Обработка деревянных кровельных конструкций зданий
Огнезащитным составом
Все огнезащитные составы и покрытия должны иметь сертификат в области пожарной безопасности. Применение средств огнезащиты без сертификатов в области пожарной безопасности не допускается.
Огнезащитный состав, подлежит проверки ЖКС согласно выданному сертификату путем проверки в органе, выдавшем сертификат и соответствия партии выпущенной продукции заводом изготовителем в соответствии с ГОСТ Р 53292-2009.
Работа считается выполненной после проведения работ и контроля качества по обработке деревянных конструкций кровлей зданий огнезащитным составом и подписанным актом выполненных работ Потребителем.
Контроль качества выполненных работ включает: проверку состояния огнезащищенной поверхности (наличие дефектов и повреждений, не допускаемых требованиями ГОСТ), проверку соблюдения технологии нанесения, качественную оценку огнезащитной обработки с составлением акта проверки качества в соответствии с ГОСТ Р 53292-2009.
Устранение аварийных ситуаций, услуги по заявкам и сроки их устранения
| 1. 1 | Обслуживание насосных агрегатов, замена вышедших из строя деталей и узлов. | В течение смены |
| 2. 2 | Локализация и ликвидация аварий на объектах газоиспользующих установок, газопроводов (работы по ликвидации аварии или аварийной ситуации считаются законченными после выявления утечки газа и исключения возможности проникновения его в помещения и сооружения) | производится в соответствии с требованиями по эксплуатации |
| 3. 3 | Мелкий ремонт (обслуживание) малых теплогенерирующих установок. | В течение смены |
| 4. 8 | Устранение неисправностей в системах водоснабжения и канализации, обеспечивающее их удовлетворительное функционирование, замена прокладок, набивка сальников у водоразборной и водозапорной арматуры с устранением утечки, уплотнение сгонов. | В течение смены |
| 5. 9 | Устранение течи или смена гибкой подводки присоединения сантехнических приборов, смена выпусков, переливов сифонов, участков трубопроводов к сантехническим приборам, замена резиновых манжет унитаза, подчеканка раструбов, регулировка смывного бачка с устранением утечки, укрепление сантехнических приборов | В течение смены |
| 6. | Устранение засоров внутренней канализации и сантехнических приборов с проверкой исправности канализационных вытяжек | В течение смены |
| 7. | Устранение неисправностей в системах отопления и горячего водоснабжения (трубопроводов, приборов арматуры, расширительных баков), обеспечивающее их удовлетворительное функционирование, наладка и регулировка систем с ликвидацией не прогревов, завоздушивания, устранение течи отопительного прибора, крепление трубопроводов и приборов, мелкий ремонт теплоизоляции | В течение смены |
| 8. | Наладка автоматики подпитки расширительных баков | В течение смены |
| 9. | Устранение неисправностей электротехнических устройств: ремонт штепсельных розеток, выключателей, автоматов, рубильников, устройств защитного отключения (УЗО), мелкий ремонт электропроводки в служебных и вспомогательных помещениях, замена ламп освещения | В течение смены |
| 10. | Неисправности аварийного порядка (короткое замыкание в элементах электрической сети и т.п.) | Немедленно |
| 11. | Локализация (прекращение) протечек от неисправности кровли. Локальное устранение протечки, ремонт гидроизоляции (до 10 кв.м), локальная герметизация шва. | В течение смены |
| 12. | Устранение неисправности в системе организованного водоотвода с кровли: - внутреннего водостока - наружного водостока | В течение смены 5 суток |
| 13. | Ремонтно-восстановительные работы на насосных агрегатах (обслуживающие мероприятия) | В течение смены |
| 14. | Устранение засоров наружной канализации | В течение смены |
Требования к функциональным и качественным характеристикам работ по ТО
Работы проводятся ЖКС в соответствии с «Перечнем, объемом и периодичностью»:
| № п/п | Наименование | Периодичность оказания | |||
| РЕМОНТНЫЕ И СОПУТСТВУЮЩИЕ РАБОТЫ | |||||
| 1. | Проведение дератизации | 1 раз в 6 месяцев | |||
| 2. | Проведение дезинсекции | 1 раз в 6 месяцев | |||
| 3. | Проведение дезинфекции | 1 раз в год | |||
| 4. | Обслуживание насосов систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, а также обслуживание вентиляционных агрегатов механической вентиляции, воздушного отопления, устройств для незадымляемости лестничных клеток и дымоудаления | По мере необходимости | |||
| 5. | Оформление актов технического состояния зданий | По мере необходимости | |||
| 6. | Общие осмотры фонда | Весной после схода снежного покрова, Осенью пред отопительным сезоном | |||
| ПОДВАЛ | |||||
| 1. | Дератизация и дезинсекция | 1 раз в год | |||
| 2. | Дезинфекция | 1 раз в год | |||
| 3. | Откачка грунтовых вод | По мере необходимости | |||
| 4. | Проверка состояния продухов в цоколях зданий | 2 раза в год | |||
| 5. | Обеспечение освещения подвалов (замена ламп освещения ) | По мере необходимости | |||
| ПОМЕЩЕНИЯ | |||||
| 1. | Мелкий ремонт оконных переплетов | По мере необходимости | |||
| 2. | Замена разбитых стекол окон | По мере необходимости | |||
| 3. | Мелкий ремонт форточек | По мере необходимости | |||
| 4. | Укрепление, заделка сколов, трещин подоконных досок | По мере необходимости | |||
| 5. | Смена перегоревших электроламп | По мере необходимости | |||
| ФАСАДЫ | |||||
| 1. | Замена стекол | По мере необходимости | |||
| 2. | Очистка входов в подвал от снега и наледи | По мере необходимости | |||
| 3. | Укрепление, мелкий ремонт участков ливневого стока | По мере необходимости | |||
| 4. | Очистка ливневого стока от мусора и грязи | По мере необходимости | |||
| 5. | Замена участков ливневого стока (до 5мп) | По мере необходимости | |||
| ВХОДНАЯ ЗОНА И ЛЕСТНИЧНЫЕ КЛЕТКИ | |||||
| 1. | Регулировка двери в проеме | По мере необходимости | |||
| 2. | Смазка петель | По мере необходимости | |||
| 3. | Регулировка/замена дверных петель | По мере необходимости | |||
| 4. | Протяжка дверной ручки, элементов крепления коробки | По мере необходимости | |||
| 5. | Подгонка дверей, снятие и установка пружин на входных дверях | По мере необходимости | |||
| 6. | Замена замков, личинок, пружин | По мере необходимости | |||
| 7. | Регулировка доводчика | По мере необходимости | |||
| 8. | Смена перегоревших ламп | По мере необходимости | |||
| 9. | Замена разбитых стекол окон | По мере необходимости | |||
| 10. | Укрепление металлических перил. | По мере необходимости | |||
| 11. | Укрепление деревянных элементов лестниц | По мере необходимости | |||
| 12. | Незначительный ремонт порогов, выбоин, трещин на лестничных клетках | По мере необходимости | |||
| 13. | Ремонт доводчиков входных дверей | По мере необходимости | |||
| КРОВЛЯ | |||||
| 1. | Устранение незначительных протечек (локализация) до 10 кв.м. | По мере необходимости | |||
| 2. | Устранение неисправностей кровельного покрытия в местах примыкания к конструктивным элементам. | По мере необходимости | |||
| 3. | Удаление с крыш снега и наледи, сосулек с крыш административных зданий, зданий с постоянным нахождением личного состава | По мере необходимости | |||
| 4. | Ремонт кровельных свесов | По мере необходимости | |||
| 5. | Укрепление парапетных ограждений. | По мере необходимости | |||
| 6. | Проверка герметичности стыков и устранения их протечек. | По мере необходимости | |||
| 7. | Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли в местах протечек. До 1 кв.м. | По мере необходимости | |||
| 8. | Укрепление водосточных труб, колен и ливневой канализации. | По мере необходимости | |||
| 9. | Прочистка воронок водосточных труб с ремонтом раструбов и воронок в местах соединений. | По мере необходимости | |||
| 10. | Закрепление зонтов над вытяжками и трубами. | По мере необходимости | |||
| ЧЕРДАК | |||||
| 1. | Дезинсекция и дезинфекция всего объема чердачного помещения | 1 раз в год | |||
| 2. | Побелка дымовых, труб, стен, потолка вентиляционных шахт | По мере необходимости | |||
| 3. | Мелкий ремонт и укрепление дверей и люков. | По мере необходимости | |||
| ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ВНУТРЕННЕГО ГАЗОВОГО ОБОРУДОВАНИЯ, ГАЗОПРОВОДОВ, ГАЗОИСПОЛЬЗУЮЩИХ УСТАНОВОК | |||||
| 1. | Техническое обслуживание и ремонт сигнализатора загазованности | ежемесячно | |||
| 2. | При технической эксплуатации газораспределительных систем следует выполнять требования нормативных актов, утвержденных в установленном порядке | Постоянно | |||
| 3. | Техническое обслуживание газового оборудования зданий (вводной газопровод, внутренний газопровод, газоиспользующее оборудование, установленное внутри или снаружи здания, баллонная установка (при использовании в качестве топлива СУГ). Выявленные неисправности должны своевременно устраняться | ежемесячно | |||
| 4. | Проверка герметичности соединений газопроводов и арматуры приборным методом или мыльной эмульсией. Выявленные неисправности должны своевременно устраняться | ежемесячно | |||
| 5. | Проверка целостности и укомплектованности газоиспользующего оборудования | ежемесячно | |||
| 6. | Техническое обслуживание\ремонт водонагревателей | ежемесячно\По мере необходимости | |||
| 7. | Проверка работоспособности автоматики безопасности бытового газоиспользующего оборудования, её наладка и регулировка | ежемесячно | |||
| МОЛНЕЗАЩИТА ЗДАНИЙ | |||||
| 1. | Проверка соответствия системы молниезащиты проектной документации, обоснованности зоны защиты и соответствия конструкции системы молниезащиты требованиям РД 34.21.122-87; | ежегодно | |||
| 2. | Проверка визуальным осмотром целостности и защищенности от коррозии доступных обзору частей молниеприемников, токоотводов и контактов между ними; | ежегодно | |||
| 3. | Испытания целостности и механической прочности сварных соединений систем молниезащиты (проводится простукиванием сварных соединений молотком); | ежегодно | |||
| 4. | Измерение переходных сопротивлений болтовых соединений (по методике измерения сопротивления заземлителей и заземляющих устройств); | ежегодно | |||
| 5. | Измерение сопротивления заземлителей отдельно стоящих молниеотводов (по методике измерения сопротивления заземлителей и заземляющих устройств). | ежегодно | |||
| ВНУТРЕННИЕ СИСТЕМЫ ВОДОСНАБЖЕНИЯ И ВОДООТВЕДЕНИЯ | |||||
| 1. | Мелкий ремонт участка трубопровода (антикорпокраска, восстановление теплоизоляции, сварочные работы и т.д. до 5мп) | По мере необходимости | |||
| 2. | Смена прокладок в водопроводных кранах. | По мере необходимости | |||
| 3. | Уплотнение сгонов. | По мере необходимости | |||
| 4. | Устранения засоров. | По мере необходимости | |||
| 5. | Прочистка канализационных вытяжек | По мере необходимости | |||
| 6. | Промывка системы канализации | По мере необходимости | |||
| 7. | Проверка герметичности стыков и устранения их протечек. | По мере необходимости | |||
| 8. | Регулировка смывных бочков с заменых отдельных частей. | По мере необходимости | |||
| 9. | Замена прокладок, подтяжка соединений душевых леек и шлангов | из материала Потребителя | |||
| 10. | Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках. | По мере необходимости | |||
| 11. | Обслуживание и замена шаровых кранов, вентилей, задвижек (материал Потребителя) | По мере необходимости | |||
| 12. | Установка шайб. | По мере необходимости | |||
| 13. | Герметизация швов, примыкание к стенам сантехнических приборов | По мере необходимости | |||
| 14. | Укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов и канализационных труб | По мере необходимости | |||
| 15. | Проверка исправности канализационных вытяжек. | По мере необходимости | |||
| 16. | Прочистка канализационного лежака (коллектора). | По мере необходимости | |||
| 17. | Устранение утечек на коллекторе. | По мере необходимости | |||
| 18. | Прочистка внутренней канализации. | По мере необходимости | |||
| 19. | Прочистка/замена сифонов. | По мере необходимости | |||
| 20. | Притирка пробочного крана. | По мере необходимости | |||
| 21. | Регулировка и ремонт трехходового крана. | По мере необходимости | |||
| 22. | Очистка и промывка водопроводных кранов. | По мере необходимости | |||
| 23. | Устранение протечек в системе трубопроводов холодного водоснабжения и водоотведения, их частичной замены (до 5 пог. м) | По мере необходимости | |||
| 24. | Ревизия запорно-регулирующей арматуры. | По мере необходимости | |||
| ДУШЕВЫЕ КАБИНЫ | |||||
| 1. | Проверка функционирования всех составных элементов устройства | 1 раз в месяц | |||
| 2. | Ревизия, ремонт и замена смесителей, душевых леек и гибких шлангов | По мере необходимости | |||
| 3. | Прочистка/замена сифонов | По мере необходимости | |||
| 4. | Герметизация швов, примыкание к стенам душевых кабин | По мере необходимости | |||
| 5. | Проверка герметичности стыков душевой кабины и устранения их протечек | По мере необходимости | |||
| 6. | Смена перегоревших ламп | По мере необходимости | |||
| ВНУТРЕННЯЯ СИСТЕМА ОТОПЛЕНИЯ И ГВС | |||||
| 1. | Замена труб – до 2 пог. м. | По мере необходимости | |||
| 2. | Техническое обслуживание и очистка теплообменников | По мере необходимости | |||
| 3. | Ремонт шаровых кранов, вентилей, спускников воздуха, задвижек | По мере необходимости | |||
| 4. | Гидравлическая опрессовка на прочность и плотность системы | Перед началом отопительного сезона | |||
| 5. | Устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре, разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, вентузлов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек | По мере необходимости | |||
| 6. | Ремонт и замена отопительных приборов (радиаторов) | По мере необходимости | |||
| 7. | Ремонт/замена электромоторов или насосов малой мощности | По мере необходимости с составлением Акта | |||
| 8. | Поверка манометров и термометров, установленных в зданиях | По мере необходимости | |||
| ВОДОНАГРЕВАТЕЛИ | |||||
| 1. | Техническое обслуживание/замена изношенных элементов | 1 раз в год\По мере необходимости | |||
| 2. | Очистка от осевшего ила и накипи | 1 раз в год | |||
| 3. | Замена магниевого анода | При износе более 40% | |||
| 4. | Замена ТЭНа | По мере выхода из строя | |||
| ВНУТРЕННЯЯ СИСТЕМА ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЯ | |||||
| 1. | Осмотр электрических сетей и этажных щитков с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений. В процессе осмотра ведется наладка оборудования и исправляются мелкие дефекты. | 1 раз в месяц | |||
| 2. | Осмотр электрической сети в технических подвалах, подпольях и на чердаке, в том числе распаянных и протяжных коробок и ящиков с удалением из них влаги и ржавчины. В процессе осмотра ведется наладка оборудования и исправляются мелкие дефекты. | 1 раз в месяц | |||
| 3. | Осмотр ВРУ вводных и этажных шкафов с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений. В процессе осмотра ведется наладка оборудования и исправляются мелкие дефекты. | 1 раз в месяц | |||
| 4. | Смена и ремонт штепсельных розеток, выключателей, патронов | По мере необходимости | |||
| 5. | Мелкий ремонт электропроводки/замена участков электропроводки (до 5мп) | По мере необходимости | |||
| 6. | Поверка заземления ванн и душевых кабин | 1 раз в год | |||
| 7. | Проверка сопротивления изоляции проводов и кабелей с составлением соответствующей документации | Ежегодно и после проведения весеннего и осеннего осмотров | |||
| 8. | Поверка контура заземления зданий согласно правилам технической эксплуатации электроустановок потребителей | 1 раз в 6 месяцев | |||
| 9. | Замеры сопротивления изоляции проводов. | 1 раз в год | |||
| 10. | Замена автоматов | По мере необходимости | |||
| 11. | Протяжка автоматов в электрощите | По мере необходимости | |||
| 12. | Уборка проводов в кабель — канал. | до 20 м.п. | |||
| 13. | Осмотр люминесцентных светильников со стартерной схемой включения и замена залипших стартеров | Один раз в месяц, замена - из материала Потребителя | |||
| 14. | Замена ламп освещения | По мере необходимости | |||
| 15. | Замена решеток светильников | По мере необходимости | |||
| 16. | Подключение электроприборов | По мере необходимости, электроприборы мощностью до 3 кВт. | |||
| 17. | Восстановление маркировки на электрощитах | 1 раз в год | |||
| МАЛЫЕ ТЕПЛОГЕНЕРИРУЮЩИЕ УСТАНОВКИ | |||||
| 1. | Поддержание нормального режима эксплуатации, который обеспечивает требуемую выработку пара или горячей воды | Постоянно | |||
| 2. | Смазка, обтирка, чистка, мелкий ремонт и замена вышедших из строя деталей | 1 раз в квартал и по мере необходимости | |||
| 3. | Очистка от сажи дымоходов и труб | Перед началом и в течение отопительного сезона через каждые три месяца | |||
| 4. | Уплотнение в местах пересечения дымоходов через строительные элементы зданий | ежегодно | |||
| 5. | Наличие табличек по безопасному пользованию газом с предупреждением об обязательной проверке тяги до и после розжига | ежегодно | |||
| 6. | Проверка исправности оголовков дымоходов | ежеквартально | |||
| 7. | Мелкий ремонт дымоходов | По мере необходимости | |||
НОРМАТИВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К РАБОТАМ