2, ДУК-20, «Бетон-транзистор».
Этими приборами оценивают прочность материала конструкции, фиксируют неоднородность материала, нарушение структуры, наличие дефектов, т. е. приборы дают показатели, позволяющие косвенно оценить элемент конструкции.
Серьезным дефектом, влияющим на несущую способность конструкций, являются силовые трещины. Эти трещины возникают в сжатых простенках, перегородках при неблагоприятных условиях передачи нагрузок из-за недостаточной прочности и однородности бетона.
Таблица
Проектирование усиления.
Общее положение. Под усилением подразумевается комплекс конструктивных мер, направленных на восстановление (при ремонте) утерянных эксплуатационных свойств конструкций или на повышение (при реконструкции) несущей способности и надежности конструкций и их элементов.
Необходимость усиления обуславливается факторами, препятствующими продолжению нормальной эксплуатации конструкций:
- наличием недопустимых дефектов и повреждений (возникающих на стадии проектирования, изготовления, транспортировки и монтажа, в процессе эксплуатации), в результат чего не обеспечиваются требования прочности, устойчивости, хладостойкости или выносливости, жесткости;
- эксплуатационным износом, вызываемый механическими воздействиями технологического оборудования, коррозионным износом, температурными и атмосферными воздействиями, нарушениями правил эксплуатации оборудования и конструкций;
- повреждением стихийного характера;
- изменение условий эксплуатации (изменения нагрузок, габаритов оборудованиями режима его работы, вызванными интенсикацией технологического процесса при реконструкции).
Основной целью усиления является обеспечение нормальной эксплуатации сохраняемых конструкций и технологического оборудования. Удовлетворение этого общего требования возможно при достижении после усиления необходимой прочности, устойчивости, жесткости, надежности сохраняемых конструкций.
Необходимо иметь в виду, что при производстве работ по усилению конструкции, как правило, неизбежно некоторое стеснение технологического процесса или даже его остановка, что приводит к определенным экономическим потерям. Поэтому усиление конструкции необходимо рассматривать как крайнее средство по обеспечению нормальных условий эксплуатации, когда этой цели нельзя достичь не за счет выявленных резервов несущей способности ни путем уменьшения нагрузок, действующих на конструкцию (ограничение грузоподъемности мостовых кранов, хода крановой тележки, сближения кранов, изменения расположения кранов в пролетах цеха, замена ограждающих конструкций на более легкие и т.п.).
Для выбора оптимального варианта усиления следует проанализировать несколько решений по экономическим критериям с учетом возможного ограничения технологического процесса и по критерию технологичности производства работ. При значительных объемах работ определяющими факторами могут оказаться расход стали на усиление, трудоемкость изготовления и монтаж дополнительных элементов, длительность остановки производства.
Цель и задачи реконструкции зданий и сооружений
Реконструкция зданий и сооружений – это их переустройство с целью частичного или полного изменения функционального назначения, установки нового эффективного оборудования, улучшения застройки территории, приведения в соответствие с современными возросшими нормативными требованиями.
Основная задача реконструкции гражданских зданий- обеспечение сохранности основных фондов непроизводственной сферы, предотвращение их преждевременного выхода из эксплуатации и сноса, а также их переустройство с целью частичного или полного изменения функции, улучшения их потребительских качеств, повышения комфортности проживания.